Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости

Важная информация в статье: "Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Популярные вопросы

Сколько действует отчет об оценке? 12.05.2015 22:00

Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета. Это следует из пункта 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256: «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»

Сколько действует отчет об оценке?

Как оформить заказ?

Наличие лицензия на ведение оценочной деятельности

Оценочная деятельность

Оказание услуг по независимой оценке недвижимости

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта. Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

  • Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  • Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  • Рыночную оценку земельных участков;
  • Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  • Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  • Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 223-09-30

E-mail: [email protected]

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) ** ;
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  5. Иные документы.
  • Для физических лиц — заявление;
  • Для юридических лиц — гарантийное письмо;

*

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти, документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии).
    1. Правоустанавливающие документы на объект оценки.
    2. Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану *
    3. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    4. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    5. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
    2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Поэтажный план объекта, экспликация *
    4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий) *
    5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
    7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
    2. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Поэтажный план объекта, экспликация *
    4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий), (при отсутствии возможно оформление)
    5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
    7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи с актами приема-передачи и др.) на дату оценки.
    2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). *
    4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (при условии права собственности на земельный участок). В справке указать первоначальную и остаточную балансовую стоимость (в случае если собственником объекта является юридическое лицо). (при наличии)
    5. Данные об улучшениях, расположенных на оцениваемом земельном участке (нежилые здания, строения и т.д.). Копии техпаспорта, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.). (при наличии)
    6. Общие данные об объекте оценки: вид угодья, кадастровый номер, площадь, расстояние до источника воды, леса, источника загрязнения (для земли сельскохозяйственного назначения).
    7. Сведения о фактическом использовании объекта недвижимости на дату оценки (в случае сдачи в аренду (субаренду) представить договора аренды (субаренды) на объект недвижимости). (при наличии)
    8. Сведения об обременениях, связанных с объектом (ипотека, договора аренды, сервитуты и т.п.), существующих на дату оценки. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие документы
    2. Сведения о Заказчике:
    3. Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения.
    4. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    5. Поэтажный план и экспликация к заданию гаража/машиноместа *
    6. Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии).
    7. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию объекта оценки. (при наличии)
    8. Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража/машиноместа (при наличии).
    Читайте так же:  Новое в сзв м с октября

    —>

    Примечание:
    * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
    * — ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по изготовлению технической документации

    —> ** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра»
    *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

    Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы),
    оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» № 110-П от 05.07.2016 г. (в ред. от 15.03.2018)

    Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

    Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

    Отчет об оценке объекта недвижимости

    Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости.

    Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа.

    Оценка проводится, а Отчет составляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки: ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3 и ФСО №7 утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №№ 256, 255, 254 и от 25.09.2014 г. №611 (соответственно).

    ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:

    1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТЧЕТЕ
      1. Основные факты и выводы
      2. Задание на оценку
      3. Сведения об оценщиках
      4. Сведения о заказчике
      5. Допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата
      6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
    2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
      1. Перечень документов, используемых оценщиками
      2. Описание района объекта оценки
      3. Общая характеристика здания
      4. Определение физического износа здания
      5. Характеристика Объекта оценки
      6. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
    3. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
      1. Термины и определения
      2. Выводы о возможности использования подходов к оценке
      3. Анализ наиболее эффективного использования оцениваемых объектов недвижимости
      4. Определение стоимости Объекта оценки с помощью сравнительного подхода
      5. Расчет корректировок
      6. Согласование результатов оценки
    4. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
    5. ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА
    6. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ
    7. Приложения

    Отчет об оценке недвижимости имеет твердую обложку, прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

    Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

    Электронные копии всех Отчетов об оценке хранятся в нашем архиве не менее 3х лет. Если Вам потребуется дополнительная экземпляр отчета, мы выдадим его Вам по первому запросу.

    Справка об ориентировочной стоимости

    Справка об ориентировочной стоимости или экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости изготавливается на фирменном бланке компании с подписью руководителя и печатью компании.

    Специалисты, выполняющие экспертные заключения и составляющие справки, являются полномочными представителями ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки.

    Выезд специалиста к объекту оценки не производится.

    Срок оказания услуги — один рабочий день.

    Справка содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки и не является Отчетом. В зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего имущества, мы можем составить Справка о стоимости или полный Отчет об оценке. Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов необходимо предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.

    Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости»? Кто составляет? Какова его стоимость?

    Оценка недвижимости на сегодняшний день является очень популярной услугой.

