Оценка комнаты в квартире

Оценка квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, части) от 2 500 руб !
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса и т.д.

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость рыночной оценки квартиры

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг.

Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Выберите соответствующий раздел для того, чтобы узнать цену услуг, либо позвоните нам и мы поможем Вам определиться с конечной ценой вашего заказа. Стоимость оценки квартиры :

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

В общем случае вам понадобятся:

• паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
• правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации);
• документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт, (если есть в наличии).

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой страницедокументы, необходимые для оценки жилой недвижимости

Банки, принимающие наш отчет

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Стоимость, руб.	Сроки, р.д.*
Оценка квартиры	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка комнаты в квартире	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка доли в квартире	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в новостройке (на квартиру ещё не оформлено право собственности)	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в таунхаусе	от 8000 новая цена от 5 500

Мы аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»	Наши отчеты принимает ОАО «Газпромбанк»	Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»
Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»	Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»	Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
2. Совершения сделки купли – продажи
3. Страхования
4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
5. Вступления в права наследства
6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
8. Составления брачного контракта/договора
9. и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

1. Общие сведения об оценщике и заказчике
2. Описание методологии проведения процедуры
3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
4. Анализ рынка жилой недвижимости
5. Расчет рыночной стоимости квартиры
6. Фотографии объекта
7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

1. Округ, микрорайон Москвы
2. Местоположение в микрорайоне
3. Преобладающая застройка микрорайона
4. Транспортная доступность *
5. Обеспеченность общественным транспортом *
6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

1. Тип здания
2. Год постройки
3. Материал наружных стен
4. Материал перекрытий
5. Состояние жилого дома *
6. Техническое обеспечение здания
7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
8. Количество этажей в доме
9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

1. Этаж расположения
2. Площадь, кв. м: общая/жилая
3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
4. Площадь кухни, кв. м
5. Санузел
6. Высота потолков, м
7. Лоджия (балкон)
8. Вид из окон
9. Слаботочное обеспечение
10. Дополнительные системы безопасности
11. Состояние объекта
12. Видимые дефекты внутренней отделки
13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка доли в квартире, комнаты

Акция: стоимость оценки комнаты или части квартиры от 1 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Стоимость оценки доли в квартире, перечень документов и особенности, которые важно знать при заказе оценки доли в квартире

В данной таблице приведены частные случаи оценки доли в квартире. В случае возникновения вопросов относительно стоимости услуг — звоните нам!

Стоимость, руб.

* в таблице указаны стандартные сроки проведения работ. При необходимости сроки могут быть уменьшены. Минимальный срок проведения работ — 1 рабочий день. О возможности и условиях проведения работ в минимальные сроки — уточняйте у Вашего менеджера.

Особенности оценки доли в квартире

Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты

1. Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости на основании данных рынка недвижимости того региона, в котором расположен ваш объект.
2. Если ваша комната или часть жилого помещения не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников и свидетельство у каждого выдано на долю в квартире, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всей жилплощади, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.

Процедура, в общем, сходна с оценкой целой квартиры. Существуют два мнения:

1. Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
2. Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Опыт позволяем нам однозначно утверждать, что второй вариант для Московского региона является более точным и обоснованным способом проведения оценки. Вы можете более подробно почитать об особенностях оценки рыночной стоимости части квартиры в статье «Особенности оценки доли в квартире»

Случаи, когда требуется оценка доли квартиры

Сроки оказания услуги

Обычно срок оказания услуг составляет 2-3 рабочих дня. В сложных случаях не более 5 рабочих дней.
При необходимости, срок оказания услуг может быть сокращен до 1 (одного) рабочего дня. О возможностях и условиях в случае сокращения сроков необходимо уточнить у менеджера.

Документы, необходимые для проведения оценки комнаты или доли квартиры:

Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации и задачи для оценки доли в квартиры и оценки комнаты

1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на вашу часть в квартире (долю), либо договор купли-продажи, дарения, ренты и т.п.). Предоставляется любой правоустанавливающий/правоподтверждающий документ.

