Капитальный ремонт нежилых помещений

Важная информация в статье: "Капитальный ремонт нежилых помещений" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Капитальный ремонт нежилых помещений

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Может ли арендодатель обязать арендатора сделать текущий ремонт помещения, сданного в аренду?
В чем отличие текущего ремонта нежилого помещения от поддержания его в исправном состоянии?
Кем и на основании чего должна определяться потребность в проведении текущего ремонта такого помещения?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

9 декабря 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Взносы по капитальному ремонту для собственников нежилых помещений в МКД

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

В жилищном законодательстве существует собирательное название обязательных платежей для собственников – плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Из-за такого названия у собственников нежилых помещений в МКД часто появляется убеждение, что они не обязаны платить такие платежи, в частности за капитальный ремонт, поскольку у них в собственности нежилое помещение. Но это не так – в случае неуплаты они рискуют стать должниками. Разберемся в нюансах этого обязательного платежа, как за нежилое помещение, так и за машиноместо.

Обязаны ли платить взносы за капитальный ремонт собственники нежилых помещений в МКД?

Напомним, плата за жилое помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса). Более того, относительно оплаты взнос на капитальный ремонт существует ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы». При этом, Суд рассмотрел нормы в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

В другом деле, КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Они должны делать это с 30 июля 2017 года?

Действительно, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ была введена в кодекс с 30 июля 2017 года Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ. Но данный факт не означает, что обязанность оплачивать взносы возникла с указанной даты, поскольку данная норма распространяется на правоотношения с 1 января 2013 года. Такое положение было закреплено в ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Это исключение согласуется с ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, предусматривающее распространение актов жилищного законодательства на отношения, возникшие до даты введения в действие такого акта, предусмотрев такое правило указанным актом.

Могут ли собственники нежилых помещений в МКД потребовать платежный документ на оплату на предстоящий календарный год?

По общему правилу, взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1-2 ст. 171, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Читайте так же:  Исчисление среднего заработка для оплаты отпуска

Собственникам нежилых помещений предоставлено вправе потребовать представить в их адрес платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год. При этом, собственник в таком случае, может оплатить такой платежный документ как единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, так и ежемесячно равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ). При представлении платежного документа на год следует учитывать, что в пределах года тариф может быть разным. Как правило, до начала текущего года, субъекты РФ уже публикуют нормативный правовой акт, устанавливающий тариф на год и его изменение в течение года. Вопросы сроков публикации таких нормативных актов регулируются региональным законодательством. Например, в Ставропольском крае минимальный размер взноса устанавливается Правительством Ставропольского края ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего очередному году. Такой порядок определен ст. 2 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»

Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, то платежные документы должны представляться по адресу юридического лица.

Жилищным законодательством не урегулирован вопрос места представления платежных документов, а представление платежек в почтовый ящик представляет собой не иначе как правовой обычай согласно ст. 5 Гражданского кодекса.

На случай платежных документов за капитальный ремонт предусмотрено – если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, то платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Собственники машино-мест тоже должны оплачивать капитальный ремонт?

Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест, поэтому при рассмотрении данного вопроса следует учитывать совокупность нормативно-правовых норм.

Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следует отметить общее, что в любом случае – машино-место является неотъемлемой частью здания и сооружения, то есть входит в его состав, поэтому, если машино-место находится в МКД, то наравне со всеми собственниками, собственник такого помещения обязан будет оплачивать взносы за капитальный ремонт.

Капитальный ремонт нежилых помещений

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

Мб это как раз Ваш вариант (предоставлена одна квитанция за весь год)?

Не про взносы, но тоже про ремонт — капитальный и текущий.
Добрый день. Две проблемы с УК. Наше ЗАО собственник нежилого помещения в МКД. Общая площадь дома более 10400 кв.м. Наша площадь 195 кв.м. Цокольный этаж. Офис уже довольно продолжительное время не работает, людей нет.

Как-то это можно побороть? Может у кого есть опыт. Спасибо.

Капитальный ремонт помещений

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: . Отправить заявку

Капитальный ремонт в помещение — это довольно трудоемкий и длительный процесс, требующий квалифицированного, аккуратного и грамотного подхода. Именно поэтому даже при самостоятельном его проведении желательно проконсультироваться с опытными специалистами. Они не только поспособствуют более эффективному выполнению капитального ремонта, но и позволят избежать ошибок и неплохо сэкономить.

Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18.06.2017)

Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)).

