Перевод квартиры в нежилой фонд

Важная информация в статье: "Перевод квартиры в нежилой фонд" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений. Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Жилым считается изолированное помещение, пригодное по СанПиН и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Для перевода из нежилого помещения в жилое в Москве важно следующее:

1. Помещение должно принадлежать вам как собственнику и не обременяться правами других лиц.

2. Соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или наличие возможности приведения его в соответствие следующим требованиям:

  • расположение на территории с развитой инфраструктурой;
  • соответствие несущих и ограждающих конструкций эксплуатационным нормам, отсутствие деформаций и трещин, негативно влияющих на несущие возможности. Помещение должно быть безопасно для жизни, предусматривается риск получения травм владельцами при перемещениях внутри и рядом с помещением. Принимаются во внимание уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина ступеней и лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, и даже размеры дверных проемов;
  • соответствие всех инженерных систем (электричество, система отопления, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и пр.) санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • предусмотрение мероприятий по защите от утечек дождевой, талой, грунтовой и воды бытового использования.

Для перевода следует подготовить и подать в Департамент городского имущества следующий пакет документов:

1. Запрос (заявление) на предоставление госуслуги о переводе нежилого помещения в жилое.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или личность и полномочия представителя заявителя.

3. Оригиналы либо копии документов, заверенные у нотариуса, на помещение с регистрацией до 31.01.98.

4. Проект переустройства/перепланировки, если это требуется для использования помещения в качестве жилого.

5. Протокол общего собрания собственников. Вместе с ним также представляются:

  • уведомления о состоявшемся собрании;
  • подтверждение того, что каждому собственнику было передано уведомление;
  • регистрационный лист участников;
  • решения собственников по вопросам, которые выносились на голосование;
  • списки собственников на дату голосования;
  • доверенности.

6. Заключения о том, что переводимое нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому.

Это основной пакет документов. Но могут потребоваться и дополнительные. К ним относятся:

  • если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, потребуются соответствующие сведения;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписка из техпаспорта;
  • справка органа техучета о состоянии здания/помещения;
  • поэтажный план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о рождении (исключение для детей-сирот и случаев, когда свидетельство было получено не в Москве);
  • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы.

В результате положительного рассмотрения комплекта документов выдается уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Данное уведомление является документом-основанием на проведение работ по переустройству (перепланировке) помещения. По окончанию проведения ремонтных работ необходимо оформить акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение — зачастую необходимость для организации и ведения бизнеса. Не секрет, что коммерческой недвижимости в Москве, особенно в старых районах города, мало.

Многочисленные жилые дома расположены около тротуаров, вдоль дорог. По ним проходит множество людей, проезжают машины, и вы прекрасно понимаете, что это потенциальные покупатели или клиенты.

Организация торговой площади, офисного помещения на первом этаже такого дома позволит извлекать выгоду максимально полезно. Однако, только покупкой квартиры на первом этаже задачу не решить — по закону необходимо пройти ряд процедур по переводу ее в нежилой фонд.

При переводе помещения в нежилой фонд помимо множества согласований и разрешений необходимо получить согласие жильцов, разработать проект отдельного входа.

Перевод в нежилой фонд в Москве занимает в среднем почти год. Отдельные этапы можно ускорить, проходя их параллельно, тем не менее, существенно сократить сроки перевода квартиры в нежилой фонд не удастся.

Пройти все инстанции и подготовить все необходимое под силу и вам, однако, мы рекомендуем не тратить драгоценное время и силы.

Мы предлагаем перевод квартиры в нежилой фонд под ключ.

Общая схема перевода квартиры в нежилой фонд:

  • Составление заявления.
  • Согласование проекта перепланировки с предварительным проектом в специализированной проектно-строительной организации.
  • Сдача соответствующих документов в жилищный комитет.
  • Получение от администрации разрешения на перевод.
  • Перепланировка.
  • Получение акта о вводе помещения в эксплуатацию как нежилое.
  • Получение нового свидетельства на право собственности и кадастрового паспорта.

ТАКЖЕ МЫ МОЖЕМ ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ОТДЕЛЬНЫЕ ЭТАПЫ ЭТОГО ПРОЦЕССА

  • проведение общего собрания собственников жилья;
  • работы по получению разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
  • строительно-монтажные работы;
  • сдача объекта в эксплуатацию;
  • получение необходимых документов.

