Вопрос о смене устава жск

Важная информация в статье: "Вопрос о смене устава жск" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Cмена председателя ТСЖ, ЖСК

Председатель правления в ТСЖ, ЖСК, также как и генеральный директор в ООО осуществляет управление всей текущей деятельностью организации и несет все права и обязанности, предусмотренные законом.

Смена руководителя происходит в МИФНС №15 по Санкт-Петербургу, путем внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Комплект документов

  • заявление по форме 14001, заверенное в нотариальном порядке, где заявителем является новый руководитель организации;
  • нотариальная доверенность (в случае подаче документов по доверенности)

При заверении у нотариуса заявления по форме 14001, представляются на обозрение все оригиналы учредительных документов организации и протокол заседания правления об избрании нового председателя.

При данном виде изменений государственная пошлина не предусмотрена.

Юридическая компания «НАПРАВЛЕНИЕ» оказывает полный комплекс услуг по внесению изменений в документы ТСЖ, ЖСК, в том числе производит смену руководителя и регистрирует документы в налоговой инспекции.

Вопрос о смене устава жск

Внесение изменений в Устав ТСЖ, ЖСК, ТСН или утверждение нового Устава в г. Омске в 2018 году.

В ходе практической работы с ТСЖ самым популярным вопросом является:Как внести изменения в Устав? Какие необходимы документы, нужно ли проводить общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ТСН? Жилищное законодательство устанавливает определенные требования к Уставу, а именно согласно статьям 136, 117, 145:

— Устав и изменения в Устав утверждается на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ТСН. В настоящее время многие «юридические организации» путают и думают, что утверждение Устава и изменений к нему входит в компетенцию общего собрания собственников жилья. Но это не верно! Согласно нормам Жилищного права, ТСЖ и ТСН образуются на основании заявлений, и именно их члены имеют право на внесение изменений в Устав.

— При подаче нового Устава в налоговый орган, его можно скрепить степлером и он не подшивается (практика Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области). Изменения в Устав производятся в следующем порядке:

Предотавление в налоговый орган следующего пакета документов:

— Устава в двух экземплярах — документа об оплате государственной пошлины (платежное поручение, заверенное печатью банка) — Нотариально завереной формы Р13001.

— Протокола о внесении изменений в Устав, или протокола о принятии Устава в новой редакции.

Устав, подаваемый в налоговый орган, должен отвечать требованиям законодательства. Мы с удовольствием предоставим Вам наш образец Устава, который был проверен временем и многим клиентами нашей компании. Для этого – напишите нам на почту письмо с пометкой – «Хотим образец Устава 2018 для налогового органа». Помимо составления Устава, для принятия решения о внесении изменений в Устав необходимо: набрать нужное количество голосов, правильно составить протокол. Во всех нюансах, связанных с регистраций нового Устава, Вам поможет наша компания.

Компания «Аврора»

Мы рады приветствовать Вас на сайте юридической компании «Аврора». Мы — развивающая компания, основным направлением деятельности которой является оказание юридических услуг в сфере жилищного права юридическим и частным лицам.

Вопрос о смене устава жск

Войти в личный кабинет

Регистрация изменений (новой редакции) устава ЖСК

Для того, чтобы внести изменения в устав ЖСК, необходимо провести общее собрание членов ЖСК в соответствии с требованиями действующего ЖК РФ. Результаты собрания с вопросом повестки дня о принятии устава ЖСК в новой редакции или внесении изменений в действующий устав необходимо оформить протоколом.

Перечень необходимых документов для подачи в налоговый орган (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве) зависит от того, вносились ли в устав изменения или устав принимался в новой редакции.

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

1. заявление по форме Р 13001;

2. оригинал действующего устава;

3. оригинал свидетельства о постановке ЖСК на учет в налоговой (ИНН);

4. оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖСК (ОГРН);

5. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖСК (принятие устава в новой редакции);

6. оригинал протокол заседания правления об избрании председателя правления ЖСК;

7. паспорт председателя правления ЖСК;

8. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе.

Предоставление документов, указанных в п. 8, может быть необязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, которого вы планируете посетить.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию:

1. заявление по форме Р 13001;

2. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р. (платежное поручение или квитанция) сформировать квитанцию;

3. два экземпляра изменений или новой редакции устава ЖСК (обязательно пронумерованные, но можно не сшивать);

4. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК, на котором принято решение о внесении соответствующих изменений;

5. нотариальная доверенность на представителя (если документы в регистрирующий орган подаются не председателем правления).