    К ней прибегают в различных ситуациях, начиная от продажи квартиры, и заканчивая судебными тяжбами по тем или иным причинам.

    В любом случае, анализ стоимости недвижимости позволяет собственнику, а также будущему владельцу наиболее подробно узнать состояние недвижимого имущества, на которое претендуют лица.

    Но результаты работы специалиста по недвижимости не бывают устными, что вполне логично. Чтобы в дальнейшем использовать эту информацию, а также, просто постоянно иметь под рукой результаты оценки, составляется соответствующий документ, который именуется отчётом.

    В рамках данной статьи мы рассмотрим, как именно составляется вышеуказанный документ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Как оформить платежку за третье лицо образец

    Что это такое?

    Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту.

    А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

    Так или иначе, но проведённая работа и отчёт, составленный по ней, свидетельствуют о том, что услуга была получена. Заключение является документом, который обладает юридической силой.

    Если его составил профессионал своего дела, то отчёт может быть приобщен к судебным документам, а также может использоваться в судебных спорах и тяжбах, приобщен к делу о наследовании и участвовать в других сделках, предусмотренных общим товарооборотом по нашей стране.

    Задание на оценку объектов недвижимости

    Задание на осмотр объектов недвижимости — это действие, которое предшествует процедуре оценки. Получая заказ на проведение работ, специалист, так скажем, получает соответствующие задания. В рамках этого задания он должен установить ряд фактов. К ним относят:

    • изучение объекта,
    • юридическая характеристика недвижимости,
    • точное местонахождение,
    • характеристика границ.

    Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен:

    • изучить все нюансы объекта,
    • ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре,
    • узнать данные у собственника,
    • поднять архивные документы, если это необходимо.

    Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности.

    Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

    Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.

    Но часто, на практике случается так, что специалист заставляет помощника оценщика писать заключение со всеми его сложными нюансами и правилами, а сам профи лишь ставит свою подпись.

    Такое поведение чревато последствиями в виде неграмотного описания процесса оценки и вывода по анализу стоимости недвижимости ввиду недостаточности опыта у помощника или секретаря.

    Кто составляет отчет об оценке приобретаемой недвижимости?

    Заключение о приобретаемой недвижимости, а точнее, о его оценке также имеет право составлять только специалист оценщик.

    Дело в том, что, прежде чем приобрести недвижимость, будущие собственники просят профессионала проверить состояние объекта. Только человек со специальными знаниями может точно описать состояние. А значит, именно им и должен быть составлен отчёт для того, чтобы наиболее грамотно отразить текущее положение вещей.

    Цена отчета

    Говорить о стоимости отчёта по анализу стоимости недвижимости не стоит однозначно. Стоимость отчета об оценке стоимости объекта недвижимости зависит не только от региона, где проживает гражданин, а также и от самого объекта. Если речь идёт о коммерческой недвижимости, и мы берём в расчёт центральную полосу России, то стоимость оценки будет начинаться от 15.000 руб., соответственно это и есть стоимость отчёта.

    Если говорить о такой недвижимости как дом, построенный коттедж или земельный участок, то стоимость работы узкопрофильного специалиста и последующее составление соответствующего документа будет варьироваться от шести до 8000 руб.

    Если же речь идёт об обычной квартире или же комнате, то стоимость отчета об оценке квартиры обойдётся вам в сумму, не превышающую 5000 руб.

    В регионах крайнего севера величина этой суммы слегка завышена, а вот в глубинках центральной полосы России наоборот, значительно ниже. Да и не переживайте, что стоимость приведённых работ по составлению заключения слишком высока. В любом городе можно найти альтернативные варианты, ведь многое зависит от опыта работы конкретного специалиста.

    Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости

    Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости (образец отчета об оценке недвижимости можно скачать выше) — это документ, который составляется в соответствии с действующим законом нашей страны, и содержит в себе все результаты проведённой оценки рыночной стоимости объекта, а также, перечисление всех проведённых экспертиз.

    Этот акт может включать в себя следующую информацию:

    • основная информация об объекте,
    • описание,
    • основание для того, чтобы провести действия специалиста,
    • обзор имеющегося рынка недвижимости,
    • информация о том, какие методики применялись при оценке,
    • возможность передачи недвижимого имущества в качестве залога,
    • расчёт стоимости объекта оценки,
    • а также, какие документы были использованы оценщиком в качестве источника информации для составления отчета.

