Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Важная информация в статье: "Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Узнайте, можно ли несовершеннолетнего ребенка выписать «в никуда»: процедура снятия с учета из различных видов жилья

Процесс выписки ребенка из квартиры – дело, сопряженное со многими сложностями.

Необходимо соблюсти определенные формальности, а их довольно много.

Также необходимо доказать, что права несовершеннолетнего не будут никоим образом нарушены.

Как осуществить выписку несовершеннолетнего из различных мест жительства, вы узнаете далее.

Можно ли в «никуда»

Законодательство РФ устанавливает некоторые правила, по которым должно происходить снятие отпрыска с регистрации.

Также будущее место проживания должно по жилищным условиям соответствовать предыдущему, но не быть хуже его. Процент квадратных метров дома, отведенных несовершеннолетнему, должен изменяться исключительно в большую сторону или оставаться равным имеющемуся.

Остальные правила выписки ребенка достаточно просты:

  • Родителям ребенка или его опекунам полагается регистрироваться и выписываться вместе с ребенком.
  • Снятие ребенка с регистрации возможно только с их разрешения.
  • Выписка ребенка из жилья, где он является собственником, происходит только с участием органов опеки и попечительства.
  • Выписка несовершеннолетнего, не проживающего на жилплощади, осуществляется через суд.
  • Снятие с регистрации ребенка-собственника

    Ребенок, имеющий долю в жилплощади, или являющийся собственником, может быть снят с учета после выполнения следующих процедур:

    1. Посещение органов опеки и попечительства. Там родители или попечители представляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение может одобрить снятие с прописки или отклонить его.
    2. Получение разрешения от органов попечительства позволяет заключать сделку на помещение. Новый хозяин жилплощади получает права на собственность и государственную регистрацию.
    3. Снятие с регистрации подростка осуществляется через паспортный стол, где проверяются все предоставленные данные, после чего родителям ребенка снова следует обратиться сюда за оформлением новой прописки.

    Выписка несовершеннолетнего — несобственника

    Если же права несовершеннолетнего на владение жилплощадью отсутствуют, то выписку ребенка следует проводить в такой последовательности:

  • Родители подают заявление от имени ребенка в паспортный стол. К заявлению прилагается вся необходимая документация.
  • Заявка и документация может рассматриваться до трех дней.
  • При положительном решении ребенок без осложнений прописывается по новому адресу.
  • Снятие с учета из различных мест

    Чтобы отменить регистрацию в доме для ребенка, необходимо собрать ряд документов.

    Стандартный пакет таков:

    1. Заявление, написанное родителями от имени ребенка. Оно обязательно должно содержать информацию о предыдущем и следующем месте прописки.
    2. Свидетельство о рождении.
    3. Выдержка из домовой книги.
    4. Свидетельства и акты, предъявление которых требуется в некоторых населенных пунктах.

    Неприватизированная квартира

    Можно ли выписать детей из неприватизированной квартиры?

    Для снятия ребенка с регистрации в неприватизированном помещении не требуется разрешения органов опеки.

    Выписка несовершеннолетнего из жилплощади, которая не приватизирована, осуществляется следующим образом:

  • Опекун в паспортном столе предъявляет техпаспорт будущей квартиры, паспорт или свидетельство о рождении своего подопечного, а также документы, определяющие личность попечителя;
  • Заполнение родителем или опекуном заявления;
  • В течение недели работники паспортного стола рассматривают документы, затем осуществляют выписку малолетнего.
  • После вышеописанных мероприятий необходимо как можно скорее осуществить прописку ребенка в новой квартире/доме.
  • Муниципальный дом

    Можно ли оформить выписку из муниципального жилья?

    Выписка из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка возможна только при выполнении следующих двух условий:

    1. По крайней мере, один из родителей или опекун будут проживать вместе с ребенком;
    2. Условия жизни в будущем жилище будут аналогичны предыдущему, но ни в коем случае не хуже.

    Для выписки следует выполнить такой перечень действий:

    1. В паспортном столе родителей просят предоставить свидетельство о проживающих в квартире людях и копию счета. Для этого опекун пишет заявление, прикрепляет к нему свидетельство о рождении чада, свой паспорт и договор найма.
    2. Посещение органов опеки. Чтобы получить разрешение от учреждения опеки, попечителю нужно предоставить следующие документы:
      • счет и справку о проживающих на жилплощади людях;
      • паспорта и свидетельства о рождении;
      • техническую документацию жилплощади.
    3. Органы попечительства могут рассматривать документы до двух недель. После получения разрешения от опеки можно изменять прописку несовершеннолетнего.

    Частный дом

    Выписку несовершеннолетнего ребенка из частного дома можно организовать достаточно просто и быстро, если озаботиться перспективой новой прописки на другой жилой площади.

