Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Важная информация в статье: "Кто дает разрешение на перепланировку квартиры" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года (п. 1.7).

В каких случаях на перепланировку не требуется согласование?

Когда собственники начинают задумываться о перепланировке квартиры, в первую очередь их интересует то, что можно делать без разрешения. Процедура согласования довольно длительная и затратная, поэтому важно обозначить, какие изменения не вносятся в техническую документацию. Не требуют разрешения:

  • Косметический ремонт (изменение покрытий полов, стен и потолков);
  • Демонтаж встроенной мебели (если она не зафиксирована в техническом плане);
  • Замена инженерных коммуникаций (в случае, когда не увеличивается нагрузка на общедомовые системы);
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Замена окон и дверей.

Последствия незаконной перепланировки

Все остальные изменения необходимо согласовать с жилищной инспекцией. За перепланировку квартиры без разрешения могут грозить:

  • Штраф в размере до 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических;
  • Обязательство вернуть помещению прежний вид;
  • Выставление имущества на торги с последующим выселением владельца и выплаты ему компенсации.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения лежит не только на собственнике, но и на остальных прописанных в помещении гражданах. Штраф могут потребовать только с владельца, а выселяют после продажи на торгах всех зарегистрированных лиц.

Процедура оформления согласования перепланировки

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры состоит из следующих важных этапов:

  • Оформление технического паспорта в БТИ;
  • Составление эскиза проекта;
  • Обращение с заявлением в жилищную инспекцию или МФЦ.

Получение технического паспорта

Первым делом собственник должен подтвердить свои права на квартиру. Для этого в ЕГРП заказывается выписка, которая содержит сведения о владельце жилого помещения. Если оформлять перепланировку будет третье лицо, необходимо оформить нотариальную доверенность. После этого в БТИ пишется заявление на получение технического паспорта. При оформлении впервые, потребуется выезд специалиста в квартиру.

В случае, если техпаспорт был составлен более 5 лет назад, его необходимо обновить. Стоимость документа в любом случае не превышает 2000 рублей.

Оформление проекта

Получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно не составляет труда. Если изменения незначительны, то процедура согласования пройдет значительно быстрее и не ударит по бюджету семьи. Минимальные затраты потребуются на оформление:

  • Объединения санузла;
  • Демонтажа встроенной мебели (сведения о которой содержатся в техническом плане);
  • Возведения или сноса дополнительных перегородок из гипсокартона или пластика;
  • Замены газового оборудования на электрическое.

Такие виды работ не требуют составления сложного плана. Подготовить проект изменений вы сможете и самостоятельно.

Распространенные виды перепланировок могут содержаться в типовом каталоге (например, создание гардеробных в нишах или увеличение кухни за счет коридора). В этом случае достаточно выбрать подходящий проект из предложенных вариантов. Более сложные изменения придется оформлять в специализированной компании или в БТИ. Цена проекта зависит от площади квартиры. В БТИ стоимость составления индивидуального эскиза начинается от 10000 рублей.

Подача документов

Где же брать разрешение на перепланировку квартиры? Его выдает Жилищная инспекция. Также за оформлением изменений можно обращаться в МФЦ. Для получения согласования потребуется следующий пакет документов:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на ремонт от всех прописанных в помещении жильцов.

Тонкости перепланировки муниципальной квартиры

Не только собственники имеют право на проведение сложных ремонтно-строительных работ. Люди, проживающие в муниципальной квартире, также могут провести перепланировку. Процедура согласования состоит из тех же этапов, что и при оформлении изменений собственником. Единственная особенность — большое количество документов, подаваемых в жилищную инспекцию или МФЦ. Итак, чтобы без проблем получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры понадобятся:

  • Разрешение на перепланировку от собственника жилого помещения;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Согласие на ремонт от жильцов квартиры;
  • Копия договора найма жилого помещения.

В коммунальной квартире дополнительно может потребоваться разрешение соседей, но только в том случае, если они являются собственниками комнат. Согласование перепланировки необходимо, если вы планируете приватизировать помещение. С незаконной перепланировкой в квартире шансов стать владельцем недвижимости нет.

