Сдача комнаты в коммунальной квартире

Важная информация в статье: "Сдача комнаты в коммунальной квартире" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

– Живу в 3-комнатной коммунальной квартире. Соседка стала сдавать свою комнату, но я против: убираться не хотят, денег на ремонт общего пользования соседка не дает! Как мне бороться с соседкой и ее квартирантами? Когда будет принят закон, запрещающий сдавать доли?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, наличие права собственности на комнату в коммунальной квартире с отдельным (выделенным) финансово-лицевым счетом предоставляет права собственнику (собственнице) такой комнаты сдавать ее в аренду или в наем.

Гипотетически, сдавая комнату в аренду, Ваша соседка должна предложить ее снять Вам на тех же условиях, на которых будет осуществляться сдача. Но на практике данная норма не работает. Впрочем, во избежание конфликта или дискомфорта Вы можете предложить Вашей соседке сдать комнату Вам.

В случае, если же она не согласится, а Ваши права будут далее нарушаться, в том числе не будут оплачиваться общие счета на эксплуатацию и ремонт мест общего пользования (обоснованные затраты), Вы вправе потребовать в судебном порядке устранения нарушения Ваших прав или возмещения Ваших затрат в доле, пропорциональной площади комнаты в общей жилой площади квартиры.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Бороться с соседями нет никакого смысла. Комната это такой же объект недвижимости, как и квартира. Следовательно, человек может любым образом распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Закон, запрещающий сдавать доли, будет нарушать права и законные интересы собственников.

Ремонт общего имущества добровольное дело. Единственное, чего не должны делать квартиранты, шуметь, так как это будет являться административным правонарушением.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Закон, запрещающий сдавать доли без согласия сособственников, уже давно принят и действует. Если Ваша комната приватизирована или куплена, то есть находится в Вашей собственности, то по закону соседка должна была получить Ваше согласие, прежде чем сдавать комнату. Если же Ваша комната муниципальная, то соседка не обязана Вас спрашивать, так как требуется разрешение именно сособственников. А вот если ее комната муниципальная, то она вообще не имеет права ее сдавать, а только пускать на временное проживание родственников и знакомых, оформляя регистрацию законным способом. Как бороться решайте сами; борьба в коммуналке ни к чему хорошему не приводит. Я бы рекомендовал договариваться, если не с соседкой, то хотя бы с жильцами о ремонте и т. д. А для облегчения диалога можно разок вызвать милицию, проверить основание проживания граждан в этой комнате. Арендаторам это точно не понравится.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Сосед по коммунальной квартире хочет сдать комнату посуточно

Может ли мой сосед по коммунальной квартире сдать свою комнату ПОСУТОЧНО, НЕ получив на то моего согласия?
Кому только не сдавал комнату мой «замечательный» сосед! Последние арендаторы — семеро мужчин из Молдавии. Оставили о себе воспоминания в таком виде:
а) грибок в ванной (плесень — отлично размножается в тепле и сырости);
б) пакет с использованными флаконами «Бицилин-5» («препарат № 1» при лечении тяжёлых форм ревматизма, гонореи и сифилиса).
3 января 2014 года вышел закон «О резиновых квартирах», и мой грамотный сосед решил «подстраховаться». Заключил соглашение с неким агентством (не поставили в известность, с каким) о сдаче комнаты в аренду посуточно. Отметим между делом, что это выгодно и с материальной, и с правовой точек зрения.
С агентством оформляется договор «о поднайме» («субаренде», пр.). Все заботы о вселении-выселении ложатся на агента. Сосед-хозяин не причём: 13% в Налоговую службу вносятся. Регистрировать жильцов на 1-3 суток нет необходимости.
Добро пожаловать! — командировочные, молодёжь для Night party, love-пары на час, наркоманы на сеанс.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Корчагина Елена Юрьевна

Психолог, МАК-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Волков Роман Леонидович

Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Семиколенных Надежда Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Алейникова Наталья Валерьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Андреева Светлана Алексеевна

Психолог, Кризисное консультирование. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Невзорова Софья Игоревна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Судьина Галина Владимировна

Психолог, Аналитический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Алёна Кравцова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

какой город, какой район. площадь

Если комната приватизирована, то имеет права сдавать без согласия соседей

Ужас, автор, Вы в СПБ?

