Как узнать собственника земельного участка

Важная информация в статье: "Как узнать собственника земельного участка" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Как узнать, кто собственник земельного участка?

Главная » Земля » Как узнать, кто собственник земельного участка?

Во время оформления определенных сделок, например таких, как сделка купли-продажи, часто возникает необходимость в поиске информации, которая касается нынешнего собственника земли.

Эта необходимость возникает по банальным соображениям осторожности новоиспечённых владельцев земли: он имеет право убедиться в чистоте сделки и узнать все необходимое о прежнем владельце прежде, чем подписать договор купли-продажи.

Это гарантирует новому владельцу уверенность в том, что в будущем у него вряд ли возникнут проблемы с приобретенной собственностью или в том, что в будущем третьи лица не будут выдвигать свои претензии на купленный ими участок.

Как узнать собственника земельного участка?

Искать собственника можно по нескольким причинам: это или стремление купить участок, считающийся заброшенным или же намерение госструктур проложить определенного рода коммуникации на территории данного участка земли.

Выйти напрямую на владельца земли — по большому счету, большая удача, т.к. это означает, что соискателю не придется прибегать к помощи риэлторских услуг, что значительно сэкономит как его денежные средства, так и затраченное время.

Итак, узнать, кто владеет определенным участком земли, достаточно легко и просто, если есть сведения о кадастровом номере владельца. Если информации о владельце отсутствует, то нужно уточнить требующуюся информацию с помощью онлайн-ресурса rosreestr.ru, который регистрирует права на недвижимость.

Кадастровый номер — это определенного рода индивидуальная комбинация цифр, которая присваивается владельцу собственности при ее покупке. Эти цифры обозначают размер участка, его стоимость, расположение и информацию о его владельца. Все эти сведения необходимы при оформлении договора на покупку земли.

Способы получения сведений о кадастровом номере

Есть несколько вариантов того, как можно получить сведения о кадастровом номере. Во-первых, можно точно описать местоположение участка. Во-вторых, можно узнать кадастровые номера участков, находящихся рядом по соседству. Эти кадастровые номера следует отнести в администрацию района или в Росреестр.

Если походы в эти структуры оказались безуспешными, то можно отправиться в налоговую. В-третьих, можно отправиться в садоводческое товарищество, которое также владеет информаций такого рода и имеет право ее предоставить.

Вариант первый — обращение в Росреестр

Есть 2 способа обращения в это учреждение: через Интернет или лично. Чтобы обратиться через Интернет, нужно сперва зарегистрироваться на сайте. Регистрация позволит получить доступ к графам, в которые необходимо вписать регион, т.е. его название, чтобы получить кадастровый номер.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Обращаясь в государственные структуры, их работники могут потребовать квитанцию об оплате этой самой государственной пошлины, а кроме этого еще и заявление, в котором перечислена информация о заявителе и кадастровый номер того участка, который необходимо узнать. Подав заявление, следует подождать примерно 5 дней, после чего вся информация об участке будет предоставлена заявителю.

Вариант второй — обращение в МФЦ

Еще проще получить информация в МФЦ. Для этого необходимы лишь 2 документа и их копии:

  • СНИЛС и копия СНИЛСа; квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт (с копией всех заполненных страниц).

На месте необходимо заполнить заявление. Работники МФЦ помогут в его заполнении, они укажут внимательно и подробно, где и каким образом следует поставить подпись, какую информацию в какую графу и строчку вписать. Госпошлину можно также оплатить в терминале, который располагается прямо в МФЦ. Работник этой службы также уточнит дату, в которую информация будет готова.

Вариант третий — запрос через налоговую службу

Это вариант не гарантирует положительного ответа от налоговой, т.к. ее сотрудники имеют право не предоставлять подобного рода информацию. Но отчаиваться не стоит, необходимо обосновать свой запрос, сообщить причины, по которым имя собственника обязательно должно быть найдено.

Такой причиной может оказаться нежелание оформления договора купли-продажи при помощи посредников. Если инспектор налоговой службы, который будет заниматься и рассматривать данное обращение, посчитает убедительными предоставленные аргументы, то будущий владелец земли получит сведения и о том, имеются ли долги у нынешнего владельца по земельным налогам.

