Оформление наследства на квартиру в россии. на что обратить внимание

Важная информация в статье: "Оформление наследства на квартиру в россии. на что обратить внимание" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Читайте так же:  Как узнать инн работодателя через интернет

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

Квартира в наследство

Содержание статьи:

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Читайте так же:  Направление на общий анализ мочи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Оформление наследства на квартиру в России. На что обратить внимание?

Каждый гражданин РФ имеет право получить наследство. Это положение регламентируется законодательством на уровне Конституции и Гражданского кодекса. Под наследством законодатель подразумевает имущество, а также имущественные права умершего, которые передаются наследникам. Независимо от того, квартира это или банковский вклад, оформлением процедуры занимается нотариус. Оформление наследства на квартиру едва ли не самая распространенная процедура для нотариуса.

Мы уже писали о том, какие документы нужны для вступления в наследство. Все подробности читатель сможет найти в теме: «Необходимые документы для вступления в наследство».

Что касается исключительно наследования квартиры, то этому вопросу следует уделить особое внимание, ведь нотариус потребует от наследника конкретный список бумаг.

Документы, необходимые при оформлении наследства на квартиру:

  • оригинал документа, удостоверяющий право собственности на имущество (решение суда, договор пожизненного содержания, договор купли-продажи квартиры, договор дарения и другие);
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
  • справка об инвентаризационной стоимости имущества;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка, подтверждающая отсутствие арестов на имуществе.
Видео (кликните для воспроизведения).

Право наследования квартиры наступает сразу после смерти наследодателя, по этому наследнику необходимо в уставленный законодательством срок подать документы нотариусу. Срок вступления в наследство – 6 месяцев с момента открытия наследства. Оформление всей процедуры получения квартиры для наследника продолжится, когда он на руки получит готовое свидетельство о праве на наследство. Благодаря этому свидетельству, выданному нотариусом, лицо сможет переоформить имущество на свое имя, ведь оно является правоустанавливающим документом.

Читайте так же:  До каких часов можно шуметь в квартире

Эти правила применяются к процессу наследования приватизированной квартиры. По закону, имущество, которое не прошло процедуру приватизации при жизни наследодателя, не относится к наследству. К слову, это весьма распространенные ошибки наследодателей и наследников. Наследодатель обязан иметь на руках один из правоустанавливающих документов на квартиру. Однако бывали случаи в судебной практике, когда наследнику удавалось в суде доказать намерения наследодателя приватизировать квартиру еще при жизни и решением суда было отказано в переходе права на имущество территориальным органам.

Наследование квартиры по закону

Гражданское законодательство предусматривает два варианта перехода права на наследство. Речь идет о наследовании по закону и по завещанию. Наследование квартиры по закону осуществляется, если наследодатель при жизни не оставил завещание. В таком случае применяются положения главы 63 Гражданского Кодекса РФ. Нотариус, на основании статей этой главы, оформляет свидетельство о праве на наследство лицам, которые входят в ту или иную очередь.

Наследование квартиры по завещанию

Положения главы 62 вышеупомянутого кодекса применяются в случае, когда наследодатель перед смертью оформил в установленном порядке завещание, которое служит для нотариуса основным документом при распределении имущества между наследниками. Наследование квартиры по завещанию – это более упрощенный способ передачи имущества наследнику. Наследодатель может оставить свою квартиру любому физическому или юридическому лицу, так как гражданское законодательство дает ему на это полное право. В таком случае наследник по завещанию имеет приоритетное право на квартиру.

В связи с тем, что зачастую собрать все необходимые документы, которые необходимы нотариусу, довольно сложно, у наследников возникает ряд вопросов о том, как их достать. Обращайтесь к профессионалам нашего сайта, и мы поможем в любом вопросе в кротчайшие сроки.

Как получить наследство и правильно его оформить?

На прием к юристу довольно часто приходят граждане с вопросом о том, что нужно для оформления наследства, куда обращаться, в какой срок, сколько ждать, какие документы необходимо подготовить, если ли какие-либо особенности их составления и сколько денег уйдет на госпошлину и налоги.

Оформление наследства установлено гражданским законодательством РФ. Всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

  • принятие наследства и подача заявления нотариусу;
  • открытие наследственного дела;
  • сбор документов;
  • получение свидетельства о праве на наследство и документа о собственности.

Закон говорит о том, что наследовать можно по закону или по завещанию. Если вы являетесь наследником, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя в течение полугода после его смерти.

