Порядок заключения договора купли продажи

Важная информация в статье: "Порядок заключения договора купли продажи" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу

Одним из самых часто встречаемых договоров является договор розничной купли-продажи. Каждый из нас сталкивается с ним при покупке хлеба в булочной, журнала в киоске и т.д. Однако являясь столько распространенным, данный договор имеет свои уникальные особенности, о существовании которых обычные граждане порой не подозревают.

Существенные условия договора розничной купли-продажи

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным с того момента, когда его стороны согласовали все его существенные условия. Они могут быть определены как на законодательном уровне, так и по воле сторон сделки.

К существенным условиям относятся:

  • предмет сделки. Им является товар, который передается от продающей стороны стороне покупающей;
  • цена товара (согласно статье 500 Гражданского Кодекса РФ цена должна быть объявлена продавцом во время заключения договора, это означает, что данное условие относится к существенным условиям договора данного вида, подлежащим согласованию при заключении сделки);
  • стороны имеют право предложить и иные условия, которые станут существенными после процедуры их согласования.

В соответствии со статьей 495 Гражданского Кодекса РФ продавец обязан предупредить покупателя о предмете сделки, об имеющихся дефектах и изъянах в нем.

Если продавец не довел до сведения покупателя данную информацию, у того возникает право требования возмещения убытков, возникших вследствие уклонения продавца от заключения сделки при отсутствии обоснованных причин.

К убыткам покупателя относятся реальный ущерб и выгода, которая им была упущена. В случае если договор уже заключен, но продавец не предоставил Вам необходимые сведения о товаре, Вы имеете право в разумные сроки не исполнять условия, закрепленные в договоре, а также требовать, чтобы продавец вернул Вам денежные средства, соответствующие цене товара и возместил убытки.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что включение в договор (в раздел, посвященный предмету сделки) подробной достоверной информации о свойствах и качествах товара или же её доведение до сведения покупателя позволит избежать впоследствии множества проблем.

Порядок заключения договора розничной купли-продажи

Моментом заключения договора данного вида является момент получения покупателем документа, который подтверждает, что оплата товара была им произведена (это может быть кассовый или товарный чек и др.). Но помните, что произведенная оплата не является синонимом достигнутого сторонами соглашения.

В некоторых случаях оплата может быть произведена до или после достижения такого соглашения. Во втором случае товар сначала выбирается, а затем оплачивается. В первом же случае покупатель выбирает понравившуюся вещь и оплачивает её на кассе.

Когда покупатель оплачивает товар, продавец может и не знать, какое количество какого именно товара собирается приобрести данное лицо. Но в соответствии со статьей 493 Гражданского Кодекса моментом заключения договора розничной купли-продажи является именно момент, в который произведена оплата товара.

Образец договора купли-продажи тканей.

Про типовой образец договора купли-продажи молока смотрите тут.

Здесь имеет место юридическая фикция, согласно которой оплата расценивается как соглашение, к какому пришли стороны. Данная фикция имеет как минусы, так и плюсы. Среди плюсов можно выделить то, что момент оплаты является определенным, а это помогает избежать споров о том, имело ли место заключение договора.

Форма договора розничной купли-продажи

Обычно подлежат розничной продаже товары, которые дорогими не являются. Данные товары согласно законодательству разрешено продавать, заключая сделку в устной форме. Но существуют исключения, когда договор данного вида заключается в письменной форме, например, когда продавец выдает покупателю квитанцию.

Не забывайте, что кассовый чек к письменной форме договора напрямую не относится, а только подтверждает факт внесения покупателем деньги за товар.

Стоит отметить, что сделка данного вида может также осуществляться посредством продажи товара в специализированных автоматах. В данном случае продавцом является лицо, владеющее данным автоматом, однако оно не присутствует лично при заключении данного договора.

Следовательно, заключение договора возможно лишь при одновременно соблюдении двух условий:

  1. Автомат должен содержать информацию о товарах, цене на них, а также действиях, с помощью которых покупатель сможет товар приобрести (данные действия называются конклюдентными, к ним относятся, например, действия по нажатию необходимых кнопок автомата и др.);
  2. Покупатель должен осуществить указанные конклюдентные действия.

