Оформление жилого помещения на несовершеннолетнего ребенка

Важная информация в статье: "Оформление жилого помещения на несовершеннолетнего ребенка" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей

Родители должны заботиться о надлежащем воспитании и обеспечении своих детей.

В нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Может ли несовершеннолетний ребенок стать владельцем недвижимости

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимое имущество приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести недвижимое имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Приватизация

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных документах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это нужно сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как эта сделка не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников

Читайте так же:  Заявление об увольнении в порядке перевода образец

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе, и в случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Покупка квартиры для ребенка

Оформить квартиру на ребенка можно сразу, при совершении сделки купли продажи

Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо, если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре, так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей, поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как купить ребенку квартиру и зарегистрировать право собственности

Как купить ребенку квартиру и оформить право собственности? Разберемся подробно

  • Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
  • Порядок оформления на детей, старше 14 лет
  • Регистрация права собственности на ребенка
  • Правовые последствия сделки
    Статья обновлена 30.05.2018 г

Содержание статьи подробное:

Как купить ребенку квартиру

Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет!

И оформить право собственности именно на ребенка.

Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом.

Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия.
До этого времени в его пользу действуют законные представители :

  • родители, отец или мать
  • опекуны
  • усыновители

Порядок оформления недвижимости на малолетних детей

Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи. В их интересах действует законный представитель.

Но законный представитель должен иметь на руках свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя или решение суда о назначении опекуна.

  • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, в лице законного представителя.

Пакет документов для Росреестра дополняется копией свидетельства о рождении.

Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки и в Росреестре, при подаче заявления о регистрации права собственности, не нужно!

Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего не требует обязательного удостоверения у нотариуса, в отличии от договора продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Порядок оформления на детей, старше 14 лет

Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

  • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя.
  • Ребенок подписывает договоры, соглашения и расписки, а так же заявление о регистрации права собственности в Росреестре.
  • Ребенок в обязательном порядке должен иметь паспорт.
  • Получает зарегистрированные документы из Рсреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.

Как купить ребенку квартиру. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на ребенка, впрочем как и взрослого, осуществляется в Росреестре, и в ЕГРН вносится запись о ребенке, как владельце квартиры.

Госпошлина оплачивается такая же, как на взрослого. Подробнее > > >

Срок регистрации не более 10 рабочих дней.

Документы можно подать через МФЦ.

Как купить ребенку квартиру. Правовые последствия сделки

Покупая ребенку квартиру, вы должны понимать:

  • До наступления совершеннолетия продажа квартиры возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства и по заявлению обоих родителей
  • По достижению совершеннолетия ребенок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению

Покупка квартиры/доли для ребенка в ипотеку

В случае, когда Вы применяете для оплаты покупки жилья бюджетные сертификаты и субсидии, которые требуют выделение долей детям, и кредитные средства, то необходимо получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог детской доли в банк.
Иначе Росреестр откажет в регистрации.

Читайте так же:  Как проверить машину на штрафы и залоги

Для этого получите в банке письмо для Органа опеки и попечительства и подайте его, вместе с заявлением в это учреждение. Можно это сделать через МФЦ, но это по времени будет дольше.

Прием заявлений в Органе опеки и попечительства осуществляется по графику, уточните.

Далеко не каждый банк разрешает оформление прав собственности на детей. Уточните это заранее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Оформление жилого помещения на несовершеннолетнего ребенка

В нашей жизни случаются ситуации, когда необходимо осуществить оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка. Осуществить это можно несколькими путями:

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Участие несовершеннолетних и малолетних детей в сделках является неким обременением для сторон соглашения, так как нужно:

  • Учитывать интересы ребенка при покупке или продаже жилого помещения.
  • Оформлять дополнительные документы (например, постановление органов опеки о том, что они разрешают проводить такую сделку).
  • Привлекать к осуществлению сделки органы опеки, они будут бдительно следить за каждым вашим шагом и анализировать все ваши действия по сделке.

Проанализировав законодательство РФ, а также практику совершения сделок с участием детей можно выделить ряд их особенностей:

  • Если собственником является ребенок либо у него есть доля в квартире, то продать вы ее сможете только после того, как заручитесь разрешением от опеки.
  • При продаже ребенку будет необходимо предоставить аналогичные условия проживания (т.е. покупая новое жилье, будьте готовы к тому, что вы должны купить квартиру, условия проживания в которой будут не хуже, чем в прежней).
  • По закону ребенок получает равноценную долю в новой квартире либо сумму денег соответствующую его доле на банковский счет.
  • Если ребенок зарегистрирован в продаваемой квартире, то вы не можете его выселить оттуда в никуда, его нужно будет куда-то прописать. Поэтому стоит позаботиться об этом заранее. Зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту прописки мамы или папы (т.е. одного из родителей).