Внимание! Если вы принимаете наследство, значит вы берете на себя и долговые обязательства умершего.

Принятие наследства может происходить двумя способами: фактическое вступление и оформление наследства у нотариуса. Первый вариант означает:

  • вы несете расходы по содержанию имущества;
  • приняли меры к его сохранности;
  • живете в квартире или доме, где жил умерший, и оплачиваете квартплату, налоги и другие обязательные платежи;
  • выплатили или выплачиваете долги наследодателя.

Второй вариант будет рассмотрен ниже.

Наследники по закону

Если не составлено завещание, оформление наследства начинается с определения наследников. Законодатель распределил их по очередям в зависимости от близости родства. В первую очередь наследуют родители, дети и супруги. По закону наследники последующих очередей призываются, если отсутствует предыдущая очередь.
Для наследования нужно явиться к нотариусу и составить заявление о вступлении в наследство. К нему прилагается перечень документов:

  • паспорт;
  • регистрационная запись о смерти;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • уведомление с места жительства или выписка из домовой книги;
  • документы о родстве;
  • сберегательные книжки и другая документация о наследуемом имуществе (свидетельство регистрации автомобиля и т.п.);
  • сведения о том, что наследник проживал совместно с наследодателем (справка из ЖЭУ).

Нотариус делает запрос в банки и регистрирующие органы, которые подтвердят наличие наследственной массы.
Если каких-либо документов не хватает, наследнику предоставляется достаточное время для их сбора. После того как все документы будут подготовлены, нотариус готовит свидетельство о праве на наследство. Оно дает право на получение денег со счета наследодателя, регистрацию движимого и недвижимого имущества.
За его выдачу оплачивается госпошлина. От ее уплаты могут быть освобождены несовершеннолетние, недееспособные (страдающие психическими заболеваниями), а также лица, проживавшие совместно с наследодателем одной семьей.

Наследники по завещанию

Особенности наследования недвижимости

На тематических форумах в интернете и очных консультациях у юристов довольно часто возникает вопрос о том, как оформить наследство на квартиру. Каждое наследственное дело индивидуально, поэтому оформлять квартиру или дом нужно исходя из правового статуса жилья, наличия в нем перепланировок, количества собственников и учета других важных факторов.

Несколько наследников и перепланировка

Кооперативная квартира

Благодаря особому правовому положению о наследовании этого вида жилья следует сказать особо. По закону получить в наследство кооперативную квартиру можно только в том случае, если полностью уплачен пай на нее. Об этом исполнительный орган ЖСК выдает соответствующую справку. Если пай выплачен не в полном объеме, то в наследство оформляется не жилье, а пай на него. При этом не важно, какой суммы не хватает до полной выплаты. При частично выплаченном пае одному из наследников нужно вступить в кооператив. В этом случае за ним сохранится право проживания и пользования наследуемым жильем. Спор о вступлении в кооператив в порядке наследования между несколькими наследниками решается через суд.

Если вы оформляете наследство на объект недвижимости, вам могут потребоваться следующие документы:

  • технический паспорт на дом или квартиру;
  • сведения о перепланировке жилья (при наличии таковой);
  • выписка из ЕГРП о правах на недвижимость;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры или дома (для исчисления госпошлины), поэтажный план (берутся в БТИ).
Читайте так же:  Как правильно объявить выговор работнику

Проблемы в получении наследства

Если же остальные наследники уже оформили свою долю наследства, их свидетельства будут признаны недействительными и выданы новые.
Оформление наследства не всегда проходит быстро и легко, но знание основных требований закона существенно упростит получение имущества.

Что необходимо для вступления в права наследования квартиры

Вы стали обладателем наследства и не знаете, с чего начать, какие нужны документы для оформления прав на вступление в наследство на квартиру? Данная информация поможет вам разобраться, как унаследованная собственность станет вашей.

Прежде всего вам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего для вступления в наследство на квартиру.

Нотариус откроет наследственное дело. Далее вам необходимо подать заявление о праве на наследство и сделать это не позже чем через полгода после открытия дела о наследовании. Нотариус должен выдать вам документ государственного образца, который называется свидетельство о праве на наследство.