Моментом заключения договора розничной купли-продажи является момент, в который покупателем совершаются данные действия.

Однако допускается и заключение договора в письменной форме, в котором будут содержаться все необходимые условия, права, обязанности и ответственность каждой из сторон, а также их подписи. Но такой способ используется очень редко. В основном это происходит при покупке дорогостоящих товаров.

Нормы, регламентирующие форму договора, кажутся неинтересными и нужными исключительно специалистам в юридической сфере. Но стоит помнить, что если установленная форма договора не была соблюдена, стороны впоследствии будут претерпевать определенные ограничения в способах доказывания своей точки зрения в суде.

Форма данного договора может быть устной. Кроме того, договор может заключаться посредством совершения действий, выражающих намерение покупателя купить товар (например, при покупке товара из автомата). Таким образом, после обращения в суд покупатель сможет использовать различные доказательства, в том числе свидетельские показания и при отсутствии чека.

Порядок заключения договора розничной купли-продажи

Продавец обязан заключить договор с любым лицом, откликнувшимся на публичную оферту.*(11)

Продавец обязан заключить договор со всеми покупателями на равных условиях.

Покупатель может принять условия договора не иначе как путем присоединения к договору в целом (договор присоединения).

ГК предусмотрены следующие способы продажи товара и определены условия договора розничной купли-продажи при том или ином способе продажи:

1. Договор с условием о принятии товара покупателем в определенный срок, в течение которого товар не может быть продан другому покупателю (ст. 496 ГК). Договор считается исполненным с момента принятия и оплаты товара.

2. Договор на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. Договор считается исполненным с момента доставки товара покупателю по месту его нахождения или в указанное им другое место (ст. 497 ГК).

Читайте так же:  Вопрос по компенсации ущерба после дтп

3. Продажа товара с использованием автоматов (ст. 498 ГК). В этом случае владелец автомата обязан довести до покупателей сведения о продавце, а также о действиях для получения товара. Правила о розничной купле-продаже применяются и к случаям использования автомата для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты.

4. Договор с условием о доставке товара покупателю (ст. 499 ГК). Покупатель становится собственником товара с момента его передачи (ст. 223 ГК), если иное не оговорено в договоре.

5. Договор найма-продажи (ст. 501 ГК). Суть договора состоит в том, что до перехода права собственности на товар к покупателю (если это связано с оплатой товара)*(12) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара.

1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже (ст. 495 ГК).

2. При замене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены или вынесения судом решения о замене товара (п. 2 ст. 504 ГК).

3. При соразмерном уменьшении покупной цены товара продавец обязан принять в расчет цену товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворяется — на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены (п. 2 ст. 504 ГК).

4. Если покупатель отказался от исполнения договора и потребовал возврата уплаченной за товар цены, она определяется продавцом исходя из цены на товар, существующей на момент удовлетворения требования покупателя, а если оно добровольно удовлетворено не было — на момент вынесения решения судом (п. 4 ст. 504 ГК). Как при повышении цены на товар, так и при ее снижении продавец должен выплатить разницу в цене.

При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного его использования, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств (ст. 503 ГК).

5. При ненадлежащем исполнении продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи уплата неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, иными правовыми актами или договором, не освобождает продавца от исполнения обязательства в натуре.

Неустойка уплачивается в размере одного процента стоимости товара за каждый день просрочки в выполнении требований покупателя. Покупатель может потребовать возмещения убытков, причем сверх неустойки, а также морального вреда. В исключение из общего правила (ст. 396 ГК), при неисполнении продавцом своих обязанностей он, возместив убытки, также не освобождается от исполнения обязательства в натуре (ст. 505 ГК).

За несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований покупателя, если ему пришлось обратиться в суд за защитой своих прав, суд взыскивает с продавца штраф в федеральный бюджет в размере 50% от суммы, взысканной в пользу покупателя, а по искам организаций потребителей — 50% от этого штрафа этим организациям.