Что делать, если нет кадастрового номера?

В случаях, когда кадастровый номер узнать не вышло, рекомендовано идти в МФЦ или Росреестр с другими сведениями, которые также в силах помочь в определении адреса участка.

Если нет и адреса, то есть вариант указания координат участка при заполнении заявления. В этом случае нужно будет предъявить личный документ.

Карта Сервис Госуслуги поможет найти указанный участок.

Если имеется выписка из Росреестра, есть вариант обращения в Федеральную регистрационную палату, где также необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить личные документы. Эта услуга займет примерно 5 дней. Если времени ждать примерно неделю нет, то можно обратиться в агентство недвижимости, там все сделают быстрее, но значительно дороже.

Как узнать собственника земельного участка по адресу?

Главная » Земля » Как узнать собственника земельного участка по адресу?

У любого недвижимого имущества, включая земельные участки, существует собственник или правообладатель. Правомочия по владению участком появляются тогда, когда объекту присваивается кадастровый номер и он подвергается процедуре государственной регистрации. Как выяснить информацию о владельце земли по адресу, речь пойдет далее.

Для чего нужно знать собственника земельного участка

Совершение любых юридически значимых действий с объектом недвижимости предполагает необходимость убедиться в том, кто является его собственником. В нашей стране правомочия такого лица должны быть зарегистрированы Государственным кадастром.

При отсутствии сведений о регистрации имущества, правомочия на него нельзя считать подтвержденными.

Например, если вы планируете приобрести землю для возведения жилой недвижимости, то убедитесь в правомочиях продавца участка относительно продажи. А он обладает ими только тогда, когда он является собственником отчуждаемой земли или представляет интересы землевладельца.

Возникают также иные случаи, когда подобные сведения могут понадобиться. К примеру, вы желаете приобрести землю, но пока не определились, какую конкретно. Наконец вы обнаружили желаемый участок. Как узнать, возможна ли продажа данной земли и каковы ее условия? Самый простой вариант – узнать, кто владеет этой недвижимостью и поговорить с ним.

Также необходимость получения такого рода информации может быть обоснована следующим. Например, вы подбираете землю для того, чтобы вести на ней определенную деятельность. Вы обнаружили объект, который похож на бесхозный.

Участок не обработанный и заросший. Домовладение и прочие постройки отсутствуют, либо они есть, но в непригодном состоянии. Увидев это, вы полагаете, что существует вероятность покупки данного участка по более низкой цене.

Читайте так же:  Оформление наследства на квартиру в россии. на что обратить внимание

Тем не менее, это может быть не так, и земля все же имеет законного собственника. Убедиться в этом вы сможете лишь точно установив, чем это участок, и поговорив с его хозяином.

Так или иначе, в соответствии с действующими правовыми актами, данные о фамилии и имени владельца считаются публичными, и узнать их можно, сделав необходимый запрос.

Где можно узнать собственника земельного участка по адресу

Естественно, сведения такого рода имеются не в каждом органе, но список их довольно большой.

Для получения информации в отношении землевладельца, обратитесь в одно из перечисленных учреждений:

  • Кадастровую службу;
  • Федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ);
  • налоговые органы;
  • местную администрацию.

Как узнать владельца земельного участка по адресу

Также вы можете выяснить требуемую информацию, обратившись в Росреестр.

Для этого подготовьте следующую документацию, состоящую из:

  • ксерокопии всех страниц паспорта, на которых имеются записи;
  • заявления с вашими личными данными – серия и номер паспорта, информацией об интересующей земле – номер по кадастру либо данные о ее местоположении. Если такие сведения вам неизвестны – хотя бы приблизительно обозначьте территорию, где находится земля;
  • платежный документ по госпошлине за получения таких сведений.

По истечении пятидневного срока вы получите справку, которая содержит данные о земле и ее собственнике.

Как узнать собственника земельного участка по адресу через интернет

Выясните информацию о землевладельце, воспользовавшись специально разработанными интернет-ресурсами:

  • сайтом налогового органа — nalog.ru;
  • Сайтом Росреестра — maps.rosreestr.ru.

На сайте ФНС вы сможете узнать владельца лишь в том случае, если его права на землю зарегистрированы и он указан работниками данного органа в качестве плательщика налога на землю.