    Отсутствие нового адреса прописки при снятии подопечного с регистрации в частном доме недопустимо.

    Пакет документов при этой процедуре стандартный (представлен выше) и не содержит каких-либо специфических дополнений. После того, как вся необходимая документация собрана, нужно посетить с заявлением об отмене прописки органы опеки и паспортный стол. По истечению соответствующего срока ожидания и получения одобрения, ребенок может быть выписан из частного дома и зарегистрирован в новом.

    Выписка в жилье с меньшей площадью

    Можно ли выписать ребенка в меньшую жилплощадь?

    Переселение ребенка в дом с меньшей площадью органами попечительства может рассматриваться как нарушение прав подопечного. Если суд выявит нарушения законодательных норм, решение может быть ликвидировано, вследствие чего процедуру сбора документов и посещения государственных органов необходимо будет начинать заново.

    Процедура выписки ребенка из различных мест проживания полна деталей и подводных камней, обойти которые можно, ознакомившись с вышеприведенной информацией. Не будет лишним также проконсультироваться у специалистов.

    Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2019 году: общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и риски

    И у продавца, и у покупателя есть обязанности в сделке купли продажи. С покупателем ясно – он должен вовремя и полностью рассчитаться за жилье. Продавец в свою очередь обязуется передать свободное и пригодное для проживания помещение. Если ранее в нем находилось семейство, то придется в числе прочего выписать ребенка при продаже квартиры. Сегодня рассмотрим, как действовать в разных обстоятельствах.

    Общие требования

    Некоторые общие моменты характерны для всех ситуаций:

    • Выпиской людей из квартиры при продаже занимается ГУВМ МВД. Ранее эти функции были возложены на УФМС, однако после объединения ведомств вопрос перешел к ГУВМ.
    • Главное правило – несовершеннолетние проживают с родителями. Порядком действий по регистрации на новом месте нужно озаботиться заранее.
    • Если острой необходимости в срочной выписке нет, то выписать проживающих можно автоматически при постановке на место жительства в новой квартире. Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.
    • Процедурой озадачивается родитель или опекун. Другие родственники, даже которые живут в той же квартире, не подойдут.
    • Разведенному родителю нужно взять письменное согласие второго. Об этом напомнят в паспортном столе.
    • В некоторых регионах реализована возможность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже через портал Госуслуг.
    • Согласие сотрудников опеки требуют не всегда.
    Читайте так же:  Правила пассажирских перевозок ржд

    Как выписать в никуда

    Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

    • имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
    • тенденции практики в регионе.

    Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.

    Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой. В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.

    Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей. Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.

    Можно ли обойтись без согласия чиновников из опеки

    Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:

    • согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
    • если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.

    Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.

    Внимание! Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.

    Скачать бланк заявления

    В любом из перечисленных ниже случаев чтобы выписаться из жилья, необходимо заполнить заявление. Заявление пишется в произвольной форме или по форме №6, специально разработанной для таких случаев. Форма состоит из двух частей:

    • первая необходима для регистрации;
    • вторая, ниже линии отреза – чтобы выписать человека.

    Чтобы выписать детей при продаже квартиры, заполнять нужно вторую часть. Если снятие происходит автоматически при прописке в новой квартире, то заполняются обе части.

    Скачать бланк по форме № 6 можно по этой ссылке. Посмотреть образец заполнения можно здесь.

    Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства. Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» — его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.

    По итогу снятия с учета сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорт, но и выдаст листок убытия, который нужно будет предварительно заполнить. Этот листок нужно будет предъявить при регистрации по новому месту проживания.

    Бланк листка убытия для скачивания доступен здесь. Пример заполнения листка убытия мы разместили по этой ссылке.

    Важно! За детей до 14 лет заявление пишут их родители. Несовершеннолетние постарше подписывают бумаги самостоятельно с согласия взрослых.

    Порядок подачи заявления и снятия с учета

    Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.

    Потребуется пакет бумаг:

    • паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
    • заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
    • заполненный листок убытия;
    • иногда – документы на жилье и согласование от опеки.

    Дополнительные документы представляют по необходимости.

    Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:

    1. Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
    2. Подать заявление с документами.
    3. Дождаться решения (до 3 дней).
    4. Получить листок убытия и отметку в паспорт.

    Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.

    Если ребенок – собственник

    Недвижимость, принадлежащая малолетнему – это актив, которым очень сложно распорядиться. Это касается всей сделки по ДКП в целом. Обратите внимание, что договор продажи с малолетним продавцом обязательно заверяется нотариально. Об этом мы подробнее писали здесь.

    Порядок действий, как выписать ребенка из квартиры при продаже, если она принадлежит ему на праве собственности, начинается с посещения органа опеки. Подробнее о получении разрешения опеки мы писали в статье по этой ссылке.