Особенности исполнения обязанностей продавца по договору розничной купли-продажи, предусмотренные правилами о продаже отдельных видов товаров:

продавец обязан производить проверку качества продовольственных товаров до их отправки в торговый зал;

продавец обязан осуществить проверку технически сложных товаров;

продавец обязан обеспечить доставку покупателю крупногабаритных товаров, а в случае доставки последних силами покупателя — бесплатно обеспечить их погрузку на транспортное средство покупателя;

продавец обязан безвозмездно своими силами (или силами изготовителя) обеспечить доставку крупногабаритных товаров и товаров весом более 5 кг для ремонта, замены и возврат их;

продавец обязан по требованию покупателя предоставлять на время ремонта товара длительного пользования аналогичный товар;

продавец обязан осуществить установку, подключение, наладку и пуск в эксплуатацию технически сложных товаров, на которые в соответствии с технической и эксплуатационной документацией установлено запрещение на самостоятельное выполнение этих процедур покупателем.

Порядок заключения договора купли продажи

Заключение договора купли-продажи недвижимости

При составлении договора купли-продажи особое внимание следует обратить на наличие в договоре существенных условий. Ели указанные условия или хотя бы одно из них не будут оговорены в договоре, то такой договор будет считаться незаключенным, что также не повлечет никаких правовых последствий.

Существенными условиями договора купли-продажи договора являются:

1. Предмет договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, при составлении договора Вы должны подробнейшим образом описать предмет недвижимости. Поскольку речь идет о вторичном рынке жилья, то на квартиру или дом имеется свидетельство о праве собственности. Именно из него необходимо точно и подробно перенести всю информацию в договор. Если речь идет о квартире, то в обязательном порядке указывается: ее общая и полезная площадь; количество комнат; на каком этаже она расположена; точный адрес, включающий в себя наименование населенного пункта, улицу, номер дома и номер квартиры в точном соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Если речь идет о доме, то обязательно указываются также данные о земельном участке, на котором он расположен. В этом случае, как правило, имеются (или, по крайней мере, должны иметься) отдельно документы, подтверждающие право продавца на дом и его право на земельный участок (часть земельного участка), на котором расположен дом. Вся информация также переносится в договор купли-продажи в точном соответствии с указанными документами.

Если продавец не имеет надлежаще оформленных документов, подтверждающих его право на продаваемую им квартиру или дом, то в этом случае договор купли-продажи заключен быть не может.

Так, нередко встречаются ситуации, когда продавец получил недвижимость по наследству и имеет свидетельство о праве на наследование, например квартиры (или ее части), переход указанного права им не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем он не имеет соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности. И хотя в этом случае продавец действительно является собственником указанной квартиры, заключать договор купли-продажи такой квартиры еще нельзя. Необходимо, чтобы продавец обратился в орган по регистрации недвижимости и зарегистрировал переход права собственности от умершего к нему в установленном законом порядке. В подтверждение данной процедуры ему будет выдано свидетельство установленного образца. И только после этого Вы можете заключать договор купли-продажи такой квартиры.

Читайте так же:  Знак такси на парковке что значит

2. Цена в договоре продажи недвижимости. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По общим правилам гражданского законодательства такая цена договора должна быть установлена в валюте РФ, т. е. в рублях. Если по каким-либо причинам стороны решили указать стоимость договора в валюте другого государства, то фактически это будет незаконно. В связи с этим можно предложить следующий выход из сложившейся ситуации. Необходимо сделать ссылку на стоимость имущества в условных единицах, каждая из которых эквивалентна, например, доллару США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Внимание! Если Вы случайно допустили ошибку и в договоре имеются разночтения, например стоимость, указанная цифрами, не соответствует указанию ее прописью или общая сумма договора не соответствует суммарному итогу аванса и окончательного платежа и т. п., то цена договора будет считаться несогласованной, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В связи с этим Вы должны четко представлять, что существует два варианта определения цены недвижимости, продаваемой вместе с земельным участком. Либо стоимость каждого объекта недвижимости определяется отдельно, в этом случае общая стоимость договора будет складываться из суммы этих двух цен, либо такой оговорки в договоре не сделано, в этом случае недвижимость и земельный участок, на котором она расположена, продаются по единой цене, указанной в договоре.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Так, если в договоре установлена только стоимость квадратного метра квартиры, то общая стоимость квартиры будет рассчитываться путем умножения общей площади квартиры на стоимость 1 кв. м.