2.Технические документы (Документы БТИ: поэтажный план + экспликация ЛИБО технический паспорт; кадастровый паспорт)

3.Реквизиты заказчика (для физического лица: паспорт (первый лист — разворот + прописка); для юридического лица: карточка с реквизитами компании)

a. при вступлении в права наследства — свидетельство о смерти собственника комнаты или доли квартиры

b. при оценке нескольких долей в квартире — перечень долей квартир

с. для заказчика — юридического лица — справка о балансовой (и остаточной) стоимости долей в квартире и дате постановки на бухгалтерский учет. Справка оформляется на фирменном бланке организации и заверяется подписью ответственного лица и круглой печатью организации — заказчика.

Что получает заказчик по завершении работ

Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и федеральных стандартов оценки.

Вам так же могут потребоваться услуги по оценке:

Рекомендуем так же ознакомиться:

* — стоимость услуг по оценке стоимости комнаты в квартире приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку доли и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья стоимость оценки

Оценка стоимости квартиры

Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг.

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.

Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены.

Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д.

При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста.

Цели оценки

(Когда требуется проведение данной процедуры)

Сколько стоит оценка квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры или комнаты в квартире от 1 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей квартиры, звоните:

Общие условия проведения акции — здесь

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Сроки, р.д.*
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для суда (для расчета гос. пошлины)	от 4000 новая цена 1 500
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (заключение без выезда)	от 4000 новая цена 2 500
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (с фотографиями)	от 5 000 новая цена от 3 000
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для нотариуса (вступления в права наследования)	от 5 000 новая цена 2 500
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для суда	от 5 000 новая цена от 3 000
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для прочих целей	от 4 000 новая цена от 2 500

Стоимость услуг по оценке квартир, иной жилой недвижимости перечень документов и условия проведения работ

	Стоимость услуг, руб.	Сроки
Оценка квартиры для опеки (заключение без выезда)	от 4 000 новая цена 2500	2 р.д. **
Оценка квартиры для опеки (с фотографиями)	от 5 000 новая цена от 3000	2 р.д. **
Оценка квартиры для ипотеки (оформления закладной)	от 5 000 новая цена от 3800	2 р.д. **
Оценка квартиры для суда	от 5 000 новая цена от 2500	2 р.д. **
Оценка квартиры для нотариуса (вступления в права наследования)	от 4 000 новая цена 2500	2 р.д. **
Оценка квартиры для суда (для подачи искового заявления в суд, справка)*	от 5 000 новая цена 1500	1 р.д.

* В данном случае результатом оказания услуг является справка (без приведения расчетов). Подобная услуга оказывается при полном отсутствии у Заказчика каких-либо документов и данных на квартиру, но подать исковое заявление в суд — необходимо

** указаны стандартные сроки проведения оценки квартиры, комнаты, доли и т.п. При необходимости сроки проведения работ возможно сократить. Минимальные сроки проведения оценки — 1 рабочий день. О возможности и условиях по сокращению сроков проведения робот — обратитесь к менеджеру компании.

Документы, необходимые для проведения оценки квартир:

1. Выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ: Договор долевого участия, договор купли-продажи, дарения, ренты)

В том случае, если квартира приобретена по договору долевого участия (либо иному аналогичному договору), необходимо предоставить договор со всеми приложениями и акт сдачи-приемки квартиры.

2. Документы БТИ (технический паспорт/кадастровый паспорт — при наличии ИЛИ поэтажный план + экспликация)

3. Реквизиты заказчика (для физического лица: паспорт (первый лист и прописка); для Юридического лица: карточка с реквизитами компании)

4. Дополнительные документы:

a. при вступлении в права наследства — свидетельство о смерти собственника квартиры

b. при оценке нескольких квартир — список оцениваемых квартир

с. для заказчика — юридического лица — справка о балансовой (и остаточной) стоимости квартир и дате постановки на бухгалтерский учет. Справка оформляется на фирменном бланке организации и заверяется подписью ответственного лица и круглой печатью организации

Скачать документы, необходимые для проведения оценки квартиры

При оценке квартиры для банков при получении ипотечного кредита, рефинансирования кредита предоставляются документы, список которых вы можете скачать здесь

Наши отчеты принимает
ОАО «Газпромбанк»
Полный перечень банков, которые принимают отчеты, подготовленные нашей компанией можно посмотреть тут

Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке.