    Далее – в зависимости от конкретных обстоятельств. Самая беспроблемная для продавца схема выглядит так:

    1. На основании разрешения органа опеки подписывается ДКП, квартира передается покупателю.
    2. Право покупателя регистрируется в Росреестре.
    3. Сын (дочь) продавца регистрируется в новой квартире с автоматическим снятием с учета из старой.

    Такой порядок возможен, если покупатель не возражает. Иногда требуется выписаться до подписания ДКП, в таких случаях потребуется либо постоянная прописка по новому месту, либо временная у родственников.

    Процедура получения разрешения опеки может занять 1-2 месяца, снятие с учета и регистрация в новой квартире – 1-3 рабочих дня на каждое действие, остальное время требуется на саму сделку по продаже.

    Госпошлиной не облагается ни снятие с учета, ни регистрация на новом месте, ни разрешение опеки.

    Если ребенок – не собственник

    Выписать из квартиры ребенка при продаже намного проще, когда у него нет прав на это жилье – получать решения опеки не нужно. Взрослый приходит в ГУВМ МВД с документами и просто подает заявление.

    Прежде чем продать квартиру продумайте, нужно ли выписываться заранее или лучше организовать это автоматически, прописываясь в новом жилье. Если покупатель не возражает, продавцу проще когда в семье имеются дети.

    Если квартира муниципальная

    Такой квартирой распоряжается город в лице соответствующих органов. Но лица, имеющие в ней официальную регистрацию, обладают особым правом на приватизацию. Из этого вытекают разные административные сложности при сделках и переезде.

    Особенно это касается детей. Перед тем, как выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо получить согласие сотрудников местной опеки.

    Чиновникам необходимо представить доказательства, что условия жизни ребенка после продажи остаются прежними или даже улучшаются. Подготовить следует:

    Заявление для опеки можно скачать по этой ссылке. Его рассматривают в течение 30 дней.

    Прописка в неприватизированной квартире по сути является правом на приватизацию, которое малолетний может в будущем реализовать. Снятие с регистрационного учета лишает несовершеннолетнего такого права. Поэтому сотрудники опеки обязательно проверят, куда несовершеннолетний выписывается при продаже.

    Общая пошаговая инструкция:

    Само снятие с учета занимает до 3 рабочих дней.

    Ни получение разрешения опеки, ни выписка пошлинами не облагаются.

    Как выписаться за один день

    Нормативный срок снятия с учета из проданного жилья – 3 рабочих дня. Выписаться раньше можно только если сотрудники ГУВМ МВД пойдут навстречу и просмотрят бумаги раньше. Сегодня не предусмотрено каких-либо пошлин за срочность оформления, поэтому если чиновники предлагают выписать ребенка из квартиры раньше – это должно насторожить.

    Читайте так же:  Договор на оказание гостиничных услуг

    Подводные камни

    Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

    • Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
    • Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
    • Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
    • Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

    Когда придется обращаться в суд

    Через суд решаются любые спорные ситуации, которые возникают между гражданами или между заявителем и административным органом. Именно в суде можно оспорить незаконный отказ чиновника выдать согласие на сделку или проставить штамп в паспорт.

    Задача выписать ребенка через суд при продаже может встать и когда:

    • муж или жена возражают против отъезда ребенка;
    • текущий хозяин желает освободить квартиру от прав третьих лиц, а продавец уклоняется от этого.

    В перечисленных случаях подается исковое заявление в суд. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды. Подается заявление по месту жительства или регистрации ответчика.

    В заявлении нужно указать:

    • ФИО истца и ответчика;
    • наименование документа;
    • изложение фактических обстоятельств дела со ссылками на доказательства;
    • правовое основание – ссылки на нормы закона;
    • требования истца (после фразы «прошу суд»);
    • перечень приложений;
    • подпись истца и дата.

    К заявлению прикладываются документы, доказывающие мнение истца:

    • ДКП с отметкой Росреестра;
    • справку о прописанных в квартире;
    • выписку из ЕГРН на жилье;
    • госпошлину (300 рублей).

    Исковое заявление для скачивания доступно по этой ссылке.

    Рассмотрение заявления может занять от 2 месяцев. Суд будет тщательно проверять, не нарушаются ли права несовершеннолетнего. Третьим лицом по таким сложным делам всегда привлекают местный орган опеки и попечительства.

    Внимание! Решение по делу вступает в силу по истечении 30 дней – в этот период его можно обжаловать, подав апелляцию.

    Выписать детей из квартиры для сделки купли продажи вполне реально, хотя и потребует анализа ситуации и подготовки документов. Если приготовиться заранее, процедура не займет много времени, а пошлиной вообще не облагается. Самый ответственный этап здесь – получить разрешение опеки, если оно требуется.

    Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, их можно задать нашему специалисту в чат или через форму комментариев.