Список документов, необходимых для регистрации изменений устава ЖСК нашими специалистами:

1. общая информация о ЖСК (ИНН, ОГРН);

2. копия паспорта председателя правления;

3. информация о том, не менялись ли паспортные данные председателя правления с момента регистрации его в качестве председателя в налоговом органе;

4. копия свидельства ИНН председателя правления ЖСК (как физического лица).

Примерные расходы на государственную регистрацию изменений/ новой редакции устава:

1. государственная пошлина — 800 рублей;

2. услуги нотариса на заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 13001 — 1500 — 1800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) — 1700-2000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

Обращаем внимание! Вышеперечисленные расходы на нотариальные услуги и государственную пошлину не входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем отдельно.

Срок государственной регистрации изменений устава ЖСК — 7 календарных дней.

Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию новой редакции устава ЖСК (изменений к уставу) — лист записи и новая редакция устава (изменения), осуществляется на 8 календарный день.

15.09.2017 | Что написать в Уставе ТСЖ/ЖСК?

Устав — важнейший документ, регламентирующий деятельность ТСЖ и ЖСК, определяющий состав и компетенцию органов управления товарищества и кооператива, порядок принятия ими решений, отдельные правомочия общего собрания членов ТСЖ/ЖСК, регулирующий ряд других вопросов деятельности организации. Вместе с тем, довольно распространены случаи, когда при создании ТСЖ/ЖСК общее собрание собственников помещений утверждает некий формальный Устав, в котором может не быть некоторых необходимых положений, а часть имеющихся в Уставе положений, наоборот, являются избыточными, копирующими нормы законодательства РФ. В результате часть вопросов деятельности ТСЖ/ЖСК оказываются неурегулированными, а часть положений Устава начинают противоречить законодательству при внесении в это законодательство очередных поправок.

Читайте так же:  Льготы на капитальный ремонт пенсионерам и инвалидам

20 октября 2017 АКАТО провёл вебинар по вопросам оптимального содержимого уставов ТСЖ и ЖСК, порядка их утверждения и внесения изменений. В качестве лектора выступила эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Яндыева Ольга Евгеньевна. В ходе мероприятия были разъяснены требования законодательства РФ к структуре и содержанию уставов ТСЖ и ЖСК в целом и отдельных разделов уставов, проанализированы обязательные к включению в Устав положения и необязательные, прокомментированы порядок принятия Устава, порядок внесения изменений, порядок регистрации Устава и его изменений в органах ФНС, указаны виды, предмет, цели и последствия проверок Устава органами Госжилнадзора. Комплект раздаточных материалов, предоставляемых каждому участнику семинара, включает в себя презентацию, подборку нормативных правовых актов и судебных постановлений, шаблон Устава ТСЖ, шаблон Устава ЖСК.

Если необходимо внести изменения в Устав и одновременно с этим Вы хотите оптимизировать его содержимое, либо если выявлены нарушения законодательства в Уставе Вашего ТСЖ/ЖСК, либо если необходимо принять превентивные меры для предотвращения несоответствия положений Устава требованиям законодательства, достижения максимально эффективного регулирования деятельности ТСЖ/ЖСК нормами, предусмотренными Уставом, минимизации неопределенностей в работе ТСЖ, тогда стоит приобрести доступ к просмотру видеозаписи «Уставы ТСЖ и ЖСК».

В течение более 2 часов эксперт подробно разъясняет все нюансы составления уставов ТСЖ и ЖСК. Со страницы просмотра видеозаписи доступны к скачиванию раздаточные материалы, включающие презентацию, подборку нормативных правовых актов и судебных постановлений, шаблоны самих уставов.

Подробная программа и условия приобретения доступа к просмотру полной версии видеозаписи семинара доступны по ссылке > > >

Изменение наименования ЖСК, ТСЖ

При регистрации ТСЖ, ЖСК, наименование, как правило, указывается по адресу места нахождения многоквартирного дома, либо по названию жилищного комплекса, где происходит строительство жилья.

Смену названия можно осуществить в любой момент деятельности организации. Все изменения учредительных документов ТСЖ, ЖСК, хоть они и являются некоммерческими организациями происходит в МИФНС №15 по Санкт-Петербургу, если юридическое лицо находиться в Санкт-Петербурге.

Смена наименования влечет за собой естественным путём и принятие новой редакции Устава.

В МИФНС №15 по Санкт-Петербургу подается

  • Заявление по форме 13001, где нотариус заверяет подпись председателя;
  • оригинал документа об уплате государственной пошлины;
  • протокол об утверждении новой редакции Устава;
  • Устав в 2-х экземплярах;
  • доверенность на подачу и получение документов, в случае, если Председатель доверяет кому-либо регистрацию документов в налоговой инспекции.