Если это сделано не было, обратитесь к сайту Росреестра и выясните данные кадастрового номера землевладения. Данным сайтом довольно просто пользоваться. Для обнаружения искомой земли хватит сведений о кадастровых номерах смежных земель либо адреса.

Также выяснить, кто является владельцем участка можно, обратившись к базам данных, которые сформированы риелторскими фирмами. Как правило, они производят учет недвижимого имущества, включая информацию о его собственниках. Однако такого рода сведения являются платными.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, по адресу?

Как узнать, кому принадлежит земля, читайте тут.

Пошаговая инструкция, как узнать собственника земельного участка по адресу онлайн

Алгоритм действий состоит в следующих шагах:

  • перейдите к сайту https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1;
  • заполните окна. Первым будет окно с деталями запроса. Внесите данные следующим образом:
  • в качестве типа объекта обозначьте земельный участок;
  • укажите уникальный номер участка по кадастру;
  • внесите данные о площади;
  • заполните информацию об адресе недвижимости;
  • затем выберите способ получения информации – при помощи ссылки на электронный документ, отправленной на адрес вашей электронной почты, либо посредством получения выписки в почтовом отделении или в Росреестре по месту вашего проживания;
  • пропишите данные об адресе, куда будут направляться сведения: электронную почту, место жительства, либо соответствующий территориальный отдел;
  • введите капчу и приступайте к заполнению данных в отношении заявителя;
  • здесь нужно отразить данные:
  • о виде заявителя и категории;
  • ваши ФИО;
  • номер страхового свидетельства, если оно имеется;
  • документ, удостоверяющий вашу личность (выберите соответствующий вариант из списка, внесите серию и номер, выдавший орган и дату его выдачи);
  • ваш контактный номер;
  • электронную почту, а также почтовый адрес.

Если вы представляете интересы другого лица, обозначьте, кем вы приходитесь заявителю – опекуном, попечителем либо представителем по доверенности, а затем пропишите свою личную информацию.

Далее приобщите к запросу сканированные образы документации, после чего следует заключительный этап – проверьте внесенные сведения и направьте запрос. За получение сведений уплатите сумму госпошлины посредством любой платежной системы либо непосредственно в банке.

Как правило, запрос обрабатывается от пяти до десяти дней. Если выбран вариант направления ответа почтой, то срок существенно увеличивается.

В готовой выписке будут отражены данные в отношении:

  • характеристик землевладения – местоположения, параметров, оформленных на него прав, имеющихся обременений;
  • правообладателя. Помните, что данные паспорта собственника не указываются.

Какие данные о земельном участке можно узнать из выписки ЕГРН

Выписка содержит подробную информацию об адресе земли и ее собственнике. Также возможно выяснение сведений о заброшенных участках, неиспользуемых, огороженных или тех на которых остались только разрушенные строения.

Обратитесь в территориальный отдел Росреестра и выясните информацию в отношении:

  • землевладельца;
  • формы собственности;
  • данных о том, является ли владелец единственным, либо имеются совладельцы;
  • даты регистрации прав на участок;
  • установленных сроков землепользования данного лица.

Как узнать собственника земельного участка в СНТ по адресу

В число собственников земель входят те, кто владеет участками, предоставленными им на основании членства в СНТ. Если вас заинтересовала подобная земля, посетите председателя соответствующего товарищества. Он должен располагать надлежащей документацией на землевладения и самих членов СНТ.

Сколько стоит узнать собственника земельного участка

Выяснение владельца земли – платная процедура. Госпошлина за совершение таких действий составит приблизительно 250 рублей.

При отсутствии в реестре сведений об интересующем землевладении, попробуйте запросить выписку повторно. Тогда искать информацию будут при помощи архивной документации. Обойдется это примерно в 1 500 рублей.

Как правило, такое бывает в обстоятельствах, когда земля была получена в собственность до 1998 года.

Другие способы поиска собственника земельного участка по адресу

Если ни один описанный выше способ не помог, есть еще два варианта:

  • подайте объявление в газету. Пропишите уникальный номер земли по кадастру, или данные о ее расположении. Нет гарантий, что собственник отреагирует, но, может быть, появится лицо, которое с ним знакомо;
  • обратитесь за помощью агентства недвижимости. Обычно такие компании обладают более широкими возможностями и им гораздо легче выяснить требуемую информацию.

