Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Важная информация в статье: "Можно ли продать квартиру с материнским капиталом" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Если использовали маткапитал при покупки квартиры частично или полностью, можно ли ее потом продать: как происходит процедура с участием госпомощи

Семейная квартира

Приобретение жилья за счет материнского семейного капитала является самым популярным видом использования средств государственной поддержки. Те семьи, которые много лет не имели собственного недвижимого имущества, теперь могут засыпать и просыпаться в своем доме. Но бывает и так, что смена места жительства останавливает людей из-за незнания о возможности совершения подобной сделки.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Оплата жилья государственными средствами в рамках поддержки семей с детьми проводилась пенсионным фондом России. В связи с этим они активно следят за правильностью сделки и обязательным выполнением условий. Средства материнского капитала даются на улучшение жилищных условий всей семьи.

Не может быть так, что мать купила дом, отплатила за него с помощью материнского сертификата, а о семье забыла. По закону, недвижимость приобретается в собственность всех членов семьи. Если по неким причинам дом или квартира приобретается одной матерью, то она составляет у нотариуса обязательство, согласно которого она обязуется выделить доли своей семье в течение определенного срока после снятия обременения с купленной недвижимости.

При необходимости смены жилья, закон позволяет отчуждать недвижимость, купленную средствами материнского капитала.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Продажа квартиры, купленной с привлечением средств государственной поддержки возможна. Однако, необходимо учитывать, что для продажи квартиры нужно выполнить определенные действия:
  • снять обременение;
  • выполнить нотариальное обязательство;
  • получить разрешение органов опеки на продажу.

Приобретенная квартира считается в обременении до тех пор, пока бывший собственник не получит полную оплату стоимости, указанную в договоре. Так как пенсионный фонд переводит средства по сертификату не сразу, а в течении 45 дней, то на квартиру накладывается залог. Это дает продавцу некую страховку в том, что он не останется без проданного жилья и без денег. Если по каким-либо причинам оплата не будет произведена на счет продавца, сделку будет проще расторгнуть.

В случае банковской ипотеки, квартира находится в залоге у банка и после полного расчета он снимает залог. Процедура подачи документов для снятия обременения производится в органах росреестра или МФЦ. Залогодержателю достаточно подтвердить, что расчет за проданную квартиру произведен полностью и дальнейших претензий к покупателю он не имеет.

После снятия обременения необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу детских долей квартиры.

Как с участием органов опеки происходит продажа приобретенной за мат. капитал квартиры

Органы опеки следят за тем, чтобы права детей не оказались нарушенными. Так как государство оказало поддержку в приобретении жилья семье, то и продажа детской собственности должна производиться без нарушения закона. Выделение материнского капитала было рассчитано на то, чтобы у детей, не способных самостоятельно защитить свои права, улучшились жилищные условия. Это один из направлений средств по сертификату.

Документы для получения разрешения на продажу недвижимости

Для получения разрешения на продажу детской собственности, родители должны доказать опеке, что права детей не будут нарушены. Для этого они предоставляют детям взамен другое жилье, не хуже отчуждаемого. Если оно больше по площади, с более развитыми коммуникациями, располагается в более удобном районе, то органы опеки без проблем принимают такие заявления.

Список документов, прилагаемых к заявлению:

На продаваемое жилье: На приобретаемое жилье:
1. Предварительный договор на продажу 1. Предварительный договор на приобретение
2. Правоустанавливающие документы 2. Акт обследования БТИ (износ должен составлять не более 50%)
3. Документы – основание приобретения 3. Технический паспорт (если тех.паспорт новый, то акт обследования не нужен, так как % износа свежий указан)
4. Кадастровый паспорт 4. Справки о задолженностях
5. Техническая документация 5. Кадастровая документация
6. Справки о задолженностях за коммунальные услуги, свет, воду. 6. Правоустанавливающие документы
7. Справка о прописанных лицах 7. Документы – основание приобретения

Сроки рассмотрения заявления

После подачи заявления в органы опеки и всех прилагаемых к нему документов, родители, желающие продать свою квартиру, ждут постановления администрации.