Кошмар, сдавайте и вы свою, и снимите себе отдельную квартиру. А еще лучше продавайте комнату и все, что у вас есть, занимайте / берите ипотеку, и купите квартиру, если, конечно, это возможно

Кошмар, сдавайте и вы свою, и снимите себе отдельную квартиру. А еще лучше продавайте комнату и все, что у вас есть, занимайте / берите ипотеку, и купите квартиру, если, конечно, это возможно
Только так и возможно, к сожалению, ничего Вы с ним сделать не сможете. Ужас,конечно. Покупайте себе хоть однушку, инвче жизнь превратитьс в ад, да и неизвестно чем дл Вас кончится. Брррр, представила в своей уютной квартирке посторонних, неизвестно чем занимающихс людей. Сочувтвую Вам. Бегите в банк за кредитом.

Читайте так же:  Егрюл ифнс проверка контрагентов
Похожие темы

Вам правильно тут советуют — сдавайте свою комнату и себе снимайте квартиру, или продавайте и себе покупайте в другом месте.
Можно конечно потратить свою жизнь на тяжбы и судиться (если у вас не комната, а доля в квартире, т.к. использование мест общего пользования осуществляется только с согласия все собственников, а вы своего согласия не давали (заметьте, не комнаты, а моп), но стоит ли результат всех нервов.

Вышеотписавшиеся, вам не кажется, что хозяин комнаты в этой квартире выживает автора, он делает это все специально, чтобы купить комнату быстренько и за небольшие деньги?Ведь, если я не ошибаюсь,по закону автор должен будет предложить купить комнату соседу по коммуналке, юристы, это не так? А автор влезет в долги и судьба его далее останется неизвестной.

Это так, ст 250 гк рф, тут главное с ценой не переборщить, а то повиснет мертвым грузом — сосед не купит ибо дорого, но и другим не даст продать, уклоняямь от полкчения уведомления — патовая ситуация.

Это так, ст 250 гк рф, тут главное с ценой не переборщить, а то повиснет мертвым грузом — сосед не купит ибо дорого, но и другим не даст продать, уклоняямь от полкчения уведомления — патовая ситуация.

Это так, ст 250 гк рф, тут главное с ценой не переборщить, а то повиснет мертвым грузом — сосед не купит ибо дорого, но и другим не даст продать, уклоняямь от полкчения уведомления — патовая ситуация.

нужно заказным письмом с уведомлением, и пусть хоть обуклоняется

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Новое за три дня

Популярное за три дня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Покупка жилья – часто самое важное приобретение человека в жизни.

Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно.

Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кроме того, это и хорошее вложение денег. Для того чтобы это приобретение было выгодным, необходимо тщательно все продумать и совершить некоторые действия. Об этом мы и поговорим подробнее.

Нужен ли риелтор?

Прежде всего, необходимо решить, кто будет осуществлять подбор комнаты, проверку документов и оформление сделки.

Можно сделать это самому или обратится в агентство недвижимости.

Стоит оценить хватит ли у вас знаний и времени для осуществления этого процесса.

ВАЖНО! Следует помнить, что риелтор продавца – не ваш риелтор. Он защищает только интересы своего клиента, а они часто противоположны вашим интересам.

Так ваше сотрудничество будет наиболее плодотворным.

При самостоятельном подборе нужно своевременно просматривать все рекламные площадки города. Не стоит пренебрегать и возможной помощью знакомых. Может быть, кто-то из них или их друзей продает как раз то, что вам нужно. Кроме того, можно и самому разместить объявления о покупке квартиры.

Выбираем комнату

Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.

Не менее важна и инфраструктура района.

Небольшая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие школы, больницы и магазинов шаговой доступности, ухоженный двор – все это не только сделает ваше проживание здесь комфортнее, но и поможет при необходимости быстро и выгодно продать комнату.

Кроме того, следует внимательно осмотреть дом, квартиру и саму в комнате. Неприятный запах в и сломанные почтовые ящики в подъезде могут существенно ухудшить качество жизни и стать препятствием для успешной продажи или сдачи комнаты в аренду.