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ЗНАЮТ ДОСКОНАЛЬНО ВСЕ НЮАНСЫ РЕШЕНИЯ ДАННОЙ ЗАДАЧИ

У нас есть все необходимые ресурсы для максимального ускорения разработки документации, необходимой для процесса перевода жилого помещения в нежилое. Там, где вы будете уточнять и раздумывать, профессионалы будут делать и отчитываться перед заказчиком о ходе работ.

Перевод жилого помещения в нежилое

Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников. Работаем в Москве и МО.

  • У нас хорошо получается проводить собрания собственников.
  • Собственный отдел проектирования — любые корректировки выполняются сразу же.
  • Большой опыт в переводе недвижимости в нежилой фонд.
Читайте так же:  Код 327 в декларации 3 ндфл

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Юридические требования
  • Не обременено правами третьих лиц.
  • В помещении никто не прописан.
  • Помещение не находится под арестом или в залоге.
  • Вы должны быть собственником квартиры.
  • 67% голосов жильцов «За» возможность устройства отдельного входа.
Технические требования
  • Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  • Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  • Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  • Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
Требования к зданию
  • Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Проект перепланировки бесплатно

При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!

Срок действия

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Московская область

До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД — 10%

включая согласование перепланировки

Собрание собственников

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев , за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

стоимость одной подписи

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

  • Представлен неполный комплекс документов.
  • Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
  • Проект переустройства не соответствует нормам.

Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Процедура перевода жилого в нежилое

В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Наши услуги

Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.

Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд. Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого. Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Перевод в нежилой фонд в Западном округе

Несмотря на бурный рост объемов строительства коммерческой недвижимости, связанный с ростом спроса на торговые и офисные помещения в Западном округе, помещения на первых этажах жилых домов остаются по-прежнему привилегированными. Грандиозные деловые центры неудобны тем, что требуется много времени, для того, чтобы добраться до нужного представительства. А если офис или магазин находятся на первом этаже — значительно возрастает коммерческая ценность такой недвижимости. Ведь число потенциальных клиентов напрямую зависит от количества ступенек, которые ему нужно преодолеть до продавца. Но в обычной квартире на первом этаже нельзя заниматься торговлей. Для этого нужно провести перепланировку с переводом в нежилой фонд.

Такая перепланировка относится к категории сложных и состоит из целого комплекса согласуемых вопросов. Прежде чем купить квартиру на первом этаже, нужно тщательно проверить её на предмет отсутствия в ней зарегистрированных жильцов. При получении разрешения на перевод в нежилой фонд это имеет решающее значение.

Если квартира чистая в юридическом плане, то можно приступать ко второму этапу – согласование перепланировки отдельного входа. Совместно с этим согласованием можно проводить обустройство отдельного входа козырьком и тамбуром, если это целесообразно и отвечает требованиям строительных норм. Такое согласование проводится только по проекту. А главной организацией, с которой придётся иметь дело, будет Архитектурно – планировочное управление.

Читайте так же:  Порядок рассмотрения предложений заявлений и жалоб военнослужащих

Не менее важно согласовать внутренние перепланировки. Квартиры никогда не отвечают требованиям, предъявляемым к объектам коммерческой недвижимости. Особо строго проверяются в СЭС проекты всевозможных медицинских учреждений (стоматологические кабинеты и клиники, салоны красоты, частные клиники) и продовольственные магазины. Меньше всего требований по перепланировке помещений предъявляется при перепланировке под офис.

Для многих магазинов и кафе очень актуальным согласованием будет обустройство витрины. При этом в проекте должен быть указан способ расширения оконных проёмов и их укрепление, если стена является несущей. Такой проект лучше всего заказать у автора проекта дома.