Немаловажным условием договора купли-продажи является и условие о порядке расчетов между сторонами. Такой порядок может предусматривать как предоплату (полную или частичную), так и расчет после совершения сделки купли-продажи. Однако стороны, как правило, стараются приурочивать расчет непосредственно к моменту подачи документов на государственную регистрацию.

Порядок расчетов между сторонами должен быть четко предусмотрен в договоре купли-продажи. При этом желательно указать точные сроки отдельных выплат, если предусмотрена оплата в рассрочку, или срок внесения всей суммы по договору, если рассрочка не предусмотрена.

В случае если Вы отдаете денежные средства ранее заключения договора, то обязательно зафиксируйте факт передачи Вами денег и их получение продавцом. В зависимости от величины передаваемых денежных средств и Вашего желания это может быть и документ, составленный в простой письменной форме (например, расписка), и нотариально удостоверенный документ.

3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такие ситуации случаются довольно редко, но если по каким-либо причинам Вы приобретаете квартиру, в которой зарегистрированы лица, имеющие право продолжать в ней проживать после перехода права собственности на данную недвижимость, то такие лица обязательно должны быть перечислены в договоре купли-продажи недвижимости.

Не менее важным условием договора купли-продажи является определение порядка передачи недвижимости.

Указанное условие регулируется ст. 556 ГК РФ, которая предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи имущества. Такая обязанность сторон принять и соответственно передать недвижимое имущество по соответствующему акту предусмотрена и в том случае, если в договоре об этом ничего не сказано. Более того, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество. Такой отказ может быть обжалован заинтересованной стороной в суд, и имущество может быть передано (принято) в принудительном порядке.

Но при этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда продавец и покупатель прямо оговорили в договоре, что заключение договора свидетельствует о приеме и передаче имущества сторонами, которые не имеют в связи с этим претензий друг к другу и акт приема-передачи ими дополнительно составляться не будет.

Внимание! Перед подписанием договора купли-продажи внимательно ознакомьтесь с его текстом. Прочитайте его полностью, даже если на это нет времени и желания. Ваша задача проверить, чтобы вся содержащаяся в нем информация соответствовала действительности и не была ошибочной.

Порядок заключения договора купли-продажи авто с салоном: надёжная схема

Покупка автомобиля в салоне – наиболее надёжная операция, по сравнению с выбором машины у частных продавцов или покупкой на авторынках. Однако и здесь есть немало тонкостей, которые полезно знать, перед тем как сделать выбор, особенно если вы собираетесь приобретать автомобиль в кредит. Салоны часто пользуются разнообразными уловками, позволяющими получить дополнительную прибыль.

Читайте так же:  Вопрос по продаже квартиры в браке

Как купить автомобиль в салоне: порядок действий при заключении договора

Обращаться лучше всего только к официальным дилерам. Не стоит сразу отправляться в салон с громким названием, лучше сначала проверить на сайте компании, действительно ли данный магазин является её представителем. Если вы уже точно знаете, какую машину собираетесь покупать, сначала лучше позвонить: вы сможете выяснить, есть ли автомобиль в наличии, или нужно будет его заказывать. Кроме того, можно будет сразу оценить отношение к клиенту, ведь в дальнейшем с менеджером придётся общаться не один раз.

