Как создать товарищество собственников жилья (тсж)

Важная информация в статье: "Как создать товарищество собственников жилья (тсж)" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
  • Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
  • Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

  • Это может быть один многоквартирный дом.
  • Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
  • Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

  • Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
  • Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
  • Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

  • Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
  • Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Все решения, принятые учредительным собранием, протоколируются. Протокол, а также листы регистрации присутствующих, листы итогов голосования являются первым важным единым документом, поэтому их надо сшить и хранить вместе.

Собрание по поводу создания ТСЖ считается состоявшимся, если на нём присутствует не менее 50% собственников жилья. Такой же процент определяет положительное решение о создании Товарищества.

Образец протокола общего собрания собственников скачайте по этой ссылке.

Схема создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Регистрация и первые шаги ТСЖ

Как зарегистрировать созданное юридическое лицо? Для этого надо осуществить следующие действия.

Уполномоченным лицом Товарищества (не обязательно председателем) в налоговые органы по адресу его нахождения подаётся:

  • Заявление на госрегистрацию.
  • Две копии протокола учредительного собрания, заверенные нотариусом, об учреждении ТСЖ.
  • Два экземпляра устава.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При покупке квартиры понадобится оформление кадастрового паспорта. Правила получения этого документа есть в данном материале.

Когда новосозданное юридическое лицо пройдёт регистрацию, его первые шаги должны быть такими:

  • Открытие расчётного счёта в банке.
  • Проведение процедуры принятия на баланс ТСЖ здания или группы зданий вместе с контролирующей комиссией, членами которой должны являться представители местного органа власти и правления данного ТСЖ.
  • Заключение договора с подрядными организациями по предоставлению коммунальных услуг.
  • Начало начисления коммунальных платежей.

Для работы ТСЖ необходимо правильно составить должностную инструкцию председателя. Пример вы можете скачать тут.

Система самоуправления в ТСЖ.

Положительные стороны ТСЖ как способа управления

С этого времени Товарищество в лице его членов является подлинным собственником и управителем своего жилищного фонда и жильцы более не отчуждены от решения вопросов, касающихся непосредственно их дома.

Читайте так же:  Выплата компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении

Информацию о том, обязателен ли задаток при покупке квартиры и какую сумму он должен составлять, вы найдёте по ссылке.

Каковы же преимущества такой формы управления многоквартирными домами перед архаичными ЖЭКами, или коммерческой управляющей организацией? Вот они:

Для грамотной работы ТСЖ нужно прописать устав. Примерный вариант смотрите и качайте здесь.

Система самоуправления в ТСЖ из нескольких домов.

Проблемы, которые может принести этот метод управления домом

Но, как и любое явление, подобная форма управления многоквартирными домами не лишена недостатков:

  • Далеко не всегда жильцам по силам поддерживать желаемое благоустройство дома и прилегающей территории.
  • Всегда найдутся недобросовестные собственники, которые будут сопротивляться общим решениям, отказываться платить за что-либо, тем самым тормозя эффективное управление.
  • Проблема может возникнуть и в случае коммунальных задолженностей отдельных жильцов, когда расходы на услуги придётся перераспределять среди добросовестных плательщиков, пока задолженность не будет взыскана в судебном порядке.
  • Для проведения капитального ремонта ТСЖ должно накапливать средства порядка 15 лет, да и то, с этой суммы организация, как юридическое лицо, должна заплатить 24% налога на прибыль.
  • Если при создании Товарищества нужно проводить размежевание земли – это очень спорный вопрос, требующий длительного решения.
  • Бывает нередко, что подвалы, пристройки, цоколи в доме принадлежат иным юридическим лицам. Это лишает жильцов возможности распорядиться ими для пополнения средств ТСЖ, а без такой возможности Товарищество может оказаться нерентабельным.
  • Проблематичной может стать компенсация городскими властями затрат ТСЖ, если кто-то из жильцов имеет льготы по оплате коммунальных услуг, т.к. не определён срок получения этой компенсации.

