Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний

Важная информация в статье: "Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

Требования к помещению

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав. Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен. В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.

Последствия нарушения требований

Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка. Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность. До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

Зарегистрированный ребенок

Если в квартире прописан ребенок, но он не является ее собственником, то получать разрешение органов опеки и попечительства не придется. Тем не менее, нотариус не заверит сделку, если не будет сведений о выписке несовершеннолетнего с продаваемой площади и его регистрации по другому адресу.

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9). По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан. Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Несовершеннолетние регистрируются по адресу одного из родителей (или опекунов).

Состояние приватизации

Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.

Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.

Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется. Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м., да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка. Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

Подготовка документов

Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

  1. Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
  3. Письменное согласие органов опеки и попечительства;
  4. Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
  5. Акт приема-передачи;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

Действия по сбору документов

Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки. Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения. Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу. Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка. Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Удостоверения личности собственников квартиры;
  2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
  3. Согласие на продажу от каждого собственника;
  4. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
  5. Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению. Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии. Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

Читайте так же:  Положение о кадровой политике образец

Таким образом, продать квартиру с прописанными детьми, не достигшим совершеннолетия, и не являющимися собственниками, относительно несложно. В то же время, сделка с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, затруднительна, требует большего времени.

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети — пошаговая инструкция

Если в квартире наряду со взрослыми зарегистрирован ребенок, то продать ее будет нелегко. Владельцу квартиры придется приложить немало усилий, обойти не одну инстанцию. Ведь продавцы стремятся приобретать жилье, не обремененное третьим лицом. И особенные сложности возникают в случае, если этим лицом является человек, не достигший 18 лет.

Права ребенка

Основное право несовершеннолетнего при любых сделках с недвижимостью — это не ухудшение жилищных условий. Данным вопросом занимаются органы опеки, именно к ним нужно будет обратиться перед продажей квартиры.

Органы попечительства руководствуются следующими критериями:

  • Площадь новой недвижимости должна быть равной или большей продоваемой, но ни в коем случае, не меньше.
  • Стоимость квартиры не должна быть уменьшена, иначе это может говорить о нецелесообразном использовании разницы этих сумм.

Законодательная база

С 2008 года получение официального разрешения со стороны органов опеки стало необязательным. В течение 7 лет действовал закон, согласно которому гражданин, намеревавшийся продать квартиру, где проживают дети, в обязательном порядке вынужден был обратиться в органы опеки за разрешением. Сегодня это касается только тех ситуаций, когда несовершеннолетний не только прописан, но и является полноправным или частичным собственником. Однако практика показывает, что разобраться в этом вопросе стоит и тем, чей ребенок не является владельцем квартиры.

Подобные сделки с жильем регулируют нормативные акты. Требования, которые предъявляют сотрудники государственных учреждений, предстают в глазах обычных граждан бюрократическими препонами. Все же, подкреплены они правовыми актами, согласно которым ребенок обладает теми же правами и свободами, что и взрослый. Разница лишь в том, что реализовать он их самостоятельно он не может. Сделать это он имеет право пока только с участием родителей, опекунов, усыновителей, то есть с помощью своих законных представителей.

Но даже в том случае, если родители живы и находятся в полном здравии, любые изменения в статусе жилой площади, которая полностью либо частично состоит в собственности детей, должны быть одобрены местными органами попечительства. И без согласования с этими органами государственной исполнительной власти ни одна сделка не может быть признана государством.

Если ребенок прописан

Если несовершеннолетний не является собственником, то получать разрешение от вышеупомянутых органов не понадобится. Предварительно нужно найти жилплощадь, где можно будет оформить постоянную регистрацию. И чем раньше это будет сделано, тем лучше. Покупатели, банки и страховые компании часто выражают нежелание принимать участие в сделках, где каким-либо образом фигурируют дети.