Если нужный автомобиль в наличии имеется, можно отправляться на осмотр и готовиться к оформлению договора. Стоимость машины обычно указывается на сайте, однако базовую комплектацию найти нелегко. Салону её продавать невыгодно, ведь он зарабатывает и на продаже различного дополнительного оборудования. Даже если вам пообещали, что модель в нужной комплектации стоит и ждёт вас, скорее всего, на месте выяснится, что её только что купили прямо перед вашим приходом. В итоге придётся покупать чуть более дорогой, но лучше укомплектованную машину.

Порядок заключения договора купли-продажи авто с салоном включает несколько этапов:

  1. Визуальный осмотр. Даже совершенно новая машина подлежит самому тщательному осмотру, так как он мог получить повреждения при транспортировке или изначально собран с браком. Если будет выявлен дефект, вы вправе потребовать скидку или искать другую модель, невзирая на все предварительные договорённости.
  2. Тест-драйв. Не во всех салонах есть возможность проехать хотя бы несколько метров, но будущий владелец просто обязан посидеть за рулём, проверить удобство водительского кресла, завести мотор, проверьте, всё ли перечисленное продавцом имеется в наличии, насколько хорошо работают стеклоподъёмники и т. д.
  3. Если автомобиль в нужной комплектации уже имеется в наличии, составляется договор купли-продажи. В него вносится информация о продавце и покупателе, а также все необходимые сведения о самом предмете договора, то есть о выбранной машине. В договоре указывается сумма, которую клиент вносит за автомобиль.
  4. В дальнейшем салон должен оформить ПТС, сервисную книжку, в которой к моменту получения машины уже должна стоять отметка о первом пройденном техническом осмотре.

При получении машины составляется счёт-справка. В ней указывается дата покупки, стоимость автомобиля и другие сведения. Кроме того, на автомобиль оформляется гарантийный талон. Если в машине установлено оборудование других компаний (магнитола, противоугонная система, сигнализация), на него должна быть оформлена отдельная гарантия.

Заказ автомобиля в салоне

Часто покупатели сталкиваются с ситуацией, когда нужной машины на складе нет. Особенно это касается редких и очень дорогих моделей, которые не пользуются повышенным спросом. Как заключить договор в автосалоне на заказ машины?

Если машины нет в наличии, и её придётся ждать, заключается предварительный договор, в котором указывается модель автомобиля, комплектация, точная стоимость и срок доставки. Там же указываются условия внесения предоплаты. Проследите, чтобы в договоре был указан пункт о возможном возврате предоплаты при несоблюдении салоном своих обещаний. Желательно, чтобы были указаны штрафы, которым будет подвергнут салон, если машина не будет доставлена в срок.

Именно с этим пунктом связан распространённый вид обмана, которым могут пользоваться недобросовестные продавцы. В указанное время пребывает более дорогой автомобиль с увеличенным набором дополнительных опций. Клиент отказывается его покупать, а салон отказывается возвращать залог. Если в договоре нет специальных пунктов по этому поводу, вернуть уже вложенные деньги проблематично.

Спорные случаи при оформлении машины в салоне

Особенно внимательным покупатель должен быть, если машина покупается в кредит, и большую часть средств перечисляет банк. Расторгнуть договор в этом случае в разы сложнее, и нужно контролировать каждый этап сделки. К моменту получения машины на руках покупателя должны оказаться следующие документы:

  • Копия договора купли-продажи, подписанного представителем салона и покупателем.
  • Паспорт транспортного средства;
  • Справка-счёт с указанием внесённой суммы;
  • Документы, подтверждающие право на гарантийное обслуживание;
  • Сервисная книжка.

Проверять нужно каждую букву и каждую цифру во всех документах. Необходимо сверить номер, указанный в ПТС с номером на самой машине. Иногда возникает вопрос, может ли автосалон сделать перерасчёт после заключения кредитного договора? Если салон является партнёром банка, то он может погасить часть процентов или сделать клиенту скидку, но все эти вопросы обсуждаются заранее.