Особенности оформления перепланировки в новостройке

Дольщики могут провести перепланировку до получения права собственности. Согласование ремонтно-строительных работ в новостройке избавит от лишних трат — не нужно будет повторно регистрировать недвижимость, стоимость оформления регистрации которой составляет 2000 рублей. Для получения разрешения в Жилищную инспекцию необходимо предоставить:

  • Копию договора о долевом участии;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • Копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Акт приема-передачи.

Проводить ремонтно-строительные работы можно только после ввода дома в эксплуатацию. Разрешение нужно:

  • На перепланировку не несущих стен и перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Замена газового оборудования электрическим и наоборот;
  • Увеличение площади комнат;
  • Перенос сантехники.

При подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестре будут ориентироваться на обновленный технический паспорт.

Перепланировка без разрешения — чем грозит?

Могут ли наказать за то, что перепланировка сделана без согласования. Мы начали ремонт, не желая менять план квартиры, однако пришлось перенести одну небольшую перегородку. Получилось, что серьезный ремонт сделали без разрешения. Теперь пойдем согласовывать перепланировку по факту. Какое наказание нам может грозить?

Ответ: Несогласованная перепланировка считается нарушением и наказывается:

  • Во-первых, штрафами, предусмотренными ст. 7.21 КоАП РФ. Размер такой санкции варьируется в коридоре от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб. для незаконного ремонта в квартире многоэтажного дома и от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб. в иных жилых помещениях (в т.ч. в частных домах).
  • Во-вторых, в случае опасных для жизни или здоровья преобразованиях контролирующие органы могут инициировать уголовное преследование.
  • В-третьих, решением о возврате всей планировки в первоначальный образ, а если таковое не будет выполнено, то и принудительным выселением.
Читайте так же:  Обучение на дому нормативные документы

Кроме того, есть еще небольшой штраф до 300 руб. за самоуправство (ст. 19.1 КоАП), но он применяется очень редко из-за несоразмерности усилий по заполнению акта нарушения и суммы наказания.

Наказанию подвергается собственник квартиры, кто бы ни делал ремонт.

Сам факт преобразований может быть обнаружен в следующих случаях:

  • Когда поступают жалобы от соседей. Причем обращаться они могут в жилищную инспекцию, а при отсутствии реакции со стороны чиновников – в прокуратуру. Оба варианта очень неприятны для тех, кто затеял ремонт.
  • На основании заявления, поступившего от управляющей компании или иной организации, в ведении которой находится жилищный комплекс. Естественно, они могут получить негативную информацию от тех же соседей.

Следует учитывать, что сам штраф еще не означает освобождение от необходимости узаконить результаты ремонта. При обнаружении факта собственнику будет вручено предписание с требованием узаконить перепланировку. Если оно не будет выполнено, последует иск в суд. И тогда результаты могут быть совсем неприятными.

Что делать

Чтобы минимизировать риск, следует предпринять немедленные усилия по узаконению уже произведенных преобразований.

Как выглядит процесс согласования в том случае, когда ремонт уже закончен, можно посмотреть в статье: «Что делать, если перепланировка уже сделана».

Если эксперты из жилищного департамента признают, что масштаб перестройки не представляет угрозу для соседей по дому и строительные нормы не нарушены, может статься, что обойдется без претензий. Тогда вы просто пройдете по всей цепочке инстанций и получите новый техпаспорт с утвержденными новшествами.

Перечень документов для разрешения на перепланировку квартиры

Согласно законодательству РФ и Москвы, перепланировка делается в 3 этапа:

  1. Проводится обследование квартиры.
  2. Разрабатывается проект изменений.
  3. Проектная и иная документация утверждается соответствующими органами.