Сотрудники опеки проверяют всю информацию, указанную в заявлении и передают сведения в администрацию города. Постановление на разрешение продажи выносится главой администрации.

Время на вынесение постановления, включая время на проверку, составляет 20 дней. Иногда постановление готовится ранее, но не на много.

Процедура купли-продажи квартиры, где был использован материнский капитал

После того, как получено разрешение администрации на продажу квартиры, то следует приступать к самой продаже. Данная процедура не несет финансовой затраты для Продавца, так как обычно услуги оплачиваются за счет покупателя и включены в стоимость квартиры. Однако сделка по отчуждению долевой собственности нотариальная. Затраты по оформлению такого договора у нотариуса лежат на Продавце, но они часто перекладываются на покупателя по взаимному согласию.

После подписания договора у нотариуса его передают на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. Только россреестр занимается регистрацией передачи права собственности. На основании договора купли-продажи право собственности продавца переходит к покупателю. Спустя несколько дней покупатель получает документы, в которых подтверждается его правообладание на купленный объект недвижимости.

Если квартира в обременении, как продать ипотечную квартиру

Продать обремененную залогом недвижимость невозможно, так как покупатель не имеет таких прав до момента снятия залога. Другим выходом из этой ситуации может стать оплата оставшейся задолженности досрочно. Досрочно можно оплатить за счет задатка, который продавец получит от своего покупателя. Однако, не стоит забывать о способах подстраховки, так как покупатель несет не малые риски при подобной сделке.
Читайте так же:  Прибытие товаров на таможенную территорию еаэс

Продажа без обременения: кто продавал, есть ли риски

Если продавец при продаже согласовывает условия последующей оплаты, то он фактически отчуждает свою недвижимость в рассрочку. Обычно в договоре купли-продаже обязательно имеется пункт о залоге до полного расчета. Любая продажа с последующей оплатой считается ипотечной. В случае отсутствия обременения, продавец несет достаточно серьезные риски. Очень часто это заканчивается бесконечными судебными походами, тратой нервов и расторжением сделки.

Продажа квартиры оплаченной материнским капиталом: есть риски вложения для покупателя

Покупатель не несет практически ни каких рисков. В точки зрения финансовых потерь – помимо покупателя за отслеживание чистоты сделки берутся и другие соответствующие органы. Прежде всего это пенсионный фонд.

Как оплаченную квартиру мат.капиталом продать до выделения долей детям

До выделения долей продажа квартиры невозможна. Перед тем, как воспользоваться материнским капиталом, родитель обязался перед пенсионным фондом выделить в последующем своей семье доли в данном жилье.

Если обязательство выполнено не будет, то пенсионный фонд, совместно с органами опеки имеют право подать на недобросовестного родителя в суд, с принуждением вернуть обратно сумму родительского сертификата.

Кроме того, есть вероятность попасть под мошеннические действия, о чем гласит ст. 159 УК РФ.

Оспаривание продажи квартиры с использованием материнского капитала

Процесс оспаривания покупки квартиры с использованием материнского капитала очень сложный, но возможный. Так как пенсионный фонд переводит средства на счет продавца не сразу, а в течении нескольких дней, за этот срок покупатель может обнаружить значительные недостатки, о которых он не мог знать ранее. в таком случае покупатель немедленно должен написать заявление в пенсионный фонд о приостановлении перевода денежных средств. Наравне с этим следует расторжение сделки, а при не достижении с продавцом взаимного согласия, придется решать вопрос в судебном порядке.

Покупка и продажа недвижимости с использованием материнского капитала не влечет за собой ни каких опасных последствий. Продажа квартиры, в числе собственников которой дети возможна до их совершеннолетия. При выполнении условий, прописанных законодательством, можно продавать и покупать квартиры также, как и любые другие вещи.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье поговорим о том, можно ли продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал, и как это сделать.