Что делать, если банк перечислил деньги по незаключённому договору кредита? Есть немало случаев, когда кредитная организация перечисляет деньги ещё до подписания кредитного договора, а после этого требует с клиента возврата средств, даже если он отказался от сделки. В таком случае единственно верное решение – обращение в суд. Сделка будет признана не заключённой, и банк будет взыскивать ошибочно переведённые средства с автосалона, а не с клиента. Нельзя подписывать никакие бумаги до их тщательного прочтения, и не стоит соглашаться на навязанные вам условия, если они вас не устраивают.

Порядок заключения договора купли продажи

Оформление сделки купли-продажи недвижимости – процесс достаточно серьезный, требующий грамотной юридической консультации и предельной внимательности. Каждая из сторон договора имеет возможность значительно облегчить себе задачу, доверившись профессионализму сотрудников крупного, солидного агентства по недвижимости, имеющего хорошие рекомендации. Тем не менее, исходя из соображений безопасности своего имущества, а также личного спокойствия, каждый из участников договора должен четко осознавать свою роль на каждом этапе данной процедуры и необходимость тех или иных действий со своей стороны.

Классическая ситуация заключения договора купли продажи имеет следующие составляющие:

— Предварительное соглашение сторон сделки.

— Изучение предоставленной документации на объект недвижимости.

— Соглашение об отчуждении недвижимого имущества.

— Регистрация права собственности в органах юстиции.

— Акт передачи жилого объекта новому собственнику.

На этапе первичного согласования нюансов сделки, у хозяина объекта недвижимости должны иметься в наличии следующие документы:

— Технические данные квартиры по форме №7.

— Справка формы №9, содержащая информацию обо всех, прописанных в данной квартире лицах.

— Документация, подтверждающая право собственности на жилой объект (дарственная на квартиру, договоры купли-продажи, приватизации, свидетельство а праве наследования и другие).

Предварительный договор между сторонами сделки заключается после согласования основополагающих моментов процедуры, после чего покупатель недвижимости вносит задаток, что также должно быть отражено в тексте соглашения.

Проверка правоустанавливающей документации, предоставленная продавцом квартиры – этап исключительной важности. Необходимо тщательное изучение всех аспектов прав каждого из владельцев жилья, в особенности, обязательных собственников, наследников и лиц, временно выписанных с рассматриваемой жилой площади, наличие возможного обременения или ареста, необходимость проведения согласовательной работы с представителями органов опеки и попечительства. Приобретатель квартиры должен отдавать себе отчет, что любой скрытый фактор может привести к непредвиденным и тяжелым для нового собственника последствиям в будущем.

Читайте так же:  Система социального страхования в россии

Обращение в консультативный юридический центр или к специалистам риэлтерских агентств, разумеется, в значительной степени снижают возможные риски при покупке жилого объекта, однако не вся информация находится в общем доступе. При обнаружении среди регистрационных данных жилья какой-либо закрытой информации, правовой консультант может порекомендовать потенциальному покупателю застраховать свое право собственности от возможных рисков.

После проверки документов, следует процедура подписания сторонами договора об отчуждении жилой недвижимости, который, согласно статьям закона, подлежит либо нотариальному удостоверению, либо составляется сторонами в письменной форме и регистрируется в отделении юстиции. В договоре в обязательном порядке указывается окончательная покупная стоимость квартиры, исходя из величины которой впоследствии рассчитывают обязательный налог на продажу жилой недвижимости для продавца. Нередки инциденты, когда владелец собственности целенаправленно обращается к покупателю с просьбой обозначить в договоре сумму сделки, заниженную в сравнении с реальной ценой за свой объект. В такой ситуации покупатель несет известный риск, обусловленный тем, что в случае признания судом сделки недействительной, покупатель может претендовать на возврат лишь той части денежной суммы, которая фигурирует в договоре сделки.

Расчеты при оформлении сделки возможны в трех вариантах: погашение суммы договора с помощью ячейки в банке, расчет непосредственно с продавцом или оплата по аккредитиву (счет в банке, который покупатель открывает для продавца, получающего к нему доступ после реализации всех обязательств по договору купли-продажи жилого объекта). Ключевым пунктом договора должны выступать условия перечисления финансовых средств за жилое помещение в пользу продавца. Окончательный расчет с продавцом, как правило, производится после подписания акта о приеме-передаче помещения и выписки с территории квартиры всех зарегистрированных ранее лиц.

