Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Важная информация в статье: "Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Автор: Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 22 августа 2017. Время чтения 7 мин.

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Порядок покупки квартиры

Приобрести жилье без привлечения кредитных средств довольно сложно. Предполагается, что у семьи есть сбережения, достаточные для расчетов с продавцом, которые дополняются средствами семейного капитала.

Существует три варианта приобретения жилья, но все они предполагают обладание крупной денежной суммой, поскольку размер материнского капитала не позволяет оплатить квартиру полностью:

  • долевое строительство. Практически все застройщики работают с материнским капиталом и предоставляют рассрочку;
  • жилищные кооперативы;
  • покупка за счет личных сбережений.

Особенности сделки

Предполагаемая сделка должна быть направлена на улучшение жилищных условий детей. Из этого правила вытекают требования, предъявляемые к квартире.

Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.

В доме не должно быть проблем с отопительной системой, водоснабжением и канализацией. Технические этажи (цокольный, подвал), чердак должны находиться в оптимальном состоянии. Квартира должна быть пригодна к проживанию, в ней должны стоят окна.

Обратите внимание! Некоторые собственники могут продавать недвижимость под ремонт, стоить она будет значительно меньше, но вероятность отказа по таким объектам присутствует.

Размер долей, принадлежащих детям, не может быть уменьшен. Однако следует учитывать такие нюансы, как площадь и стоимость новой квартиры: она может иметь такую же площадь, что и прежняя, но находиться в более удачном районе и стоить дороже.

Как происходит процесс

Процесс покупки квартиры с использованием средств материнского капитала довольно прост.

  1. Поиск подходящей недвижимости. Если найти подходящую квартиру несложно, то продавец не всегда будет согласен на продажу с использованием материнского капитала.

Во-первых, перечисление этой части денежных средств происходит не сразу, а через пару месяцев после совершения сделки. Во-вторых, многие владельцы недвижимости желают уйти от налогообложения, составляя договоры с заведомо заниженной ценой. Такой вариант оформления купли-продажи не подойдет семье, иначе Пенсионный фонд откажет в одобрении.

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

На основании этих критериев поиск квартиры может затянуться на долгий срок.

Важно! Заявление в Пенсионный фонд подается после перехода права собственности на квартиру. Чтобы избежать недоразумений рекомендуется получить консультацию специалистов ПФ заранее.

Рисунок 2. Фрагмент блака договора купли-подажи квартиры и комплекта ключей. Источник сайт «Миасский рабочий»

Требуемые документы

Для обращения в пенсионный фонд, помимо заявления, потребуются следующие документы.

Таблица 1. Документы, необходимые для обращения в Пенсионный фонд

Документы на родителей и детей Документы при купле-продаже недвижимости Документы при участии в долевом строительстве
оригинал сертификата договор купли-продажи копия договора участия в долевом строительстве
паспорта обоих родителей копия свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя или его супруга документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору
СНИЛС заявителя справка продавца о размерах неуплаченной денежной суммы (если он предоставляет рассрочку)
свидетельство о регистрации по месту пребывания (если заявление подается не по месту жительства) обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность
свидетельства о рождении всех детей копия свидетельства о праве собственности продавца
свидетельство о заключении брака выписка из ЕГРП на продавца

Куда обращаться

За получением разрешения на использование средств материнского капитала его получателю нужно обращаться в территориальное отделение Пенсионного фонда. Оно определяется по месту проживания или временного пребывания. В последнем случае потребуется предоставить свидетельство о регистрации.

Допускается личное и опосредованное обращение путем посещения Пенсионного фонда, оправки документов по почте либо в электронной форме через портал госуслуг.

Рисунок 3. Вход в одно из территориальных отделений Пенсионного фонда России. Источник сайт «Белорецк 1762.рф»

Как происходит оплата

Часть средств передается покупателю наличными или переводится на его личный счет в банке. При оплате наличными в сделках купли-продажи недвижимости часто используется банковская ячейка. Стороны составляют соглашение о сроках и условиях получения денег, порядке доступа к ячейке, оплате банковских услуг. После чего подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и покупатель забирает деньги из ячейки.

Другой вариант – аккредитив. Он похож на вариант с банковской ячейкой, отличается от него безналичным способом расчетов. Суть его заключается в том, что банк получает распоряжение на перевод средств продавцу после предоставления последним необходимых документов. Стороны защищены: со счета покупателя безосновательно не спишут деньги, а продавец может быть уверен, что нужная сумма уже заблокирована банком.

Читайте так же:  Ипотека на покупку комнаты

Оставшаяся часть переводится Пенсионным фондом по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении материнским капиталом. Если продавец – частное лицо, то деньги поступают на его личный счет. В случае покупки квартиры у застройщика, сумма переводится на расчетный счет организации.