Разрешение на производство работ по результатам всех согласований выдаёт Межведомственная комиссия, которая может запретить перепланировку, если согласование по домам, являющимся памятниками архитектуры или имеющим историческое значение, по их мнению, недостаточно хорошо проработано организациями, отвечающими за сохранение памятников архитектуры.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Столкнувшись с необходимостью вывести помещение из жилого фонда и оформить его в нежилом (например, с целью организовать собственный бизнес), многие из владельцев недвижимости впадают в «юридический ступор». Действительно, задача эта не из легких, однако «осилит дорогу идущий». Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое – читайте прямо сейчас.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

  • Помещение должно иметь отдельный вход/выход. Если его квадратура больше 100 м², то еще и запасной. Не допускается вход в нежилое помещение через подъезд, при таком положении вещей потребуется его перепланировка, с оборудованием отдельного входа/выхода.
  • Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.
  • На момент перевода все лица, проживающие в квартире ранее, должны быть выписаны.
  • Квартира не должна находиться под обременениями (залог, арест).
  • Если объект расположен выше первого этажа, все находящиеся под ним помещения также должны иметь статус нежилых.
  • Исключен перевод в наемных домах социального использования.
  • Не разрешается переводить жилое помещение в категорию нежилых в аварийных домах.
  • Помещение должно быть оснащено исправными инженерными коммуникациями.

Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если процедуры по переводу жилого помещения в нежилое все же не избежать, будьте готовы провести ряд действий, описанных далее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

  • План помещения с поэтажной экспликацией. Его вы получите в БТИ, по предварительно оформленному запросу (доверенности) от Департамента управления имуществом. Чтобы получить эту доверенность, подайте в Департамент соответствующее заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. А затем, уже с доверенностью, отправляйтесь в Бюро технической инвентаризации, за экспликацией с поэтажным планом помещения.
  • Технический паспорт квартиры с планом помещения. Выдается также в БТИ.
  • Заключение проверки пожарного надзора. Документ оформляется в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. После экспертизы, устанавливающей соответствие помещения требованиям и нормам пожарной безопасности, вам на руки выдадут заключение.
  • Заключение Санэпиднадзора (отдел Управления Роспотребнадзора). За его получением обратитесь в СЭС. По письменному заявлению сотрудник учреждения произведет проверку объекта, выдаст заключение о его санитарном состоянии.
  • Справка из ДЕЗ со сведениями касательно назначения других помещений, локализирующихся на одном этаже с квартирой, которая выводится из жилого фонда. Оформляется в Домоуправлении (ЖЭУ, ТСЖ).
  • Документально подтвержденное согласие соседей. Перед тем, как перевести квартиру многоквартирного дома в нежилое помещение, необходимо провести собрание владельцев остальных квартир (именно собственников) и заручиться их письменными согласиями. Чтобы организовать внеплановое собрание, обратитесь в управляющую жилищную компанию. Оповещение соседей-собственников должно произойти не позднее, чем за 10 дней до мероприятия. Решение о переводе помещения трактуется правомерным, если на собрании присутствовало не менее половины владельцев соседних квартир, и не менее две трети их высказалось в пользу изменений. Результаты голосования заносятся в протокол собрания.
  • Техническое заключение о состоянии всего здания, где расположена квартира. Выдается Домоуправлением (ЖЭУ, ТСЖ), на основании письменного запроса, паспорта владельца недвижимости, переводимой в нежилую, документов, подтверждающих его права на жилье.
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных. Получить ее можно в паспортном столе, бумага действительна 2 недели.
  • Проект переустройства/перепланировки помещения (если в этом есть необходимость). Заказывается в аккредитованной проектной компании.
  • заявление установленного образца на перевод из жилого в нежилое помещение;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • учредительные документы, если заявитель – юридическое лицо.

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней. В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде. Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • протокол (решение) межведомственной комиссии;
  • техпаспорт квартиры, поэтажный план здания с экспликацией;
  • учредительные документы, если заявитель является юридическим лицом.
Читайте так же:  Как оформить возврат товара поставщику документы образец

Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.

  • паспорта заявителя (плюс учредительных документов, если он юрлицо);
  • протокола комиссии Департамента управления имуществом;
  • протокола комиссии БТИ;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • квитанции об оплате госпошлины.

В назначенный день служащий УФРС выдаст вам свидетельство регистрации права собственности на НЕЖИЛОЕ помещение. Процедура окончена!

Статус новый, обязанности прежние

Теперь ваше недвижимое имущество закреплено за нежилым фондом, однако это не отменяет обязанностей и ограничений, фигурирующих в его «жилую бытность». Так, вам, как и прежде, придется нести расходы на содержание и ремонт дома, в котором распложено помещение, соразмерно своей доле в общей собственности. Налог на имущество тоже остается, и даже увеличен, по сравнению с жилой недвижимостью (2% от кадастровой стоимости).