Отчет об оценке квартиры, выполненный специалистами нашей компании, всегда соответствует следующим требованиям:

* Федеральному закону от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции)
* Федеральным стандартам оценки №1,2,3,7 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3, ФСО № 7), утвержденным приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256; приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611;
* Требованиям Ассоциации Российских Банков (АРБ)
* Требованиям НР СРО АРМО

В случае, когда отчет об оценке квартиры выполняется для банка (либо иного кредитного учреждения), то отчет об оценке дополнительно соответствует:

* ФСО № 9 «Оценка для целей залога», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327;
* прочим стандартам, разработанным конкретными банками.

В данном случае необходимо перед началом работ по оценке квартиры указывать наименование банка для соблюдения оценщиками их требований.

Подробнее о дополнительных стандартах, которым должен соответствовать отчет об оценке квартиры можно прочитать в этой статье.

Услуга по оценке квартиры и иной недвижимости необходима в следующих случаях:

3. для корректировки бухгалтерской отчетности

6. для собеса (признание малоимущими)

Кроме сведений о том, сколько стоит оценка квартиры или иной недвижимости, вам могут потребоваться и другие услуги по оценке:

Оценка квартиры

Оценка доли квартиры
Оценка квартиры
в НОВОСТРОЙКЕ
(приобретенной по
инвестиционному договору)
Оценка квартиры в
таунхаусе
Оценка квартиры
эксклюзивной планировки

Рекомендуем так же ознакомиться:

* — стоимость услуг приведена усреднённо. Сколько стоит оценка квартиры, любой другой недвижимости и цену услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья «стоимость оценки»

Оценка стоимости комнаты в квартире

Для оценки стоимости комнат в коммунальных квартирах и отдельных квартир используются одни и те же методы.

Особенности оценки стоимости комнаты в коммунальной квартире

Чтобы определить текущую рыночную цену объекта недвижимости, эксперт компании «Инвест Консалтинг» проводит сравнительный анализ. Для этого на рынке отбираются аналогичные предложения. На основе имеющихся данных выполняется расчет цены. При этом учитываются:

Характеристики здания. Во внимание принимают техническое состояние дома, год его возведения, материалы стен, перекрытий, кровли, полов. Значение имеет расположение дома (район, расположение относительно метро или других элементов транспортной сети, развитость инфраструктуры в районе).

Собственная инфраструктура здания. На конечную цену влияет наличие организованной парковки для автомобилей, гаражей, лифта и мусоропровода, охраны подъезда или придомовой территории.

Состояние придомовой территории, подъезда, в котором расположена квартира.

Этажность здания и этаж, на котором находится оцениваемый объект.

Характеристики квартиры: площадь, планировка, метраж жилых помещений и общих зон, высота потолков, количество и размеры окон, наличие балконов или лоджий, подпола и т.п.

Дополнительно эксперт оценивает качество отделки квартиры или комнаты, состояние коммуникаций, наличие остекления на лоджиях и балконах и т.п.

Сравнивая оцениваемый объект с другими предложениями на рынке по этим характеристикам, оценщик рассчитывает его текущую стоимость. Сложность такого сравнения заключается в том, что предложение по продаже комнат в коммунальных квартирах постоянно сокращается. Таких объектов становится все меньше, оценивать их реальную стоимость сложно.

Особенности независимой оценки комнат в коммуналках связан с их специфическим правовым статусом. Право собственности регистрируется только на саму комнату. Общие зоны (кухня, санузел, коридор, кладовые и т.п.) считаются коллективной собственностью владельцев комнат в коммунальной квартире.

Заказать оценку стоимости недвижимости для суда

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Оценка этих зон имеет сложности. Эксперт должен правильно определить, какой именно долей владеет собственник, и корректно рассчитать стоимость мест общего пользования. На первом этапе оценивается стоимость всей квартиры, далее определяется цена той части, которая принадлежит заказчику. При этом учитывают, что цена квадратного метра для отдельной комнаты или для мест общего пользования отличается от средней цены квадратного метра в квартире.