Сложности довольно часто возникают с приватизацией. И если человек, не достигший совершеннолетия, прописан в квартире, которая по тем или иным причинам до сих пор не приватизирована, возникает необходимость в дополнительном сборе документов и хождении по инстанциям. Дети не могут быть исключены из приватизации, поэтому выписать их получится лишь после завершения этого процесса. После чего схема будет та же, что и при продаже недвижимости, одним из собственников которой является ребенок, а именно – с получением согласия тех же органов местной государственной власти.

Итак, если гражданин собирается осуществить продажу приватизированного жилья, а дети его не являются совладельцами, а просто зарегистрированы, ему необходимо:

  1. Выписаться из квартиры.
  2. Зарегистрироваться по новому адресу.
  3. Оформить постоянную регистрацию ребенка по тому же адресу.

Если ребенок собственник

Если несовершеннолетний гражданин не только прописан, но и является владельцем, о ее продаже обязательно нужно поставить в известность органы опеки. Еще до того как квартира выставлена на продажу, необходимо посетить соответствующие инстанции и собрать все необходимые документы.

Требования к ним могут в разных отделениях отличаться друг от друга. Но за разрешением стоит обращаться уже тогда, когда собран полный пакет документов. И проще всего его получить в том случае, если одновременно с продажей старой квартиры приобретается новая, которая соответствует всем нормам санитарных условиях. Это соответствие также подтверждается документально.

Для получения разрешения, оформляют заявление-ходатайство. Если несовершеннолетний член семьи достиг 14 лет и уже имеет паспорт, он собственноручно подписывает его. К оформленному заявлению прилагаются копии документов.

Если в ближайшем будущем квартиру покупать не планируют, а продажа вызвана необходимостью или желанием переехать в иной город или страну, необходимо предоставить в упомянутые инстанции документ об открытии счета на имя ребенка. Впоследствии на этот счет нужно будет положить сумму, эквивалентную стоимости части квартиры, которая принадлежит ему по закону. Соответственно, если несовершеннолетний является единственным владельцем, то сумма на счете должна быть равноценной стоимости жилья.

В случае если происходит обмен квартир, а в новой условия хуже и площадь меньше, доля несоверешеннолетнего гражданина увеличивается и должна полностью соответствовать доли в прежней квартире.

Пошаговая инструкция

Требования в том или иной отделении могут быть разными, но приблизительная схема действия выглядит таким образом:

  1. Узнать точный перечень необходимых документов.
  2. Собрать документы.
  3. Предоставить документы о новом жилье (оно должно быть не меньше и не хуже предыдущего).
  4. Открыть счет на имя ребенка (в случае, если новое жилье родители пока не планируют приобретать).
  5. Составить заявление-ходатайство.
  6. Подать вместе с заявлением все собранные документы.
  7. Получить разрешение.

Список документов

Для продажи квартиры, в которой прописан ребенок, он, как правило, выглядит таким образом:

  • документы, удостоверяющие личность ребенка и его законных представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • разрешение опекунского органа;
  • постановление органов опеки;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • регистрация прав собственности на покупателя.

Как получить согласие органа опеки

Не только продажа, но и обмен, договор дарения, оформление ренты и другие мероприятия, связанные с изменением статуса жилой квартиры не могут обойтись без разрешения этого государственного органа.

Для получения этого разрешения, помимо заявления, понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех собственников;
  • согласие-расписка всех совершеннолетних собственников;
  • свидетельство о праве собственности;
  • план квартиры и справка из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о состоянии финансово-лицевого счета на жилое помещение;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности.
  1. В органы опеки есть смысл обращаться только тогда, когда все необходимые документы собраны.
  2. Иметь при себе нужно как оригиналы, так и копии документов.
  3. Важно соблюдать сроки (с момента написания заявления до сбора всех документов должно пройти не более месяца).
  4. Согласно отзывам специалистов, длительность совершения сделки купли-продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками увеличивается в два раза.
Читайте так же:  Как оформить инвалидность ребенку в россии особенности процедуры

Закон не запрещает продажи квартиры, в которой прописаны дети. Но подобная сделка всегда сопряжена с трудностями, независимо от того, являются ли эти дети собственниками.