Маткапитал – это государственная поддержка семей, которые решаются завести второго ребенка. Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Без малого – полмиллиона. Зачастую семьи, получая на руки материнский капитал, хотят с выгодой приобрести недвижимость. Но нередко возникает ситуация, когда выбранный объект недвижимости по тем или иным причинам перестает устраивать новоселов. Как продать такой объект?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую

Процедура направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости, в целом, достаточно простая.

  1. Нужно просто придти в ПФР (Пенсионный фонд);
  2. Написать заявление на получение сертификата;
  3. Потом найти продавцов квартиры или дома, согласных продать недвижимое имущество за средства маткапитала;
  4. Оформить сделку купли-продажи в Росреестре;
  5. И потом продавцу средства просто перечисляются на расчетный счет;

Однако в реальности на практике все не так просто. В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за 450.000 рублей. Как правило, за 450 тысяч можно приобрести

  • Либо комнату в общежитии в городе;
  • Либо частный дом в селе;

Если такие объекты недвижимости не устраивают, то купить квартиру можно с привлечением дополнительных кредитных средств.

Как происходит классическая процедура покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека?

Семья должна сначала взять кредит на квартиру, потом обратиться в ПФР и направить средства маткапитала на погашение части ипотеки.

У ипотеки есть ряд плюсов. В таком случае не нужно ждать три года, чтобы активировать материнский капитал. В случае, когда ипотека гасится маткапиталом, при этом свидетельство на квартиру оформляется на мать или на мать и отца, то в таком случае мать детей обязуется после погашения ипотеки, оформить доли на детей (в том числе и совершеннолетних) и на мужа. Так как в долях должны быть все члены семьи!

Обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи, в особенности детям, носит нотариально заверенный характер. Времени на это дается около 6 месяцев. Если данное обязательство не будет выполнено, тогда это уже будет противозаконным действием, нарушающим имущественные права несовершеннолетних граждан.

Просто так взять и продать квартиру, купленную за маткапитал невозможно! В итоге это может привести к уголовной ответственности. Поэтому все сделки с недвижимостью регулируются в данном случае:

Если есть обязательство выделить доли в конкретной квартире детям после уплаты кредита, то в таком случае сначала нужно обратиться в эти инстанции за разъяснением ситуации. В первую очередь идти нужно в органы опеки. Так как от них зависит в итоге, можно ли вообще совершить какую либо сделку с недвижимость. Нотариальное обязательство выделить доли детям хранится в ПФР. В нем прописано, в какой именно квартире дети должны стать сособственниками.

Что нужно, чтобы опека разрешила пойти на продажу квартиры и покупку другой?

Прежде всего, выделить, как и положено по нотариальному заверению, доли в квартире всем членам семьи.

Кстати, с 1 января 2018 года можно часть средств материнского капитала получить деньгами в виде ежемесячных выплат, пока ребенку не исполнится 1,5 года. Условия получения, размер вы можете прочитать в отдельной статье по ссылке.

  1. Если кредит еще не погашен, и нужно найти покупателя на закредитованный объект недвижимости, частично погашенный средствами маткапитала, то тогда нужно обратиться в Пенсионный Фонд. В ПФР должны разъяснить дальнейший порядок действия, согласно индивидуальному случаю.
  2. В целом, нужно получить разрешение у ПФР и органов опеки на продажу недвижимости. Чтобы это разрешение получить, нужно предоставить гарантии приобретения и выделения долей детям в другом месте.
  3. Еще можно прекратить обязательства, вернув сертификат в государство с возможностью его последующего использования на покупку другой квартиры. Для этого нужно обратиться в отделение пенсионного фонда по месту жительства и написать соответствующее заявление.
Читайте так же:  Вопрос по регистрации прав

Если квартира куплена за средства материнского капитала и ипотеки, которая полностью погашена, но доли в квартире еще не выделены детям, в таком случае нужно действовать следующим образом:

  • Выделить доли детям
  • Найти подходящую недвижимость для покупки, не хуже первоначальной.
  • Обратиться в органы опеки за получение разрешения продажи квартиры и покупки новой. Если новая квартира не будет ущемлять имущественные права детей по сравнению с тем, что есть, то в таком случае опека даст разрешение на продажу.
  • Выставить на продажу квартиру и найти покупателей.
  • Совершить сделки купли-продажи с выделением долей детям.