Таким образом, подобная форма управления жилищной собственностью имеет как достоинства, так и недостатки.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность вы можете прочитать здесь.

Но достоинств намного больше, потому что сам принцип функционирования ТСЖ основан на личной заинтересованности и личной ответственности, а эти категории гораздо более эффективны в управлении, нежели отчуждение от вопросов, непосредственно касающихся жильцов, и предоставление решать их посторонним людям.

О тонкостях создания ТСЖ вы узнаете из данного видео:

Создание товарищества собственников жилья

В данной статье речь пойдет о ТСЖ. Физические лица поймут, в каких случаях можно организовать сообщество подобного рода. Кроме этого, будет приведена инструкция, содержащая поэтапные шаги, которые необходимо пройти, чтобы создать ТСЖ. Также владельцы имущественных объектов смогут трезво оценить все положительные и отрицательные моменты таких товариществ после прочтения списка плюсов и минусов ТСЖ. Что касается законодательных актов, регламентирующих создание ТСЖ, то это в первую очередь Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно тринадцатая и четырнадцатая главы.

Что такое ТСЖ

Многих физических лиц интересует расшифровка ТСЖ. Данная аббревиатура обозначает следующее: товарищество собственников жилья. В роли ТСЖ выступает определенное юридическое лицо, являющееся организацией некоммерческого характера, которая была создана совместными усилиями владельцев нескольких имущественных объектов. К примеру, собственниками некоторых квартир в многоэтажном доме. Помимо того, такое товарищество можно организовать с помощью соединения нескольких строений. Иначе говоря, товариществу собственников жилья тогда будет подчиняться не один имущественный объект, а несколько.

Согласно статье под номером 137 Жилищного кодекса, все владельцы имущественных объектов, несмотря на то, входят ли они в число членов ТСЖ, обязательно должны вносить денежные взносы, связанные с обслуживанием дома, которые собирает данная организация.

Где организовывают такое товарищество

Некоторые жильцы находятся в замешательстве и не могут скооперироваться и организовать товарищество собственников, поскольку не знают, где оно может быть создано. Существует несколько вариантов того, где можно организовать сообщество подобного рода:

  1. В многоквартирном доме. Данное юридическое лицо, в роли которого выступает организация некоммерческого рода, может быть организовано в многоэтажном доме, причем абсолютно неважно, какое количество квартир в нем, а также какой он планировки. Помимо того, если хозяева не всех квартир, а только определенных захотят вступать в товарищество, то это не станет препятствием на пути к его созданию.
  2. На общем земельном участке. Также возможен вариант создания ТСЖ с помощью объединения, нескольких имущественных объектов, расположенных на земельной территории, имеющих общую инфраструктуру. В подобное товарищество могут входить одновременно несколько многоэтажных домов или даже целые кварталы.
  3. Для частных строений. Актуальным остается вопрос по поводу того, как вступить в товарищество и с кем объединиться тем физическим лицам, которые проживают в частных домах. Создать товарищество могут собственники нескольких домов, находящихся поблизости, а также дачных участков и других построек. Главным условием является то, чтобы эти имущественные объекты имели общие сети технического обеспечения, а также инфраструктуру.

Инструкция по созданию ТСЖ

После того как несколько жильцов решили вступить в сообщество собственников, им необходимо узнать, кто еще хочет поддержать инициативу подобного рода. Если это многоэтажный дом, то необходимо пройти каждую квартиру и предложить владельцам присоединиться к сообществу. После этого следует осуществить такие этапы:

Плюсы и минусы ТСЖ

Некоторые жильцы долгое время не решаются, стоит ли им создавать товарищество собственников. В связи с этим предлагаем рассмотреть положительные и отрицательные моменты данной процедуры. Предложение о создании такого сообщества для многих физических лиц на первый взгляд кажется довольно заманчивым, поскольку члены данной организации проживают в имущественных объектах, находящихся в подчинении данной службы, и, соответственно, действуют исключительно в интересах жильцов. Однако в создании ТСЖ есть и свои подводные камни.