Читайте так же:  Как перевести фирму в другой регион

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах. Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000. «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Ключевые стадии процесса

  • Составление технико-дизайнерских проектов. Владельцы помещения излагают личные пожелания, а специалисты приводят их в соответствие с допустимыми изменениями, архитектурными особенностями площадки и предлагают несколько оптимальных решений. роль заказчика — внимательно смотреть и по необходимости критиковать.
  • Согласование потенциальных изменений в БТИ. Несанкционированные перепланировки это не только незаконно, но и опасно для жизни — «случайный» демонтаж несущей стены может привести к разрушительным последствиям.
  • Подготовка офиса к капитальному ремонту. Из помещения убирают всю мебель, очищают поверхности от отделочных материалов, иногда отключают отопление и электричество. Сносят признанные ненужными межкомнатные перегородки и иные конструкции.
  • Основные строительные работы. Сюда относятся возведение новых элементов, замена участков кладки, заполнение трещин, устранение архитектурных дефектов помещения. Завершается стадия прокладкой коммуникаций, в том числе установкой осветительных, отопительных приборов.
  • Отделочные работы. На данном этапе активно реализуется дизайнерская составляющая: настил напольного покрытия, окраска либо оклейка стен, устранение косметических дефектов (например, заделывание дверных косяков, щелей и пр.), монтаж жалюзи и гардин (в том числе с электрическим приводом).

Подготовительные работы для ремонта помещения

Подготовительные работы предполагают освобождение помещений от всего того, что может мешать проведению ремонта, включая бытовую технику и мебель. При необходимости выполняют также демонтаж старых дверей, окон, перегородок и других конструкций. Обязательным является удаление старой отделки.

Закончив подготовку помещений, можно начинать непосредственное выполнение капитального ремонта. Первым делом проводят электромонтажные работы. Их желательно доверить квалифицированным специалистам, поскольку любые эксперименты или ошибки при обустройстве электросети могут привести к тяжелым последствиям. Экономить здесь также не стоит.

По завершении работ, связанных с обустройством домашней электросети, можно приступать к инженерным коммуникациям. Под ними обычно подразумевают канализацию, водопровод, отопление и другие системы. На этом этапе также занимаются сантехникой. В ванной и туалете выполняют необходимые отделочные работы.

Выполнив все вышеперечисленные процедуры, разумеется, с полным соблюдением оптимальной последовательности действий, можно переходить к жилым комнатам. Монтируют новые двери и окна, после чего обновляют полы, стены и потолки.

По завершении проведения основных этапов капитального ремонта вывозят строительный мусор. В помещениях жилища делают уборку, после чего комнаты обставляют предварительно вынесенной бытовой техникой и мебелью.

Виды капитального ремонта зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств. Целью капитального ремонта зданий и сооружений является продление срока эксплуатации или сохранение эксплуатационных характеристик здания, предотвращение досрочного выхода из эксплуатации и сноса, а также устранение физического и морального износа здания или сооружения.

Чаще всего при капитальном ремонте зданий и сооружений выполняют перепланировку помещений (не вызывающую изменения основных технико-экономических показателей здания) с современной отделкой внутри, утепление и обшивка фасада здания декоративными панелями, и замену или модернизацию инженерных сетей здания.

Объем и состав проводимых работ определяется заказчиком, результатом должно стать пригодное для эксплуатации здание или сооружение, отвечающее установленным требованиям. Капитальный ремонт зданий и сооружений может выполняться как полностью для всего здания, так и частично — к примеру, замена проводки, труб водоснабжения или ремонт входной группы.

Читайте так же:  Вопрос по начислению военной пенсии

Капитальный ремонт зданий и сооружений классифицируется на три вида:

Виды различаются по срокам проведения, по комплексу обязательных работ, по стоимости и основаниям проведения.

Комплексный ремонт зданий и сооружений

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для восстановления или замены всех неисправных либо морально устаревших элементов здания.

В первую очередь он направлен на замену или укрепление элементов конструкций, инженерных сетей, от которых зависит безопасная эксплуатация здания в соответствии с функциональным назначением. Также в процессе работ производится благоустройство прилегающей территории, улучшение архитектурного вида.

Видео (кликните для воспроизведения).

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений проводится периодически, раз в несколько десятилетий. Его проведение вызвано необходимостью замены или восстановления элементов конструкций и инженерного оборудования, которые пришли в негодность по прошествии времени.

Также данный вид работ проводится вне зависимости от технического состояния, когда присутствует значительный моральный износ, а сами здания не подлежат сносу (памятники архитектуры, музеи). Комплексный капремонт зданий и сооружений не затрагивает несущих конструкций (колонн, фундаментов, несущих стен и столбов), что отличает его от реконструкции.