После завершения обязательных процедур в налоговом органе вам выдается: Лист записи ЕГРЮЛ и заверенная копия нового Устава.

Уставы ТСЖ и ЖСК

Вы можете приобрести доступ к видеозаписи вебинара. Программа мероприятия, условия приобретения доступа к записи и оформление заявки доступны по ссылке.

Программа семинара:

  1. Структура Устава.
  2. Требования к разделам/главам Устава. Подробный разбор каждого раздела Устава.
  3. Что обязательно для отражения в уставе, что не обязательно.
  4. Отличие Устава ТСЖ от устава ЖК/ЖСК. Обязательные разделы устава ЖК/ЖСК.
  5. Порядок утверждения устава на собрании. Кворум.
  6. Порядок внесения изменений в устав: что выбрать «утверждение устава в новой редакции» или «внесение изменений в устав».
  7. Регистрация Устава в ИФНС (правила заполнения формы 13001).
  8. Проверки Жилищной инспекции в отношении устава (предмет и цели проверки, плановые и внеплановые проверки). Последствия проверки.
  9. Ответы на вопросы.
  • презентация
  • нормативные правовые акты;
  • судебная практика;
  • шаблон Устава ТСЖ;
  • шаблон Устава ЖСК

Участники семинаров имеют право на дальнейшие бесплатные консультации по юридическим вопросам ЖКХ от ведущих экспертов отрасли. Консультации осуществляются посредством электронной почты

Устав ЖСК

Наша Компания может помочь Вам разработать индивидуальный устав ЖСК, с учетом требований законодательства. А также зарегистрировать Ваше ЖСК в кротчайшие сроки.

Устав ЖСК (жилищно-строительного кооператива) должен соответствовать положениям действующего жилищного и гражданского законодательства. В процессе существования кооперативы и руководствуются в своей деятельности Уставом ЖСК.

В настоящее время Жилищный кодекс РФ имеет Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ и соответственно Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ, которая имеет статью 113, которая в свою очередь, определяет какие обязательные положения жолжен содержать Устав ЖСК.

Устав ЖСК должен содержать:

  • сведения о наименовании кооператива,
  • сведения о месте его нахождения (юридический адрес),
  • сведения о предмете и целях деятельности,
  • сведения о порядке вступления в члены кооператива и порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат,
  • сведения о размере вступительных и паевых взносов,
  • сведения о составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов,
  • сведения об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов,
  • сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,
  • сведения о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков,
  • и в обязательно порядке устав ЖСК содержит сведения о порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Также Устав ЖСК может содержать и другие не противоречащие Жилищному Кодексу, и другим федеральным законам положения.

Устав ЖСК при учреждении ЖСК, а также в последствии, должен зарегистрировать свой Устав ЖСК и все дальнейшие изменения, которые будут вноситься в Устав ЖСК в специальных уполномоченных на то регистрирующих органах.Измененныеположения Устава ЖСК будут действительны для третьих лиц, только после прохождения государственной регистрации этих изменений. Государственная регистрация Устава ЖСК в среднем занимает 10 дней и процедура регистрации первичного Устава ЖСК, а также изменений в него облагается государственной пошлиной, которая должна быть оплачена при подачече устава жск на регистрацию. Размер госпошлины составляет 800 руб. и эта госпошлина оплачивается с расчетного счета (при изменении Устава ЖСК). При создании ЖСК госпошлина составляет 4000 руб. и оплачивается учредителем через Сбербанк.

При реорганизации жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья, устав ЖСК также изменяется на устав ТСЖ и проходит процедуру перерегистрации.

Все дальнейшие изменения, которые вносятся в устав ЖСК, вносятся и регистрируются на основании решении общего собрания.

Наша компания предлагает ЖСК сотрудничество и сопровождение деятельности ЖСК на выгодных условиях.

Звоните Нам и мы проконсультируем Вас по условиям и стоимости наших услуг в этой области. Сотрудничество с нашими юристами существенно сэкономит Ваше время и деньги кооператива.

Ниже Вы можете перейти по ссылке и ознакомиться с примерным (типовым) уставом ЖСК.

Вопрос о смене устава жск

Войти в личный кабинет


Регистрация изменений (новой редакции) устава ТСЖ

Читайте так же:  Оплата кап ремонта и найма квартиры одновременно

В процессе деятельности ТСЖ может возникнуть необходимость внесения изменений в устав ТСЖ или принятие устава в новой редакции.

Необходимость внесения изменений в устав может возникнуть в связи с внесением изменений в действующее законодательство, касающееся ТСЖ, или потребностями самого ТСЖ (например, упрощение процедуры уведомления членов ТСЖ о собраниях).