Важно! Заявитель не может обналичить материнский сертификат, указав в заявлении реквизиты своего счета – эти данные проверяются.

Можно ли купить квартиру без ипотеки до 3х лет

Законом прямо установлены цели, на которые может быть потрачен материнский капитал, и порядок его использования. По общему правилу, чтобы воспользоваться мерами государственной поддержки, нужно дождаться трехлетия ребенка.

Статья 6.1 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» устанавливает исключения, когда семья может распорядиться субсидией, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка:

  • уплата первоначального взноса;
  • погашение долга или процентов по кредиту;
  • приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов.

Этот перечень является закрытым и не предполагает расширительного толкования. Поэтому, ответом на вопрос о возможности досрочного использования материнского капитала без ипотеки, является – нет, невозможно.

Можно ли купить квартиру у родственников

По общему правилу сделки между родственниками не запрещены. Однако в тех случаях, когда стороной выступают несовершеннолетние, закон накладывает ограничения.

По требованиям законодательства ребенку должна быть выделена доля в праве собственности на приобретаемую квартиру. Производится это посредством включения ребенка или детей в перечень покупателей, что приравнивает их к стороне по сделке.

Таким образом, если продавцом выступает близкий родственник, то заключение такого договора невозможно. К близким родственникам относятся родители, дедушки, бабушки и сестры. Именно у этих лиц нельзя приобретать квартиру с использованием материнского капитала. Такая сделка будет оспорена в суде, поскольку семья может преследовать цель вывода денежных средств, а не совершения юридически значимых действий. Второй вариант – отказ Пенсионного фонда в использовании средств семейного капитала.

У всех остальных лиц, с которыми семья состоит в родственных связях, приобретать недвижимость допустимо.

Если семья знает, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, это позволит распорядиться мерами господдержки наиболее эффективно. Денег из Пенсионного фонда придется ждать около 2 месяцев, но при этом отсутствуют кредитные обязательства, негативно влияющие на семейный бюджет.

Дополнительную информацию получайте в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Наличие собственных квадратных метров для многих семей России по сей день остается несбыточной мечтой.

На сегодня материнский капитал может стать хорошей поддержкой для обретения собственного жилья.

Но немаловажным фактом станет информация о том, что его использование станет возможным после достижения малышом трех лет.

Главной задачей программы является улучшение положения жизни граждан.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Сегодня многих родителей, купившим недвижимость за материнский капитал, интересует вопрос: «Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?» — рассмотрим его далее в статье.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, купленной под материнский капитал?

Перед началом оформления документов на продажу квартирного помещения нужно будет адресовать обращение в органы опеки и попечительства по факту проживания, поскольку дети в силу своих возрастных особенностей не смогут принять решение. Это также связано с тем, что жилое помещение предполагает наличие доли несовершеннолетних детей.

Процедура представляет собой написание заявления в данную организацию с указанием продажи жилой площади. Затем сотрудник, представляющий органы опеки проводит переговоры с родителями, а также подростками, достигшими 14-летнего возраста.

Помимо этого, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Оригиналы и копии паспортов родителей;
  2. Письменное согласие ребенка, которому уже исполнилось на этот момент 14 лет;
  3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
  4. Свидетельство о заключении или возможно расторжении брака;
  5. Пакет документов на продаваемую жилплощадь;
  6. Бумаги на приобретаемое жилье.

Сделка произойдет только в том случае, если интересы несовершеннолетних детей не будут ущемлены и будет получено разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Продажа квартиры по договору цессии — читайте здесь

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры? Необходимые документы

Органы опеки и попечительства стремятся защитить права детей и подростков. Поэтому они тщательно следят за тем, чтобы по итогу производимых мероприятий жилищные условия не стали хуже, чем были до этого. Возможен обмен с потенциальным увеличением квадратных метров или приобретение недвижимого имущества в более развитом квартале населенного пункта. Другие предложения и пути решения станут более затруднительны в исполнении.

Государством разработан пакет бумаг, которые семья должна предоставить в территориальный орган для получения требуемого разрешения. Помимо описанных выше документов, в него также включаются:

  • Расписки от собственников недвижимости, подтверждающие согласие на сделку, данное на добровольной основе;
  • План квартирного помещения и справка, выписанная Бюро технической инвентаризации о цене жилья;
  • Правильно оформленная справка о текущем состоянии финансового лицевого счета имущества, в отношении которого запланирована сделка;
  • Выписка о том, что за квартирой не имеется непогашенных счетов за коммунальные услуги и налоговые платежи.

Установленные правила помогают защитить материальные права каждого ребенка, а также без труда продать недвижимое имущество.

Как продать квартиру с ипотекой и с материнским капиталом?

Если квартира, которая готовится на продажу, покупалась при помощи ипотеки и материнского капитала, давшего сумму на первоначальный взнос, а новый объект недвижимости также будет приобретаться с кредитом, могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации новое жилое помещение станет предметом залога.