Выборочный ремонт зданий и сооружений

Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на восстановления или замену отдельных конструкций, отдельные инженерных систем. Срочный ремонт назначается в зданиях, находящихся в удовлетворительном состоянии, когда отдельные элементы требуют восстановления или замены.

Например, выявленные дефекты в конструкциях не позволяют проводить безопасную эксплуатацию или существенно снижают уровень комфорта в здании. Также срочные работы назначаются, когда выявленные недостатки создают угрозу разрушения или снижения рабочих качеств смежных конструкций (например, ремонт кровли или фасада).

Аварийный ремонт зданий и сооружений

Аварийный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для устранения последствий техногенных аварий и природных катастроф (наводнений, пожаров, землетрясений). В процессе ремонта происходит замена или укрепления поврежденных элементов конструкций и инженерных систем.

Строительно-монтажные работы необходимо проводить в соответствии с проектно-сметной документации, разработанной на основании технического задания и результатов технического обследования здания или сооружения. Проектно-сметную документацию разрабатывает организация, имеющая допуск СРО на определенные в проекте виды работ.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2019 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Капитальный ремонт нежилых помещений

Капитальный ремонт нежилого помещения – это комплексные работы, которые проводятся с целью реконструкции дизайна и инженерных систем. Также, возможна полная перепланировка помещения, если это необходимо. Для проведения этих работ необходимо согласовать всю проектную документацию с соответствующими компетентными органами. Только после этого можно приступать к проведению работ.

Капитальный ремонт нежилых помещений начинается с разработки проектной документации. Этим занимаются архитекторы и инженеры-проектировщики. Основная задача проекта – составить подробный план на все этапы ремонта, определить сроки работ и рассчитать стоимость материалов, которые будут использоваться в ходе проведения работ.

После этого начинается демонтаж старой конструкции, которую необходимо заменить. Сюда также входит удаление обоев, краски, демонтаж несущих элементов, дверных коробок, окон, снятие обоев и т.д.

Следующий этап самый объемный – это установка новых перегородок, стяжек, а также проводка всех необходимых инженерных систем и коммуникаций. Также для удобства проводки сетевых и телефонных кабелей можно проложить в стенах специальные гофрированные шланги.

После чего следует приступить к проведению отделочных работ. Штукатурятся и шпаклюются стены и потолки, укладывается плитка, монтируются подвесные потолки и прочие виды отделочных работ.

Окончательным этапом в капитальном ремонте нежилых помещений являются малярные работы. На этом этапе производится шлифовка и покраска стен, потолков, установка дверей и окон или их реставрация. В самую последнюю очередь происходит настил полов. После окончания всех работ производится установка необходимого оборудования – сантехники, электрической арматуры и так далее.

Наша компания не первый год осуществляет капитальный ремонт нежилых помещений и за время своей работы мы смогли зарекомендовать себя исключительно с положительной стороны. Мы смогли разработать целый ряд собственных эффективных методик проведения ремонта и отделки.

Обращаясь к нам, вы получаете надежного партнера для вашего бизнеса!

Звоните прямо сейчас и мы сделаем вам скидку 10% от цены по прайс-листу!

Капитальный и текущий ремонт помещений любого назначения

Любое жилое или нежилое помещение, особенно если оно эксплуатируется, нуждается в регулярном обслуживании. Выполнять текущий ремонт нежилых помещений – весьма затруднительно при условии больших площадей, если это развлекательные центры, торговые помещения, склады и т.д. Порою приходится выполнять ремонт на производствах, где нельзя останавливать процесс.

Для того, чтобы провести качественно капитальный и текущий ремонт помещений любого назначения, следует обращаться к профессионалам. Это позволит быстро, качественно и надежно осуществить необходимые работы с учетом соблюдения сроков. Кроме того, наличие опыта позволяет использовать передовые технологии и соблюдать все установленные нормативы при проведении ремонтных работ.

Основная задача текущего ремонта, как запланированного, так и не запланированного заключается в том, чтобы продлить срок службы здания и коммуникационных систем, ликвидацию появившихся неисправностей и изъян, которые появляются в ходе эксплуатации сооружения.

Текущий ремонт здания включает в себя:

  • Замена стеклопакетов;
  • Полное или частичное перекрытие кровли;
  • Утепление стен или оконных проемов;
  • Ремонт или укрепление поручней и перил;
  • Устранение мелких повреждений с внутренней и наружной стороны здания;
  • Техническое обслуживание коммуникаций и инженерных систем.