Какие документы для оформления прав наследования недвижимого имущества вам понадобятся

Для оформления наследственного дела необходимо собрать документы:

  • свидетельство о смерти того человека, который оставляет вам наследство. Это свидетельство первично получается родными умершего в местных отделениях органов регистрации актов гражданского состояния. Для того чтобы получить свидетельство о смерти, необходимо иметь медицинское свидетельство о смерти и документы, удостоверяющие вашу личность и степень родства с умершим. Такими документами могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий вашу личность (паспорт гражданина РФ или любой другой страны);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • завещание, если оно есть. Завещание должно быть составлено на ваше имя, и вы должны удостоверить нотариуса в том, что при жизни того человека, который оставляет вам наследство, оно не было изменено или отменено;
  • перечень предполагаемых наследников квартиры, их адреса и телефоны (по возможности).

При оформлении документов на квартиру, вступлении в наследство, которое подлежит оформлению, обратите ваше внимание на то, что вступить в наследство на квартиру при отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных документов невозможно (кроме завещания).

Первичное обращение в нотариальную контору, оформление документации

Собрали необходимые документы? Отправляйтесь к нотариусу и открывайте дело о наследовании имущества. В данном случае это право на наследование квартиры. Вам потребуется при первичном обращении в нотариальную контору следующий пакет документов на жилье (помимо вышеуказанных):

  • правоустанавливающий документ на квартиру. Такой документ подтверждает право собственности на недвижимое имущество (квартиру). К таким документам относятся: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения квартиры, договор пожизненного содержания;
  • ваш паспорт;
  • если у вас есть какие-либо льготные удостоверения, их вы тоже должны при первом визите предоставить нотариусу. Это необходимо для того, чтобы снизить оплату госпошлины, которую государство берет с каждого наследника. Есть категории граждан, которые при оформлении вступления в наследство на квартиру или другую собственность госпошлину не оплачивают: Герои Советского Союза и РФ, участники ВОВ, кавалеры ордена Славы. Если наследуемое имущество (в вашем случае квартира), пригодное для жизни, будет предполагать дальнейшее проживание наследника, ранее проживавшего вместе с наследодателем, уплата госпошлины при оформлении наследства не потребуется.

Это еще не все!

После того как вы первично обратились к нотариусу и предоставили ему необходимый минимум документов для того, чтобы вступить в наследование, вам следует получить еще несколько справок, без которых вступить в права наследования у вас никак не получится:

Если срок вступления в права наследования истек?

Кому подавать исковое заявление?

После того как исковое заявление составлено, необходимо обратиться в суд для его подачи. Это можно сделать тремя способами:

  1. Выясняете в суде часы приема граждан нужного вам судьи и отправляетесь подавать исковое заявление лично.
  2. Отправляете исковое заявление на юридический адрес суда заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
  3. Подаете заявление через канцелярию суда.

Судья должен в течении 5 дней рассмотреть ваше заявление и вынести определение по делу, в котором указывает, принято дело к производству или оставлено без движения. К исковому заявлению вы должны приложить тот же пакет документов, который предоставляется нотариусу, и квитанцию об уплате госпошлины.

После вынесения решения суда оно вступает в законную силу через 10 дней и может быть оспорено сторонами в вышестоящей инстанции. Здесь указаны основные правовые нормы, но в каждом конкретном случае могут возникать различные нюансы. Не пренебрегайте помощью специалистов по наследственному праву, это поможет вам сохранить время и нервы. После того как вам удалось вступить в права на квартиру, вступление в наследство считается законченным.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Порядок оформления наследственных прав на квартиру и наследование недвижимости в РФ

Право унаследовать жилье урегулировано Конституцией РФ и гражданским законодательством, что гарантирует законный переход имущества умершего к наследникам и оформление наследства на квартиру. Унаследовать имущество можно по завещанию и по закону. Предпочтение отдается наследованию по завещанию. Порядок получения и оформление имущества по закону происходит в том случае, когда не существует завещания. Наследниками становятся лица, предусмотренные законом, и они призываются к наследственным правам в порядке очередности. В первую очередь принять законное наследство могут дети, супруг, родители наследодателя.

Принимая наследственные права, например, на недвижимость, нельзя унаследовать часть имущества, принимается все имущество наследодателя, включая его долги. Место своего наследодателя занимает правопреемник; понятие носит название правопреемства.