    Понравился материал? Будем благодарны за лайк и репост.

    Вам также будет интересно узнать о порядке продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками из этой статьи.

    Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

    Дети являются наиболее уязвимой категорией населения нашей страны. Неслучайно на защиту интересов ребенка брошены все силы государственного механизма. Важное значение отводится органам опеки и попечительства, а именно надзору за соблюдением имущественных и неимущественных прав детей.

    Для того чтобы снять ребенка с регистрационного учёта из квартиры, нужно уделить максимум внимания даже мелочам. Как выписать ребенка из квартиры? Случаются ли запреты на выселение? Пришло время расставить все точки над «И» в нашем материале.

    Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры?

    Говоря о муниципальном жилье, следует отметить его статус – это неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе государственных органов или муниципалитета. Другими словами, проживающие там люди могут только пользоваться, но не распоряжаться жильем. Квартиранты считаются нанимателями помещений в коммунальной квартире.

    Обязательно прочитайте о снятии с регистрационного учёта в нашей статье, как выписаться из квартиры?

    Наравне со взрослыми в муниципальной квартире могут проживать и дети. Возникает вопрос, можно ли выписать ребенка из коммуналки? Снятие с регистрации допускается, но при условии переселения в новое жилье вместе с матерью и отцом. По закону дети до 14 лет должны проживать под одной крышей со своими родителями (п.2 ст.20 ГК РФ). Следовательно, если и выписываться, то как минимум с одним из родителей малыша.

    Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры?

    Добровольное выселение из частной квартиры совпадает с предыдущей процедурой. Законом допускается выписка детей-собственников квартиры, даже если аналогичные права есть и у родителей. Процедура не обходится без участия органов опеки, а в некоторых случаях и суда.

    Потребность выписать малолетнего из квартиры возникает при продаже жилья. Одновременно с переходом права собственности на квартиру прекращаются и права прежнего владельца, а также членов его семьи (п.2 ст. 292 ГК РФ). Причина выписки ребенка – это заключение договора купли-продажи квартиры. Инициатором процедуры выступают родители детей. На них возлагается обязанность найти новое жилье, не уступающее текущей жилплощади.

    Нужно ли обращаться в суд?

    Различают два способа выписки из квартиры – добровольный (согласие жильца) и принудительный (без согласия). Второй вариант предполагает обращение в суд, даже если выписывается не достигшний 18 летнего возраста. Разберёмся, в каких случаях стоит обратиться в суд? Нагляднее всего об этом расскажет пример из жизни:

    Как видно, обращение в суд целесообразно в случае отсутствия договоренностей между сторонами. Но важно понимать, если новые условия проживания ребенка хуже нынешних – органы опеки откажут в переезде. Следовательно, до суда дело даже не дойдет, а если и дойдет, то будет проиграно. Поэтому, желательно воспользоваться бесплатной онлайн консультацией юристов. Правоведы подскажут, когда можно выписать ребенка через суд, а когда этого делать не стоит.

    Общие правила и условия выписки ребенка

    Подытоживая вышесказанное, отметим несколько ключевых условий по выписке ребенка из жилплощади:

    • Запрещается выписывать ребенка «в никуда» – не предоставляя взамен старой квартиры достойное жилье.
    • Условия проживания в новой квартире должны быть на порядок лучше текущих, или, как минимум, не хуже.
    • Несовершеннолетний не выписывается сам по себе – вместе с ним с учёта снимаются и родители (п.2 ст. 54 СК РФ).
    • Родители должны взаимодействовать с органами опеки, а на судебных слушаниях присутствует прокурор района.

    Нарушение хотя бы одного из базовых правил приводит к невозможности выписать ребенка из квартиры. Государственные органы, а в особенности суды, учитывают интересы детей. Если появится хоть один шанс ухудшения жилищных условий, сняться с учёта по месту жительства будет затруднительно.

    Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

    Ситуация №1. Муниципальное жилье:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Проживание в муниципальной квартире основано на заключении договора социального найма с муниципалитетом. Дети не являются владельцами жилья, поэтому их выписка производится по особым правилам. Первое, что нужно сделать – подать запрос в органы опеки и попечительства. Приступайте к сбору документов и дождитесь одобрения выписки ребенка из квартиры с их стороны.

    Читайте так же:  Порядок действия кадастрового паспорта на квартиру

    Получив «добро» от органа опеки, отправляйтесь в УВМ УМВД по месту регистрации муниципального жилья. Закончив с бюрократической процедурой, получите обратно паспорта и листок убытия. Далее, можно заселяться в приватизированную квартиру или вступать в ипотеку.

    Основанием для снятия с регистрационного учёта выступает письменное заявление (форма №6) от родителей ребёнка.