Капитальный ремонт сооружений представляет собой комплекс работ, основной задачей которых является устранение износа всех элементов сооружения. При необходимости может быть произведена замена коммуникационных и инженерных систем. Капитальный ремонт иногда путают с реконструкцией. Однако основная задача данного мероприятия – улучшить эксплуатационные показатели и обновить износившиеся элементы, при этом не меняется функциональное значение сооружения и его технические показатели.

Читайте так же:  Договор социального найма жилого помещения где получить

Капитальный ремонт сооружений включает в себя такие элементы:

  • Усилить несущие конструкции;
  • Масштабная перестройка;
  • Переоборудование помещений здания;
  • Проведение кровельных работ и их утепление;
  • Замена и переустановка коммуникационных и инженерных систем;
  • Полный ремонт отдельных помещений;
  • Устранение трещин на фасаде и его обновление;
  • Монтаж электрики, систем кондиционирования и вентиляции.

Реконструкция нежилых зданий

Реконструкцию нежилых зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию нежилых зданий, позвоните по телефону: . Отправить заявку

Цены на реконструкцию нежилых помещений

№ п/п Наименование Ед. изм. Цена
1 Реконструкция нежилых зданий и помещений м2 от 3 500 руб.

Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

Потребуется разрешение для таких действий:

  1. Надстройка, снос этажей.
  2. Переустройство чердака в мансарду.
  3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
  4. Создание антресольного этажа.
  5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
  6. Изменение входов.
  7. Устройство тамбуров.
  8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

  • Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
  • Заявление в соответствующие инстанции.
  • Топографический план земли, на которой находится объект.
  • Проект и план проведения работ по реконструкции.
  • Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
  • Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
  • Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

Основы правильной реконструкции нежилых помещений

Для осуществления работы без нарушений, каждый владелец объекта должен знать определенные факты:

  • требуется правильно оформлять документы на планируемые работы;
  • реконструкция представлена строительными работами, следствием которых становится внесение значительных изменений в технические параметры помещения или в его экономические свойства;
  • наиболее часто процедура представлена формированием дополнительного этажа, переоборудованием чердака или усилением несущих элементов;
  • разрешение надо получать в администрации региона, для чего формируется соответствующее заявление и подготавливается иная документация.

Важно! Если у объекта имеется несколько собственников, то все они должны дать письменное согласие на процедуру.

Когда надо получать разрешение

Разрешение на этот процесс требуется, если вносятся действительно существенные изменения во внешний вид или конструкцию здания, что приводит к изменению общей площади.

Важно! Во время работы не должны каким-либо образом затрагиваться основные опорные элементы строения, так как такие действия называются перепланировкой.

Реконструкция значительно отличается от перепланировки, поэтому для получения разрешения на эти процедуры нужны различные документы.

Разрешение на нее требуется в ситуациях:

  • меняется число этажей в строении;
  • чердак переделывается в мансарду;
  • пристраивается еще одно нежилое помещение;
  • формируется антресольный этаж;
  • усиливаются конструкции или заменяются коммуникации.

Также нужно разрешение даже при малейшем изменении площади помещения.

Порядок согласования разрешения

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

В каких случаях разрешение не требуется?

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

  1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
  2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
  3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как производится оценка проекта реконструкции

Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении. Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение.

Оценка предполагает выявление опасностей при совершении реконструкции, а также определяется законность выполнения тех или иных операций. Для этого учитываются разные строительные нормативы, правила безопасности и СНИПы.

Что делать при получении отказа

Нередко приходится владельцам нежилых помещений сталкиваться с отказом в проведении реконструкции.

Причинами такого решения могут быть:

  • передано недостаточно документов;
  • проект создан непрофессионалами, поэтому содержит ошибки и неточности;
  • планируемые действия относятся к перепланировке;
  • не допустимость выполнения каких-либо операций, так как нарушаются строительные, санитарные или иные значимые нормы.
Читайте так же:  Год начала использования налогового вычета

Если же отрицательное решение не обосновано какими-либо объективными причинами, то обжаловать его можно в суде.

Для этого надо подготовить документы, подтверждающие, что владелец помещения выполнил все необходимые действия, а также проект не содержит никаких ошибок.

Как поэтапно происходит выдача разрешения на реконструкцию нежилого помещения? Подробно в этом видео:

Какова ответственность за незаконную реконструкцию

Если выполнить данные работы без предварительного получения разрешения, то они являются незаконными.