Согласование и утверждение документов обязательны для признания перепланировки соответствующей действующим правовым нормам. Их производить необходимо во избежание штрафов и иных административных санкций.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Рассмотрим, какие документы нужны для разрешения на перепланировку квартиры (оригиналы или заверенные нотариально копии):

  • о собственности;
  • заявление по форме 266
  • техпаспорт БТИ (должен быть выдан не позже чем за год до перепланировки);
  • акт технического состояния квартиры на момент подачи заявления на перепланировку;
  • проект или эскиз перепланировки, выполненный организацией, имеющей лицензию;
  • согласие на перепланировку от общества охраны памятников, если здание является памятником культуры или архитектуры;
  • письменное согласие всех собственников квартиры на перепланировку;

Для узаконивания в суде уже выполненной перепланировки, предоставляют документы по такому перечню:

  • исковое заявление.
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • о собственности;
  • техпаспорты БТИ на квартиру до и после произведенных изменений;
  • заключение, выданное службой гигиены и эпидемиологии;
  • проект произведенной перепланировки;
  • в случае, если дом является памятником культуры, архитектуры – заключение общества охраны памятников;
  • заключение о том, что квартиру возможно оставить в перепланированном виде, выданное организацией, имеющей лицензию на проведения обследований;

Новый техпаспорт на квартиру на основании принятого судом решения утверждается БТИ. Если при осмотре квартиры специалистами и в поданных документах нарушений выдано не буде, суд примет решение в пользу собственника.

Московские посреднические фирмы в столице устанавливают примерно такие цены на услуги:

  1. Согласование проекта – три тысячи рублей;
  2. Заказ техпаспорта в БТИ – пять тысяч рублей.
  3. Согласование в порядке уведомления – двадцать пять тысяч рублей;
  4. Оформление нового техпаспорта в БТИ: – десять тысяч рублей.
  5. Согласование объединения 2 квартир в одну – шестьдесят тысяч рублей.
  6. Консультации – семь тысяч рублей.

Госпошлины и иные платежи в государственные инстанции, подготовку проектной документации владелец квартир оплачивает отдельно. Госпошлина в суд составляет 200 рублей.

Получить разрешение на перепланировку по эскизу в Мосжилинспекции стоит 43500 рублей, по индивидуальному проекту – 84 тысячи 100 рублей. За каждый стандартный проем в несущей стене придется доплатить 8 тысяч 700 рублей, согласование изменений стены под окном – 20 тысяч 300 рублей.

Приемка квартиры жилищной инспекцией вместе выдачей нового техпаспорта БТИ обойдется в 17 тысяч 400 рублей.

При необходимости владелец квартиры по отдельному счету оплачивает также согласование проекта перепланировки с авторами проекта здания.

Куда нужно обращаться?

Прежде чем ломать стены, надо заказать в БТИ техпаспорт квартиры по состоянию на данный момент. После обмера помещения специалистом и изготовления чертежей можно будет выяснить, не делалась ли самовольная перепланировка до вас предыдущими жильцами, какие изменения в план квартиры допустимы.

Следует помнить, что в Мосжилинспекции есть готовые проекты перепланировки в квартирах старых серий, как не затрагивающие, так и затрагивающие несущие конструкции зданий.

Если один из них владельцу квартиры подойдет, платить за него не придется, получить разрешение можно будет значительно скорее. Однако для применения готовых проектов необходимо будет произвести обследование квартир соседей сверху и снизу. Если проведенные ими перепланировки не стыкуются с готовыми решениями, проект придется заказывать заново.

Не затрагивающую несущих стен перепланировку можно делать и без предварительных разрешений. При этом нельзя увеличивать площадь санузла и выносить из него сантехнику в другое место. Однако по окончании работ следует зафиксировать в БТИ и оформить в жилинспекции новую планировку.

Читайте так же:  Как растаможить авто из германии и стоимость процедуры

Сроки выдачи разрешения

Как скоро получится легализовать перепланировку, зависит от процедуры. В простых случаях узаконивания самовольных незначительных изменений можно все завершить за один-два месяца. При легализации через суд сроки непредсказуемы. Если предстоит узаконивать изменения через суд, сроки непредсказуемы.