    Предоставить их должен как сам собственник, так и некоторые обслуживающие недвижимость органы, такие как управляющая организация.

    Отчет об оценке выкупной стоимости квартиры

    Отчет об оценке квартиры (пример отчета об оценке квартиры предлагаем посмотреть выше)- это документ, который составлен на основании закона, и имеет целью определить, насколько соответствует выкупная стоимость действительному состоянию жилья.

    В этом случае, независимая оценка недвижимости должна предвещать процедуру выкупа. Она необходима для определения справедливой цены.

    Учитывается её местоположение, планировка, экологическое состояние, соседи и так далее. Процедура анализа стоимости проходит на общих основаниях, однако, в отчёте делается ударение на то, что квартира готовится к выкупу.

    Заключение об оценке фундамента жилого дома

    Отчет об оценке фундамента жилого дома представляет собой документ, в котором имеется экспертное заключение, которое описывает фундамент жилого дома, рассказывает о его прочности, предполагаемом сроке службы, а также различных проблемах, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией постройки.

    В этой ситуации упор делается на состояние объекта. Также не лишним будет сообщить его ширину, высоту, используемые материалы, а также год заливки.

    Отчет оценки ущерба от пожара жилого дома

    Отчёт об оценке ущерба от случившегося пожара содержит в себе следующие данные.

    1. Во-первых, анализ всех предъявленных документов, а также показаний. Также это рассмотрение фотографий и последующее их анализирование и проведение экспертиз.
    2. Описание всех необходимых методик, которые используют специалисты. Примерное обоснования каждого из используемых методов, осуществление необходимых расчётов, составление плана сметы, который включает в себя восстановительные работы после пожара, примерный расчёт износа здания, перечень имеющегося пакета документов, а также план осмотра.
    Читайте так же:  Выкуп доли в квартире через суд

    Рецензия на отчет

    Рецензия на отчет об оценке протечки квартиры составляется в случае, когда по тем или иным причинам недвижимость была инициатором затопления.

    В этой ситуации необходимо оценить не только тот ущерб, который был причинён квартирам ниже, но и ущерб той недвижимости, которая стала виновником потопа.

    В этой ситуации также вызывается специалист оценщик, который обязан привести все необходимые работы и экспертизы для того, чтобы установить причину протечки и нанесённый ущерб, а также в общем установить, сколько потеряла в цене недвижимости ввиду этого происшествия.

    Согласование результатов оценки недвижимости

    Согласование результатов осмотра недвижимости — это процедура, при которой два отчёта, которые были составлены по факту обращения одного и того же собственника, сравниваются между собой для того, чтобы точно установить оценочную стоимость конкретно взятой недвижимости.

    В этом случае мнение двух экспертов могут либо сойтись, либо разойтись, но не значительно.

    В этом случае делается дополнительная оценка, и результат подается собственнику выбранного для экспертизы объекта. Отличительная особенность этого отчёта состоит в том, что он составляется в виде таблицы.

    Теперь вы знаете, в какой ситуации какой конкретно отчет об оценке объекта недвижимости вам может понадобиться, и самостоятельно, без помощи специалистов, можете выбрать необходимый.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако, помочь составить вам этот документ может только грамотный профессионал, которого вы можете найти по соответствующим объявлением в самом городе.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    2.3. Этапы составления отчета об оценке стоимости объекта недвижимости

    1. Сопроводительное письмо

    Сопроводительное письмо предваряет отчет об оценке и является официальным заявлением оценщика, проводившего оценочные работы о завершении работ, проведенных в соответствии с договором об оценке и направлении отчета в адрес заказчика.

    Сопроводительное письмо оформляется на официальном бланке исполнителя оценочных работ (оценочной фирмы) в соответствии с правилами и нормами деловой корреспонденции и заверяется печатью и подписью руководителя организации-исполнителя оценочных работ. Пример сопроводительного письма приведен в Приложении 1.

    2. Общие сведения

    2.1. Основные факты и выводы. Данный раздел отчета содержит информацию, касающуюся основных фактов и сведений о проведенной оценке; дату оценки; цели и задачи проводимой оценки; вид оцениваемых вещных прав; вид определяемой стоимости; данные о субъекте и объекте оценке, адрес его месторасположения; сертификат качества оценки; данные о квалификации оценщиков, проводивших оценочные работы; имеющиеся в отчете допущения и ограничивающие условия.