Неудобства, которые создают органы власти, объясняется стремлением защитить несовершеннолетних граждан, как от безответственных действий их родителей, так и от мошенников-покупателей. Случаев мошенничества в этой сфере в конце девяностых и начале двухтысячных было немало. В результате деятельности нечистоплотных риелторов большое количество граждан, а среди них и немало детей, оказывалось в значительно худших жилищных условиях.

Бюрократическое вмешательство опекунских органов выглядит вполне оправданно и справедливо на этом фоне.

Как можно продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Продажа недвижимости — дело серьезное, и многих интересует, как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети. Юридически не подкованному человеку будет трудно разобраться в данном вопросе, так что лучше всего обратиться к опытному специалисту.

Как получить разрешение на продажу?

Продавая квартиру, в которой прописан ребенок, нужно быть втройне внимательным, чтобы избежать судебных разбирательств. Прежде всего, следует обратиться в орган опеки и попечительства, где вам должны выдать разрешение на продажу жилья.

Для того чтобы получить согласие на сделку, следует учесть одно главное условие: на момент продажи у вас должно быть новое жилье со всеми удобствами для детей. Кроме того, опекунский совет обращает особое внимание на площадь и качество жилища.

Если вы хотите продать квартиру с прописанным чадом, то вам понадобится согласие ОС. Если же ребенок всего лишь зарегистрирован, то разрешение не потребуется. Тогда вам следует прийти в паспортный стол по месту жительства и написать заявление от имени несовершеннолетнего (подростки старше 14 пишут сами).

Разрешение необходимо только в тех случаях, когда подросток является одним из собственников на приватизированное жилье. В любом случае, прежде чем купить или продать жилое помещение, следует обсудить этот вопрос с органом опеки.

Для начала нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление от родителей;
  • заявление подростка, достигшего 14 лет, о согласии на заключение сделки с недвижимостью и паспорт ребенка;
  • справка из школы или детского сада;
  • оригиналы паспортов заявителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал и копия);
  • свидетельство о браке или его расторжении (оригинал и ксерокопия);
  • расписки за квартиру (для совершеннолетних);
  • техпаспорта заявителей (вместе с ксерокопией);
  • документы на право собственности и их копии (свидетельство на недвижимое имущество, бумага о праве на наследство, нотариально заверенное заявление на проведение сделки и т.д.);
  • финансово-лицевой счет (документ, в котором указаны данные жилого помещения, зарегистрированные в нем лица и их статус);
  • справка-характеристика БТИ;
  • справка об отсутствии задолженностей на коммунальные услуги.

Данный пакет документов подходит не только для купли-продажи, но и для определения долей, ренты и др.

После того как вы подали заявление, вам дается целый месяц, для того чтобы собрать полный пакет документов и их копии. Во-первых, вы должны внимательно проверить все бумаги по списку (если есть недостающие, то нет смысла обращаться в орган опеки), а во-вторых, вам следует сдать все в срок.

В каких случаях можно получить разрешение от органов опеки, не предоставляя новой жилой площади:

  • устройство детей в детский дом на государственное попечение;
  • открытие счета с наличием суммы, равнозначной стоимости жилья (требуется предоставление банковской документации для подтверждения этого факта).

Когда заявку могут отклонить?

Принцип органов опеки: жилищные условия должны быть подходящими. Также уполномоченные лица требуют справку о регистрации несовершеннолетнего в новом доме. С другой стороны, возможны исключения и опекунский совет может дать разрешение наперекор своим принципам. Допустим, если дитя тяжело болеет и вам нужны деньги на операцию, то органы опеки могут пойти навстречу. Бывают случаи, когда площадь нового жилища меньше, но условия гораздо лучше прежних, что также дает основание опекунскому совету на выдачу согласия.

Как выписать ребенка, если жилище было приватизировано без его участия? В этом случае ребенок фактически является жильцом, а не собственником и прокуратура может оспорить данную приватизацию (по закону несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, должны быть включены в список собственников). Если вы хотите избежать данной проблемы, то следует сделать ребенка совладельцем квартиры. Для этого вам нужно обратиться в суд и перезаключить договор приватизации или оформить дарение доли жилья на ребенка.