Заключение

Если владелец квартиры решил перепланировку сделать по собственному оригинальному замыслу, оплачивать проектирование придется за счет собственных средств.

Но следует отметить, что практически все возможные варианты перестройки типовых квартир имеются в архивах Мосжилинспекции. Поэтому шансы на утверждение собственного уникального проекта очень малы. Если, конечно, он в главном не будет совпадать с уже разработанными. Но тогда какой смысл платить?

Уважающий себя собственник квартиры всегда следит за тем, чтобы документация на жилплощадь всегда точно соответствовала реальной планировке квартиры.

Внезапно выявленные отклонения в момент принятия важных решений о срочной продаже жилья, сдаче его в аренду, передаче в залог банку, когда требуется кредит, могут сорвать заключение выгодных для владельца договоров, поскольку потребуется время для их оформления. Лучше привести документы в порядок заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Какую перепланировку не нужно узаконивать: косметический ремонт и отделка

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Конструктивные изменения

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Читайте так же:  До какого времени можно делать ремонт

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Перепланировку уже сделали и ни с кем не согласовывали — какие риски?

Что делать, если мы уже сделали перепланировку, а потом мы узнали, что нужно ее согласовывать заранее? Накажут ли нас за это и как теперь поступить, чтобы дальше проблем не было?

Ответ: Для начала следует заметить, что незнание законов не освобождает от ответственности за их несоблюдение. За самовольную реконструкцию жилья в статье 7.21 КоАП предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Помимо этого местные власти могут потребовать вернуть все на прежние места. Поэтому немедленно надо заняться узаконением всех сделанных изменений.

Ситуация облегчится, если для вашей реконструкции не требуется проект. Ниже мы укажем, когда такой проект не требуется, а когда без него вообще не допускается реконструировать помещение.

Приведем шаги, которые надо предпринять для достижения намеченной цели.

Нужно ли узаконение

На первом этапе следует внимательно сравнить сделанные изменения с теми, которые требуют непременного согласования.

Санкция на перепланировку нужна без утверждения проекта в случаях, если:

  • Производится демонтаж перегородок, которые не являются несущими.
  • Добавляются перегородки из легких материалов.
  • Не меняется жилая площадь помещения и не происходит соединение нескольких помещений.
  • Не трогается жилая площадь соседей или помещений, находящимся в общем пользовании.

Санкция на перепланировку требуется с проектом, если:

  • Производится демонтаж проемов дверей или окон.
  • Переводится в другое место санитарно-техническое оборудование или санузел.
  • Производится смена газовой на электрическую плиту.
  • Возводятся новые основательные перегородки.

Но есть и реконструкционные мероприятия, которые вообще запрещены и их не удастся, ни согласовать, ни тем более узаконить. Они обусловлены следующими факторами:

  • В результате перепланировки ухудшились условия жилья.
  • Появилась угроза здоровью или жизни.
  • Сужена или вообще ликвидирована вентиляция.
  • Смонтированы тяжелые перегородки способные привести к обрушению межэтажных перекрытий.
  • Кухня, где установлена газовая плита, объединена с жилой комнатой.
  • Внешний вид дома получил урон.
  • С жилой комнатой соединен балкон или лоджия или на них продлено отопление.
  • Оборудован теплый пол с присоединением его к центральному отоплению.

Прочитав эти списки, вы уже можете представить, нужно ли вам согласовывать перепланировку. Сразу отметим, если в квартире обнаружится хоть один пункт из третьего списка, неминуемо придет предписание о возврате всего на круги своя.

С изменениями из первого списка можно спокойно жить. Но как только надо будет переоформлять квартиру для продажи или для других целей, начнутся проблемы. Обнаружится несогласованность в техническом паспорте с реальностью и сделка может сорваться.

Какие документы надо готовить для узаконения?