В обоих случаях внесенные изменения в устав ТСЖ подлежат государственной регистрации в налоговом органе (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве).

(Обзор изменений от июня 2011 года; Обзор изменений от 2014 года)

Основные этапы внесения изменений в устав (регистрации устава в новой редакции)

1. Проведение общего собрания членов ТСЖ

На собрании принимается решение о внесении изменений в устав или принятии устава ТСЖ в новой редакции.

2. Подготовка необходимых для регистрации документов и подача их в регистрирующий орган

Перечень необходимых документов для подачи зависит от того, вносились ли в устав изменения или устав принимался в новой редакции.

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

1. заявление по форме Р 13001;

2. оригинал действующего устава;

3. оригинал свидетельства о постановке ТСЖ на учет в налоговой (ИНН);

4. оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ (ОГРН);

5. оригинал протокола общего собрания членов ТСЖ о внесении изменений в устав ТСЖ (принятии устава в новой редакции);

6. оригинал протокола заседания правления о выборе председателя правления ТСЖ;

7. паспорт председателя правления ТСЖ;

8. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ;

9. оригинал свидетельства Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года);

10 все свидедельства (листы записи) обо всех изменений, зарегистрированных в налоговом органе;

11. список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ;

12. реестр членов ТСЖ.

Предоставление документов, указанных в п. 8-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем, рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

1. заявление по форме Р 13001;

2. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р. (платежное поручение или квитанция) сформировать квитанцию;

3. два экземпляра изменений или новой редакции устава ТСЖ (обязательно пронумерованные, но можно не сшивать);

4. протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором принято решение о регистрации соответствующих изменений (оригинал);

5. нотариальная доверенность на представителя (если документы в регистрирующий орган подаются не председателем правления).

Список документов, необходимых для регистрации изменений устава ТСЖ нашими специалистами:

1. общая информация о ТСЖ (ИНН, ОГРН);

2. копия паспорта председателя правления;

3. информация о том, не менялись ли паспортные данные председателя правления с момента регистрации его в качестве председателя в налоговом органе;

4. копия свидетельства ИНН председателя правления (как физического лица).

Примерные расходы на государственную регистрацию изменений/ новой редакции устава:

1. государственная пошлина — 800 рублей;

2. услуги нотариуса на заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 13001 — 1500 — 1800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

Видео (кликните для воспроизведения).

3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) — 1700-2000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

Обращаем внимание! Вышеперечисленные расходы на нотариальные услуги и государственную пошлину не входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем отдельно.

Срок государственной регистрации изменений (новой редакции) устава ТСЖ — 7 календарных дней.

Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию новой редакции устава (изменений к уставу) — лист записи и новой редакции устава, осуществляется на 8 календарный день.

Вопрос о смене устава жск

Войти в личный кабинет

Реорганизация ЖСК в ТСЖ

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Решение вопроса о необходимости преобразования ЖСК в настоящее время является правом ЖСК (не обязанностью), однако рассматривается законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (до 28.04.2016 года проходило общественное обсуждение данного законопроекта), согласно которого после принятия последнего пая от членов ЖСК и ввода дома в эксплуатацию, в течение трех месяцев члены ЖСК должны принять решение о реорганизации в ТСЖ или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Для реорганизации ЖСК в ТСЖ необходимо, в первую очередь, в предусмотренном в уставе ЖСК порядке принять на общем собрании членов кооператива решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ, утвердить устав, избрать правление ТСЖ и утвердить передаточный акт и только затем осуществить государственную регистрацию ТСЖ.

Необходимо учитывать, что собрание будет правомочно, если на нем будут присутствовать члены кооператива, которые имеют более 50% от общего числа голосов (в соответствии со ст. 117 ЖК РФ). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Таким образом, необходимо уточнить в уставе ЖСК, при каком количестве голосов будет считаться принятым решение о реорганизации.

При данной форме реорганизации уведомление о процедуре реорганизации в журнале «Вестник государственной регистрации» делать не требуется (в соответсвии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ).

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

1. заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации по форме Р 12001;

2. два экземпляра устава ТСЖ;

3. передаточный акт;

4. решение общего собрания членов ЖСК о реорганизации в ТСЖ;

5. документ об оплате государственной пошлины — 4 000 рублей.

Список документов, необходимых для реорганизации ЖСК в ТСЖ нашими специалистами:

1. общая информация о ЖСК (ИНН, ОГРН);

2. решение общего собрания ЖСК о реорганизации в ТСЖ (если уже провели собрание);

3. копия паспорта избранного председателя правления ТСЖ.