    • наименование УВМ УМВД;
    • ФИО и паспортные данные матери или отца;
    • адрес и технические характеристики старого места жительства;
    • сведения о состоянии нового жилища;
    • список прилагаемых к заявлению документов;
    • дата и подпись.

    Обязательно возьмите талон о принятии заявления от регистратора. Обычно это справка с печатью подразделения ГУВМ МВД по региону.

    Какие документы понадобятся для выселения из муниципальной жилплощади:

    • письменные заявления от родителей и ребенка (14 лет и старше);
    • разрешение от родителей (опекунов, усыновителей);
    • оригиналы паспортов матери и отца;
    • документы на ребенка (свидетельство о рождении);
    • копия лицевого счёта в банке на ребенка;
    • выписка из УВМ УМВД о количестве проживающих;
    • договор социального найма жилого помещения;
    • оригиналы свидетельства или договора социального найма жилплощади;
    • кадастровые сведения о квартирах;
    • заполненный лист убытия.

    Ситуация №2. Приватизированная квартира:

    Распорядителями приватизированного жилья выступают граждане. Такое положение предусматривает поиск нового места проживания из числа квартир. Поэтому, за редким исключением, не допускается выписка в социальное жилье. Ход снятия с учёта совпадает с выпиской из жилья по социальному найму.

    Какие бывают ситуации:

    • Дети — владельцы квартиры

    Снимаются с учёта после одобрения со стороны органа опеки. Всеми вопросами по выписке занимаются родители. Им нужно подготовить документы для органа опеки, а затем провести выписку в УВМ УМВД. Стандартный срок – 14 дней на рассмотрение органами опеки + 3 дня на выписку и еще столько же на постановку на учёт.

    По сравнению с предыдущей ситуацией, не нужно заручаться согласием органа опеки. Достаточно заявления и пакета с документами. Непосредственное снятие с учёта происходит в подразделении ГУВМ МВД по району. Несовершеннолетний квартирант выписывается с одним или обоими родителями. Оформительская работа укладывается в период от 7 до 14 дней (без учёта праздников и выходных).

    Окончательная выписка по месту старого адреса происходит на основании заявления той же формы №6.

    • наименование миграционного отделения;
    • ФИО и паспортные данные родителей;
    • сведения о ребенке;
    • информация о недвижимой собственности;
    • дата и подпись.

    Заполненное заявление прилагается к пакету с документами на выселение. Советуем готовить документы заранее, чтобы потом не стоять в очередях и не искать в спешке нужные бумаги.

    Предоставьте следующие документы для миграционного ведомства:

    • заявления обоих родителей + заявление ребенка от 14 лет и старше;
    • разрешение от обоих родителей + их паспорта (оригиналы);
    • документы на ребенка (свидетельство или паспорт РФ);
    • кадастровые сведения о квартирах;
    • разрешительный документ от органа опеки (скрепляется печатью);
    • подтверждение прав на жилище (например, свидетельство о регистрации в Росреестре);
    • заполненный лист убытия (либо статистический документ для выезда за границу).

    Нет времени на подготовку документов? Можно воспользоваться услугами доверенного лица. Тогда к основному перечню документов добавится еще нотариальная доверенность. Скреплению печатью подлежат все заявления, которые заполнит доверитель.

    Выписка несовершеннолетнего по суду

    Несогласие родителей ребенка выписывать его из квартиры является поводом для обращения в суд. Инициатором обычно выступает собственник или наниматель жилья. Основанием служит исковое заявление о прекращении ребёнком права пользования жилым помещением.

    Ответчиком не может быть ребёнок, поэтому эта функция переходит к его родителям или опекунам. Сам несовершеннолетний также присутствует на заседании, если ему исполнилось 14 лет. Более того, достижение 10-летнего возраста считается основанием для учёта мнения ребенка. Допустим, он может просить суд сохранить за ним прописку по старому адресу. Мнение малолетнего ложится в основу дела, по итогам которого суд выносит свой вердикт.

    Исковое заявление

    Истец заполняет заявление с указанием следующих данных:

    • юридическое наименование и адрес суда;
    • ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
    • описание сути обращения;
    • приведение оснований для выписки ребенка;
    • доказательства обоснованности претензий;
    • требование к судебному органу;
    • пакет прилагаемых к иску документов;
    • дата обращения и личная подпись истца.

    Правильно заполненное заявление является первым шагом на пути к достижению результата. Исковое заявление вместе с пакетом документов подаётся в канцелярию суда. Секретарь судьи должен выдать талон о принятии обращения к рассмотрению.

    Дополните исковое заявление следующими документами (по ситуации):

    • сведения о проживании ребенка по другому адресу (например, у родителей, а не у бабушки с дедушкой, где он прописан);
    • квитанции об оплате коммунальных платежей (отсутствие уплаты фиксируется с помощью справок из ЖЭУ или от судебных приставов);
    • технические паспорта жилых помещений (купленного и продаваемого);
    • выписка из домовой книги;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы.