Регистрация права нового владельца квартиры на владение и пользование объектом представляет собой последнюю, заключительную фазу соглашения сторон договора. Вся документация, собранная сторонами за время прохождения сделки по отчуждению жилья, после тщательной проверки в юридических инстанциях, поступает в федеральный орган регистрации права собственности, после чего, по истечении установленного законом срока, новый владелец получает документ о зарегистрированном праве собственности на приобретенное им жилое помещение. В соответствии с соглашением сторон договора, акт передачи квартиры оформляется после сделки, в момент подачи документов в отделении юстиции, либо после выдачи покупателю свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой объект.

Порядок заключения договора купли продажи

Краткое содержание

  • Каков порядок заключения и расторжения договора розничной купли-продажи?
  • Каков порядок заключения договора купли-продажи жилой недвижимости?
  • Заключение договора купли продажи автомобиля
  • Заключение договора купли продажи земельного участка
  • Заключение договоров купли продажи земельных участков
  • Заключение договоров купли-продажи земельных участков
  • Договор купли-продажи недвижимости заключение

1. Каков порядок заключения и расторжения договора розничной купли-продажи?

1.1. Здравствуйте, Константин!
Данный вид договора является публичным, это означает, что продавец обязан продать товар каждому, кто обратится к нему.
Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Расторгается договор по соглашению сторон, и в зависимости от причины расторжения — не подходит товар, у товара брак, и т.д., уже есть нюансы.

2. Каков порядок заключения договора купли-продажи жилой недвижимости?

2.1. Договор заключается в простой письменной форме. Регистрация в Управлении Росреестра. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

2.2. Составляете договор, подписываете с двух сторон, регистрируете в Росреестре.

3. Хотелось бы знать дату начала и окончания срока заключения договора купли продажи, в случае, если дата торгов 14.02.2019, дата подписания протокола 15.02.2019, а в аукционной документации указано — «Порядок и срок заключения договора купли-продажи: Договор купли-продажи по результатам торгов между продавцом и победителем торгов заключается в срок не позднее 10 дней с даты подведения итогов торгов.»

3.1. Вообще подведение итогов торгов стст 447-448 ГК РФ оформляется протоколом Если протокол подписан 15 февраля то получается что срок заключения договора купли-продажи ст 454 ГК РФ в течение 10 дней с 15 февраля.

3.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, так в администрации (или у продавца) и узнайте, вы нам погадать предлагаете? Мы торги не проводили. См. Разъяснения ФАС России от 07.09.2010
13.6. Срок подписания договора, заключенного по результатам торгов
Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
При этом договор может вступать в силу не с даты подписания, а с даты, установленной договором (например, если необходимо освобождение имущества от прав третьих лиц).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3.4. В соответствии со ст. 448 ГК РФ условия торгов определяются организатором. В Вашем случае срок на заключение договора определен. И составляет 10 дней. Подведение итогов было закреплено 15.02.19 года, соответственно с данной даты в течение 10 дней должен быть заключен договор с лицом, признанным победителем.

3.5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Читайте так же:  Гарантийное письмо о приеме на работу образец

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Комментарий к статьям 447 и 448 ГК РФ.

3.6. Добрый день, Роман. Ответ на вопрос очевиден. Если протокол об итогах торгов был подписан 15.02.2019 г., а срок заключения договора купли-продажи 10 дней, то дата начала срока заключения договора — 16.02.2019 г., дата окончания срока — 25.02.2019 г. Иными словами, договор должен быть заключён в период времени с 16.02.2019 г. по 25.02.2019 г. Удачи Вам.