Читайте так же:  Как осуществить восстановление свидетельства о рождении

Преимущества товарищества

При условии создания ТСЖ владельцы квартир, которые даже не состоят в данном сообществе, имеют право принимать участие в решении тех или иных жилищных вопросов. Также любой собственник при желании может проконтролировать все финансовые операции, проведенные сообществом жильцов. В любое время жильцы могут обратиться к главе сообщества и попросить предоставить им различные сметы, платежки, счета и любые другие документы, содержащие информацию, на какие расходы пошли денежные средства, переданные ими в данную организацию.

Также немаловажным является то, что товарищество собственников имеет статус некоммерческой организации. Однако данный факт не запрещает ТСЖ осуществлять коммерческую деятельность. Однако данное действие не должно нарушать устав сообщества. Иначе говоря, осуществлять коммерческую деятельность могут только те ТСЖ, уставы которых не противоречат этому. К примеру, сотрудники одного товарищества могут оказывать услуги другим таким же сообществам, не имеющим соответствующего персонала. Также сообщество может предоставлять в аренду пустующие помещения и таким образом зарабатывать дополнительные денежные средства.

Недостатки товарищества

Однако не все так радужно при создании ТСЖ, как может показаться на первый взгляд. Если в одном и том же многоэтажном доме возникла необходимость по созданию одновременно нескольких товариществ, то этого сделать нельзя. Согласно действующим правилам, управлять одним многоквартирным домом может не более одного товарищества. Если же в одном сообществе числится несколько имущественных объектов, то его члены часто не могут найти между собой общий язык касательно порядка управления, а также размера ежемесячных платежей.

Следует отметить, что на содержание юридического лица, которым является ТСЖ, также необходимы материальные вложения. Выплачивать данные взносы обязаны жильцы, что многие из них считают отрицательным моментом.

Товариществу собственников жилья не выделяются в собственность имущественные объекты, в которых можно разместить персонал и проводить приемы жильцов. В связи с этим руководителю сообщества приходиться либо брать в аренду дополнительное помещение, либо приглашать всех в свой собственный дом/квартиру. Также возможен вариант организации ТСЖ без проведения собрания с непосредственным участием жильцов, а, например, путем заочного голосования. В некоторых случаях мошенники пользуются этим и достаточно легко незаконно создают товарищества собственников.

Как создать товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

П еред тем как создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме, необходимо продумать структуру и финансовый план его деятельности.

Для того чтобы узнать, во сколько обойдется содержание жилья в многоквартирном доме, если в доме будет создано ТСЖ, необходимо посчитать все расходы ТСЖ за месяц и разделить эту сумму на площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так можно узнать размер платы за содержание общего имущества на один квадратный метр своей квартиры.

Если инициатор или инициативная группа собственников жилья посчитают такой вариант приемлемым, то необходимо подготовить документы для проведения общего собрания и продумать кандидатуры в органы управления ТСЖ и контрольно-ревизионные органы:

председатель ТСЖ, а также

ревизионная комиссия ТСЖ.

ст. 136 «Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья» Жилищного кодекса РФ

За создание ТСЖ и утверждение его Устава должны проголосовать собственники, обладающие более чем половиной квадратных метров в общей площади жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. После этого начинается этап оформления необходимых документов.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) на сегодняшний день осуществляется в форме регистрации товарищества собственников недвижимости.

Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Порой возникают случаи, когда никто из собственников жилья не хочет заниматься деятельностью ТСЖ. В этом случае членам ТСЖ нужно его ликвидировать.

Возможно ли это? Да, возможно.

Для ликвидации ТСЖ необходимо провести общее собрание членов ТСЖ и принять решение о его ликвидации и создании ликвидационной комиссии. Далее действовать придется так, как описано в Гражданском кодексе РФ относительно ликвидации любого юридического лица.