Может ли информация о собственнике земельного участка быть недостоверной

Государственные органы располагают сведениями не обо всех землях и их собственниках. Кроме того, такая информация не в каждом случае является верной. В некоторых случаях сведения о землевладельце являются ложными.

Это объясняется следующими положениями:

  • право на объект перешло к другому лицу ввиду определенного основания, не имеющего отношения к деятельности, выполняемой государственными органами;
  • не каждый владелец производит государственную регистрацию своих прав;
  • многие землевладения в нашей стране по сей день не причислены к категории частной собственности, хотя ими владеют определенные субъекты.

Например, достаточно высокий процент земель, расположенных в СНТ, не получили статуса паев и не оформлены в частную собственность надлежащим образом. В силу сказанного, информацию о таких объектах выяснить довольно непросто.

Отказ в предоставлении информации о собственнике земельного участка

Отказать в предоставлении сведений могут в следующих обстоятельствах:

  • вами не оплачена госпошлина либо не подтверждена информация о ее уплате при помощи платежного документа. Это момент при предоставлении отказа является наиболее распространенной причиной. Произведите оплату перед получением данных, желательно – при подаче заявления;
  • требуемые сведения отсутствуют. Такое может возникнуть в ситуации, когда участок получен в собственность ранее, чем в 1998 году. В таком случае поиск сведений следует произвести при помощи архива;
  • заявление составлено неверно либо документация, приобщенная к нему, недействительна;
  • представленных сведений недостаточно для идентификации недвижимости. Основанием также может стать неверное написание уникального номера земли по кадастру.
Читайте так же:  Как оформить земельный участок в собственность

Оплаченная сумма госпошлины при отказе возврату не подлежит.

Как найти хозяина участка земли в 2019 году

Существует определенный порядок действий для тех, кто хочет приобрести квартиру или участок. Потенциальный покупатель ищет подходящий объект, связывается с владельцем, начинает вести переговоры о купле-продаже. Но что делать, если есть планы по приобретению запущенного участка, на который длительное время никто не является.

Как найти собственника земельного участка, где можно найти его адрес или телефон?

Невостребованные земельные наделы, запущенные дома могут иметь выгодную стоимость для покупателя, так как у владельцев нет на них никаких планов, они не представляют для собственника особенного интереса, поэтому стоит поискать хозяина.

Кто может быть собственником

Земля не может быть бесхозной. Если у нее нет конкретного владельца, значит она принадлежит государству или муниципальной власти. От типа собственника будет зависеть, как осуществляется процедура купли-продажи объекта недвижимости. Но как поступить в случае, когда собственник неизвестен?

Сначала следует узнать, кто собственник, и только потом можно договариваться с ним о передаче прав на землю.

ВНИМАНИЕ! Существует несколько способов поиска – по кадастровому номеру, по адресу.

Поиск по кадастровому номеру

  • Узнать кадастровый номер можно с помощью специальной онлайн кадастровой карты, она размещается на сайте Госуслуги, кадастровой службы, Госреестра недвижимости. По ней нужно найти участок по особенностям его расположения, по координатам или номерам соседних участков.
  • Когда номер по кадастру будет известен, останется только обратиться в ГРП по недвижимости, дать запрос на контактные данные владельца.
  • При наличии номера надела, включенного в земли садового или дачного товарищества, можно обратиться и к его председателю правления. У данного ответственного лица должен быть перечень всех наделов с указанием их кадастровых номеров.
  • Такие данные обычно записываются в учетную книгу. Но в данном случае можно получить отказ по информации, если владелец земли продал ее другому собственнику, имя нового хозяина продавец не обязан сообщать. В таком случае вариант с Реестром будет более надежным.

Единый реестр правообладателей недвижимости

Поиск хозяина заброшенного земельного участка через данный орган – один из самых простых и надежных способов. В реестре отображаются самые актуальные сведения о собственниках и объектах недвижимости.

По нормам современного законодательства ни одна сделка по купле-продаже не проходит без ее регистрации в Реестре.