Существует предположение, что если в квартире несовершеннолетние дети имеют доли, то такую недвижимость не продать. Однако все дело упирается в наличие пакета документов согласно данной ситуации.

Не следует пытаться каким-либо образом обойти государство на «авось прокатит и никто не заметит». Сделки с недвижимости при участии несовершеннолетних детей должны проходить чисто. Иначе для продавцов, покупателей и, соответственно, самих детей это может обернуться большими проблемами.

Однозначный ответ, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капиталДА . Следует учитывать интересы детей, являющихся несовершеннолетними, но все же, гражданами, права которых не безразличны государству. Также они должны быть не безразличны и родителям детей.

Поэтому нельзя не согласиться, что российское законодательство полностью защищает права и свободы любого человека.

Все нюансы по вопросам с недвижимостью прописаны в 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если квартира в ипотеку частично погашена за средства маткапитала, но средства банку еще все не возвращены. Соответственно, есть нотариальное обязательство выделить доли в жилье детям, то в таком случае необходимо обращаться в пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, чтобы те помогли переделать обязательства. Помогли согласовать приобретение нового жилья в соответствии с законами страны, не нарушая прав детей.

Продать квартиру купленную на материнский капитал

Краткое содержание

  • Могу ли я продать квартиру, купленную на материнский капитал.
  • Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?
  • Продать квартиру купленную на материнский капитал и построить на эти деньги дом.
  • Имеем ли мы право продать квартиру купленную на материнский капитал и купить дом?
  • Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? После 2-ух лет.
  • Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал.
  • Можно ли продать купленную квартиру на материнский капитал?
  • Купленный дом на материнский капитал можно продать
  • Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
  • Могу ли я продать дом купленный на материнский капитал
  • Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
  • Хочу продать дом купленный на материнский капитал

1. Могу ли я продать квартиру, купленную на материнский капитал.

1.1. Да.можете без проблем продать так как Вы собственники жилья, ст.209 ГК РФ.Но надо будет получит разрешение органа опеки, так как квартира находится в том числе в собственности несовершеннолетних.

1.2. Только с разрешения органов опеки.

2. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

2.1. Здравствуйте, в этой квартире должны быть выделены доли детям. Отчуждение имущества несовершеннолетних детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства
Удачи вам и всего наилучшего.

3. Продать квартиру купленную на материнский капитал и построить на эти деньги дом.

3.1. Для такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства согласно п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ, т.к. предварительно Вы должны были выделить доли членам семьи, в т.ч. детям от предыдущих браков.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

4. Имеем ли мы право продать квартиру купленную на материнский капитал и купить дом?

4.1. Здравствуйте! Да, можете продать квартиру, но только нужно обязательно получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства.

4.2. Здравствуйте.
Вы можете продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала только с разрешения органа опеки и попечительства.

4.3. Имеете, но при определённых условиях.
Основное условие — разрешение органов опеки на совершение сделки.
Права ребенка должны будут обеспечиваться оформлением на него соответствующей доли в жилом помещении.

4.4. Имеете право продать квартиру, куплена на материнский капитал. Однако для совершения такой сделки понадобится разрешение органа пике.

5. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? После 2-ух лет.

5.1. Доброе время суток. После приобретения квартиры в Италии у собственника мне продать Вы можете в любое время, Однако в любом случае для продажи этой квартиры потребуется Согласие органов опеки и попечительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

5.2. Согласно действующему законодательству нет запрета на продажу квартиры которая была приобретена на средства материнского капитала.