Если вам отказали, то решение органа опеки можно оспорить. Для этого вам нужно получить письменный отказ и подать заявление в суд. Советуем не обращаться в прокуратуру, так как это бесполезно. Если замечено нарушение прав ребенка, то подобный факт приведет к отмене всех сделок.

Человеческий фактор играет в данном деле очень важную роль. Не стоит конфликтовать с органами опеки. Главное — максимально четко обосновать вашу ситуацию, пути улучшения жилищных условий и другое.

Выписка ребенка из квартиры

Иногда важно знать, как выписать детей из жилища. Выписка ребенка — нелегкий процесс, так что вам следует запомнить несколько простых правил:

  1. Все действия, связанные с пропиской и выпиской детей, должны происходить с обязательным участием родителей или членов опекунского совета.
  2. Если несовершеннолетний прописан в квартире, то следует обязательно получить разрешение на продажу.
  3. Выписать детей могут только родители (даже если по какой-то причине последние и дети живут отдельно).
  4. При продаже недвижимости подросток должен быть зарегистрирован в новой квартире.

После того как вы получили согласие от органов опеки, вы можете оформлять сделку по купле-продаже жилого помещения и выписывать детей.

Выписка из квартиры производится двумя способами:

  • обыкновенная;
  • вместе с пропиской.

Для подобной процедуры вам понадобятся следующие документы:

  • заявка о выписке;
  • домовая книга (только частный дом);
  • свидетельство о рождении подростка (и паспорт, если ребенок старше 14 лет);
  • паспорта родителей;
  • разрешение родителей на выписку;
  • согласие органа опеки;
  • адресный листок убытия, форма № 7 (заполняют родители или подростки старше 14);
  • выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт) на прежнее и новое жилье.

Выписка из квартиры и прописка. Пакет документов:

  • заявление о регистрации по месту жительства;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и его паспорт (если есть);
  • паспорта родителей;
  • разрешение родителей на выписку и прописку;
  • согласие органа опеки;
  • документы на новую квартиру.

Все бумаги нужно предоставить в паспортный стол.

Как продать жилище с долей несовершеннолетнего, будет описано далее. В этом случае тоже не обойтись без помощи попечительского совета. Площадь доли в старом месте жительства должна быть эквивалентна новой. Учитывается также ряд других условий, таких как наличие у родителей высокооплачиваемой работы, хорошая экологическая обстановка и т.д. Продажа доли возможна только с согласием других собственников жилья.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры — довольно-таки сложный процесс, но если вы будете следовать всем правилам, то все пройдет гладко и вы переедете в новую квартиру без головной боли.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний?

Процесс реализации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми может иметь различия, все будет зависеть от прав детей на эту жилплощадь.

Читайте так же:  Возврат денег за покупку квартиры в налоговой

При условии, что дети выступают как собственники квартиры или дома, либо же являются собственниками доли согласно завещанию, акту дарения либо по результатам приватизации, обязательным будет выступать не только одобрение от их родителей или опекунов, но также и разрешение органов опеки и попечительства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок

Продажа объекта недвижимости, хозяином которого выступает несовершеннолетний, может быть сопряжена с некоторыми проблемными моментами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Причинами данных проблем могут выступить, как сложность механизма по получению разных разрешений и согласований, так и факт нежелания участников сделки (банковских учреждений, покупателей, страховщиков) иметь дело с недвижимостью, обремененной какими-то проблемными аспектами.

Также сложностью может являться то, что нормы действующего законодательства в данной сфере не совсем совершенны. Это факт влечет за собой множество неожиданностей и для стороны покупателя, и для стороны продавца (к примеру, проблемные моменты во время приватизации недвижимости с детьми).

Обратимся к номам законодательства.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником.

Что нужно для выписки из квартиры, читайте тут.