Если у участка меняется владелец, он получает свидетельство права собственности после регистрации земли в ЕРП. Чтобы получить сведения о собственнике интересующей земли в Едином Реестре недвижимости, нужно написать в эту инстанцию заявление:

  1. В нем должны быть указаны сведения о заявителе, ФИО.
  2. Данные участке, известные заявителю, — кадастровый номер или адрес.
  3. Если точных этих данных нет, можно описать просто расположение участка, как можно подробнее. Стоит указать ориентиры, номера соседних наделов.
  4. К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины за услугу по выдаче справки.

Ответ от работников организации можно получить в течение 5 дней. В ответе будет содержаться информация и хозяине, с указанием контактов, а также сведения об участке. Например, может быть указано о наложении ареста на землю, передача надела под залог.

Получение сведений в режиме онлайн

Современные интернет-технологии значительно упростили гражданам получение справок, документов, различных необходимых сведений.

ВНИМАНИЕ! Можно через интернет получить и данные о владельце участка земли, интересной как объект приобретения.

Но для получения справки в режиме онлайн от Единого Реестра следует сначала получить электронную цифровую подпись:

  • Сервис Реестра удобный, простой, пользоваться им можно и без специальной компьютерной подготовки. Ответ также должен быть получен в течение 5 дней. Это небольшой срок для поиска хозяина заброшенной земли.
  • Подать заявку можно через сайт, в специальной форме. Еще один вариант – составить электронное письмо с запросом. В чем особенность электронного письма? Оно подается в виде скана заявления, к которому прикладывается справка о нотариально заверенной личной подписи. Для заверения заявки нужна будет также электронная подпись.

Запрос обычным письмом

Не все могут воспользоваться выгодным онлайн запросом, поэтому актуальным остается вариант почтового отправления заявки. Но бумага также должна быть заверена нотариусом. Следует учесть, что ждать ответа с данными о владельце нужно немного дольше. Если время есть, можно воспользоваться и данным способом.

Узнать владельца по адресу

В Едином Реестре недвижимости содержится база с самыми разными данными о владельцах земли.

В числе сведений о хозяине – его адрес, контактные данные. Поэтому, зная только адрес, также можно выяснить нужную информацию и выйти на собственника.

Реестр дает выписку, с которой следует обратиться в Федеральную Регистрационную палату.

Потребуется предъявить свой гражданский паспорт, полученную в реестре выписку, квитанцию по оплате госпошлины. Федеральная служба даст данные по хозяину не позднее пяти дней.

Что делать после получения информации

Когда сведения о владельце получены, можно действовать дальше. Если собственник – физическое лицо, ему нужно сообщить предложение о покупке участка, являющегося запущенным. Дальше действия зависят от решения владельца.

Но может выясниться, что заброшенный участок не имеет официального хозяина. В таком случае следует обратиться в органы местной власти той территории, где находится интересующая земля. В администрации, в архиве, должна быть информация о том, кто владеет на данный момент наделом.

Обращение в налоговую

Когда в базе данных ЕГРН сведения о хозяине заброшенной земли отсутствуют, можно использовать еще один путь поиска – обращение за информацией в налоговую. Но данный участок должен иметь номер по кадастру и состоять в налоговой на учете.

ВАЖНО! Для получения данных нужно прийти по месту нахождения земли в налоговую службу, обратиться к инспектору.

Составляется в произвольной форме заявление с просьбой указать контакты продавца.

Причины для отказа

Заявители редко получают отказ по своему запросу, ведь редко фамилия собственника является большим секретом. Чаще всего запрос не удовлетворяется по другим причинам:

  1. Если само заявление составлено неграмотно, с опечатками, недостоверной информацией.
  2. Когда инстанция, получившая заявление, не имеет достоверных данных об объекте недвижимости. В базе может не быть сведений, позволяющих выйти на владельца по кадастровому номеру или по адресу.
  3. При неуплате госпошлины. Обязательно к заявке нужно прикладывать квитанцию о проплате налога.
  4. На интересующем участке могут находиться объекты государственной важно, поэтому информация о земле является секретной.