    При идентификации объекта недвижимости указываются его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты и фактические характеристики.

    Важнейший момент при осуществлении оценки объекта недвижимости – выявление предмета оценки, т.е. того, что подлежит оценке, – весь комплекс имущественных прав на недвижимость или некоторые имущественные права.

    В отчете необходимо зафиксировать дату проведения осмотра объекта оценки и дату, на которую будут справедливы все основные выводы, полученные в процессе производства оценочных работ, то есть дату оценки.

    Дата оценки – это момент времени, в который выполняется оценка. С течением времени стоимость объектов недвижимости изменяется. Например, существуют сезонные колебания цен на недвижимость в зависимости от времени года, причем изменения в короткие промежутки времени могут быть значительными. В связи с этим необходимо установить с самого начала дату оценки объекта, это может быть дата его осмотра, дата судебного разбирательства, связанного с разделением имущественного комплекса, и др.

    Дата оценки стоимости объекта важна также при использовании сравнительного подхода к оценке, когда стоимость оцениваемого объекта сравнивается с данными сопоставимых сделок. Используя данные по сопоставимым объектам, важно знать дату их оценки. В случае, если оценка объекта недвижимости производится в связи с судебным разбирательством, например в связи с неплатежеспособностью предприятия, дату оценки может определить суд.

    Основные факты и выводы, представленные в отчете, остаются достоверными, как правило, в течение не более шести месяцев.

    2.2. Определение цели оценки – очень важный этап. От цели оценки зависит выбор ее методики. Неправильно сформулированная цель оценки влечет за собой использование неадекватной методики оценки и ошибочный результат. В связи с этим в отчете по оценке необходимо указать, что данная оценка действительна лишь для цели или целей, указанных в данном отчете, использование полученных результатов в других целях некорректно. Например, методы оценки объекта недвижимости для налогообложения имущества отличаются от методов, используемых для оценки при его ликвидации.

    Формулируя цель оценки, мы отвечаем на вопрос «что оценивается?». Цель оценки определяет вид стоимости, которую требуется определить, например рыночную или инвестиционную стоимость объекта и т.д.

    Функция оценки – это сфера ее последующего использования. Например, оценка необходима для помощи продавцу или покупателю в определении цены объекта недвижимости. Формулируя функцию оценки, мы отвечаем на вопрос, для чего необходима оценка. Оценка может проводиться для налогообложения, страхования, кредитования, купли, продажи, аренды, ликвидации и т.д.

    Цель оценки определяет вид стоимости. В настоящее время выделено пять основных видов стоимости недвижимости: рыночная, инвестиционная, восстановительная, ликвидационная стоимости и стоимость замещения. Оценка какого-либо объекта недвижимости неразрывна с оценкой вещного права, связанного с владением, использованием и распоряжением оцениваемым объектом.

    2.3. Оцениваемые права. Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие виды вещных прав:

    Читайте так же:  Как восстановить карточку водителя

    право хозяйственного ведения;

    право оперативного управления;

    траст (доверительное управление);

    сервитут (право ограниченного использования).

    К сделкам с недвижимостью относятся купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда.

    2.4. Сертификат качества оценки подтверждает отсутствие у оценщиков личной заинтересованности в результатах оценки и их профессиональную и личную независимость при приведении оценочных работ. Кроме того, он подчеркивает достоверность и правильность всех содержащихся в отчете выводов, сделанных на основе компетентности и профессионализма оценщиков, в рамках имеющихся ограничивающих условий и допущений. Пример сертификата качества приведен в Приложении 2.

    2.5. Данные о квалификации оценщиков содержат перечень дипломов, лицензий, страховых полисов, на основании которых оценщик осуществляет свою деятельность.

    Ответственный за проведение оценки эксперт-оценщик должен определить состав группы экспертов, которые будут участвовать в оценке стоимости объектов недвижимости. Небольшой объект недвижимости может оценивать один эксперт. Если объект крупный, то для оценки необходимо привлечь несколько человек – экономистов, специалистов по маркетингу, технических экспертов, экологов и т.д.

    Для оценки целесообразно привлекать представителей заказчика. Их знания и опыт необходимы в основном для получения данных о будущих доходах, чтобы оперативнее получить исходные данные и сдать отчет об оценке.

    2.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия. На первой стадии оценки необходимо ознакомить заказчика с основными ограничительными условиями, которые сопровождают оценку стоимости объекта недвижимости. Они формулируются для защиты интересов заказчика и эксперта-оценщика. Часть их при необходимости следует отражать в отчете об оценке, чтобы избежать в будущем в отношениях между заказчиком и экспертом-оценщиком конфликтных ситуаций.