Кроме того, в ч.2 Статьи 141 «Ликвидация товарищества собственников жилья» Жилищного кодекса РФ прописано еще одно основание, по которому ТСЖ можно ликвидировать — число квадратных метров, принадлежащих членам ТСЖ, меньше половины площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В этом случае собственники жилья в многоквартирном доме обязаны принять решение о ликвидации ТСЖ.

Государственная регистрация ТСЖ

Для того чтобы пройти государственную регистрацию ТСЖ, нужно предоставить в налоговую инспекцию:

заявление на государственную регистрацию, заверенное у нотариуса;

протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ и о принятии его устава;

сведения о лицах, проголосовавших на собрании за создание ТСЖ, о принадлежащих им долях в праве общей собственности.

Как только будет пройдена процедура государственной регистрации ТСЖ, оно становится юридическим лицом.

У каждого ТСЖ должна быть:

  • печать со своим наименованием,
  • расчетный счет в банке,
  • другие реквизиты.

В одном многоквартирном доме может работать только одно ТСЖ. Жилищным законодательством РФ запрещено создание одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов. Исключение составляет случай, когда многоквартирные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, инженерные сети, иные общие объекты.

В случае банкротства ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. При этом нужно понимать, что:

имущество собственников в многоквартирном доме, их квартиры, а также

общее имущество в многоквартирном доме

в состав имущества ТСЖ не входят.

Читайте так же:  Управление автомобилем без водительского удостоверения

Если банкротство вдруг случилось у одного из членов товарищества, ТСЖ за него ответственности не несет. Также сами члены ТСЖ не отвечают по долгам товарищества собственников жилья.

Важно знать: Главный документ ТСЖ — это его устав, в котором прописываются все основные права и обязанности членов ТСЖ, сфера его деятельности и т. д. Сегодня можно найти образцы уставов ТСЖ в интернете, также зачастую типовые образцы предоставляют районные администрации. Поэтому, прежде чем писать устав, следует внимательно прочитать несколько разных вариантов устава, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашего дома.

Органы управления ТСЖ

Видео (кликните для воспроизведения).

ст. 146 «Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья», статьи 45–48 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 145 «Общее собрание членов товарищества собственников жилья» Жилищного кодекса РФ

Товарищество собственников жилья, как любая организация, имеет свои органы управления. К ним относятся:

общее собрание членов ТСЖ;

председатель правления ТСЖ;

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества собственников жилья и созывается в порядке, установленном статьями 146, 45-48 Жилищного кодекса, уставом товарищества.

Перечень вопросов, которые решаются на общем собрании членов ТСЖ, включает в себя:

принятие решений о наиболее важных организационных вопросах ТСЖ (избрание правления, членов ревизионной комиссии, рассмотрение жалоб на их действия, утверждение устава, определение размера вознаграждения председателя и членов правления, принятие решения о реорганизации или ликвидации ТСЖ);

принятие решений о финансовой деятельности ТСЖ (установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение сметы доходов и расходов и отчетов об их исполнении, привлечение заемных средств, определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ).

Важно понимать, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ не отменяет необходимости проводить в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции такого собрания. Например, вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ. Для принятия по ним решений необходимо созывать общее собрание собственников помещений.

Правление товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Правление товарищества собственников жилья — это исполнительный орган, он подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Поэтому наиболее важные вопросы решаются на собрании, а те вопросы, которые в соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ, могут решаться правлением ТСЖ.

Избирать членов правления ТСЖ можно на любой срок в пределах двух лет. Как правило, выборы назначают либо раз в год, либо раз в два года.

Заседания правления ТСЖ созывает председатель (кстати, его можно выбирать на правлении, а можно — на общем собрании членов ТСЖ, какой вариант выбрать — дело самих членов товарищества собственников жилья, однако выбранный способ должен быть зафиксирован в уставе).

Для того чтобы решения правления ТСЖ считались законными, на его заседании должна присутствовать как минимум половина членов правления. Если больше половины собравшихся членов правления ТСЖ проголосовало за какое-либо предложение, оно считается принятым. После голосования необходимо оформить протокол, который должны подписать председатель ТСЖ и секретарь заседания.