Когда получен отказ, проще перевести внимание на другой объект недвижимости. Ведь таких бесхозных участков не мало. Еще вариант – обратиться в хорошее риэлторское агентство или дать объявление в местной прессе, на местных сайтах о желании приобрести землю и найти владельца.

Читайте так же:  6 ндфл при смене налоговой инспекции

Объявления

Заброшенный участок – земля, которая не интересна собственнику, он даже в аренду не хочет ее сдавать. И не исключено, что собственник заинтересован в продаже недвижимости. В таком случае дается объявление на соответствующие сайты, в том числе и на Авито. На данном ресурсе информация о продаже сопровождается сообщение кадастрового номера продаваемой земли.

Искать объявления в таком случае просто, нужно только в специальной форме на сайте ввести номер по кадастру (если он известен). Какая еще информация может помочь в поиске сообщения о продаже?

ВНИМАНИЕ! Когда номер по кадастру не известен, можно в форму поиска ввести параметры надела, поискать объявки, в которых предлагаются похожие участки.

Как проверить участок перед покупкой

Собственник выявлен, можно приступать к переговорам по покупке и оформлению сделки. Она может быть выгодной, если земля не очень интересовала владельца, если он не занимался никакой деятельностью на ней. А ведь платить за землю налог необходимо постоянно, независимо от способа ее эксплуатации.

Но покупатель должен быть внимательным и осторожным, начиная процедуру покупки надела:

  • Следует учесть, для каких целей покупается участок. Под строительство дома необходима ровная площадь, не болотистая, без пролегающих трубопроводов, линий электропередач.
  • Под сельское хозяйство также необходим надел с хорошим качеством грунта. Обязательный критерий выбора – Категория земли и вид разрешенного использования, если не учесть такие параметры, участок может оказаться не нужным и новому владельцу.
  • От продавца можно получить много полезной информации, если он будет честным и объективным. Следует выяснить, нет ли ареста на землю (это можно проверить в том же ЕГРН), нет ли других собственников, дольщиков на участок.
  • Перед покупкой нужно точно установить границы кадастрового участка, чтобы он потом не оказался более компактным по площади, чем заявлено продавцом. Границы устанавливает кадастровый инженер, они отражаются в кадастровом паспорте.

Документы, которые нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи – свидетельство государственной регистрации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, гражданский паспорт владельца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендуется поинтересоваться у хозяина, почему он продает свою недвижимость. Нет гарантии, что ответ будет правдивым, но все же вопрос следует задать. Договор купли-продажи участка земли нужно проверять тщательно.

Как узнать кто является собственником земельного участка через интернет

Как узнать кто является собственником земельного участка

Информационные коммуникации современности далеко шагнули вперёд, и сегодня Интернет стал своеобразным каналом связи, который может решить различные задачи и вопросы, в том числе как узнать собственником земельного участка через Интернет. В настоящее время в России действует единая система кадастрового учета, которая предусматривает реестр данных по каждой категории имущественного права, в том числе по земельному участку. Официальным оператором и регистратором базы данных является Росреестр. В настоящее время банк данных содержит несколько миллионов дел по каждому кадастровому номеру в России, в том числе по земельным участкам, информацию о которых вы можете узнать прямо на нашем сайте. Выписка ЕГРН является одними из таких документов, получив которую вы можете решить множество задач, связанные с недвижимым имуществом и правом на собственность земли.

Узнать всю информации о собственнике земли и посмотреть другие образцы документов из кадастра можно здесь.

Для чего нужно знать собственника земли

Информация о собственнике земельного участка понадобится в ряде случаев, например:

  • Проведение межевание земли.
  • Судебные споры между владельцами земли.
  • Продажа и покупка земельного участка.
  • Для осуществления строительства на земельном участке постройки, в том числе объект ИЖС.
  • Для страхования земли.
  • Для определения налоговых отчислений.

Выписка ЕГРН содержит необходимый минимум и максимум данных по земельному участку, которые потребуются для принятия определённых решений и действий. В документе также можно найти сведения, какая площадь земли зарегистрирована в кадастре, ее кадастровая стоимость, а также возможные характеристики по обременению и ограничению имущественного права.

Заявитель может получить как электронный вариант документа, так и ее бумажный аналог. Оба типа документов имеют равную юридическую силу на всей территории страны без ограничений.