Так как заставить соседей принимать участие в ремонте практически невозможно, и, может быть, придется либо все переделывать за свой счет, либо жить среди искрящей проводки и протекающей сантехники.

Читайте так же:  Как удочерить ребенка жены

Список необходимых документов

Прежде чем покупать комнату нужно ознакомиться с документами, которые продавец должен предъявить для осуществления сделки. Для заключения договора купли-продажи необходимы:

  • документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
  • согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов можно ознакомиться со справками об отсутствии задолженности по налогам и сборам и по коммунальным платежам.

Конечно, предъявлять эти справки никто не обязан, но категорический отказ в их предъявлении должен насторожить.

Для регистрации договора купли-продажи требуются документы и от покупателя. Это действующий паспорт (для не достигших 14 лет – свидетельство о рождение) и нотариально заверенное согласие от супруга (если вы состоите в браке).

На что следует обратить внимание?

Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие в комплекте документов нотариально заверенного отказа от права покупки сособственников квартиры.

При этом следует учитывать, что в случае, если, соседняя комната не приватизирована, то ее собственником является город, следовательно, отказ должен быть от соответствующего муниципалитета.

Кроме того, нужно убедиться, что цена, по которой вы приобретаете комнату, не ниже указанной в отказе.

При наличии несовершеннолетнего сособственника необходимо разрешение органов опеки на проведение сделки.

ВАЖНО! При отсутствии правильно оформленного отказа уполномоченный орган может зарегистрировать сделку, и покупатель получит свидетельство о регистрации права собственности, а продавец причитающие ему деньги.

Но впоследствии заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде. При удовлетворении их иска покупатель рискует без собственности и с сомнительной перспективой возврата денежных средств.

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

Как правило, риелторы имеют необходимые связи, поэтому в этом случае можно воспользоваться их услугами.

Если по каким-либо причинам это невозможно, то желательно поговорить с соседями о том, кто здесь жил на момент приватизации, ее дату можно узнать из правоустанавливающих документов.

В некоторых случаях на комнате могут быть наложены обременения в виде залога или ареста. Лучший способ убедиться в их отсутствии, это обратиться в Регистрационную палату и заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас объект.

Оформление

Видео (кликните для воспроизведения).

В настоящее время возможно оформление договора купли-продажи без заверения нотариусом, в простой письменной форме.

Для того чтобы правильно его составить, можно ознакомиться с образцами, размещенными в интернете или обратиться к специалисту.

В нем необходимо указать предмет договора, стоимость и порядок расчетов.

Право собственности на комнату переходит только после государственной регистрации договора купли-продажи, для этого необходимо сдать договор и необходимые документы в отделении Росреестра.

По истечении определенного срока, как правило, это около трех недель, вы сможете получить новое свидетельство о собственности и стать полноправным хозяином своей комнаты.

Порядок и способы расчетов

В этом случае никто не рискует остаться без денег, так в договоре с банком прописываются особые условия для доступа в депозитарий.

Продавец имеет право открыть ячейку, только при предъявлении погашенного свидетельства о собственности, а покупатель может вернуть себе деньги только в случае неявки продавца в течение определенного времени. Это защищает их обоих от возможного мошенничества одной из сторон.

Покупка в ипотеку

Комнату, так же как и квартиру, можно купить при помощи ипотеки.

Помимо вышеприведенного списка документов для этого понадобится технический паспорт и акт об оценке недвижимости независимым специалистом.

Часто условием банка для выдачи займа является оформление страхования жизни заемщика и объекта недвижимости от потери титула. Это влечет за собой появление дополнительных расходов.

Конечно, покупка комнаты сопряжена с большими трудностями, чем покупка квартиры. Но все тяготы этого процесса будут с лихвой компенсированы радостью от обладания своим жильем, которое может стать отличным стартом для приобретения отдельной квартиры.

Если вы уже являетесь обладателем недвижимости, то приобретение комнаты будет хорошей инвестицией в свое будущее. Грамотно подобранный объект поможет не только сохранить деньги, но и приумножить их. Например, сдача комнаты в аренду станет неплохой прибавкой к семейному бюджету.