Где и как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Регистрацией прав собственности в РФ занимается такой орган госвласти, как Регистрационная палата (УФРС). Для того, чтобы переоформить квартиру на ребенка вам будет необходимо прийти в УФРС и принести с собой пакет документов:

  1. Удостоверение личности (паспорт).
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Документ, подтверждающий факт перехода права на ребенка (договор, свидетельство о вступлении в наследство, отказ собственников от своих долей и др.).

В УФРС вам будет нужно написать соответствующее заявление по специально форме, которую вам выдадут там. Одним из пунктов такого заявления является указание на то, что регистрацию прав несовершеннолетнего осуществляет его представитель (представительство подтверждается паспортом, в котором записан ребенок и свидетельством).

Самостоятельно провести сделку с участием несовершеннолетнего достаточно сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам. Юристы нашего портала всегда готовы вам помочь.

Можно ли оформить квартиру на ребенка, особенности процесса оформления

Жизненные ситуации могут быть разные. Иногда есть необходимость в оформлении квартиры на детей. На первый взгляд это тяжело представить. У некоторых ведь еще даже паспорта нет. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Какие особенности у такой сделки?

Может ли стать владельцем квартиры ребенок

Существует реальная возможность оформить квартиру на ребенка. Но следует помнить, что любые манипуляции с таким жильем будут сопровождаться трудностями. Если появится необходимость продажи, контакта с органами опеки не избежать.

До достижения ребенком 18 лет фактически распоряжаться недвижимостью будут родители или опекуны.

Оформить квартиру на ребенка можно, но при соблюдении определенных условий

И все-таки можно ли оформить квартиру на ребенка согласно законодательству?

Читайте так же:  Закрыть счет в альфа банке

Ответ «да». И хотя такие сделки проходят не часто, но вполне имеют место быть.

Для этого от имени несовершеннолетнего должны действовать официальные представители (родители, усыновители). Они же и будут ставить подпись на всех сопутствующих документах. А вот владельцем будет сам ребенок.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Особенностью в данном случае будет являться, что право представления интересов малолетнего принадлежит законным представителям с согласия опекунского учреждения.

С 14 лет несовершеннолетний сам участвует в сделках, опять же с согласия органов опеки и законных представителей.

Никакого согласия опеки на приобретение жилья несовершеннолетним не требуется. Исключение составляет только ипотечная сделка с участием ребенка.

Прописываться в приобретенной на имя ребенка квартире ни сам ребенок, ни законный представитель не обязаны. Право ребенка, как и любого гражданина проживать где ему удобно. Прямых указаний в законодательстве об этом нет.

Одним из оснований приобретения недвижимого имущества является вступление в наследство. Порядок распоряжения подобным имуществом аналогичен с другими способами приобретения. Даже при наличии завещания, в случае смерти родителя — собственника, несовершеннолетнему выделяется обязательная доля в наследственной массе.

Ко всему прочему должно выполняться одно из следующих условий:

  • Хотя бы один из родителей должен иметь регистрацию по одному адресу с ребенком.
  • Ребенок может стать собственником квартиры, где прописаны физические лица, которые представляют его интересы.
  • Отец или мать должны прописаться в квартире, принадлежащей гражданину, не достигшему 18 лет.

Если ребенку менее 14 лет, приобретать объекты недвижимости можно только с разрешения представителей. Для этой операции подпись и присутствие несовершеннолетнего не требуется. Достаточно предоставить его свидетельство о рождении и паспорт родителя.

В договоре должно быть прописано, кто действует от имени ребенка и имеет право подписи.

Когда в операции с имуществом участвует подросток 14-18 лет, он уже может самостоятельно подписывать документы. Но сделать это можно только с письменного разрешения представителя.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка позволяет сэкономить на налоговых выплатах

Еще существенное влияние на покупку оказывает способ оплаты. Наиболее просто обстоит дело если квартира покупается за наличные средства.

В этом случае заключается обычный договор купли имущества, где владельцем является несовершеннолетнее лицо.

Если планируется покупка в кредит, нужно будет получить письменное разрешение опекунского органа. В эту организацию придется обращаться не с пустыми руками, а с определенными документами. Ответ получают не позднее, чем через месяц.

Подобный договор имеет свои преимущества. Если оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, можно существенно сэкономить на налоговых выплатах на имущество физических лиц.