Интересно знать: Если многоквартирный дом еще только построен и вводится в эксплуатацию, на первых порах его содержанием обязан заниматься застройщик или управляющая компания, которую он сам выберет. Но затем проводится открытый конкурс, на котором и выбирается постоянная управляющая компания. Временный договор может действовать не дольше 3 месяцев.

Важно знать: Собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, не могут быть выбраны в правление ТСЖ. Кроме того, запрещено избирать в правление членов ревизионной комиссии товарищества и членов ТСЖ, которые работают в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор об обслуживании.

Обязанности правления ТСЖ:

ст. 148 «Обязанности правления товарищества собственников жилья» Жилищного кодекса РФ

соблюдать законодательство и требования устава ТСЖ;

контролировать своевременность оплаты взносов членами ТСЖ;

составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ, отчеты о финансовой деятельности, предоставлять их общему собранию ТСЖ для утверждения;

заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

нанимать и увольнять работников для обслуживания дома;

вести реестр членов товарищества, бухгалтерию, делопроизводство;

созывать и проводить общее собрание членов ТСЖ;

выполнять иные обязанности, вытекающие из устава ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ

ст. 149 «Председатель правления товарищества собственников жилья» Жилищного кодекса РФ

Председатель правления ТСЖ является лицом выборным. Как уже говорилось, его могут избирать члены правления ТСЖ, а могут все члены ТСЖ на общем собрании. Срок работы председателя обговаривается в уставе товарищества. Его задачи — координировать работу правления и ТСЖ в целом.

Кроме того, председатель правления ТСЖ разрабатывает нормативные документы:

правила внутреннего распорядка ТСЖ (утверждаются эти правила на общем собрании собственников жилья),

положение об оплате труда наемных работников и т.д.

Важно знать: Председателю правления ТСЖ не нужна доверенность от членов ТСЖ на то, чтобы подписывать платежные документы и совершать сделки, которые не требуют одобрения со стороны правления или общего собрания членов ТСЖ.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается на общем собрании членов ТСЖ. Максимальный срок работы ревизионной комиссии — 2 года, затем должны последовать перевыборы.

Главная задача ревизионной комиссии — как минимум раз в год проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ и давать отчет членам товарищества о результатах проверки. Кроме того, ревизионная комиссия составляет заключение на сметы различных работ, разработанные правлением ТСЖ.

Читайте так же:  Письмо на возврат обеспечения контракта образец

денежные средства собственников помещений многоквартирного дома аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома;

возможность самостоятельно нанимать организации или работников для содержания, ремонта и обслуживания общего имущества. Для выполнения некоторых работ товарищество может привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов дома;

возможность переизбрания правления ТСЖ в случае его неудовлетворительной работы;

ТСЖ может открыть на себя специальный счет для проведения капитального ремонта дома;

ТСЖ само определяет, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды.

Недостатки ТСЖ:

главный недостаток ТСЖ — далеко не все жители вовремя платят за коммунальные услуги, из-за этого нарушается финансовая устойчивость ТСЖ;

ТСЖ может быть выгодно в условиях крупного многоквартирного дома; если квартир мало, содержание дома для собственников оказывается слишком дорогим удовольствием;

на практике председателем ТСЖ может стать недобросовестный человек.

Интересно знать: ТСЖ — это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Об этом председатели ТСЖ и члены правления зачастую забывают, искренне считая, что за их ошибки им «ничего не будет». Между тем в реальности за этим следует серьезная ответственность. Размер штрафов за нарушения в жилищно-коммунальной сфере доходит до 250 тысяч рублей.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Структура и порядок создания товарищества собственников жилья

Термин ТСЖ знаком каждому гражданину РФ уже давно. Но, далеко не все знают особенности его работы и расшифровку аббревиатуры. Товарищество собственников жилплощади строит свою работу на самоуправлении без вмешательства государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Управление жилым домом производится органами, созданными товариществом. Как только квартира передана в собственность после приватизации или приобретена за средства собственника, государство снимает с себя все обязанности по коммунальному обслуживанию данной жилплощади.