Еще один фактор — состояние жилья и зон общего пользования. В зависимости от него одинаковые по площади и другим характеристикам комнаты в одной и той же квартире могут иметь разную цену. Часто за счет планировки, метража, расположения комнаты в коммуналках стоят дороже однокомнатных квартир. Частично это связано с тем, что в квартирах только часть площади является жилой, а в комнатах таковым считается весь метраж. Из-за этого стоимость квадратного метра недвижимости в коммунальных квартирах может быть изначально более высокой.

Комнаты в коммунальных квартирах выкупает правительство Москвы по программе расселения старых и ветхих домов. Мы оцениваем недвижимость при таком выкупе и помогаем установить объективную рыночную стоимость недвижимости, чтобы получить справедливую компенсацию за нее при выкупе. Также оценка стоимости недвижимости выполняется в других случаях:

• при наследовании;
• разделе имущества;
• подготовке к сделке купли-продажи и т.п.

Подготовленное сотрудниками «Инвест Консалтинг» экспертное заключение — официальный документ, который в случае необходимости можно использовать в суде для решения спорных вопросов с другими собственниками, наследниками или официальными инстанциями.

Независимая оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире
Основное назначение Оценка недвижимости Необходимые документы Общие документы: 1.Правоустанавливающие документы 2.Кадастровый паспорт 3.Паспорт заказчика Для первичного жилья: 1.Договор долевого участия 2.Акт приема-передачи квартиры 3.Технический паспорт здания (включая поэтажный план и экспликацию) 4.Паспорт заказчика Для вторичного жилья 1. свидетельство о праве собственности 2.Тех. паспорт БТИ (включая поэтажный план и экспликацию) Дополнительно: Для оценки доли в праве на имущество при оформлении наследства (для нотариуса) необходимо свидетельство о смерти собственника.
Стоимость	Квартира(без осмотра) —от 3 500 руб Плюс оценка доли в квартире, доме (дополнительно к отчету) — 500 руб СРОЧНАЯ ОЦЕНКА (24-36 часов*) +50% К СТОИМОСТИ *в зависимости от необходимости осмотра объекта оценки Задайте любой вопрос! Консультации бесплатны! Наш телефон- 8(499) 899-15-18 (дежурный)

Если по сложившимся жизненным обстоятельствам вы, являясь содольщиком недвижимости, решили
ею распорядиться, обязательная процедура – независимая оценка доли в квартире для продажи или для суда, станет для
вас неизбежным этапом перед предстоящей сделкой.

Процесс оценки рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру практически ничем не отличается от оценки квартиры: проводится осмотр, заключается такой же договор, требуются те же документы, что и при оценке квартиры.

Обычно стоимость квадратного метра в доле на квартиру меньше стоимости квадратного метра в такой же квартире, но не поделенной на доли. То есть, цена доли не прямо пропорциональна цене всей квартиры. Такое снижение цены вызвано более низкой ликвидностью доли в квартире в условиях свободного рынка.

В каких случаях может понадобиться оценка стоимости доли недвижимости?

Отчет, содержащий информацию о номинальной стоимости вашей доли в общей массе стоимости недвижимости, может быть затребован:

-при возникновении имущественных споров по разделу собственности (между супругами, наследниками и проч.);
-для оформления спорной части наследства;
-судебными оргаН для изучения в рамках рассматриваемых дел;
-оргаН соцобеспечения или опеки;
-для оформления сделок по купле или продаже доли недвижимости;
-для оформления ипотечных займов.

Сбербанк России	«Газпром межрегионгаз Москва»

Оценка стоимости доли квартиры

Заказав оценку специалистам нашей компании, Вы в максимально короткие сроки получите результат – оформленный согласно всем требованиям законодательства Отчет об оценке доли в квартире.

В отчете будет отражена:
-детальная информация по оцениваемому объекту (все характеристики);
-результаты оценки, полученные путем применения различных методик и подходов к расчету стоимости доли;
-рыночная стоимость доли в квартире, подвергшейся независимой оценке.

Оценка стоимости доли в квартире – сложная процедура, в которой для неинформированного обывателя высок риск допустить ошибку в расчете ее реальной стоимости. Неверные расчеты и выводы либо неправильно составленный Отчет об оценке могут привести вас к большим финансовым потерям или долгосрочным судебным тяжбам.