    Могут ли отказать в выписке?

    Некоторые семьи сразу получают отказ в выписке ребенка. Основные критерии, которыми руководствуются органы опеки для отказа:

    1. Выписка на худших условиях из старого жилья в новое.
    2. Отсутствие нового места проживания (так называемая выписка «в никуда»).
    3. Уменьшение имущественных долей на квартиру ребенка, если последний владеет правами на недвижимость.
    4. Выселение ребенка до 14 лет без родителей.

    Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Итоговое решение принимается на заседании комиссии из числа представителей органа опеки и попечительства.

    Многие спрашивают, сколько стоит выписать ребенка из квартиры? Рассматриваемая нами процедура подчиняется общим правилам. Она является полностью бесплатной, как для взрослых, так и для детей.

    Обращение за выпиской детей из квартиры относится к искам неимущественного характера. Стоимость таких исков составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Составление доверенности обойдется в дополнительные расходы за услуги нотариуса. Привлечение доверенного лица также потребует оплаты его деятельности.

    Сложности. Что стоит знать?

    Процедура снятия ребенка с регистрационного учёта относится к числу не самых простых. Для того чтобы завершить процесс, нужно обойти несколько инстанций и подготовить кипу документации.

    Актуальную информацию о документах можно узнать из нашей статьи, какие документы нужны для выписки из квартиры?

    На что обратить внимание:

    1. Изучайте технические характеристики нового жилья, особенно если последнее покупается в последний момент. Условия проживания ребёнка должны быть как минимум не хуже нынешних.
    2. Начинайте поиск жилья до момента выписки из жилплощади. Сняться с учёта «в никуда» вместе с ребенком запрещено. Это объясняется неопределенностью, которая может навредить несовершеннолетнему. Вспоминаем ст. 20 ГК РФ, где сказано, что ребенок имеет право на проживание и воспитание в семье.
    3. Добровольная выписка происходит с согласия обоих родителей (даже при разводе).
    4. Затеяли продажу квартиры ребёнка-собственника? Приготовьтесь к утомительной процедуре. Такие вопросы нуждаются в тщательной оценке перспектив. Редко, когда органы опеки дают согласие на отчуждение имущества малолетнего.
    Читайте так же:  Как происходит растаможка автомобилей из казахстана в россию

    Таким образом, выписка несовершеннолетнего из квартиры – это трудоёмкий процесс. Характер снятия с учёта зависит от статуса жилья – приватизированное или по социальному найму. Нельзя выписать ребенка отдельно от родителей или усыновителей. Взамен старому жилью семья должна обзавестись квартирой с аналогичными или лучшими условиями. Процедура проходит контроль со стороны государственных органов.

    Помощь юриста

    Жилищные вопросы по выписке требуют серьезных юридических знаний. Снятие с учёта детей усложняется обращением в органы опеки. Неподготовленный человек может попросту запутаться в перечне документов. Ну а если дело доходит до суда, то одного житейского опыта недостаточно.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Выписка ребенка из квартиры при продаже без нарушения его прав

    Жилплощадь на которой прописаны несовершеннолетние дети защищена законом от противоправных посягательств

    Права детей в нашем государстве четко регламентированы и защищены . Одним из приоритетов является обеспечение несовершеннолетних своей жилой площадью , а также защита ее от различных противоправных посягательств .

    Но бывают ситуации , когда родители или законные представители детей , решают поменять или продать жилье , где прописаны несовершеннолетние , или жилое помещение ( его часть ) принадлежат им на праве собственности .

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже должна быть законной и не нарушать его права .

    Общие правила выписки , и какие документы потребуются для этого

    С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

    Перед тем как разъяснить порядок выписки , а также рассказать о документах , которые для этого потребуются , нужно дать понятие юридическое понятие несовершеннолетнего ребенка .

    С юридической точки зрения несовершеннолетние дети делятся на две категории :

    • дети , которые не достигли возраста 14 лет ;
    • дети , которые находятся в возрасте с 14 и до 18 лет .

    Первая категория не обладает никакой дееспособностью , то есть с точки зрения юриспруденции не может давать какую либо субъективную оценку происходящему .

    Поэтому при совершении сделок с недвижимостью , у лиц , которые не достигли 14 лет , не требуется никакого письменного согласия .

    Вторая категория уже может давать субъективную оценку происходящему , но не обладает правом самостоятельного решения о распоряжении своими правами .

    Фактически лица в возрасте от 14 до 18 лет , обладают ограниченной дееспособностью . Она дает им право совершать мелкие бытовые сделки самостоятельно без родителей или опекунов . Но покупка и продажа недвижимого имущества не относится к мелким бытовым сделкам .