При отсутствии необходимых бумаг и выявления такого нарушения государственными органами, владелец помещения наказывается в соответствии с двумя статьями КоАП:

  • ст. 9.5 ч. 1 гласит, что граждане, осуществившие незаконную реконструкцию, должны уплачивать штраф. Для физлиц он равен от 2 до 5 тыс. руб., а для предприятий от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. Нередко вовсе применяется мера наказания, заключающаяся в приостановке деятельности фирмы на срок до 90 дней.
  • Ст. 9.5 ч. 5 говорит о том, что если здание с незаконной реконструкцией будет введено в эксплуатацию, то налагается штраф на физлиц в размере до 1 тыс. руб., а на должностных лиц до 2 тыс. руб. Компании уплачивают штраф до 20 тыс. руб.

Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

Специфика реконструкции

Переустройство нежилых объектов недвижимости имеет ряд особенностей. Оно проводится при смене собственника, перепрофилировании объекта, увеличении производственных мощностей и площадей.

Изменения призваны обеспечить удобное размещение товаров и оборудования, комфорт для работы сотрудников и пребывания посетителей.

Ключевое внимание фокусируется на требуемых стандартах качества при монтаже систем вентиляции, кондиционирования, освещения и соблюдении мер противопожарной безопасности.

Кроме того, реконструкция нежилого помещения может проводиться как в отдельно расположенном нежилом здании, так и быть частью общей многоэтажной постройки.

Этим определяется специфика осуществления работ.

Изменения бывают комплексными или выборочными. Первый вариант в основном представляет собой реконструкцию с увеличением площади нежилого здания и включает:

  • усиление несущих элементов;
  • перепланировку внутреннего пространства, монтаж и демонтаж перегородок;
  • расширение границ объекта;
  • надстройку этажей, мансард;
  • усиление стен и опорных конструкций;
  • увеличение высоты потолков.

Под выборочным переустройством подразумевается капитальный ремонт с улучшением технических и эксплуатационных характеристик, но без изменения общей площади, этажности и конфигурации.

При разработке и реализации планировочных решений особое внимание уделяется:

  • монтажу инженерных систем (необходим верный расчет нагрузок, соблюдение стандартов и норм);
  • конструкциям стен и потолков (чаще всего применяют подвесные и натяжные потолочные решения, а также выполняющие одновременно практическую и декоративную функции специальные стеновые панели);
  • выбору отделочных материалов (практичных, износостойких и простых в эксплуатации);
  • дизайну и эстетической составляющей (стиль помещения должен соответствовать назначению, корпоративным тенденциям и имиджу организации, способствовать рабочему настрою сотрудников).

Выбор материала

Если владельцы частных домов могут выбрать стиль и дизайн комнат по своему вкусу, то оформление нежилых помещений проводится в строгом соответствии с определенными правилами выбора отделочных материалов, размещения мебели и оборудования.

Здесь нельзя учесть пожелания каждого сотрудника, поэтому подбирается единый универсальный вариант, приемлемый для большинства. Исключением из правила служат ремонтные работы в помещениях закрытых элитных клубов, где допустимы необычные сочетания цветов, фактуры и т. д., исходя из пожеланий и предпочтений заказчика.

Для отделки нежилых помещений любого вида используют эстетичные материалы, отвечающие нескольким общим требованиям:

  • облицовка стен выполняется из износостойких покрытий, не требующих сложного ухода, легко поддающихся реставрации;
  • покрытие пола подбирается с учетом высокой проходимости помещений, долговечности и безопасности;
  • для отделки помещений VIP-класса используют элитные материалы.

Планирование капитального или косметического ремонта нежилых помещений определяется стоимостью. Сэкономить средства на покупке материалов можно в случае оптовых закупок или же выбора отделки эконом-класса. В целом смета на ремонт нежилых помещений будет зависеть от расценок на проведение работ, доставки материалов на объект и многого другого.

Со строителями всегда можно договориться о снижении затрат на проведение отделки. Получить качественный ремонт при существующих технологиях и современных строительных материалах тоже вполне реально. Не следует забывать, что проект проведения ремонта нужно будет согласовать в контролирующих инстанциях.

Если об этом не позаботиться заранее, то проблема может проявиться на любом этапе, что приведет к неприятным и довольно длительным задержкам вплоть до получения всей разрешительной документации.

Источники


  1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  2. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  3. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
  4. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
  5. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
Капитальный ремонт нежилых помещений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here