О признании Устава ЖСК, решения незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав. Решение от 11 июля 2011 года № 2-1551/2011. Смоленская область.

Промышленный районный суд города Смоленска В составе:

Председательствующего судьи Котова *.*.

При секретаре Мартыновой *.*.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой *.*., Панкова *.*. к ЖСК-34 о признании Устава ЖСК-34, решения от 25.12.2008 незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав,

Читайте так же:  Образец служебного задания на командировку

Истцы Павлова *.*., Панков *.*. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу №34 (далее ЖСК-34) о признании Устава ЖСК и решения общего собрания от 25.12.2008 незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав в новой редакции. В обоснование иска указали, что общее собрание ЖСК-34 от 25.12.2008, на котором утвержден Устав ЖСК, было неправомочным. Пункты №. 4.4, 5.2, 5.3, 6.8,

9.11, 9.14, 9.20, 9.21, 10.4, 10,5, 10,6, 10.7, 10.8, 11.3, принятого на данном собрании Устава, не соответствует нормам ЖК РФ. Считают, что все эти пункты направлены на незаконное присвоение денег жильцов. Просят признать Устав ЖСК-34 в новой редакции, принятый и утверждённый 25.12.2008 недействительным и незаконным, признать Решение общего собрания от 25.12.2008 незаконным и недействительным, обязать Правление ЖСК-34 зарегистрировать Устав ЖСК-34 в редакции, не противоречащей ЖК РФ и другим нормативно-правовым актам РФ.

В судебном заседании истцы Павлова *.*. и Панков *.*. исковые требования поддержали в полном объёме. Панков *.*. суду пояснил, что указанные им пункты Устава в целом противоречат жилищному законодательству, а также другим нормативно-правовым актам РФ. Пункты 10.7 и 11.3 соответствуют Закону, но не исполняются. Собрание 25.12.2008 было не легитимно, так как на нем не было нужного количества членов ЖСК. Правление не имеет права устанавливать своим работникам заработную плату.

Председатель ЖСК -34 — Иванова *.*. иск не признала, суду пояснила, что собрание было проведено в полном соответствии с Законом, все 39 человек, участвовавших в собрании, являются членами кооператива. Требование об обязании Правления зарегистрировать Устав в новой редакции не основано на Законе, поскольку правление не наделено таким правом. Устав утверждается на общем собрании. Истцы сами не участвуют и не желают участвовать в собраниях,

не вносят никаких предложений.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Органы управления жилищного кооператива определены ст.115 ЖК РФ — это: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в жилом , образован Жилищно-строительный кооператив — №34, истцы Панков *.*. и Павлова М.Н, проживая и являясь собственниками кв.№№№ указанного дома, являются членами этого кооператива.

25.12.2008 общим собранием членов ЖСК-34, принят Устав ЖСК-34 в новой редакции.

Указанные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так письменными материалами дела: списком членов кооператива (л.д.59-60), копией протокола общего собрания (л.д.8), копией паспорта (л.д.27-28).

требования, истцы ссылаются на то, что необходимого количества членов кооператива на собрании не присутствовало, в связи с чем решения принятые на нём, в числе которых и принятие Устава ЖСК-34 в новой редакции, незаконны.

В соответствии со ст.112 и 113 ЖК РФ деятельность жилищного кооператива осуществляется на основании Устава, который утверждается общим собранием членов ЖСК и не должен противоречить положениям ЖК РФ.

Частью 1 ст.117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нём присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Согласно копии объявления (л.д.53), информация о проведении собрания 25.12.2008 в 19 час. 00 мин. была сообщена жильцам дома заблаговременно.

Суд, сравнивая список жильцов присутствующих на собрании 25.12.2008 (л.д.57) со списком членов кооператива (л.д.59-60), справкой ЖСК (л.д.58), а также копиями доверенностей выданных членами ЖСК другим членам кооператива на представление их интересов, приходит к убеждению, что все участвующие в собрании жители дома в количестве 39 человек, являются членами ЖСК-34, в силу чего обладают правом голоса, а само собрание

и его решения законны.

Кроме того, истцы пропустили установленный Законом срок на обжалование решений общих собраний. О проведении собрания кооператива 28. 12. 2008г. и принятых на нем решениях истцы узнали 27 января 2010года, а в суд с заявлением об оспаривании решений этого собрания обратились 04.04.2011г., в силу же ч.6 ст. 46ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать решения, принятые общим собранием, только в течение шести месяцев с момента, когда они узнали о проведении такого собрания.

Доказательств подложности списков истцы так же не представили.