Непогашение кредитной задолженности выставляет жилплощадь на реализацию, а прописанные дети затрудняют этот процесс. При недостроенной квартире распределить доли детей не представляется возможным.

Читайте так же:  Как застраховать машину через интернет по осаго

Подобные проблемы нередки в современном обществе, и решить их можно.

Как продать квартиру купленную с использованием материнского капитала?

Вариантами продать квартиру купленную на материнский капитал могут стать:

  1. Процесс обмена жилой площади на другое помещение, желательно с большими размерами;
  2. Параллельная продажа квартиры в наличии и приобретение нового жилья (см. Что такое альтернативная сделка).

Таким образом, организация продажи квартирного помещения или частного дома, купленных при помощи выделенных материальных средств безопасна для себя со всех сторон. Продать жилое помещение можно лишь в том случае, если запланирована покупка нового объекта недвижимости, равнозначного или большего по квадратным метрам.

Какие документы необходимы для продажи квартиры? Читайте здесь

Какие риски несет покупатель, приобретая квартиру, купленную за материнский капитал?

При появлении мыслей о продаже квартиры, приобретенной благодаря материальным средствам из материнского капитала необходимо подумать не только о быстром свершении сделки, но и возможных рисках при несоблюдении законов и требований законодательства РФ.

Несоблюдение прав несовершеннолетних детей может вызвать массу неприятностей. После того как они достигнут границы своего совершеннолетия, у них появляется 3 года для того, чтобы оспорить совершенную сделку и признать ее недействительной из-за того, что их лишили законной доли.

Клиент, который приобрел квартиру за материнский капитал, может пострадать из-за ежегодно повышающейся инфляции, уменьшающей значимость денежных средств, вложенных в данный проект.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Многих россиян волнует вопрос о том, можно ли использовать средства материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки. Специалисты положительно отвечают на этот вопрос.

Действительно, можно купить жилье при помощи материнского капитала, не используя ипотеку либо кредит на потребительские нужды.

Эту покупку можно совершить лишь при помощи собственных сбережений. Но осуществить данную операцию можно лишь в том случае, когда второму ребенку, за рождение которого, собственно говоря, и выдается капитал, исполнится три года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить жилье на материнский капитал без ипотеки

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Тем не менее, потенциальные новоселы успешно применяют несколько схем, позволяющих им приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала:

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Прежде всего, необходимо оформить договор купли-продажи. Его условия должны предусматривать общую сумму сделки, величину доплат при их наличии, а также сроки, в которые их необходимо осуществить.

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте тут.

Кроме того, в договоре необходимо указать реквизиты лицевого счета продавца, в том числе его номер и название банка. Если собственность реализуется несколькими продавцами, то капитал передается каждому из них, пропорционально его доле в общем имуществе.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

Но взрослый ребенок вправе отказаться от приобретения жилья. Для этого нужно оформить отказ, который заверяется нотариусом. После этого, доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи.

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Когда деньги по договору будут внесены полностью, то можно снимать обременение. Для этого все совершеннолетние члены семьи, участвовавшие в сделке, должны явиться в регистрационную палату.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал

Если родители планируют привлечь средства материнского капитала для покупки жилья, то им не обойтись без сбора нужной документации. Причем нужно еще знать о том, куда и какие документы подавать, а также особенности проведения оплаты.

Необходимые документы

Если родители решили использовать вариант с долевым строительством, то им потребуется следующая документация:

  • образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
  • оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Проверка поданных документов длится около месяца. После ее завершения, заявителю высылается уведомление по месту его прописки. Это время можно использовать для поиска застройщика, согласного использовать материнский капитал.

Читайте так же:  Аудит кассовых операций

На следующем этапе составляется договор купли-продажи, в котором нужно прописать все аспекты и тонкости сделки. Если сделать все юридически грамотно, то закон однозначно будет на стороне покупателя.

Если родители решили купить жилье с помощью кооператива, то им нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • паспорт;
  • копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
  • копию справки от строительной организации.

Если жилье приобретается за наличные, то потребуется заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи, документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости и выписка из ЕГРП.

Куда обратиться

Чтобы получить необходимые документы, нужно обращаться в Пенсионный Фонд. Причем, можно лично посетить это учреждение или же заказать справки на официальном сайте.

Как происходит выплата

При заключении договора о долевом участии, средства поступают на счет строительной организации. Если квартира приобретается в кооперативе, то деньги будут перечислены на его счет.

А если в роли продавца выступает частное лицо, то деньги выплачиваются на его расчетный счет. В любом случае, перед осуществлением выплаты, документация подвергается тщательной проверке. Именно поэтому этот процесс занимает около двух месяцев.