Специалисты нашей компании, для которых независимая оценка доли в квартире для продажи и оформление документов по ее результатам – ежедневная и досконально изученная область права, помогут вам со стопроцентной гарантией объективного результата. Нашими сотрудниками производится оценка доли в праве собственности и другие экспертизы уже более 10 лет.

Предоставляем заказчикам высокий уровень профессиональных решений и обладаем солидной репутацией на рынке оценочных услуг. Звоните сегодня, чтобы инициировать запуск экспертизы по интересующему вас вопросу.

Компания Экспертиза-Н предлагает свои услуги по оценке вашего имущества.

Оценка комнаты в квартире

Оценка рыночной стоимости доли квартиры не может исчисляться из среднерыночной цены самого объекта. Обычное умножение общей стоимости на процент от собственности не даст объективного результата. Так как цена квадратного метра доли ниже стоимости квадратного метра целой квартиры.

Оценка рыночной стоимости доли квартиры

Оценка комнаты в квартире – юридическая неурядица, так как отдельное помещение не объект гражданского права, а значит, не может быть объектом купли-продажи.

Речь всегда идёт о выяснении части имущества. Последнее нужно при разделе собственности через суд, кредитовании под залог имущества, для других юридических действий с недвижимостью. Так же у нас можно заказать независимую оценку всей квартиры.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Эта оценка имеет свои сложности, потому что в таких зданиях коммуникации (туалет, кухня, душ) вынесены отдельно. Это упрощает оценку и продажу отдельного помещения, так как выступает в качестве самостоятельного объекта права. Но при этом надо учитывать желание соседей в приобретении комнаты, ведь они обладают приоритетом в покупке.

Как происходит оценка доли в квартире

Выяснение стоимости идёт в 2 этапа:

1. Сначала оценивается вся жилплощадь. Идёт поиск однотипных вариантов и высчитывается средняя цена при продаже. После этого находится реальная цена при помощи коррекционных коэффициентов, цель которых ввести в расчёт индивидуальные особенности помещения.

1. Метр площади в части оценивается ниже, чем метр всей квартиры. Поэтому вторая стадия подразумевает вычисление подходящего коэффициента, который ещё именуется скидкой или дисконтом. После нахождения коэффициента цена высчитывается умножением скидки на площадь и цену метра площади.

Отчет об оценке комнаты в квартире

Оценщики предоставят клиентам подробный отчет с приложенными документами, фото и адекватной экспертизой. Этот отчет содержит следующие пункты:

• Акт осмотра;
• Фотографии, фиксирующие состояние квартиры;
• Ссылки на ГОСТы, СНИПы, нормативные акты, подтверждающие правильность экспертизы.
• Документы, подтверждающие квалификацию оценщика: страховой полис и диплом оценщика, свидетельство и выписка из СРОО.

Есть случаи, когда нужно оформлять контроценку помещений. К ним относятся офис, склад, торговые помещения, частный дом, пострадавший от залива, пожара или в результате другого инцидента. Такой вид экспертизы заказывают клиенты, не согласные с выводами проведенных оценок страховыми компаниями, истцами и пр. Если контротчет составлен по оценочным правилам РФ, то он без проблем принимается судами.

Как высчитывается дисконт?

Методика вычисления заключается в поиске пар сравнения. Ищется пара вариантов, где в первом продаётся вся квартира, а во втором – ее часть. После чего высчитывается скидка. Здесь сложность заключается в поиске точной пары, так как сам дисконт тоже воздействует на стоимость метра площади. Поэтому исключают прочие факторы, которые искажают цену.

Разумеется, ищутся пары похожие на вариант в жилом доме, долю в котором нужно оценить, однако точного соответствия не нужно, так как требуется найти дисконт, а не цену .

Ниже приведён пример отчета дисконта по парам помещений:

Независимая оценка квартиры

Независимая экспертиза квартиры проводится в следующих ситуациях:

1. Перед сделкой в формате купли-продажи.
2. Если недвижимость выступает как залог для получения кредита или при оформлении ипотеки в банке.
3. Для определения размера компенсации при страховании.
4. Для разрешения имущественных споров при получении наследства.
5. При разделе имущества при разводе.
6. При заключении брачных контрактов.
7. Когда необходима независимая оценка ремонта квартиры.
8. Когда арендодатель хочет уточнить рыночную стоимость жилища.
9. Для снижения налоговой ставки, в этом случае потребуется государственная(кадастровая) экспертиза недвижимости.
10. Оценка Квартиры в Москве онлайн

Цена на независимую оценку квартиры

Вид оказываемой услуги

Цена

Срок исполнения

Оценка квартиры, комнаты в Москве

от 3000 – 3500 р

Оценка квартиры, комнаты в Подмосковье

от 3500 – 4000 р

Как формируется цена экспертизы?