Содержание многоквартирных домов переходит на плечи самих собственников квартир и становится их обязательством.

Кто может стать членом ТСЖ?

Каждый гражданин РФ либо юридические лица, являющиеся правомерными владельцами жилплощади в многоквартирных домах, имеют право стать членами ТСЖ. В ряде случаев, уполномоченные государственные органы могут участвовать в работе товарищества.

Право членства дает возможность производить полный контроль средств, потраченных на ремонт, коммунальные услуги и иные благоустройства многоквартирного дома.

Преимущества создания ТСЖ

Объединиться и реализовать свои цели по благоустройству и улучшению обслуживания дома ─ главная задача членов ТСЖ.

Правомерная регистрация такого товарищества означает что:

  • Эта организация не имеет умысла получения прибыли и распределения ее между участниками.
  • Товарищество создано для регулировки и управления жилым имуществом всех собственников, проживающих в доме.

При оформлении недвижимости в собственность может понадобиться технический план здания. Как его получить — читайте по ссылке.

Порядок создания ТСЖ

Все нюансы по созданию ТСЖ и порядок действий детально описаны в Жилищном кодексе РФ. Решения об участниках товарищества и передаче прав на управление жилого дома принимаются на общем собрании всех жильцов.

Решение может приниматься как очно, так и заочно. Главное, чтобы за создание ТСЖ проголосовало большинство собственников квартир.

В случае, если решение будет принято в пользу создания товарищества, собирается повторное собрание жильцов с поднятием второстепенных вопросов, а это:

  • Создание устава ТСЖ и его единогласное утверждение.
  • Избрание лиц, которым будет доверено правление. В их числе председатель ТСЖ и ревизионная комиссия для осуществления всех правовых, хозяйственных и финансовых действий товарищества.

На протяжении собрания, избранный секретарь заносит все принятые решения в протокол. Этот документ впоследствии будет приложен ко всем ценным учредительным бумагам.

Что такое картография земельных участков? Подробная информация есть в этой статье.

Как только все нюансы согласованы и принято решение по созданию ТСЖ, товарищество необходимо зарегистрировать.

Характеристика многоквартирного дома.

Документы для создания ТСЖ

Чтобы правильно осуществить регистрацию, необходимо подать заявление в налоговую службу по месту оформления жилого дома и созданного товарищества.

При этом нужно собрать необходимый перечень документации. Как только орган Государственной регистрации юридических лиц внесет записи в реестр, товарищество получит законные права своей работы.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Протокол собрания по созданию ТСЖ или его копия с подписями всех владельцев.
  • Два экземпляра созданного устава с нумерацией и подписями.
  • Платежный документ об уплате государственного сбора.

О том, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру смотрите по ссылке.

Права и обязанности ТСЖ

В Жилищном кодексе РФ подробно прописаны все права и обязанности ТСЖ. Статьи 137 и 138 детально описывают возможности этого товарищества.

Помимо этого, товарищество вправе:

  • Заключать договора на ремонтные работы в доме, а также ряд соглашений на возможность управления и содержание дома.
  • Составлять сметы о доходах и расходах деятельности товарищества.
  • На основании утвержденных смет, вести контроль финансовых расчетов и платежей.
  • Обеспечить рядом услуг собственников жилья в доме.
  • Вести денежный расчет с организациями, предоставляющими свои услуги в благоустройстве дома.
  • Полностью распоряжаться собственностью и имуществом, принадлежащим товариществу, а, точнее, всему дому в целом.
  • Иметь возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.
Читайте так же:  Порядок выписки в паспортном столе

Члены ТСЖ обязаны:

  • Строго вести реестр всех участников товарищества.
  • Соблюдать управленческую организацию по протоколу.
  • Регулярно извещать собственников об их обязанностях по благоустройству дома и вести полный контроль выполнения.
  • Тщательно придерживаться санитарных норм и соблюдения порядка на территории коллективной собственности.
  • Обеспечить качественные технические условия.
  • Соблюдать все пункты договоров.
  • Представлять интересы граждан, являющихся членами правления товарищества, а также других владельцев квартир, в соответствии с законом.