Читайте так же:  Заявление о снятии дисциплинарного взыскания досрочно

5.3. Добрый день уважаемый Нарек
Сможете продать если получите согласие органа опеки на продажу ее

Удачи вам и вашим близким!

5.4. Можно продать квартиру, купленные на материнский капитал. Однако для совершения такой сделки вам необходимо будет получить разрешение органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.

6. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал.

6.1. Конечно, можно продать. Вы собственник, ст.209 ГК РФ.Но придется получать предварительное согласие органа опеки и попечительства. Удачи Вам.

6.2. Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства
Всего хорошего.

7. Можно ли продать купленную квартиру на материнский капитал?

7.1. Здравствуйте! Да, продать купленную на материнский капитал квартиру можно, но только с разрешения органа опеки и попечительства.

7.2. Здравствуйте! Да, можете продать с согласия опеки. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

7.3. — Здравствуйте, можно продать купленную квартиру на материнский капитал, но исключительно с разрешения органа опеки и попечительства. Удачи Вам и всего хорошего.

7.4. Здравствуйте! Можно, но для продажи как и любой ипотечной квартиры, необходимо с начала выкупить ее залог у банка, т.е. погасить кредит и стать собственником.

8. Мы развелись 6 лет назад. Бывшая супруга с двумя несовершеннолетними детьми проживает в квартире купленной в браке плюс материнский капитал. После как оформлен мат капитал и внесен взнос за квартиру, нотариусом оформляется Обязательство. Которое подразумевает раздел квартиры на четыре части. До брака у меня была однушка, мы ее продали-купили побольше и после с добавлением мат капитала купили трешку. Вопрос-как все таки поделится квартира?

8.1. С учетом вложения супругов делитс 50 на 50

8.2. Если использован мат. капитал, тогда дети и мать неизменно получают свои доли в квартире. Вдобавок есть нотариальный документ о принятых на себя обязательствах.
Следовательно, квартиру поделят на 4 доли.
Несмотря на то что срок раздела имущества составляет 3 года с момента развода, но у Вас есть нотариальный документ имеющий преюдиционное значение.

9. Скажите пожалуйста можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал. Дети ещё не имеют доли так как я выплачивают ипотеку?

9.1. Не можете продать квартиру, пока не исполнены ипотечные обязательства и не выделены доли детям.

10. После развода с бывшим мужем, я продала дом купленный на материнский капитал и купила квартиру но мне разрешили её оформить как и дом на доли и с бывшим мужем. Могу ли я его долю отсудить если он своих вложений не делал.

10.1. Здравствуйте, Марина!
Не получится, поскольку дом приобретён на часть средств материнского капитала.

10.2. Вы не указываете, какой долей наделен супруг. Он может претендовать на долю, равную стоимости его доли от продажи дома. Если наделен долей в бОльшем размере, есть шанс ее уменьшить при обращении в суд.

11. Мы женой развелись. Решили продать дом, в котором сейчас проживаем и был куплен с использованием материнского капитала. Деньги поделить поровну. Она купит квартиру детям и будет жить с ними. Так же подала на алименты. Будут ли удержаны алименты с моей части вырученных от продажи дома денег, так как на них я планирую приобретать жилплощадь и себе.

11.1. Алименты взыскиваются с доходов в размере 25% на одного и 33% на двух и более детей.

12. Скажите пожайлуста как я могу продать квартиру купленную на материнский капитал я хочу на эти деньги купить дом.

12.1. Вы долю детям выделили в квартире только через опеку.

13. Продали квартиру купленную с использованием материнского капитала, деньги положили на счета детей. По каким основаниям опека разрешит снять деньги со счетов детей?

13.1. Только для приобретения иного жилья. в т.ч. детям.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Законодательная база

При покупке квартиры, с использованием сертификата, она обязательно оформляется в общую собственность родителей и всех детей. На эти действия федеральный закон даёт срок – 6 месяцев. Размеры долей определяются с помощью письменного соглашения, в котором также должна быть предусмотрена возможность их перераспределения.