Характерные черты сделок с жилплощадью несовершеннолетних граждан в РФ устанавливаются такими нормативными документами:

  • Основным законом – Конституцией Российской Федерации;
  • ГК РФ (Федеральный Закон №51 от 30 ноября 1994 года);
  • Нормами Семейного кодекса РФ (Федеральный Закон №223 от 29 декабря 1995 года);
  • Законом об опеке и попечительстве (Федеральный Закон №48 от 24 апреля 2008 года).
  • ЖК РФ (Федеральный Закон №188 от 29 декабря 2004 года);
  • Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года);
  • Иными НПА, а также подзаконными нормативными актами муниципального значения.

Указанные своды законов и отдельные законы определяют ребенка, как члена общества, обладающего полным объемом прав и свобод.

Отличительной особенностью прав ребенка от прав взрослого гражданина является то, что ряд своих законных интересов он может осуществлять лишь посредством родительской помощи, а при отсутствии таковых, через законного представителя (представителей), а также через органы опеки и попечительства.

Во время осуществления сделок с объектами недвижимости, указанные органы должны защищать несовершеннолетнего от нарушения его имущественных прав.

Есть такой популярный неверный стереотип, касательно того, что органы опеки и попечительства должны давать свое разрешение на продажу жилплощади ребенка лишь при обстоятельствах ухудшения жилищных условий последнего.

Смеем заметить, что это не является полностью корректным суждением, так как любое изменение в правовом положении жилья, принадлежащего ребенку, должно согласовываться с вышеуказанным органом.

Сделка, которая не одобряется ООП, не сможет быть удостоверенной нотариально, и, соответственно, не признается со стороны государства. При условии, что такая сделка осуществилась каким-то иным путем, она признается судебным органом как недействительная.

Тем более, если жилищные условия ребенка изменились в худшую сторону, ведь базовое условие для получения разрешения на реализацию объекта недвижимости несовершеннолетнего собственника в том, что жилье, которое приобретается, не ухудшает условия проживания данного лица, ни в плане площади жилья, ни в плане санитарных норм, ни в плане размера его доли.

Несовершеннолетний гражданин и недееспособность

С целью четкого понимания того, в каких случаях продавец недвижимости с несовершеннолетним сособственником будет обязан получить разрешение ООП, следует рассмотреть значение понятий «несовершеннолетний», а также «недееспособность». Являются ли данные понятия тождественными? Конечно же, нет.

Дееспособность – способность осуществления и приобретения гражданином прав и обязанностей. Согласно ст. 60 Конституции РФ, полной дееспособностью гражданин будет обладать после достижения совершеннолетнего возраста (18 лет). С данного момента, гражданин будет иметь право на осуществление различных сделок в самостоятельном порядке.

Лица, которые не достигли возраста 18 лет, признаются несовершеннолетними. Если гражданин не достиг 14-летнего возраста, то он имеет статус малолетнего.

Малолетнее лицо является недееспособным, а потому сделки от своего имени они совершать, естественно, не могут. За них это делают их законные представители.

Лицо, находящееся в возрасте от 14 до 18 лет, обладает большим объемом свобод по заключению сделок, однако, при условии, что действия таковых будут иметь одобрение со стороны родителей или законных представителей. Данное положение определяется с законодательной стороны, как неполная или ограниченная дееспособность.

Итак, во время реализации недвижимости, принадлежащей недееспособному или не полностью дееспособному лицу, следует получить согласие на сделку от ООП.

Но заметим, что несовершеннолетние граждане могут обладать и полной дееспособностью.

Согласно нормам действующего законодательства, подобный статус у детей появляется в таких случаях:

  • Во время вступления лица в брак с шестнадцатилетнего возраста (кроме того, при расторжении брачных отношений до момента достижения лицом совершеннолетнего возраста, он будет иметь статус дееспособного);
  • При эмансипации (статья 27 ГК РФ), которая означает, что ребенок возрастом 16 лет, работающий согласно трудовому договору, или же занимающийся предпринимательством, имеет право на получение полной дееспособности.