От чего зависит цена оценки:

• Площадь помещения. Экспертиза большей жилплощади обойдется дороже.
• Местоположение объекта.
• Характеристики квартиры, к ним относятся:
  • тип дома;
  • планировка;
  • этажность;
  • инфраструктура дома;
  • ремонт в комнатах;
  • доступность общественного транспорта и другое.
• Вид работ. В зависимости от того, с какой целью проводится экспертиза, специалист определяет методы работы, объем и сложность которых определяют стоимость данной услуги.

Оценка квартиры для суда

Необходима при разделе имущества между супругами, оспаривания наследства между родственниками, при вступлении в наследство и в иных ситуациях.
Анализ стоимости для суда осуществляют двумя способами:

• С выездом оценщика.
• Также это возможно сделать и по документам. Часто возникают ситуации, когда супруг может не пустить оценщика , или доступ затруднен по иным причинам. Этот отчет принимается в суде и имеет полную юридическую силу, так как выполняется по всем стандартам оценки и законодательству РФ.

Оценка квартиры для раздела имущества

Часто необходимо произвести экспертизу недвижимости или доли квартиры для раздела имущества (при разводе), но договорится миром между супругами не представляется возможным. Этот вид работ можно проводить как с выездом оценщика для ее осмотра, так и без выезда. Если выезд нельзя совершить по разным причинам, то Вы предоставляете документы:

• Свидетельство о собственности ил договор о найме, план БТИ.
• Фотографии квартиры.

По этим данным возможно произвести расчеты, такой отчет о рыночной стоимости квартиры так же принимается во внимание судами.

Для чего нужен выезд оценщика на место?

Когда оценщик выезжает на объект, он сможет зафиксировать следующие факторы:

• состояние отделки
• удаленность от метро транспортную доступность
• местную инфраструктуру
• произвести замер оцениваемой квартиры, так как зачастую планы БТИ ошибочны и имеют несоответствия с реальным метражом.

Выше перечисленные характеристики, дают более точную картину, в отличие от усредненных анализов рынка.

Как происходит оценка квартиры для банка?

• Эксперт выезжает на объект
• Осматривает жилье
• Составляется акт осмотра, в котором указывается площадь , а также площади кухни
• Описывается состояние отделки
• Тип дома, этажность, состояние инфраструктуры.
• Производится фотография самой жилплощади.

Далее в течение одного-двух дней оценщик оформляет расчеты. Если, выезд на объект невозможен, то это делается по документам. Если требуется независимая экспертиза для получения кредита в банке, то ее надо оплатить и при принятия отрицательного решения от банка.

Оценка Квартиры онлайн

Она будет справедливой для недвижимости в столице, но не имеет юридической силы и цена будет приблизительной. Для получения точных данных о реальной стоимости своего жилья перед его продажей рекомендуем пригласить наших специалистов для проведения оценки.

Преимущества оценки квартиры онлайн

Благодаря заказу данной услуги вы сможете избавить себя от множества неудобств и гарантированно получить следующие выгоды:

• экономия личного времени;
• быстрое и удобное получение информации об актуальной цене квартиры;
• бесплатная консультация нашего квалифицированного специалиста.

Отчёт о проведённой оценке будет готов через 2-3 дня с указанием актуальной стоимости квартиры на рынке! Хотите ускорить процесс? Тогда заранее подготовьте пакет необходимых документов и сделайте на две копии каждого из них! Длительность осмотра недвижимости оценщиком и подготовка качественных фотографий — не более 30 минут.

Полученный акт оценки вы можете использовать в течение следующих 6 месяцев для продажи или обмена недвижимости, а также чтобы взять кредит или оформить ипотеку!

Источники

1. 
   Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
2. 
   Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
3. 
   ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
4. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.