Способы оформления квартиры на несовершеннолетнего

Оформит квартиру на несовершеннолетнего можно несколькими способами, выбрав при этом наиболее выгодный вариант

Сделать гражданина, не достигшего возраста 18 лет, полноправным собственником можно несколькими способами:

  1. Заключить договор купли-продажи. В случае покупки недвижимости ребенок может выступать как совладельцем, так и собственником. Если в момент оформления договора указаны несколько владельцев, нужно отметить размер доли каждого из них. Чаще всего таким образом оформляют квартиру на детей с помощью программы «материнского капитала».
  2. Приватизировать жилье. Если проводится приватизация, все, кто был к этому моменту прописан в квартире становятся ее собственниками. К тому же в процессе оформления есть возможность отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего. Таким образом он может стать владельцем части жилья. Если дети не являются собственниками, но проживали в квартире на момент приватизации, они могут претендовать на свою долю после 18 лет.
  3. Получить в наследство. Ребенок также может недвижимость унаследовать. Это может произойти, если было оформлено завещание. Если таковое отсутствует, дети наследуют имущество согласно порядку наследования.

Недостаток завещания в том, что оно может быть оспорено в суде другими наследниками.

К тому же оно попросту может быть не опубликовано. Поэтому такой метод нельзя назвать самым надежным.

Более подробно о преимуществах и недостатках вышеуказанных вариантов — на видео:

Договор дарения

При оформлении квартиры на ребенка от его лица могут действовать родители или опекуны

Такой способ оформления жилья на детей имеет ряд преимуществ.

Подарить квартиру могут не только близкие, но и те, кто не состоит с ребенком в родственных связях.

Действовать от лица несовершеннолетнего также должны родители (опекуны или усыновители). Это обязательно прописывается в договоре.

Перед составлением дарственной, дарителю необходимо предоставить документы из налоговой службы, которые подтверждают, что долгов по налогам на это имущество нет.

Это один из самых популярных способов оформления недвижимости на лиц, не достигших 18 лет.

Оказывается, сделать ребенка полноправным владельцем квартиры не так сложно. Для этого существует несколько способов, каждый из которых имеет свои недостатки и преимущества.

Особенности купли-продажи жилья, оформленного на детей

После того, как несовершеннолетний стал собственником жилья, действия с имуществом имеют некоторые ограничения. Возникает следующий вопрос: можно ли продать квартиру, оформленную на ребенка?

Операции с жильем дети могут совершать только с письменного согласия представителей, закрепленных договором.

Но и родители, в свою очередь, не имеют полной свободы действий.

Если появилась необходимость продать квартиру, которая зарегистрирована на ребенке, потребуются следующие бумаги:

  1. Согласие от родителей (попечителей) на куплю-продажу имущества, обязательно оформленное в письменном виде. Если разрешение от официальных представителей поступило после заключения продажи, сделка все равно считается действительной.
  2. Письменное разрешение от опекунского органа на то, чтобы родители (опекуны) в свою очередь дали согласие на продажу квартиры ребенком.

При покупке или продаже квартиры оформленной на ребенка потребуется выполнить все нормы, направленные на защиту прав несовершеннолетнего

Эта процедура имеет свои подводные камни. Просто так взять и продать жилье, которое находится в собственности ребенка не получится.

Взамен квартиры, которая продается необходимо купить другую жилплощадь. Причем ее квадратура должна быть равна или превосходить предыдущую.

То же самое касается доли собственности в процентном соотношении и стоимости. Они тоже должны быть не меньше, чем в предыдущей квартире.

Органы опеки внимательно относятся и к расположению нового жилья. Негативный отклик может получить продажа квартиры в крупном городе, и покупка в районном центре. Покупателями такого имущества не могут стать родители или родственники. Все это является мерами защиты прав детей и вполне обосновано.

Читайте так же:  Индексация вкладов 1991 года

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Осталась в наследство квартира от бабушки и сейчас там никто не прописан. Наследство оформлено на меня, но мне хотелось бы его переоформить на ребёнка. Подскажите, каков порядок моих действий?

Оформить на ребенка квартиру не сложно. Вы, как законный представитель ребенка принимаете дар на имя ребенка, и тут же вы представитель собственных интересов. Для решения вопроса о дарении ребенку необходимо обратиться в органы опеки за одобрением такой операции.

Другое дело, нужно рассудить здраво, не навредит ли ребенку такой подарок? При достижении совершеннолетия молодые люди устраиваются на работу в силовые структуры, при определенном стаже в которых положена жилплощадь. Некоторые банки имеют льготные системы кредитования для семей, не имеющих свое жилье. Так же для постановки на учет в качестве нуждающегося будут учтены все доходы и оформленная собственность на жилье. В случае оформления жилья на ребенка проверяется наличие собственности за последние пять лет. Если такой подарок будет в руках у ребенка, ему скорее всего откажут в мерах поддержки. При обратном дарении матери должно будет пройти не менее чем пять лет, чтобы выросший ребенок имел право встать на очередь.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.
Читайте так же:  Переходящий отпуск в 6 ндфл как отразить

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источники


  1. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  2. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  3. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
  4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
Оформление жилого помещения на несовершеннолетнего ребенка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here