В данных случаях, согласия от ООП на реализацию объекта недвижимости не потребуется.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры

Каким образом получить согласие от ООП:

Рассмотрим стандартные ситуации, которые требуют различных подходов к процессу оформления сделки:

  • недвижимость приватизирована, а дети являются собственниками;
  • также приватизированное жилье, однако, несовершеннолетние, хоть и обладали равными правами с собственником, не вписаны в число собственников;
  • несовершеннолетние выступают собственниками согласно договору купли-продажи, акту дарения, договору мены;
  • ребенок является наследником объекта недвижимости, что подтверждается соответствующим свидетельством;
  • несовершеннолетний не является собственником, но он прописан в реализуемой квартире.

Приведенные выше ситуации, как видно, имеют различия. Стоит обращать внимание на необходимость дифференцировать тот вариант продажи недвижимости, собственником которой выступает ребенок, от того, при котором несовершеннолетний имеет лишь право пользования данной недвижимостью.

Читайте так же:  Особенности получения справки для гибдд у нарколога и психиатра

Нам уже известно, что для продажи жилплощади несовершеннолетних собственников предстоит получить согласие со стороны ООП.

Но как же поступать в ситуации, когда ребенок не владеет реализуемой недвижимостью, а лишь зарегистрирован по ее адресу?

В данном случае, подобное разрешение будет попросту необязательным. Учитывайте тот факт, что зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего нельзя выписать, условно говоря, на улицу.

А покупатель, как правило, не будет приверженцем того варианта, при котором ребенок прежнего хозяина останется зарегистрированным в его квартире.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14-ти лет, выступает место проживания их родителей (а также представителей или опекунов).

Итак, до момента подписания договора по продаже объекта недвижимости, хотя бы одному из родителей ребенка следует прописаться по новому адресу, а после этого, по тому же адресу может быть прописан и сам ребенок.

Жилье, в котором будет регистрироваться несовершеннолетний, должно быть пригодным для нормального проживания и соответствовать всем санитарным нормам. В случае если такие требования соблюдены не будут, то в выписке вам откажут.

При каких обстоятельствах покупка нового жилья не будет выступать обязательным условием для продажи квартиры несовершеннолетнего или выписки такового?

Как ранее было указано, нормы законодательства относительно данных общественных отношений, не совершенны.

Кроме того, отсутствует четкая регламентация случаев, когда ООП имеет право на выдачу согласия на продажу жилья ребенка, а когда нет.

Во время рассмотрения подобных вопросов, ООП должен действовать исключительно в интересах несовершеннолетнего. По данной причине, практикуется несколько отступлений от буквы закона.

Итак, покупка новой жилплощади для ребенка не потребуется, если:

  • Семья переезжает на ПМЖ за пределы РФ;
  • Семья ребенка переезжает в другой населенный пункт, при условии, что средства, вырученные от продажи квартиры, перечислятся в пользу несовершеннолетнего, а также с условием наделения его долей;
  • При покупке нового объекта недвижимости в новом доме. Основные условия: стадия готовности данного дома должна быть довольно высокой, а несовершеннолетний, на время проведения строительства, должен быть зарегистрирован по какому-либо адресу.

Также есть ряд обстоятельств, при которых на практике реально приобрести новую квартиру для несовершеннолетнего с худшими условиями:

  • Ребенок нуждается в дорогостоящем лечении;
  • Состояние несовершеннолетнего не может позволить ему жить по прежнему адресу, в прежнем населенном пункте или его части;
  • При переезде ребенка на новое место жительства с целью обучения или образования, при условии, что в прежнем месте такой возможности не было.

Как выписать несовершеннолетнего

Алгоритм:

  • Отец или мать ребенка вместе с ним обращаются в паспортный стол, где пишут заявление на выписку несовершеннолетнего. Приложения: документы, удостоверяющие личность, свидетельство на право собственности относительного нового жилья, в котором будет указан ребенок, а также решение ООП;
  • Заполнение листка убытия;
  • Далее за несколько дней сотрудники паспортного стола проведут проверку документации, а затем выдадут листок убытия, согласно которому несовершеннолетний считается снятым с регистрации по прежнему адресу.

Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок

Необходимые документы:

  • Паспорта, свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Разрешение на продажу от всех собственников (нотариально удостоверенное);
  • Разрешение от имени законных представителей несовершеннолетних (также нотариально удостоверенное);
  • Постановление ООП (выдается лишь после предоставления ребенку жилья, равноценного или лучшего, нежели прежнее);
  • Кадастровая выписка;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи жилья;
  • Платежный документ по оплате государственной пошлины;
  • Регистрация права собственности на имя покупателя.

В остальном процесс сделки купли-продажи осуществляется в обычном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний

Реализация жилья, где прописаны несовершеннолетние лица, предполагает возникновение таких вариаций:

  • Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
  • В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
  • Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
  • У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.

Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2016 г.

Как продать долю в квартире с несовершеннолетним собственником, читайте тут.

Преимущественно дети становятся владельцами части квартиры при приватизационном процессе. В таком жилье, прошедшем регистрацию, все зарегистрированные в нем члены семьи приобретают одинаковые доли.

Если возникает необходимость заключить сделку купли-продажи, обмена или дарения с жильем, то родителям, усыновителям или опекунам нужно заблаговременно посетить органы опеки и попечительства.

Документация, которую нужно передать на рассмотрение в комиссию состоит из таких документов:

  • Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
  • Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
  • Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
  • Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
  • Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
  • Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
  • Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
  • Технического паспорта;
  • Договора о покупке жилья.
Читайте так же:  Какие предоставляются льготы инвалидам 2 группы в россии

Все перечисленные документы должны имеет строгое соответствие образцам. Сроки на них не должны быть истекшими. Тут можно скачать образец заявления, необходимого для подачи в органы опеки и попечительства о реализации квартиры, прошедшей приватизацию.

Если ребенок прописан по адресу реализуемого жилья, то выписка его возможна в таком порядке:

  • Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
  • Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
  • Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Выдача опекунским органом согласия

Выдача документа, разрешающего провести сделку с недвижимостью, либо выписку из жилья от органов опеки и попечительства может быть выдана с момента проведения изучения материалов и нюансов запланированной сделки.

Каждый из случаев подразумевает свой подход решения вопроса смены жилищных условий. Основное требование – отсутствие ущемлений прав, имеющихся у ребенка.

В разрешении от органов опеки и попечительства надобности нет, если имеются такие обстоятельства:

  • Переезд детей на проживание в другое государство;
  • Переезд их в другой населенный пункт;
  • При переводе на счет ребенка денежных средств за жилье;
  • Когда предоставлен документ, подтверждающий выделение для ребенка доли в новой жилплощади.

Также подобные обстоятельства затрагивают и приобретение жилья в новостройке, если ее возведение выполнено в преимущественной части.

В случае ухудшения жилищных условий, разрешение получается только когда возникает необходимость в проведении лечения ребенка, переезде в иной район, к примеру, по причине аллергической реакции, астмы либо другого заболевания, а также по причине невозможности получения необходимого образования по месту проживания и ряде иных случаев.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Вам будет необходимо наличие:

  • Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
  • Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
  • Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
  • Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
  • Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
  • Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
  • Договора купли-продажи;
  • Акта приема-передачи;
  • Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
  • Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.

Пошаговая инструкция:

  • Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
  • Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
  • Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
  • Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.

Это связано с тем, что при обращении в суд, выписка детей может быть признана незаконной. При этом будет вынесено решение о восстановлении регистрации. Посему, чистота подобных сделок остается под вопросом. Если же вы намерены провести регистрацию сделки, следует все-таки обзавестись решением от органа опеки и попечительства;

  • Прочая часть соглашения проводится по устоявшемуся сценарию. Договор купли-продажи проходит нотариальную регистрацию, составляется акт приема-передачи и проводится регистрация перехода права владения на покупателей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  3. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
  4. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
  5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here