Если жильцы сделали незапрещенные изменения, то следует

  • Проконсультироваться с отделом капстроительства или архитектурным департаментом местной администрации.
  • При небольших изменениях, не требующих проекта (см. первый список), можно обойтись эскизом.
  • При более значительных новациях (см. второй список) понадобится проект и техническое заключение о проведенной перепланировке, которые надо будет заказывать в учреждениях с соответствующей лицензией. Отметим, что в небольших городах и районах все перечисленные вопросы можно решить в БТИ.
  • Подобрать документы краткий список их таков:
    • техпаспорт квартиры;
    • поэтажный план;
    • письменное согласие остальных собственников на изменения, выписка из домовой книги;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • справка о состоянии лицевого счета по коммунальным платежам;
    • квитанция об оплате услуг учреждения.
  • Посетить БТИ и проинформировать о проведении планировки. Это учреждение только регистрирует проведенные работы, поэтому на квартиру после оплаты вами услуг, выедет техник и зафиксирует все изменения. Заключение БТИ приобщается к пакету документов.

Как получить разрешение

Дальше события могут развиваться по двум сценариям:

  1. Владелец квартиры обращается в администрацию муниципального образования (через МФЦ или напрямую), предоставляет собранный пакет документов, его просят согласовать проект с надзорными органами и по окончании всех процедур утверждают произведенную перепланировку. Такой сценарий возможен, если изменения позволяют пойти по облегченному варианту.
  2. Администрация отказывается легализовать изменения. В таком случае приходится обращаться в суд. Пакет документов тот же плюс квитанция о внесении государственной пошлины и заключения надзорных органов о неопасности изменений.

Если администрация согласовала перепланировку, следует заказать в БТИ новый технический паспорт, а затем с ним заказать обновленные документы в местном органе Росреестра.

В случае судебного процесса, в БТИ и Росреестр подается не решение администрации, а постановление суда. Естественно со всеми перечисленными выше документами. Если суд откажет в заявленных требованиях, можно подать апелляцию.

Может так случиться, что ни одна из инстанций не согласует произведенную перепланировку. В таком случае придется возвращать все в первоначальный вид.

Разрешения и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Собственники квартир могут свободно распоряжаться имуществом: продавать, обменивать, дарить, завещать. В то же время существуют ограничения на внесение изменений в устройство жилого помещения. Любое переустройство инженерных сетей, перепланировка комнат требует внесения изменений в технический паспорт. Данный вопрос регулируют различные федеральные и местные нормативные акты, поэтому важно обращать внимание на региональное законодательство. О том, как оформить изменение конфигураций квартиры и какие последствия может повлечь самовольный капитальный ремонт читайте ниже.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • КоАП РФ (ст. 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).
Читайте так же:  Опытный юрист по гражданским делам

Как согласовать самостоятельно

Жителям Москвы значительно проще получить разрешение на перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок перепланировки московских квартир значительно облегчил процедуру согласования. Но прежде чем начать ремонт, нужно убедиться, являются ли ваши действия законными. Не требуют согласования следующие изменения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка, полов);
  • Установка и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования (если параметры аналогичны);
  • Изменение балконов и лоджий (замена окон, утепление).
  • Проводить работы, которые могут повлечь ухудшение условий эксплуатации дома для других жильцов;
  • Осуществлять переустройство, которое может сказаться на прочности и устойчивости несущих конструкций;
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Увеличивать нагрузку сверх допустимой нормы на несущие конструкции;
  • Использовать общедомовые системы отопления для установки радиаторов на балконах и лоджиях, а также при монтаже теплых полов;
  • Нарушать правила пожарной, строительной и иной безопасности;
  • Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (например, с кухней).

Для зданий, являющихся объектами культурного наследия ограничений значительно больше. В таких домах запрещается изменять внешний облик, а также внутренние помещения, представляющие собой историческую ценность. Во всех остальных случаях требуется согласование с жилищной инспекцией.

Пошаговая инструкция

Чтобы законно провести перепланировку в жилом помещении в Москве потребуется:

  • Получить технический паспорт;
  • Оформить проект перепланировки;
  • Собрать необходимые документы;
  • Получить разрешение;
  • Внести изменения в проектную документацию.