Как заказать документы на нашем сайте

У нас в режиме онлайн вы можете получить информацию как узнать кто является собственником земельного участка через интернет, при помощи электронной или бумажной выписки ЕГРН. Все сведения базы данных актуальны на день формирования запроса.

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру (ФИО + телефон)

Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды.

Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости и сделок с ним (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка. ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и всего в 2-ух вариантах:

  1. За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей.
  2. Если у вас нет времени на 2 похода в МФЦ (для подачи заявления и получения документа), то за 250 рублей вы можете заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — узнать собственника в налоговой (бесплатно)

Бывает, что полученная в ЕГРН информация ни чем не отличается от опубликованной на сайте Росреестра — и там и там графа «правообладатель» не заполнена. В таком случае искать собственника земельного участка придется альтернативными методами. Например, через налоговую инспекцию.

Читайте так же:  Можно ли с украинскими правами ездить в россии

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Способ №3 — найти собственника на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте www.avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:


Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка вам нужны его фамилия, имя и отчество. Такие данные содержит выписка из ЕГРН.

Когда выписка будет заказана, телефон собственника земельного участка можно узнать, следующими способами:

Росреестр узнать собственника земельного участка

Государственные органы власти, а также иные заинтересованные лица, которые желают приобрести землю, перевести ее в другую категорию, должны проверить право собственности и поможет в этом Росреестр узнать собственника земельного участка. Как известно, единым регистратором и оператором по имущественному праву в России признан Росреестр, который осуществляет предусмотренные действия по недвижимости.

Федеральный орган производит записи в соответствующие регламенты и документы. Единым документом который позволяет узнать правообладателя в настоящее время является выписка ЕГРН. Кроме этого можно заказать документ или справку о том, кто являлся собственником земли на конкретную дату.

Как найти собственника в документах

Выписка ЕГРН является единым документом, который подтверждает право собственности конкретного физического лица или организации. Расширенная выписка ЕГРН содержит 4 раздела. Каждый раздел включает основные сведения по объекту права. Данные о правообладателе, то есть его фамилия, имя и отчество будут доступны в разделе№2, в пункте 1. Здесь же, в пункте №2 можно увидеть информацию, когда и на основании, которого документа произошла регистрация имущественного права.

Далее в 3 пункте имеется информация о документах, ставшие основание для правообладателя, но некоторые документы доступны только по специальному запросу, за исключением документов ипотеки, залога банка. Пункт №4 указывает на то, какие обременения или ограничения имеет собственник, если нет таковых фактов, указывается «не зарегистрировано». Если имеются ограничения, пункт 4 имеет несколько подпунктов с указанием соответствующей информацией.

Пункт 5 указывает на то, есть ли сведения о том, что государственные или муниципальные образования изъяли земельный участок для собственных нужд (если такой факт имеется — необходимо подробное обоснование и ссылки на документы). Пункт 6 указывает о праве собственности в том случае, если нет необходимости осуществлять согласие третьего лица. Раздел №2 является основной информацией по базе данных правообладателя.

Первый раздел несёт в себе технические характеристики на землю — кадастровый номер (указывается также во всех разделах выписки). Инвентаризационный номер (если имеется), дата получения госрегистрации, тип землепользования, кадастровая стоимость земельного участка, статус текущей записи, а также физический адрес места расположения земельного участка.

Третий раздел выписки ЕГРН содержит схематическую часть места размещения земельного участка, с указанием имеющихся построек. Раздел №4 аналогичный третьему разделу, но здесь указываются поворотные точки земельного участка, если таковые имеются.

Как заказать документ на землю

На нашем сайте вам доступна вся информация по земельному участку и Росреестр узнать собственника земельного участка предоставит через заказ выписки ЕГРН.

Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.

Как можно найти собственника брошенного земельного участка

Отправим материал на почту

Ситуация, когда в благоустроенном дачном поселке один из участков стоит заброшенным, встречается часто. И многие соседи хотели бы разживиться дополнительными сотками земли. Хотя ситуации встречаются разными, к примеру, сосед заброшенной земли хочет свой участок приватизировать, а для этого необходимо согласие соседей. Поэтому дачники начинают искать соседа. Отсюда и сегодняшняя тема – как найти собственника земельного участка.