Таким образом, процесс продажи жилой недвижимости, приобретённой с таким видом государственной поддержки, равнозначен реализации жилья, в числе собственников которого есть несовершеннолетние дети.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Для успешного отчуждения жилой недвижимости, приобретённой с использованием государственной поддержки, достаточно строго следовать действующему законодательству. Соблюсти все права несовершеннолетних владельцев данного имущества. Обеспечить им равные или лучшие жилищные условия.

Инструкция.

Необходимые документы

В органы опеки для получения соответствующего разрешения потребуется предоставить:

  1. Справку о составе прописанных в квартире лиц.
  2. Заявление от родителей и детей старше 14 лет с просьбой разрешения органами опеки на проведение сделки купли-продажи.
  3. Письменное согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 10 лет.
  4. Свидетельства о рождении и паспорта владельцев продаваемого недвижимого имущества.
  5. Оригиналы и копии следующих документов продаваемую и покупаемую квартиры:
    • Выписки из финансово-лицевых счетов.
    • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
    • Свидетельства права собственности.
    • Договоры купли-продажи и акты сдачи-приёмки.
    • Расписки о передаче денежных средств, при оформлении сделки.
    • Поэтажный план.
    • Экспликация.
    • Справка о стоимости из БТИ.
    • Договор с организацией-собственником, в случае покупки жилой недвижимости на первичном рынке.
Читайте так же:  Должен ли работодатель оплачивать медкнижку

Для проведения сделки по продаже квартиры необходимо предъявить:

  • Разрешение органов опеки.
  • Свидетельства права собственности.
  • Паспорта и свидетельства о рождении владельцев.
  • Договор купли-продажи, акт сдачи-приёмки, расписки о передаче денег (на приобретение отчуждаемой недвижимости).
  • Выписка об отсутствии обременений (выдаётся Росреестром).
  • Справка о прописанных в квартире лицах.
  • Поэтажный план, экспликация и, возможно, кадастровый паспорт.
  • Подтверждение отсутствия задолженности по квартплате.

После завершения процесса покупки новой квартиры в отдел опеки предоставляются:

  • Договор купли-продажи.
  • Справка о регистрации несовершеннолетних детей по новому месту жительства.

Продажа заложенной квартиры

Нередко встречаются ситуации, когда жилое помещение приобретено в ипотеку с привлечением средств материнского капитала продается. В этом случае родители дают нотариальное обязательство выделить своим детям доли недвижимого имущества после снятия обременения, наложенного банком. То есть при реализации этой жилплощади потребуется разрешение не только от органов опеки, но и от кредитной организации.

Можно поступить двумя способами:

  1. Долг перед банком гасит покупатель квартиры. После этого снимается обременение и совершается сделка купли-продажи.
  2. С согласия кредитора ипотека оформляется на покупателя жилплощади.

Органы опеки могут разрешить изменение жилищных условий несовершеннолетнего собственника в худшую сторону в следующих случаях:

  • Ребёнок нуждается в дорогостоящем лечении.
  • Требуется смена места жительства по состоянию здоровья.
  • Необходимо платное обучение, например, в другом регионе.

Существует ряд условий, когда приобретение новой квартиры, взамен отчуждаемой, не потребуется.

  • Переезд семьи в другой регион РФ.
  • Переселение в другую страну для постоянного проживания.
  • Покупка жилья в строящемся доме.

Скорее всего, органы опеки разрешат продажу, только если строительство находится на завершающей стадии. К тому же ребёнок, до переезда в новое жилое помещение, должен быть зарегистрирован в другой квартире. Например, у бабушки и дедушки.

Главное, чтобы все мероприятия проводились во благо несовершеннолетнего гражданина.