Прося признать Устав ЖСК-34 в новой редакции от 28.12.2008 недействительным и недействующим, истцы ссылаются на то, что его пункты: 4.4, 5.2, 5.3, 6.8, 9.11, 9.14, 9.20, 9.21, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7, 10.8, 11.3 противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Анализ Устава ЖСК-34 в редакции от 25.12.2008 (л.д.15-25) приводит суд к следующим выводам.

Согласно п.4.4 Устава, расчёт долей каждого собственника в доме в праве общей собственности на общее имущество …дома, …рассчитывается и утверждается Решением правления кооператива, которое доводиться до собственников.

Поскольку ст.116 ЖК РФ установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, а ч.1 ст.37 Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного

помещения, то суд приходит к выводу об отсутствии нарушений указанным пунктом норм ЖК РФ.

Суд не усматривает нарушений норм жилищного или гражданского законодательства и в п.п. 5.2, 5.3, 6.8 Устава, регулирующих размер вступительного взноса, выход члена кооператива из ЖСК без индексации процентов, поскольку вступление в члены кооператива предполагает материальные затраты, и не предполагает их возврат при выходе из кооператива (ст.121 ЖК РФ).

Довод истцов о том, что Председатель правления не вправе заверять доверенности от членов кооператива (п.9.14 Устава) ошибочен, поскольку ч.ч.1,2 ст.185 ГК РФ, а также п.3 ч.2 ст.119 ЖК РФ, не запрещают такое заверение. Кроме того, в указанном пункте предусмотрен выбор члена кооператива между удостоверением доверенности Председателем или нотариусом.

Читайте так же:  Банковская карточка юридического лица образец

Более того, ст.53 ГПК РФ прямо устанавливает, что доверенности, выдаваемые гражданам, могут быть удостоверены жилищно — строительным или иным специализированным потребительским кооперативом.

Ссылка истца на противоречие п.9.20 и п.9.21 Устава друг другу, а также п.9.21 — ст.47 ЖК РФ, основана на неверном понимании истцами Закона, поскольку указанные пункты лишь разграничивают полномочия Правления по принятию повестки заочного голосования, налагая запрет на заочный выбор Правления, а ст.47 ЖК РФ не содержит каких-либо ограничений по повестке заочного голосования.

Анализ пунктов 10.4,10.5,10.6 Устава, во взаимосвязи с Законом, приводит суд к убеждению, что они не противоречат положениям ст.118 ЖК РФ,

а ссылка истца Панкова *.*. на нарушение п.11 ч.2 ст.145 названного Кодекса, необоснованна, поскольку данная норма относит к компетенции общего собрания только определение размера вознаграждения членов правления кооператива и его председателя. Вопросы определения штата работников ЖСК и установления им зарплаты — это компетенция общего собрания, записанная в Уставе кооператива.

Так же суд не находит противоречий между п.10.8 Устава и Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…», поскольку пункты 29 и 30 названного Постановления предполагают возложение на собственников жилых помещений расходов за содержание и ремонт жилого помещения, определяемым в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

Поскольку истцы в судебном заседании не оспаривали того факта, что пункты 10.7,11.3 Устава соответствуют действующему законодательству, то у суда нет оснований для признания их противоречащим Закону. Довод Панкова *.*. о том, что эти пункты не исполняются, не имеет юридического значения, так как такое неисполнение не влечёт признание пунктов незаконными.

Довод истца о том, что налоговый орган не имел права регистрировать Устав в редакции от 25.12.2008, поскольку он содержит пункты противоречащие Закону, не обоснован, поскольку в обязанности налогового органа при регистрации Жилищного кооператива не входит обязанность по юридическому анализу положений названного документа.

Более того, сам Устав не регистрируется, он является лишь одним из документов, необходимых для регистрации ЖСК.

В тоже время п.9.11 Устава, согласно которому общее собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие более 20% от общего числа членов кооператива, противоречит ч.1 ст.117 Кодекса предусматривающей правомочность общего собрания членов жилищного кооператива при участии на нём более пятидесяти процентов членов кооператива, в силу чего незаконно, а требование истцов в данной части удовлетворению.

Поскольку ст. 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части, то суд находит, что признание недействительным одного пункта Устава, не влечёт его недействительность в целом, в силу чего у суда нет оснований для удовлетворения требования истцов о признании недействительным и недействующим Устава в редакции от 25.12.2008.

Учитывая, что настоящим Решением в удовлетворении требования о признании недействительным Устава в редакции от 25.12.2008 отказано, то оснований для обязания ЖСК-34 принять новый Устав, соответствующий действующему законодательству, также не имеется.