Нельзя шуметь после 23.00, производить ремонтные, строительные работы по выходным и праздничным дням, а в будни – не начинать их ранее 9.00, и не завершать позднее 19.00. Не забывайте – рядом все так же живут люди.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду. Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.

Сроки перевода жилого фонда в нежилой

На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

  1. Провести общее собрание собственников жилья.
  2. Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
  3. Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
  5. Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.

В каких ситуациях проект не сработает?

  • если вы не являетесь собственником квартиры;
  • в ней кто-то прописан;
  • на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
  • более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
  • дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.

В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки. Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ!

Перевод из нежилого фонда в жилой

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой даст вам законное основание для проживания на данной территории. Получить разрешение на такое переоформление вы можете у представителей органов местной власти.

Что такое жилое помещение?

Согласно законодательству РФ, им следует считать комнату или квартиру, имеющую изолированный статус. Кроме того, она должна отвечать всем санитарным и техническим нормам, необходимым для постоянного проживания в ней.

Какие документы нужны?

  • Заявление,
  • бумаги, подтверждающие ваше право собственности на данное помещение,
  • техпаспорт,
  • поэтажный план всего здания,
  • проект переустройства помещения (при необходимости — в том случае, если оно не соответствует нормам, предусмотренным для объектов жилого фонда),
  • письменное согласие соседей.

Все эти документы подаются в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Регистратор принимает их, а вам выдает расписку и назначает дату, когда вам следует прийти за решением комиссии. Срок рассмотрения заявлений — в течение 45 календарных дней.

Важно:
После перевода нежилого помещения в жилое его стоимость, как правило, значительно вырастает. А это значит, что прибыль многократно окупит ваши расходы на оплату услуг специалистов, которые помогут переоформить недвижимость. В нашей компании стоимость перевода нежилого помещения в жилое составляет 900 000 рублей. При этом мы готовы гарантировать успешный результат сотрудничества.

Получить больше информации вы можете по телефону в Москве +7 (495) 212-19-73 или заказав обратный звонок на сайте.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд — дело не одного дня и даже недели. Служба «одного окна» Департамента управления имуществом выдает разрешение на переоформление недвижимости в течение 45 рабочих дней. Отсчет идет со дня, следующего за датой обращения в государственный орган. А если когда-либо вы или прежние владельцы помещения сделали в нем самовольную перепланировку, начинать нужно с ее узаконивания.

Сбор документов

При переводе квартиры из жилого в нежилое помещение вам нужно будет предъявить в службу «одного окна» Департамента управления имуществом следующие официальные бумаги:

  • заявление,
  • подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимость,
  • план помещения с его техпаспортом, а также проект переустройства квартиры под офис,поэтажный план здания.

Возможные причины отклонения заявки

Департамент управления имуществом вправе отказать в приеме документов для получения разрешения на перевод квартиры из жилой в нежилую недвижимость. Это может произойти из-за предоставления неполного комплекта документов, просроченных или неправильно оформленных официальных бумаг. Однако, сотрудничая с нами, вы будете застрахованы от данных ситуаций.

Мы сделаем за вас все

Предоставьте нам документы и напишите доверенность. Мы будем своевременно информировать вас о том, как продвигается дело. А благодаря тому, что наши сотрудники имеют огромный опыт в переоформлении помещений, на сбор и заполнение бумаг потребуется минимум времени — не более 1,5 месяцев.

Читайте так же:  Договор с секретарем совета директоров

За подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве +7 (495) 212-19-73 . Также вы можете заказать обратный звонок на сайте, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Перевод в нежилой фонд в Москве и Московской области

Если вы решили сделать из частной квартиры магазин или офис, то лучшим путем для реализации этого проекта станет перевод собственности из жилого в нежилой фонд. Это возможно лишь в том случае, когда под вашей квартирой отсутствуют жилые помещения. В квартире не должно быть прописанных лиц, а вход в нее должен находиться отдельно от общего входа в подъезд.

Стоимость перевода их жилого в нежилой фонд от 150 000 руб. срок от 3 до 6 месяцев.

Процесс перевода жилого фонда в нежилой является достаточно хлопотным, длительным и требующим материальных затрат. Чтобы упростить его и освободить себя от излишних забот, советуем обратиться к специалистам нашей компании, которые занимаются решением подобных вопросов уже много лет и имеют большой позитивный опыт. С помощью наших профессионалов согласование соответствующих документов займет всего около 3-5 месяцев и будет произведено согласно существующей законодательной базе.