Заброшенный земельный участок

Варианты поиска соседа

Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.

Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.

Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.

Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.

Кадастровый паспорт земельного участка

Необходимо отметить, что сведения о владельце земельного участка не находятся в свободном доступе. Получить их можно только по запросу. А в некоторых случаях за них придется заплатить госпошлину в пределах 200-1500 рублей. И еще один момент. Регистрация в Базе Росреестра ведется с 1997 года. А значит, некоторые земли не попали под регистрацию. И если после 1997 года с участками никаких манипуляций не было, то в Базе их наверняка нет. И здесь могут возникнуть проблемы. Но и они решимы, если правильно подойти к поиску.

Вот три варианта, как их можно решить:

обратиться в местные органы самоуправления, где ведут регистрацию и учет всей выданной земли;

Читайте так же:  Как сделать медицинскую книжку для работы

центральный архив Росреестра, иногда у них находятся сведения, но не всегда.

Центральный архив Росреестра

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с каталогом самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций

Итак, если земельный участок был зарегистрирован после 1997 года, то вот некоторые варианты, как найти хозяина участка:

Обратиться в кадастровую палату, в которой хранятся все сведения об участке и его владельце, занесенные в кадастровый паспорт. Услуга эта бесплатная, надо сделать запрос с указанием кадастрового номера земельной территории.

Можно обратиться в Федеральную регистрационную службу, где также хранятся сведения о наделе и его владельце. Для этого также надо сделать запрос, в котором указывается адрес участка. К заявлению обязательно прилагается ксерокопия паспорта заявителя и квитанция об уплате госпошлины. В течение пяти дней ответ будет дан.

Процесс межевания хоть и производит кадастровый инженер, но сведения об этой процедуре обязательно сдаются в администрацию местного самоуправления.

Межевание – процедура дорогостоящая. Поэтому редко кто обращается за услугой установления точных границ, если в планах у него нет желания приватизировать надел. А значит, сведения всегда есть в Управлении учета земли.

В налоговой инспекции, потому что эта организация собирает налоги за недвижимость и за использование самой земли.

Межевание земельного участка

Если вдруг окажется, что земля ни за кем не закреплена, то остается пойти в поселковую или городскую администрацию. Здесь могут выдать выписку из архива. Она выдается бесплатно. Если окажется, что владеет землей юридическое лицо, то все сведения о нем можно получить в налоговой инспекции.

Мошеннические схемы

Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:

свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;

выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);

акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;

сведения из ЖЭУ;

то же самое из налоговой инспекции;

договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.

Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи. Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее. И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.

Земля всегда привлекала мошенников

Узнать о том, сколько человек владеет землей, можно разными способами:

в налоговой инспекции, которая ежегодно рассылает упоминания об уплате налога на недвижимость всех собственникам;

если земельный участок приватизирован, то сведения о количестве дольщиков есть в акте приватизации, который храниться у каждого из владельцев надела;

если земельный участок продается вместе с домом, построенным на его территории, то сведения о пайщиках есть в БТИ.

Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.

Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.

Кадастровая публичная карта

Что говорится в законодательство о заброшенных участках

Если хозяина земельного заброшенного участка найти не удалось, то это не значит, что земля ничья. Если она не относится к категории частного владения, то территория принадлежит государству. Потому совет – прежде чем захватывать вроде бы ничейную землю, обратитесь местные органы государственной власти. Именно они решают, кому передавать во владения земельные участки.

Как показывает практика, такие наделы сегодня продаются через аукционы. Поэтому не факт, что ваше заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке. Вас просто пригласят на торги, в которых вы можете участвовать наравне со всеми.

Видео описание

В видео рассказывается о том, как надо пользоваться сайтом Росреестра:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как делают дом из гаража.

Заключение – коротко о главном

Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов. Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.

Еще немного внимания

Видео (кликните для воспроизведения).

Брошенные земельные участки – сегодня редкость. Их быстро приобретают разными способами и нередко незаконными. Хотелось бы в комментариях услышать от пользователей свои мысли по поводу таких наделов.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  3. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
  4. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
  5. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
Как узнать собственника земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here