Несоблюдение прав ребёнка при продаже квартиры в будущем может обернуться большими неприятностями:

  • Привлечение родителей к административной ответственности.
  • После достижения совершеннолетия незаконно лишённые своей доли недвижимости дети имеют право в течение трёх лет оспорить этот факт в суде. Сделка будет признана недействительной. Квартира возвращена владельцам, а они, в свою очередь, будут обязаны вернуть деньги покупателю.
  • Больше всех пострадают граждане, которые приобрели данное жильё, поскольку из-за инфляции купить на возвращённую сумму новое равноценное, скорее всего, не удастся. К тому же продавец имеет право оплачивать долг по частям.

Таким образом, чтобы улучшить жилищные условия и не ущемить права ребёнка, продавая квартиру, купленную с использованием семейного капитала, необходимо строго следовать законодательству РФ:

  • Найти лучшую или равную по качеству жилплощадь.
  • Получить согласие отдела опеки.
  • Оформить на несовершеннолетнего долю в новой квартире, не меньшую чем была в проданном жилом помещении.
  • Предоставить органам власти необходимые документы после совершения сделки в установленные сроки.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

– Мы приобрели квартиру с использованием маткапитала. Подскажите, через сколько ее можно будет продать, чтобы не было акта мошенничества, и как это сделать? Дети должны иметь собственность в другой квартире или им нужно будет только сделать постоянную регистрацию по другому адресу?

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.). Если сделка не была подозрительной, то есть, к примеру, Вы не приобретали жилье у своих родственников или по заведомо завышенной стоимости, то можете продавать жилье хоть на следующий день после регистрации на него прав собственности.

В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока. Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья. Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка. Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки. И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова:

Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала. В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья. Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.

Читайте так же:  Может ли отпуск начинаться с выходного дня

При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений. Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала. При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку жилья в другом регионе, если родители предоставят документы, подтверждающие смену места работы.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

По закону у Вас возникает обязанность наделить детей собственностью в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. При этом есть нюанс относительно недвижимости, оплаченной при помощи кредитных средств. Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности. Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети. Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав детей, поэтому для получения положительного ответа по поводу будущей продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется доказать следующее:

  • после продажи дети не лишатся своей доли в праве собственности (родители гарантируют выделение им в будущей/уже имеющейся дополнительной квартире выделение доли в размере не меньшем, чем была ранее);
  • жилищные условия в квартире, где детям выделяются доли, должны соответствовать санитарным нормам и, кроме того, не должны быть хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.
Регистрация (прописка) детей по новому месту жительства не имеет первостепенного значения.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Согласно законодательству, при покупке квартиры с использования маткапитала Вы должны были оформить приобретенную недвижимость на всех членов семьи: маму, папу, детей. Доли устанавливаются при покупке и могут быть неравными.

Законодательство о материнском капитала не содержит ограничений и запретов на покупку или продажу недвижимости по срокам. Здесь возможны два варианта. Если Ваши дети совершеннолетние, то особых ограничений по продаже квартиру нет. Но если они еще несовершеннолетние, то Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства для распоряжения данной квартирой. Без разрешения нельзя зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрационной службе.

Для получения разрешения на продажу доли ребенка следует обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением. Данное разрешение выдается после проверки документов и беседы с ребенком. Проверять будут следующее: не нарушаются ли интересы ребенка, не произойдет ли ухудшение жилищных условий, получит ли ребенок в собственность долю не менее той, которой он владеет до продажи. Для того чтобы получить согласие, лучше заранее (до подачи заявления) найти квартиру, которую Вы будете покупать, и заключить с продавцом предварительный договор. Срок действия данного разрешения не установлен законодательством, поэтому прописывается в самом документе и обычно не превышает три месяца. По прошествии данного срока, если не удалось зарегистрировать договор купли-продажи, необходимо будет получать новое разрешение.

Также нужно помнить, что, если Вы владеете квартирой менее трех лет, а при покупке квартиры на материнский капитал после 1 января 2016 года менее пяти лет, Вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы этого избежать, постарайтесь провести покупку и продажу в одном налоговом периоде.

Если же Вы купили квартиру в ипотеку, то Вам, кроме всего прочего, будет нужно получить согласие банка на данную сделку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  3. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here