Права и обязанности ТСЖ.

Права председателя и состав правления

Председатель ТСЖ имеет все полномочия управлять товариществом самостоятельно. Он, как глава, имеет право принимать решения, исполнение которых собственниками обязательно. Также он вправе утверждать состав правления.

Гражданин на должность председателя избирается на общем собрании владельцев.Сроки правления прописываются в уставе. В случае решения переизбрать действующего главу, собирается очередное собрание собственников.

Документы могут потеряться или пострадать при пожаре и пр. Инструкцию о том, как восстановить документы на квартиру вы найдёте в данном материале.

Что представляет собой устав ТСЖ: образец и реквизиты

Устав является значимым документом для осуществления всей деятельности товарищества. Как было сказано ранее, этот документом является учредительным и обязателен для предоставления в регистрационный орган.

Образец устава ТСЖ можно скачать здесь.

Все требования к правомерному содержанию этого документа установлены законодательством РФ, а также утверждены каждым собственником жилья на собрании по созданию ТСЖ.

Образец устава ТСЖ.

Что дает членство в товариществе?

Если разобраться, то никаких привилегий член товарищества не получает. Оплачивать коммунальные услуги и иные затраты на содержание дома ему придется также, как и другим владельцам жилплощади в доме.

Если по каким-то причинам организация, обслуживающая дом, снизила цену за оплату своих услуг, то этот факт распространяется на всех жильцов в равной степени. Перерасчеты по оплате получит каждый собственник.

Страхование дачи поможет смягчить неприятные последствия после взлома или стихийного бедствия. Порядок страхования дачи и участка есть в статье по ссылке.

Однако, есть один небольшой нюанс, который дает возможность получить некоторое преимущество, став членом ТСЖ. Появляется возможность решения абсолютно любых вопросов касательно облагораживания и благоустройства дома.

Если у члена ТСЖ имеются маленькие дети, то добиться установки детской площадки не составит труда. Также есть возможность привести в порядок лестницу и отменить установку рекламных щитов на придомовой территории.

Ликвидация ТСЖ

Решение о ликвидации товарищества могут принять все собственники дома, суд, при наличии соответствующего иска. Как бы там ни было, порядок действий по ликвидации регулируется действующим законодательством.

Мена квартиры зачастую проще полноценной продажи. Образец договора мены квартиры и правила составления этого документа есть в данной публикации.

Если большинством собственников было принято решение аннулировать товарищество и его деятельность, то оно будет считаться законным.

Изменения в уставе ТСЖ в 2016 году

Появление нового термина ТСН вызвало большую панику среди собственников жилья, от которых требовалось внести изменения в устав. Однако, все неясности прояснились.

Дело в том, что в начале осени 2014 года, вновь созданные товарищества, должны регистрироваться как ТСН. В жилищный кодекс РФ не были вовремя внесены изменения, а это создало массу трудностей с правомерным осуществлением всех платежных операций действующего ТСЖ.

Все внесенные поправки и переименование ТСЖ на ТСН противоречат уставу, созданному на общем собрании собственников квартир в соответствии с законом. Теперь все их решения оказались «облаком», которые являются неправомерными и сомнительны в реализации.

Рады сообщить, что новые изменения и поправки в законодательстве РФ в 2016 году, разрешают существование ТСЖ, как товарищества по обслуживанию многоквартирных домов, с прежними условиями по созданию, соответствующим уставом и порядком действий членов организации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Правила регистрации ТСЖ в 2016 году вы узнаете из этого видео:

Источники


  1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
  4. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
  5. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
Как создать товарищество собственников жилья (тсж)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here