Кроме того, благодаря низкой, по сравнению с другими объектами недвижимости, стоимостью, комнаты легко продаются, что позволяет, в случае необходимости, достаточно быстро получить наличные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Если хотите комнату снять в коммуналке: квартиры в муниципальной собственности и правила их сдачи

Сдать пространство в коммуналке не так просто, как обычную квартиру, ведь здесь нужно считаться с мнением третьих лиц — других жильцов.

Времени на это потратится больше, возможно, сдать комнату вообще не получится, но действуя по плану, можно эффективно провести процедуру. Перед началом процесса необходимо изучить все нюансы, особенности согласования аренды с соседями и составления договора со съемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Льгота по страховым взносам при усн

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать комнату в коммуналке?

Законом сдача комнаты в коммуналке не запрещена. Другое дело – то, что необходимо соблюдать правила, они отличаются от аренды обычной квартиры. Если комната приватизирована, собственник может использовать ее как ему угодно, об этом написано в статье 209 ГК РФ.

Без внимания не нужно оставлять и места общего пользования – их использование обсуждается на общем собрании при заселении нового жильца.

В случае с неприватизированной комнатой обязательно согласие всех жителей. Перед этим необходимо подписать договор о поднайме в органах управления.

А приватизированную?

Намного проще сдавать комнату, если она приватизирована, ведь не нужно получать разрешение у муниципалитета и у соседей. Да и съемщик вероятнее захочет снять такое жилье, особенно без посредников. Собственник волен делать с жильем все, что угодно в рамках закона. Но в целях спокойствия, чтобы не возникали конфликты, лучше собрать подписи собственников других комнат на согласие об аренде.

Нужно также обсудить места, которыми пользуются все жильцы квартиры — кухня, коридор, санузел, ванная. Все жители заинтересованы в проживании с минимум проблем, потому нужно соблюдать права и интересы каждого из лиц. Нужно прописывать в договоре и то, можно ли приводить гостей, в какое время и другие особенности, благодаря которым жить будет комфортнее.

Единственное проблемой, которая может возникнуть при аренде — метраж помещения. По закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. То есть, если в такую маленькую комнату заселить двух людей, на собственника можно подать в суд, сделать это могут соседи, ведь таким образом ущемляются права других жителей квартиры.

Права владельца

В случае с приватизированной комнатой и если человек является ее собственником, он может совершать любые действия в отношении жилплощади, которые не противоречат закону и не мешают соседям.

Количество жителей в также не ограничено, но, для комфортного проживания, один человек должен занимать примерно 12 квадратных метров жилой площади. В противном случае на собственника можно подать в суд за несоблюдение норм и ущемление прав других жильцов квартиры.

Можно приводить гостей, если они не нарушают покой в ночное время (с 11 вечера до 7 утра). Нарушением покоя могут считаться:

  • телевизоры, приемники и другие устройства с высоким звуком, который может помешать покою;
  • пение, игра на музыкальных инструментах, крики и другие звуки;
  • пиротехнические средства;
  • ремонт, разгрузка, стройка;
  • сигналы охранной сигнализации.

Правила сдачи помещения

  1. Важно все сделать правильно. Если это не приватизированная комната, необходимо получить разрешение на сдачу помещения в аренду в органах местной власти, после чего собрать подписи и живущих в квартире (если им уже есть 18 лет). Если все согласны, можно сдавать жилье.
  2. Если помещение приватизированное, его можно сдавать сразу же, но для большей убедительности в том, что это никому не помешает, желательно собрать подписи о согласии на заселение другого человека.

Пошаговая инструкция

Для упрощения сдачи пространства в коммуналке можно воспользоваться инструкцией.

  1. Приватизировать комнату. Если уже, то сдать квартиру будет проще. В случае в неприватизированным помещением нужно сходить в местное управление и получить разрешение на сдачу в аренду.
  2. После получения разрешения, необходимо пройтись по всем собственникам и жильцам квартиры и получить согласие на заселение другого человека. В случае с приватизированным жильем это можно сделать по желанию. Если есть несогласные, можно обратиться в суд.
  3. После получения всех соглашений можно искать арендатора. В объявлении нужно обязательно указывать, что комната в коммуналке, потому придется немного потеснится. Также желательно указать метраж пространства, чтобы жить было комфортно. Для привлечения внимания и большего количества информации стоит прикрепить фото помещения и мест общего пользования.
  4. После просмотра желательно познакомить будущего арендатора с соседями, чтобы знать, с кем придется жить. Если всех все устраивает, необходимо подписать договор, в котором нужно обязательно прописать правила пользования местами общего пользования.