Покупка квартиры на материнский капитал: ограничения

На законодательном уровне установлено не так много ограничений. Прежде всего, новое жилье не должно быть хуже старой квартиры. То есть у детей должна быть площадь, размер которой не меньше, чем был. Оптимальным вариантом является увеличение площади, занимаемой ребенком.

Также нельзя купить квартиру в аварийном доме. Материнский капитал невозможно использовать для покупки жилья, которое не соответствует требованиям БТИ или в котором произведена незаконная перепланировка.

Также антисанитарные условия, расположение жилья в подвале либо цокольном этаже препятствуют заключению сделки. Отопительная система должна соответствовать нормативным требованиям.

В каждой комнате должны быть окна. Что касается системы водоснабжения и канализации, то их наличие в доме является обязательным требованием.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

Необходимые документы

Стоит отметить, что сумма материнского капитала не может предоставляться родителям в наличном виде, и все расчетные операции, которые осуществляются между покупателем и продавцом, могут осуществляться исключительно в безналичном виде.

При этом покупка жилья за счет материнского капитала осуществляется исключительно через Пенсионный фонд, которому нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • оригинальный сертификат на получение маткапитала;
  • свидетельство об усыновлении или рождении каждого ребенка;
  • справка с информацией о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений;
  • банковский договор на ипотеку;
  • выписка из банка, включающая в себя информацию о наличии и сумме задолженности по кредиту;
  • договор купли-продажи указанного имущества;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя на приобретаемое имущество;
  • нотариально заверенное подтверждение и ли обязательство родителей о передаче части имущества своим детям.

Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

Особенности

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

Читайте так же:  Особая роль международного права

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость. При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

Возможные ограничения

Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

Возможно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля в 2019 году — вы можете найти вот здесь.

Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

  • покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
  • использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
  • покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
  • самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
  • другие виды улучшения жилищных условий.

При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

  • не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
  • покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
  • запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
  • полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

Условия покупки

Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации. Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется. На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом — читайте по ссылке.

Образец обязательства по материнскому капиталу вы найдете тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Смотрите видео по теме статьи

Читайте так же:  Как получить целевое направление в вуз

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Смотрите видео по теме статьи

Материнский капитал: покупаем жилье без ипотеки

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.

Условия использования маткапитала

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Ответом будет – да, безусловно, можно. Однако при этом важно помнить об условиях применения государственных средств.

В перечень входят:

  1. привлечение маткапитала возможно только после наступления трехлетнего возраста у ребенка;
  2. после регистрации права собственности на жилье, купленное на средства господдержки, родители должны выделить каждому ребенку обязательные доли и зафиксировать их;
  3. сделки с материнским капиталом должны проводиться с согласия Пенсионного Фонда (ПФР).

Если указанные требования не соблюдаются, сделка не сможет состояться либо будет полностью аннулирована.

Процедура покупки

Прежде всего, потребуется подобрать объект недвижимости, соответствующий пожеланиям семейства. При этом покупка жилья на материнский капитал без ипотеки возможна, как на вторичном рынке, так и в строящемся доме.

Однако недвижимость должна отвечать требованиям:

  • соответствовать санитарным нормам;
  • располагаться в пределах РФ;
  • обладать зафиксированным статусом полноценного жилого объекта.

Дальнейшие действия следует осуществлять в таком порядке:

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Если продавцом недвижимости выступает строительная фирма, проблем обычно не возникает. Но вот покупка на вторичном рынке чревата отказом от второго участника. Это связано с тем, что перечисление материнской выплаты осуществляется не сразу, а в течение 1,5-2 месяцев. В этой ситуации способна помочь разъяснительная беседа либо составление дополнительного соглашения о рассрочке платежа.

В любом случае, сделка будет признана юридически действительной только при согласии всех ее участников – Пенсионного Фонда, покупателя и продавца.

Документация для ПФР

Получить возможность использования материнского капитала можно только после доказательства такой необходимости. В Пенсионный Фонд, помимо заявления, потребуется предоставить определенный набор документации.

Основной список включает оригиналы следующих бумаг:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение купли-продажи;
  • расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Обязательно потребуется подготовить копию каждого документа и иметь ее при себе.

Сотрудники ПФР принимают решение относительно целесообразности предоставления капитала в течение 1-2 месяцев. Дополнительно может быть инициирована проверка и осмотр покупаемой недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приобрести квартиру за материнский капитал, не прибегая при этом к оформлению ипотечного кредита, вполне реально. При этом жилье допускается купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Процедура осуществляется в несколько этапов. Основным моментом считается согласие на привлечение маткапитала со стороны пенсионного Фонда. При отказе организации перечислить средства, решение можно оспорить в суде либо полностью расторгнуть договор купли-продажи.

Источники


  1. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  2. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here