4. Скажите, пожалуйста, будут ли правовые трудности, если в договоре купли-продажи жилого помещения в разделе «цена и порядок расчетов» указано следующее: сумма в полном размере подлежит уплате наличным расчетом в день заключения договора». Имеется расписка в простой письменной форме, о получении продавцом денег. Нотариус отказалась заверить передачу денег. Могут ли родственники продавца подать в суд иск о том, что деньги в день подписания договора переданы не были?

4.1. Удостоверение расписки необязательно. Расписка о передаче денег имеет юридическую силу. Если все же желаете удостоверить распику нотариально, нужно оплатить госпошлину в размере в соответствии со ст. 333.24 НК РФ.

4.2. Подать могут. но расписка соответствует нормам ст 408 ГК РФ и исполнение обязательства принято именно как написано в договоре.
Толкование договора-ст 431 ГК РФ-дословное толкование.

4.3. Илья, оспаривать можно все, что угодно, но нотариальное удостоверение сделки, в том числе и расписки при продаже жилого помещения, а не его доли, не требуется. Поэтому расписка, совершенная в простой письменной форме действительна. Удачи!

4.4. Добрый день, Илья! Сказать, что на уме у родственников не могу, я просто не знаю. Но оспорить сделку может только продавец, или в крайнем случае — его представители и наследники. Родственники не имеют на это право, если у них нет таких полномочий. Если в договоре указан такой текст, то нотариус и не заверит расписку, простой расписки, написанной собственноручно, достаточно.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

5. Возможно ли подать иск как третье лицо на неправомерность договора купли-продажи жилья, который был заключен и сделан в ущерб несовершеннолетнему ребенку прописанному в данной квартире? Вообще может по этому поводу в опеку обратиться в защиту интересов малолетнего ребенка. каков порядок действий, что либо вообще возможно сделать?

5.1. Здравствуйте! Собственник жилого помещения имеет право продать жилое помещение, если даже несовершеннолетний ребенок в нем зарегистрирован. Нет оснований для оспаривания сделки.

6. Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости и осуществить передачу денежных средств? Какова порядок передачи денег и заключения договора купли продажи? Как избежать обмана?

6.1. Оформить договор купли продажи недвижимости — Инна, Калининград
Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости и осуществить передачу денежных средств? Какова порядок передачи денег и заключения договора купли продажи? Как избежать обмана?
Образец вы можете скачать в интернете.
Для оказания помощи вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте на платной основе.

6.2. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

6.3. Можете заключить договор у нотариуса, для заключения договора необходимо свидетельство о собственности или выписка из е г р н, согласие супруга, согласие органов опеки, если имеется доля несовершеннолетних детей.

7. Если я сейчас покупаю земельный участок (СНТ) то после заключения договора купли-продажи я получу не свидетельство а выписку? Какой порядок ее получения?

7.1. Вам нужно обращаться в рег палату

7.2. Здравствуйте! Выписка заказывается отдельно по Вашему заявлению. Госпошлина 200р.

7.3. после регистрации права собственности Вам ее выдадут вместе с Вашим экземпляром договора.

8. Я заключила предварительный договор купли продажи квартиры на сумму 1019000 рублей что эквивалентно 28 000$ мной был уплачен аванс в сумме 615 000 рублей что эквивалентно 17 000$ на день заключения сделки порядок расчета должен составлять 11 000$ в рублях по курсу ЦБ. Могу ли я оплатить только оставшуюся сумму 404 000 рублей не опираясь на эквивалент.

8.1. Здравствуйте! нет

8.2. В данном случае имеет значение условия договора.

9. Мной был продан автомобиль через комиссионный магазин. Все имеющиеся недостатки были обговорены с покупателем. Через 2 часа после заключения ДКП покупатель потребовал вернуть автомобиль и деньги по причине отсутствия в автомобиле устройства для воспроизведения CD. На сколько правомерны его требования? Какой порядок разрешения сложившейся ситуации?

Видео (кликните для воспроизведения).

9.1. неправомерны, авто же было осмотрено. это не относится к недостаткам

Источники


  1. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  2. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.

  3. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
Порядок заключения договора купли продажи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here