Более того, п.3 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ « О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» обязывает товарищества собственников жилья внести изменения в уставы в соответствии с этим Законом до 1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Пункт 9.11 Устава ЖСК-34 признать незаконным.

В удовлетворении остальных требований Павловой *.*., Панкову *.*. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Справка: Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 13 сентября 2011 года Решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 11 июля 2011 года изменено.

Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции :

Признать незаконными : положение пункта 6.8 Устава ЖСК-34 о том, что выдача паевого взноса выбывшему члену кооператива не производится ; п.9.11 Устава ЖСК-34 ; положения п.10.4 Устава ЖСК-34 о том. Что вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, без проведения общего собрания кооператива. Кандидаты, желающие войти в состав правления вместо выбывшего члена правления, подают соответствующее заявление в правление. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

В остальной части указанное Решение оставить без изменения, а кассационную жалобу Панкова *.*., Павловой *.*. — без удовлетворения.

Внесение изменений в Устав ЖСК, ТСЖ

Изменение Устава является одой из популярных форм внесения изменений в ТСЖ, ЖСК.

Новый Устав утверждается на собрании и в дальнейшем подлежит регистрации в МИФНС №15 по Санкт-Петербургу — Едином центре регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Правка Устава может быть связана как со сменой наименования, так и иных пунктов Устава. Возможна также и процедура принятия просто новой редакции Устава.

Документы необходимые для проведения процедуры:

  • заявление по форме 13001, где заявителем выступает председатель, заявление должно быть заверено нотариусом;
  • новая редакция Устава или Изменения к Уставу;
  • Протокол, об утверждении новой редакции учредительного документа;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • доверенность на подачу и получение документов (в случае если в налоговую инспекцию едет не сам председатель)

Юридическая компания «НАПРАВЛЕНИЕ» подготовит полный комплект документов необходимый для внесения изменений в Устав, подаст документы, а также поучит готовый комплект, который будет состоять из: Листа записи, копии Устава или Изменений к Уставу, заверенной налоговой.

Для чего нужен и каким должен быть устав успешного ЖСК? Что дает регистрация документа?

Жилищно-строительный кооператив или ЖСК является достаточно популярной формой самоорганизации. Это весьма привлекательный вариант капиталовложений для различного рода инвесторов. Однако, для действенного регулирования деятельности ЖСК, необходим документ, регламентирующий взаимоотношение как между членами самого жилищно-строительного кооператива, так и их взаимоотношения с инвесторами, организациями-подрядчиками и т. д. Как раз для этих целей и предназначен Устав ЖСК.

Являясь официальным документом, Устав подлежит непременной регистрации по месту нахождения предприятия, коим является жилищно-строительный кооператив. Регистрация Устава придаёт кооперативу статус юридического лица и обеспечивает возможность регламентированного взаимодействия ЖСК с органами муниципального и государственного уровней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Доп соглашение на дополнительные работы

Что это такое?

Устав жилищно-строительного кооператива — это основной уставной документ организации, формирование которого выполняется в рамках первого заседания (собрания) членов будущего предприятия. Его создание, кроме всего прочего, необходимо для прохождения процесса регистрации во всех без исключения соответствующих инстанциях и органах.

Устав жилищно-строительного кооператива должен быть приведён в соответствие с Примерным уставом, а также с Законом «О потребительской кооперации».

Какие задачи у документа?

Одной из главных задач данного документа является чёткая формулировка определённых деятельных пунктов, присущих организации подобного рода. К таким пунктам, например, относятся:

  • Адрес организации (фактический).
  • Наименование организации.
  • Ответственность за несоблюдение либо срыв графиков по финансовым обязательствам.
  • Покрытие возможных убытков.
  • Порядок вступления в организацию и выхода из таковой.
  • Размер взносов.
  • Состав правления.
  • Способ удаления (ликвидации) предприятия.

Создание Устава жилищно-строительного кооператива должно выполняться параллельно с принятием решения про формирование организации. Членами такого рода предприятия, согласно Гражданскому кодексу, могут становиться лишь дееспособные лица. Устав предусматривает и регламентирует применение как финансовых вложений непосредственно членов организации, так и возможность привлечения инвесторов и задействования кредитных средств.

Устав детально отображает весь план предстоящего строительства — индивидуальный либо типовой, включая возможные дополнительные постройки, такие как:

  1. бытовые помещения;
  2. гаражи;
  3. помещения культурного назначения;
  4. хозяйственные постройки и т. д.

По сути на финансовые средства организации возможно выполнить строительство любого объекта, главное, это одобрение членов ЖСК и удовлетворение их потребностей и требований. И всё это должно быть прописано в главном документе предприятия — Уставе.