Шаг 1: получение технического паспорта

Документом, на основании которого проводится перепланировка, является книжка, содержащая в себе следующие сведения:

  • О владельце квартиры и ее месторасположении;
  • О площади всех комнат, а также жилых и нежилых зон;
  • О материалах стен и перекрытий;
  • Чертежи, таблицы и иные схемы, отражающие текущее состояние помещения.

В технический паспорт вносится информация о перепланировке и проводимых капитальных ремонтах. Выдается данный документ бессрочно и подтверждается каждые 5 лет. Продать квартиру или сделать перепланировку с устаревшим паспортом не получится. Если на руках уже имеется такая книжка, изготовленная Департаментом жилищной политики города Москвы, то повторно получать ее не нужно. В ином случае обращаться необходимо в МосгорБТИ.

Шаг 2: оформление проектной документации

Выполняются работы обязательно в соответствии с заранее подготовленным проектом. Заказать его можно в специальных организациях и архитектурных бюро. Если работы незначительны и не затрагивают несущих конструкций — подойдет самостоятельно подготовленный чертеж. Также, жители Москвы могут выбрать один из типовых проектов, размещенных на официальном сайте Мосжилинспекции. Туда же можно обратиться в ситуациях, когда не получается самостоятельно оформить документы.

Шаг 3: необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать внушительную кипу документов:

  • Заявление;
  • Проект переустройства (допускается указание номера типового проекта из официального каталога);
  • Согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Разрешается не предоставлять:

  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение органов по охране памятников культурного наследия.

Жилищная инспекция Москвы подает запрос в соответствующие органы о предоставлении необходимых сведений. Перечисленные выше три документа предоставляются по желанию заявителя. Их отсутствие увеличит время процесса выдачи разрешения, но поможет сэкономить денежные средства. Например, за выписку из ЕГРП придется отдать 750 рублей.

Шаг 4: получение разрешения

После подачи заявления выдается расписка о принятых документах. Как уже было упомянуто, документы передаются либо в отделение Мосжилинспекции напрямую, либо через МФЦ. Для москвичей предусмотрена подача заявок на перепланировку онлайн на официальном сайте.

Для согласования типовых проектов потребуется 35 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Столько же понадобится для получения разрешения на перепланировку в доме, который является объектом культурного наследия. Для остальных случаев срок рассмотрения составляет 20 дней с момента получения заявления. Процедура не должна занимать более 45 дней.

Если вы подаете документы через МФЦ, датой подачи считается день, когда бумаги поступили в Жилищную инспекцию Москвы. Не позднее, чем на третьи сутки после принятия решения уполномоченные органы обязаны выдать документ заявителю или отправить его почтой.

Шаг 5: внесение изменений

Завершающим этапом согласования перепланировки в Московское области является получение акта приемочной комиссии, подробные сведения о которой можно получить по месту подачи документов. Решение отправляется в Росреестр, там же вносятся необходимые изменения в технический и кадастровый паспорта. После нужно пройти процедуру регистрации прав собственности на квартиру с обновленными документами.

Процедура оформления перепланировки бесплатна. Затраты могут быть понесены на проект перепланировки квартиры при обращении в государственные и частные организации и бюро. Средняя стоимость составления проектной документации в Москве через БТИ начинается от 350 рублей за квадратный метр. Типовые чертежи бесплатны и находятся в свободном доступе. Выписка из технического паспорта стоит 1100 рублей. При его отсутствии за оформление нужно будет отдать от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Если перепланировка была проведена с нарушениями, применяются следующие санкции:

  • Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
  • Обязанность вернуть помещению первоначальное состояние;
  • Продажа квартиры с публичных торгов.

Иногда, суд разрешает оставить перепланировку, при условии, что она не представляет угрозы другим жильцам многоквартирного дома. В этом случае собственник выплачивает штраф и обязуется оформить переустройство помещения в установленном порядке.

Иногда, владельцы квартир считают, что проще и дешевле оплатить денежное взыскание в размере 2500 рублей, чем возиться с согласованием. На самом деле, все не так просто. Чтобы оставить самовольную перепланировку, необходимо отстоять свои права в суде. Затраты могут достигать до 50 тысяч рублей.