Требуемые документы:

Переводом квартир в нежилой фонд в Москве занимается Городская Межведомственная комиссия. В Жилищном кодексе указан такой список документов, который требуется предоставить в эту организацию:

  • заявление;
  • документы о праве собственности;
  • поэтажный план дома;
  • план помещения;
  • технический паспорт;
  • справка, подтверждающая, что в квартире нет прописанных людей;
  • проект перепланировки помещения;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из АПУ о возможности сделать с улицы отдельный вход;
  • пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки помещения необходимо предварительно согласовать с несколькими организациями, а для этого нужен дополнительный пакет документов. В отдельных случаях может потребоваться оформление дополнительного разрешения, заключения или документа.

Чтобы внести изменения в ЕГРП, нужны такие документы:

  • документ, который подтверждает, что право на жильё прошло регистрацию в ЕГРП;
  • распоряжение Департамента жилищной политики и жилого фонда или Комитета муниципального жилья;
  • выписка из протокола Межведомственной комиссии о том, что помещение переводится в нежилой фонд;
  • распоряжение о том, что разрешено изменить назначение помещения.
  • проект по выводу газа для газифицированного дома.

После того, как поданы документы для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, в таких случаях возможен отказ:

  • предоставлены не все документы;
  • не соблюдались описанные выше условия перевода;
  • проект переустройства не отвечает нормам.

В любом случае отказ можно обжаловать в установленном законом судебном порядке.

Процесс перевода жилой квартиры в нежилой фонд

Квартира из жилого фонда выводится в несколько этапов:

  • Межведомственная комиссия принимает решение о возможности использовать жилое помещение в качестве нежилого;
  • Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом рассчитывает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд;
  • Регистрационная палата регистрирует право на нежилое помещение.

Услуги нашей компании

Ускорить и существенно облегчить процесс вывода из жилого фонда недвижимости можно, воспользовавшись услугами нашей компании.

Сотрудничество с нашей компанией начинается с консультации и заключения договора, после чего составляется и нотариально заверяется доверенность, по которой наши сотрудники получат право действовать от вашего имени. Наши специалисты будут заниматься разработкой и согласованием проекта, получением необходимых справок и заключений.

Поскольку стоимость коммерческой недвижимости намного выше стоимости жилых, то выгоднее покупать квартиру и переводить её в нежилой фонд. Процесс этот достаточно кропотливый и самостоятельно будет сложно справиться, особенно если нужно сделать это быстро. Но даже с учётом всех затрат конечная стоимость такого помещения будет ниже стоимости нежилого. Тем более что в интересующем вас районе подходящего здания с нежилым помещением может не оказаться.

Акт о переустройстве жилого дома должен быть подписан учреждением жилищной инспекции, балансодержателем, подрядной и проектной организациями. После того как будет получено разрешение на перевод недвижимости в нежилой фонд, документы поступят в Комиссию по приватизации. Она определит официальную стоимость юридической процедуры перевода, которая будет зависеть от того, по какому назначению будет использоваться в дальнейшем помещение.

Компания «Дельта» уже много лет занимается вопросами перевода собственности в нежилой фонд. Сотрудники компании помогут вам собрать все многочисленные необходимые для осуществления данной юридической процедуры документы и согласовать их в соответствующих инстанциях, а после получения разрешения оформят документы на право владения собственностью. Доверьте свои заботы опытным профессионалам нашей компании, и вы не только освободите себя от многочисленных и продолжительных хлопот, но и сможете избежать различных недоразумений, связанных с нюансами юридической практики. Участие специалистов компании в оформлении документов сократит процедуру перевода недвижимости до 3-5 месяцев.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Наименование услуги Стоимость Стоимость со скидкой до 11% Срок выполнения
Перевод квартиры в нежилой фонд Подробнее от
550000 рублей
от 9-и месяцев
Перевод помещения в жилой фонд Подробнее от
350000 рублей
от 9-и месяцев
Согласование отдельного входа от
105000 рублей
от 6-и месяцев

Все цены можно посмотреть в прайс-листе по ссылке.

Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных

Перевод квартиры в нежилой фонд в г. Москва регламентируется:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».
Читайте так же:  Льготы по ипотеке для молодой семьи

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

  1. Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается, только если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
  • внутренняя перепланировка помещения;
  • внутреннее переустройство помещения;
  • устройство отдельного входа в помещение;
  • смена функционального назначения помещения.

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд вам следует ознакомиться с информацией, которая является обязательной для выполнения:

  1. На момент обращения вы должны являться единственным собственником квартиры, предназначенной на изменение юридического статуса.
  2. Квартира не должна находиться в залоге или под арестом.
  3. Также требуется документальное подтверждение того что в данной квартире не прописан ни один человек, включая и владельца.
  4. Данная процедура не выполняется в случае, если жилой объект признан аварийным и требует капитальной реконструкции и проведения ремонтных работ.
  5. Изменение юридического статуса распространяется на все помещения отдельно взятых квартир.
  6. Недвижимость должна располагаться обязательно на первом этаже. В случае расположения недвижимости выше, изменить юридический статус апартаменты могут, только если находящие под ним помещения являются нежилыми.

Вышеперечисленные моменты обязательны для выполнения и намеренное их несоблюдение влечет отказ или создание спорных ситуаций при изменении юридического статуса апартаментов. Для того чтобы не оказаться в столь неприятной ситуации, за квалифицированной и грамотной помощью следует обращаться только к аккредитованным экспертам, которым по силам осуществить перевод жилого дома в нежилой. Если вы желаете осуществить такой за максимально краткий период, тогда вам стоит воспользоваться услугами «Лионлюкс+». Наши эксперты готовы ответить на все интересующие вас вопросы, для этого воспользуйтесь функцией обратного звонка или задайте ваш вопрос в письменном виде, разместив его в упрощенной форме отправки сообщений, расположенной на нашем сайте.

Перевод в нежилой фонд

Перепланировка квартир в Москве и других крупных городах в 70% случаев проводится с коммерческими целями. Перевод в нежилой фонд слывет в столице самым доступным вариантом обустройства собственного офиса. Однако доступность в данном случае не означает легкость осуществления процедуры.

Перевод в нежилой фонд часто рассматривается дальновидными москвичами как способ в несколько раз дороже продать квартиру на первом этаже. Как жилая площадь она ценится сравнительно не высоко, но в качестве офисного или торгового помещения ее стоимость в несколько раз выше.

Нормы и ограничения перевода в нежилой фонд

За правомерностью перепланировок квартир в Москве, как и во всей России, следят исполнительные органы власти, которые руководствуются Жилищным кодексом.

Перепланировка помещений из жилых в нежилые, оформление перепланировок подобного рода и согласование перепланировки имеет ряд особенностей. Большинство из них — ограничительного характера.

Помещение, переоборудованное из квартиры в офис, магазин, салон и любое другое заведение, должно иметь отдельный вход со свободным доступом. Закон запрещает использовать помещение одновременно и как квартиру, и как офис.

Что касается расположения, то практически все первые этажи московских застроек заняты коммерческими заведениями. Постепенно начинают «заселяться» вторые этажи. Но «высотный» офис только в том случае будет законным, если под ним тоже нежилое помещение.

Проекты перепланировки жилого помещения в нежилое могут быть ограничены следующими факторами: аварийное состояние здания, перепланировка квартир, которая была проведена незаконно; архитектурное проектирование, которое велось в разрез с правилами безопасности.

Согласование проектов при переводе в нежилой фонд

Тому моменту, когда проекты перепланировки вместе с остальным пакетом разрешительных документов попадают в Жилищный комитет, предшествуют визиты во многие организации местного управления. Это БТИ, СЭС, Пожарная надзорная служба, Комитет по государственному контролю, Комитет градостроительства и архитектуры, органы МВД и УВД.

Окончательное решение по переводу в нежилой фонд принимает Жилищный комитет. Но на этом процедура не заканчивается. Далее весь пакет документов с проектом перепланировки направляется на подпись главе района или области, предварительно пройдя юридическую экспертизу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Бывают случаи, когда Жилищный комитет отказывает в переводе. Но в подобных ситуациях он обязательно должен обосновать свой отказ и направить все документы обратно собственнику. Владелец помещения, в свою очередь, может обратиться в суд. Однако если причины отказа объективные, то судебное разбирательство вряд ли отменит необходимость их устранять.

Источники


  1. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

  2. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

  3. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here