    Ниже приведены некоторые основные ограничительные условия оценки стоимости объектов недвижимости.

    1. При подготовке отчета об оценке объекта используются прогнозные данные о будущих прибылях и амортизационных отчислениях, полученные от заказчика.

    2. Финансовые и технико-экономические характеристики объекта, используемые в оценке, берутся или рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности без проведения специальной аудиторской проверки ее достоверности и инвентаризации имущества.

    3. В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемые объекты, не проводится.

    4. Прогнозы, содержащиеся в отчете, основаны на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения и сохраняющихся в прогнозный период экономической ситуации. Однако эти прогнозы подвержены изменениям из-за меняющихся условий в будущем.

    5. Данная оценка действительна лишь на дату оценки, указанную в данном отчете, и для целей, указанных в нем.

    6. Заказчик гарантирует: любая информация, суждения, аналитические разработки эксперта-оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями задания на оценку.

    7. Эксперт-оценщик и заказчик гарантируют конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    8. Отчет об оценке должен рассматриваться как ограниченное исследование, в котором эксперт-оценщик не соблюдал всех требований к оценке, предусмотренных стандартами по оценке.

    9. Заключение и отчет об оценке объекта недвижимости представляют собой точку зрения эксперта-оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении последующей реализации имущества.

    10. Эксперт-оценщик не представляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества и отсутствия нарушений действующего законодательства.

    11. Заказчик обеспечивает эксперта-оценщика всей необходимой для оценки информацией, включая технический паспорт объекта, балансовые отчеты и отчеты о результатах деятельности за последние 4 года, текстами договоров с третьими лицами, документами, подтверждающими право собственности на имущество, и другими документами. Эксперт-оценщик имеет право получать требуемую для оценки информацию об объекте недвижимости непосредственно в государственных органах управления.

    При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки, в том числе от третьих лиц, эксперт-оценщик должен отразить это в своем отчете. Эксперт-оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения.

    12. Заказчик обеспечивает личное ознакомление эксперта-оценщика с объектом недвижимости и возможность анкетирования администрации.

    Пример ограничивающих условий приведен в Приложении 3.

    Стоимость услуг по оценке недвижимости

    Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

    В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

    Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

    Вы можете заказать оценку:

    • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
    • по почте: [email protected]
    • по viber — OcenkaPravo
    • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

    Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

    Преимущества нашей компании

    • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
    • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
    • Бесплатные консультации;
    • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
    • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
    • Оперативное выполнение работы.

    Положительная практика

    Стоимость оценки квартиры

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка квартиры 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для ипотеки 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для Сбербанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для банка 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для опеки 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для закладной 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для суда 5 000 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для наследства 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для продажи 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для залога 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для нотариуса 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для рефинансирования 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры в новостройке 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры от застройщика 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для Россельхозбанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для АИЖК 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка квартиры для Альфабанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Читайте так же:  Пособие по уходу за ребенком для безработных

    Стоимость оценки комнаты

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка комнаты 3 000 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки гаража и стояночного места

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка гаража и стояночного места 4 000 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки жилой недвижимости

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка жилой недвижимости от 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки вторичной недвижимости

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка вторичной недвижимости от 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка недвижимости для ипотеки от 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка недвижимости для Сбербанка от 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки недвижимости для банка

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка недвижимости для банка от 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки недвижимости для суда

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка недвижимости для суда от 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки новостройки

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка новостройки 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка новостройки для закладной 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка новостройки для Сбербанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября
    Оценка многоквартирного дома 4 500 рублей Подготовим отчет к 23 сентября

    Стоимость оценки апартаментов

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка апартаментов по запросу
    Оценка апартаментов для банка по запросу
    Оценка апартаментов для ипотеки по запросу

    Стоимость оценки недвижимости при разделе имущества

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка недвижимости при разделе имущества по запросу

    Ответы на популярные вопросы:

    Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

    Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

    Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

    Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

    Для чего нужна оценка недвижимости?

    Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

    Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

    Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

    Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

    Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

    Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

    Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

    Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

    Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

    Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

    Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

    Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

    Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

    Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

    После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

    Заказать оценку недвижимости

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

    Источники


    1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

    2. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

    3. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
    4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
    Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here