    Закон предусматривает оформление письменного согласия таких детей , на то чтобы жилье , где они проживают , или им принадлежит в них право собственности , было продано .

    Следующий вопрос , который необходимо выяснить , это перечень государственных органов , на которые ( помимо родителей и опекунов ) возлагается ответственность по надзору за соблюдением прав детей .

    К таким органам относится служба по защите прав детей , а также опекунский совет .

    Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

    В обязанности этих органов входит согласование и разрешение на продажу недвижимого имущества , в котором прописан ребенок , а также разрешение на отчуждение жилого помещения которое полностью или частично ( на праве совместной собственности ) принадлежит несовершеннолетнему .

    Если процедура согласования будет нарушена , то эти органы обладают правом обращения в суд для отмены сделки по купле — продажи жилого помещения .

    П еречень документов для продажи жилого помещения следующий :

    1. Документы , которые подтверждают право собственности на квартиру родителей ребенка , либо договор найма жилого помещения ( если жилье находится в муниципальной собственности ). Если собственник ребенок , значит бумаги подтверждающие данный факт .
    2. Если ребенку исполнилось 14 лет , значит его письменное согласие на такую сделку .
    3. Разрешение органов опеки и попечительства или по делам детей , которое должно быть оформлено письменно в виде распоряжения .
    4. Справка из органов ЖЕКа , а также миграционной регистрационной службы , о количестве прописанных людей в продаваемой квартире . Если это частный дом , тогда выписка из домовой книги .
    5. Документы подтверждающие наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги , а также справки о том , что продаваемое жилье не находится под арестом , ипотекой и в залоге .
    6. Важно знать , что отсутствие согласия опекунского совета не есть основанием для отмены сделки по продаже квартиры , если права ребенка не будут нарушены .

    Порядок и правила проведения процедуры

    При необходимости выписать ребенка из квартиры в первую очередь подыскивается подходящее для покупки новое жилье, в котором будет прописан малыш

    Выписка ребенка из квартиры при продаже , должна проходить по определенной процедуре и правилам , установленным действующим законодательством .

    Сама процедура будет следующей :

    1. Первое это подбор нового жилья . Оно должно соответствовать двум критериям . Первый это близость школы или детского садика , наличие транспортных развязок ( если у родителей нет собственного автомобиля ), а также восприятие ребенком смены школы или детсада . В некоторых случаях такая смена обстановки может оказать изменения в психологическом настрое малыша , а опекунский совет будет это учитывать . Второй критерий , это равносильная жилая площадь в новой квартире или доме , либо большая .
    2. После того , как с продавцом нового жилья будет достигнуто предварительное соглашение , родители подают заявление в опекунский совет , в котором просят дать разрешение на продажу объекта недвижимости . К нему нужно приложить договор о предварительной договоренности с собственником жилого помещения , которое будет покупаться . Также нужно будет подложить техпаспорт на новое жилье , чтобы можно было увидеть его площадь .
    3. После того , как опекунский совет даст свое разрешение , родители должны собрать все необходимые документы и справки , о которых было указано выше .
    4. Далее нужно обратиться в регистрационную миграционную службу , с заявлением о выписке ребенка и членов его семьи .
    5. Завершающий этап , это регистрация сделки по продаже жилья , и покупки нового .

    Важно знать , что опекунский совет может вынести предписание , согласно которому , ребенок в старом ( продаваемом ) жилье будет зарегистрирован до тех пор , пока родители не оформят на себя право собственности на новое жилое помещение .

    Таков порядок и правила проведения данной процедуры .

    Особенности выписки и проблемы , с которыми можно столкнуться

    Получить разрешение опекунского совета можно выполнив все его требования, или подав иск в судебную инстанцию

    Выписка и прописка детей имеет некоторые проблемы , о которых будет рассказано . Самая первая проблема , это отсутствие разрешения опекунского совета .

    Читайте так же:  Где можно получить налоговое уведомление

    Ее можно попытаться решить двумя способами :

    • первый , это выполнить все необходимые требования ;
    • второй , это оспорить отказ в суде , и обязать опекунский орган дать разрешение на продажу недвижимого имущества .

    Если идти по первому пути , то лучше предварительно согласовать все нюансы с должностными лицами данного органа , чтобы не терять время .

    Если во время рассмотрения заявления на выписку ребенка и продажи жилья , появляются новые проблемы , тогда их придется решать на месте , чтобы сроки не затягивались .

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    Как указано в настоящей статье, получить такой документ возможно предоставив ребенку жилье в другом месте по площади и техническим характеристикам не хуже предыдущего жилья. Но возможен вариант продажи квартиры без предоставления иной жилплощади.