Квартиру, в которой проведена незаконная перепланировка, нельзя продать, заложить в банке или подарить.

Разрешение на перепланировку квартиры

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ необходимо заранее получить разрешение на перепланировку вашей квартиры у органа местного самоуправления. Придется заполнить бланк заявления и приложить к нему подлинники и копии

  • правоустанавливающих документов;
  • проекта переустройства;
  • технического или кадастрового паспорта объекта.
Читайте так же:  До каких часов можно шуметь в квартире

Если перепланировка проведено самовольно, без получения на это права или с нарушением согласованного проекта, придется обращаться в суд с требованием о признании права на переустроенное (перепланированное) жилое помещение на основании статьи 29 ЖК РФ.

Перепланировка частного дома

Переустройство частного дома не требует согласования с местной властью, если земельный участок, занимаемый этим домом, имеет разрешенное использование «ИЖС» или «ЛПХ».

Перепланировка без разрешения

Штраф, как административная ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений, предусмотрен по статье 7.21 КоАП РФ. Для гражданина он составляет 1000–2500 рублей.

Как получить разрешение на перепланировку вашего жилого помещения, как оформить самовольно переустроенную недвижимость? На все вопросы вам ответят юристы портала Правовед.ru.

Разрешение на перепланировку

Желание сделать ремонт может разбиться о различные преграды.

Одной из них является разрешение на перепланировку. Чтобы не отказываться от планов внести кардинальные изменения, нужно обратиться в госорганы.

Перепланировка — это изменения, которые требуется зафиксировать в паспорте на недвижимость

Разрешение на перепланировку квартиры

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно выполнять любые работы. Однако это часть многоквартирного дома.

Снос несущих стен, перемещение системы вентиляции и других важных коммуникаций в отдельно взятой квартире могут привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения соответствующих органов. Существует два ее вида:

  • простая. Требует только эскиза с подробным отображением всех переустройств и документов;
  • сложная. Включает в себя существенные изменения в конструкции квартиры, перенос дверей. В данном случае придется делать проект в специальном проектном бюро. Проект должен пройти согласование в архитектурном отделе и других госорганах, даже если помещение имеет статус нежилого.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Составленный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • санинспекции;
  • жилищной инспекции;
  • МЧС;
  • Управлении архитектуры города.

Чтобы получить разрешение на выполнение всех запланированных изменений, необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление от собственника о переустройстве жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • план помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • договор с проектной организацией;
  • индивидуальный проект, подготовленный проектным бюро;
  • техническое заключение инстанций по проекту;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Если многоквартирный дом имеет статус памятника архитектуры, необходимо также обратиться за соответствующим документом в органы, отвечающие за охрану памятников

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и требование восстановить помещение в первоначальном виде. За невыполнение требования владельцу грозит штраф.

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2-2,5 тыс. руб. После его уплаты гражданин не освобождается от обязательства по возвращению квартире прежнего вида. Штраф может быть наложен и повторно.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения возможна. Законодательство не накладывает запрет на сделки с такой недвижимостью. Однако контролирующие органы в некоторых случаях могут признать сделку недействительной.

В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.

Важно, чтобы будущий собственник осознанно брал на себя груз временных, моральных и материальных трат.

Комментарии

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Я хотела спросить могу ли я отделаться лишь штрафом на основании этой статьи? Могу ли я делать технический паспорт,кадастровый паспорт,кадастровый план и зеленку без разрешения архитектуры не нарушая решение судьи не обжаловав его в Верховном суде до истечения срока.Помогите мне пожалуйста в моем спорном вопросе как должно быть по закону.

Видео (кликните для воспроизведения).

Я слышала что можно через суд узаконить пристройку.Как это делается и что нужно для этого? и что до марта 2015г мне не нужно разрешение на пристройку и акт ввода в эксплуатацию.

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

  3. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
  4. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
Кто дает разрешение на перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here