Также Уставом чётко устанавливаются границы собственности как членов ЖСК индивидуально, так и кооператива в целом. Кроме всего прочего Уставом ЖСК предусматриваются четыре типа взносов, вносимых каждым членом организации:

  • паевой;
  • вступительный;
  • на эксплуатацию дома;
  • на ремонт.

Управленческий состав ЖСК регламентируется Уставом предприятия следующим образом:

  1. Высшим управляющим органом является собрание абсолютно всех членов, которое принимает решения по важнейшим аспектам.
  2. Исполнительным органом является ограниченный коллектив, который совершает повседневную деятельность.
  3. Контрольным органом является комиссия, прерогатива которой совершение ревизии.
  4. Регламентируется состав всех вышеуказанных органов.

Где рассматриваются вопросы уставной деятельности?

Поскольку Устав является основополагающим юридическим документом, его подготовкой, составлением и утверждением занимается исключительно высший орган управления жилищно-строительного кооператива, коим является общее собрание этой организации. Происходит процесс подготовки данного документа на первом же общем собрании. В ходе заседания рассматриваются, обсуждаются и принимаются вопросы абсолютно по различным аспектам уставной деятельности ЖСК.

Как регистрируется?

Согласно статьи 51 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001-го года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», для обретения жилищно-строительным кооперативом и его Уставом юридической силы и законности, необходимо провести процедуру оформления организации и её основного нормативно-правового и регулирующего документа, коим является Устав, в органах государственной регистрации.

Перечень бумаг, необходимых для открытия и регистрации ЖСК, включая Устав этой организации, представлен следующими документами:

  1. Заявление о гос. регистрации жилищного кооператива, соответствующее форме 11001, которая утверждена Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected]
  2. Заявление должно быть зарезервировано уполномоченным лицом (его подписью, располагающим подтверждением нотариуса.
  3. Протокол прошедшего общего собрания с обязательным наличием подписей всех участников.
  4. Устав жилищно-строительно кооператива в двух экземплярах, один из которых предназначается регистрирующему органу.
  5. Документы, являющиеся подтверждением наличие уставного фонда (капитала) либо имущества с указанием его стоимости в финансовом эквиваленте.
  6. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственного налога в размере 10-ти необлагаемых налогами минимумов граждан.

В течение данного срока производится внесение в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) подробнейших данных о новосозданной организации и вся эта информация, основанная на предоставленном организацией пакете документов, фиксируется в реестре МИФНС.

По окончании процесса регистрации Устава, в случае соблюдения всех предписаний и ненахождения никаких нарушений, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) обретает статус юридического лица, а все его участники, согласно статьи 112, части ЖК РФ отныне могут именоваться членами ЖСК.

После того, как регистрационные документы получены, организация включается в состав Единого реестра предприятий и организаций в органах статистики; выполняется изготовление штампов и печатей; организация оформляется в ФОСС (Фонд общеобязательного социального страхования, а также в Пенсионном фонде.

Какая информация есть в документе?

Кроме всех остальных вышеуказанных пунктов и подпунктов Устав жилищно-строительного кооператива включает в себя следующую информацию:

  1. В шапке уставного документа прописывается кем и когда (указывается точная дата) утверждён Устав, а также название организации.
  2. Далее перечисляются следующие сведения:

Пункты для особого внимания

Несмотря на важность и неотъемлемость абсолютно всех пунктов уставного документа, особое внимание необходимо уделить тем из них, которые регламентируют финансовые и правовые взаимодействия между предприятием и его членами, а также Государством.

Новая редакция: порядок внесения изменений

Требования, необходимые для изменения содержания Устава, прописаны в поправках к Федеральному закону №14-ФЗ от 08.02.1998, принятых 29 декабря 2012-го года. Согласно данным поправкам, все изменения, вносимые в уставной документ, должны утверждаться на общем собрании членов кооператива.

Обо всех изменениях, дополнениях и редакциях необходимо в 3-дневный срок поставить в известность регистрирующий орган с приложением двух копий уведомления о принятии изменений и указанием следующих сведений:

  • Наименование в сокращённой и полной формах, местонахождение.
  • Размерность уставного фонда и уменьшаемая его сумма.
  • Подробное описание процесса предполагаемых действий.
  • Условия и порядок заявления кредиторами организации.

Устав ЖСК является документом обязательного характера. Если отсутствует Устав, отсутствует и само соответствующее предприятие. Именно уставной документ содержит в себе все основные детали и направления функционирования жилищно-строительного кооператива.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  2. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

  3. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
Вопрос о смене устава жск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here