Правопреемство, сбор необходимой юридической документации

Процесс правопреемства длительный. Он подразумевает несколько этапов работы. включающие сбор нотариальных бумаг и документации, рассмотрение и подписание нотариальной конторой заявления наследников о получении наследственных прав, свидетельства, оплату госпошлины, получение прав собственности на унаследованное недвижимое имущество. Рассмотрим процессы подробнее, а также ознакомимся с некоторой полезной информацией получения наследственных прав по закону и по акту односторонней воли. Процедура наследования, оформление наследства на квартиру включает подготовку необходимого пакета документов. Имущество можно унаследовать, открыв наследственное дело. Документами для оформления наследства на квартиру являются следующие:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь с бывшим владельцем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д.);
  • справка о прописке умершего на момент смерти с подтверждением факта совместного проживания с ним лиц;
  • выписка из домовой книги;
  • акт, указанный в свидетельстве о праве собственности, подтверждающий наследственные права на квартиру;
Читайте так же:  Задолженность перед фссп проверка, причины возникновения, варианты оплаты

В течение 6 месяцев подготовленные документы следует представить нотариальной конторе по месту открытия наследства (последнее место жительства покойного), приложить заявление о выдаче свидетельства на права или принятие имущества. Этот порядок необходим для того, чтобы выявить всех наследников и дать им возможность заявить о наследственных правах.

Получение свидетельства о наследственном праве, оплата госпошлины, регистрация в Росреестре

По законодательству переход наследственной недвижимости к наследникам и принятие ими наследственных прав осуществляется на правах долевой собственности и не подлежит изменению. Оформление наследства квартиры и наследственных прав может быть затруднительным в связи с отказом, данным наследникам при просрочке ими установленного срока принятия. В такой ситуации можно прибегнуть к судебному разбирательству с заявлением об утверждении наследственного факта или иском о возобновлении срока его принятия с установленными долями всех претендентов на квартиру.

Получение прав собственности на унаследованную недвижимость

Если бывший владелец недвижимости производил перепланировку или реконструкцию жилого помещения и при жизни не успел оформить на него техдокументацию, то этот объект не включают в наследственную массу до того момента, пока не произойдет оформление документации согласно действующему законодательству. На размер наследственной госпошлины оказывает влияние стоимость квартиры. Если плательщиком представлены несколько документов, то работа ведется с тем из них, в котором указана наименьшая стоимость. Оценка стоимости недвижимости совершается на момент открытия наследственных прав. Срок их утверждения не влияет на оценку стоимости имущества, она остается неизменной. Чтобы оформить собственность на недвижимость, нужно обратиться в Федеральную службу Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии, которая называется Росрегистрацией (Росреестром). Для этого наследникам требуется представить следующие документы для оформления:
  • заявление о государственной регистрации права;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт или документ, подтверждающий личность заявителя;
  • техпаспорт с описанием объекта недвижимости.

Через месяц после подачи заявителем документации в Росреестр оформление наследства квартиры является законченным, наследник считается полновластным собственником квартиры и вступает во владение.

Полезная информация о получении наследственных прав по акту односторонней воли

Следует учесть, что завещание является особой законодательной сделкой и предусматривает распоряжение унаследованным имуществом после смерти завещателя. Действующим законодательством РФ регулируется вступление в наследство недвижимостью по завещанию, подразумевая принцип его свободы и наличие права наследодателя распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Завещатель имеет право выбрать, кому отдать в наследство, определить доли права собственности. Но существует право обязательной доли, ограничивающее наследодателя при изъявлении его воли. Таким образом, нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, родители, супруги и другие лица, находящиеся на иждивении наследодателя, получают не менее половины доли наследства независимо от того, кто указан в завещании. По решению суда может быть признано ничтожным завещание, если доказано, что завещатель на момент написания завещания был недееспособен, не осознавал своих действий и их последствий.

Возможно, что у обязательных наследников могут возникнуть права на недвижимость, переданную по завещанию иным лицам. Получение в наследство дома происходит вместе с земельным участком ввиду единства и целостности земельного участка и недвижимости, которая на нем находится. Из этого можно заключить, что завещание может быть признано недействительным, когда право на дом унаследовало одно лицо, а на участок — другое. Следует знать, что после вступления в наследственные права по закону либо по завещанию наследник имеет все основания отказаться от своей доли в пользу других лиц. Отказ носит бесповоротный характер и не может быть изменен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Значение наследственного права заключается в том, что любому члену общества должна быть гарантирована возможность знать, что после его смерти все накопленные им материальные блага перейдут к его правопреемникам.

Источники


  1. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
Оформление наследства на квартиру в россии. на что обратить внимание
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here