Следуя этой инструкции возможно сдать комнату максимально быстро и без негативных последствий как для арендатора, так и для арендодателя.

Договор аренды

Договор в случае такого наема имеет свои особенности, которые нужно соблюдать. Главная особенность в том, что затрагиваются интересы не только арендатора и арендодателя, но и третьих лиц, собственников других комнат.

По этой причине большую роль играет согласие других жильцов на заселение в помещение другого человека.

После заключения договора арендатор может пользоваться не только своей комнатой, но и ванной, кухней, санузлом и коридором, которыми пользуются и другие жильцы. Соседи могут не всегда обрадоваться постороннему человеку и попытаются изжить его всеми силами. Поэтому нужно собрать подписи у жильцов на согласие аренды.

Даже если арендаторам так удобно, соседи могут быть недовольными, ведь таким образом пространства становится меньше, очереди в ванную и туалет длиннее. Чтобы не было претензий, нужно собрать подписи соседей о согласии со всеми условиями проживания. Подписи нужно ставить в самом договоре.

Также в договоре нужно прописать другие особенности, например:

  • время возвращения домой (если это важно);
  • в какое время можно приводить гостей;
  • в какой период времени запрещен шум;
  • график уборки мест общего пользования;
  • ограничения пользования телефоном, интернетом.

И это не все. В каждой квартире есть свой ряд правил проживания.

Кроме этой информации в договоре должна быть стандартная информация:

  • имена и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • сумма арендной платы и время ее оплаты;
  • кто оплачивает коммунальные услуги и как это происходит;
  • возможность или невозможность ремонта и на каких условиях;
  • описание имущества.
Читайте так же:  Порядок действий при подаче заявления на развод

Тщательно прописанные в договоре условия аренды помогут в будущем избежать многих проблем, недопонимания и обид между хозяином комнаты и арендатором.

К ним относятся:

  1. офисное помещение;
  2. склад;
  3. мастерская;
  4. промышленное помещение и другие.

Если во время аренды в комнате появится еще один жилец, не оговоренный в договоре, его также можно заселить, если размеры помещения позволяют. Если нет, то нужно решить: либо соседи соглашаются на увеличение числа людей в квартире, либо новый жилец выселяется, либо придется расторгнуть договор раньше времени.

Сдавать коммунальную площадь сложнее, чем простую квартиру, но, зная все нюансы, можно сделать это быстро, законно и не ущемляя права арендатора и других жителей квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Сдача комнаты в коммунальной квартире

Со своей семьей я проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире (3 из них мои). Соседка хочет сдать комнату, но я против. Что делать?

Ответы юристов

Добрый день, Наталья.

Дело в том, что комната именно в коммунальной квартире принадлежит вашей соседке на основании свидетельства о праве собственности, что дает ей право распоряжаться комнатой по собственному усмотрению. То есть она конечно должна соблюдать основные правила проживания, поддерживать комнату в надлежащем состоянии, но вот согласовывать с вами своих жильцов она не должна.

К примеру, вы имели бы отдельную квартиру и захотели бы пустить в нее своего знакомого нужны бы было вам согласовывать это с соседями по лестничной площадке? У вас аналогичная ситуация. Комната соседкина и она может вселять кого захочет. При этом жилец сможет пользоваться общими помещениями наравне с вами, то есть той же кухней, ванной и коридором, а размещать свои вещи как минимум на четверти квадратуры из каждого названного помещения.

Если вы против вселения нового жильца, снимайте комнату сами, это единственный законный вариант.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail: [email protected]

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

  1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
  2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

  • заключить с нанимателем соглашение о найме;
  • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

Читайте так же:  Как не платить проценты по кредиту

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

  • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
  • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
  • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
  • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Как подготовить документы?

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

  • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
  • срок проживания нанимателя;
  • ежемесячная сумма оплаты;
  • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
  • сумма предоплаты;
  • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
  • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;
  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Расторжение договора

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

    2. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

    3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
    Сдача комнаты в коммунальной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here