    В случае, если часть денежных средств, не менее доли, причитающейся ребенку, будут положены на специальный счет несовершеннолетнего, взять разрешение опекунских органов будет реально. Воспользоваться такими деньгами можно будет при достижении ребенку совершеннолетия или по особому распоряжению опекунского совета.

    Нужно помнить , что после письменного отказа обратиться второй раз , можно будет по прошествии некоторого времени ( обычно через 14 дней ).

    Для того чтобы оспорить в суде отказ опекунского совета , необходимо иметь правовые основания . Они могут быть разными , но важно понимать , что найти нарушения сможет только профессиональный юрист , поэтому данный вопрос требует материального подхода ( оплата юриста , судебного сбора ).

    Можно вообще не привлекать опекунский совет , но тогда миграционная служба не выпишет ребенка из квартиры или дома , а новый собственник должен будет обратиться в суд с иском о выписке . На рассмотрение такого спора уйдет много времени .

    Вторая проблема , это продажа и выписка ребенка из коммунальной ( муниципальной квартиры ). Такое жилье обладает особым статусом , поэтому без разрешения опекунского совета выписать ребенка будет не реально .

    Последняя проблема , это покупка жилья , которое по площади меньше продаваемого . Законом четко сказано , что ущемлять права ребенка нельзя .

    Если недвижимость где он живет и прописан больше по площади покупаемого , то это расценивается как ущемление его прав , и опекунский совет никогда не даст на это разрешение .

    Выписка из приватизированной квартиры

    Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации становятся ее долевыми собственниками

    Правовая природа приватизированных квартир состоит в том , что когда — то они находились в государственной собственности , а затем путем приватизации стали собственностью живущих в них граждан .

    Если на момент приватизации , на жилплощади были прописаны несовершеннолетние , автоматически они получили свою часть квартиры , и стали ее долевыми собственниками .

    Поэтому , если родители решают продать такую квартиру , они в обязательном порядке должны прислушиваться к советам , которые даны выше .

    В данном случае согласие опекунского совета является обязательным , и если он его не даст , то выписать несовершеннолетнего собственника будет большой проблемой , и делать это нужно будет только решением суда .

    Для того , чтобы суд вынес такое решение , нужно доказать свою правоту не только на словах но и документами ( например , что покупаемое жилье лучше и больше , ребенку ближе к школе ).

    Важно знать , что согласно Гражданского кодекса РФ , если продажа приватизированной квартиры произойдет без учета интересов ребенка , то такая сделка в обязательном порядке будет отменена судом .

    Выписка из муниципальной квартиры

    Муниципальные квартиры также имеют специфический правовой статус .

    Они принадлежат государству , поэтому если оно против выписки ребенка и продажи такой квартиры , оспорить в суде это будет не реально .

    Единственная лазейка , это если главный наниматель такой квартиры , докажет , что ребенок в ней прописан формально , а фактически на протяжении длительного времени проживает на другой жилплощади . Но это нужно будет подтвердить документально .

    Документальным подтверждением будут документы :

    • справка из близлежащих детских учреждений , что ребенок в них не учится ;
    • справка из районной больницы , что ребенок в нее никогда не обращался ;
    • акт , который составляется опекунским советом и ЖЕКом что малыш в этой квартире не проживает длительное время , и вещей его нет ;
    • показания соседей в суде .

    Только таким образом его можно выписать и продать квартиру .

    Если ребенок собственник квартиры

    Продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок могут только его родители, в случае переезда в более комфортное для ребенка жилье

    С юридической точки зрения , если ребенок является собственником квартиры , то продать ее и выписать ребенка могут только родители , так как он еще не полностью дееспособен .

    Но если во всех случаях учитываются интересы не только малыша , но и его родителей ( опекунов ), то в этом варианте только интересы несовершеннолетнего .

    Родители должны обосновать , что новое жилье больше , лучше , и там ребенку будет комфортнее . Если опекунский совет не даст разрешение , тогда решить данный вопрос можно будет только через суд . Но суд , в любом случае будет принимать позицию государственных органов .

    Некоторые могут подумать , что лучше продать , без всех бумаг , а потом выписать через суд . Но это не так за такие действия может даже наступить уголовная ответственность , вплоть до лишения родительских прав .

    Отвечая на вопрос , как выписать ребенка и продать квартиру , нужно четко представлять , что его интересы и права охраняются законом .

    Для получения подробных сведений посмотрим видео:

    Перед тем как принять такое решение необходимо не только все обдумать , но и проконсультироваться с опекунским советом , чтобы собрать все необходимые документы и получить на это разрешение .

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Я когда работал риэлтором, то сделки по продаже квартир в которых прописаны малолетние дети или которые являются их собственниками — самые сложные. Необходимо сразу и меть вариант замены (купли), то есть приходилось одновременно согласовывать сразу две сделки.

    Источники


    1. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    2. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here