Как получить место под гараж

Важная информация в статье: "Как получить место под гараж" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Как получить место под гараж, куда обращаться

Чтобы получить место под строительство гаража, необходимо знать некоторые требования. По вступлению в гаражный кооператив понадобится одобрение со стороны его членов.

Навигация по статье

Получение земли в собственность

Для получения в собственность участка под гараж, необходимо руководствоваться следующим:
  1. Из государственного реестра многие сегодня исключены, так как зарегистрированы как юрлица.
  2. Необходима перерегистрация всех действующих документов.
  3. Так как некоторые не действуют в соответствии с законом и при перерегистрации оставляют старое название, то хозяин сталкивается с проблемой оформления справки и обмеров участка.

В результате чего получается, что участок земли не отводился данному кооперативу. Даже если собственник обратится в суд, то не факт, что проблема будет решена. Данная недвижимость считается самостроем. Чтобы ситуация была решена, то необходимо восстановить юрлицо. Алгоритм решения прост и займет немного времени.

Во многих кооперативах не соблюдаются размеры территорий построенных сооружений, при этом их владельцы имеют основание полагать, что их собственность законна, но это заблуждение.

Собственность на гараж оформляется, когда кооператив является единым. Перечень базовых нюансов оформления:

  1. Собственность должна быть совместной, при этом выдела доли не должно быть. Но это выполняется при отсутствии свидетельства и кадастрового паспорта.
  2. Доля на недвижимость должна быть определена, а свидетельство и паспорт по кадастру должны быть оформлены.

При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены. Если доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.

Приобретение осуществляется в соответствие с нормативами.

Какие документы необходимо подготовить

Для начала следует написать заявление в территориально расположенные органы. Когда речь идет об алгоритме регистрации неделимых участков, то участие принимают все собственники. Этим занимаются в том числе администрация местных властей и Росреестр.

Основной документ — заявление, к которому прилагаются:

  1. Копия паспорта будущего владельца.
  2. Копия нотариально заверенной доверенности, при необходимости представить интересы собственника иным лицом.
  3. Выписка из госреестра сведений по объекту.
  4. Паспорт кадастровый, выдаваемый территориальным регистрационным органом. Обращение в структуру осуществляется на основании подаваемых документов.
  5. Документ, свидетельствующий о праве пользования бессрочно.
  6. Соглашение на арендование.

В течение месяца осуществляется проверка пакета представленных документов органами местных властей. Решение о праве передачи участка принимается для конкретного человека. Последний в дальнейшем может использовать участок по собственному назначению.

О правилах выкупа

Как официально оформить сделку, чтобы не возникало проблем в будущем. Для этого достаточно знать некоторые правила выкупа. Необходимо иметь государственный сертификат права на собственность — это единственный нужный документ.

Документацию на право собственности проверяют специалисты. Недвижимость вносится в единый госреестр и собственнику выдают сертификат. Для покупателя должен быть обеспечен свободный доступ по приобретению. То есть на сайт можно было свободно зайти и поинтересоваться по приобретаемому объекту недвижимости. Чтобы проверить достоверность информации о документах, необходимо оплатить в размере 150 рублей сумму в регпалату. Довольно часто пользуются простыми действиями при оформлении на право собственности объекта, то есть подписание договора по купле и продаже, нотариально не заверенного документа. Сертификат все же необходим.

Больше половины от общей численности гаражей зарегистрировано, остальная часть продается после обращения в суд.

Оптимальным решением будет купить гараж и земельный участок одновременно. Получается, что владелец арендует у муниципальных властей объект. Длительность арендования составляет от года до трех лет.

Самой стоящей сделкой является выделение участка в постоянное пользование, то есть приватизация участка.

Куда следует обратиться

Для приобретения участка земли под гараж необходимо обратится:

  1. В гаражном кооперативе стоит поинтересоваться имеется ли земля в аренду.
  2. Узнать на сайте госреестра подтверждение о наличии земли.
  3. Обратиться через сайт Госуслуги или лично подойти в регпалату с обращением о передаче земли в собственность.
  4. Собрать пакет документов и подать в регистрационную палату для оформления права на собственность объекта.

Обращение предусматривается в территориально расположенный орган.

Алгоритм оформления

Процедура оформления осуществляется по следующему алгоритму:
  1. Выбрать нужный участок, учитывая обстоятельство, что он не должен принадлежать частному лицо или быть государственной собственностью. Иначе нужно оформлять договор по приобретению объекта. Цена изначально определяется предшественником.
  2. Подготовить пакет документов для оформления участка: паспорт от гражданина, приобретающего право на собственность; план местности, обозначенный на топографическом плане; доверенность, если оформлением бумаг занимается иное лицо.
  3. Чтобы подать обращение необходимо подойти в БТИ. К основному документу следует приложить иные бумаги.
  4. На проверку понадобиться не менее одного месяца.
  5. После последует принятие решения.
  6. Если заключение будет положительным, то оформляется акт на объект. По этому случаю приглашается специалист из кадастровой палаты и замеряет участок, после осуществляется замер на местности и выполняется кадастровый план.
  7. После получения на руки техпаспорта нужно подойти в росреестр, чтобы зарегистрировать участок в госреестре. Присваивается номер по кадастру и выдается паспорт.

Далее на приобретенном в собственность месте производится установка гаража.

Арендование земли под строительные работы

Сегодня существует возможность получить разрешение на строительство гаража. Для этого нужно арендовать земельный участок.

Перечень тонкостей процедуры:

  1. Без юридического оформления здесь не обойтись, так как в результате земля становиться в собственности третьего лица. Выплата за пользование должна быть регулярной на протяжении времени действия договорного обязательства.
  2. Принято землю выставлять на аукцион, после определяется арендатор, который берет на себя обязательство выплачивать взносы, но все зависит от существующих условий оформленной сделки.
  3. В качестве арендодателя зачастую выступает представитель от муниципального образования. По этой причине территория участка выставляется на торги.
  4. Продажа земельного участка при этом исключается, в связи с тем, что она была арендована.
  5. В пользование иным лицам можно отдать участок, заключив договор субаренды.
  6. Какими бы не были действия по земельному участку, все стоит согласовывать с муниципалитетом.
  7. Участок не допускается самостоятельно застраивать. Закон этого делать не позволяет.
  8. Существенное внимание следует обратить на права, так как арендодатель может в любой момент продать участок.
  9. Своевременное внесение арендной платы даст возможность пользования участком без проблем.
  10. Льготные условия предусмотрены для ветеранов военных конфликтов, а для пенсионеров льгот не существует.

Кто может оформить аренду землю:

  1. Представительство в лице собственности госимущества.
  2. Представитель от муниципального образования.
  3. Юридическое лицо.
  4. Любой гражданин.

При любых обстоятельства необходимо затребовать документы о правах на собственность объекта. При арендовании земли не по закону лица не имеется возможности перепродажи гаража, а настоящий собственник имеет права выставить собственность на продажу. Самая неприятная ситуация — это продажа гаража без ведома арендатора.

Составление договора на аренду

В договоре аренды прописываются все нюансы по пользованию гаражом, а также, в каком размере производится выплата. В процессе пользования необходимо выплачивать платежи каждый месяц и обеспечивать поддержание объекта в соответствующем виде.

Читайте так же:  Оплата штрафов гибдд с помощью яндекс. деньги

О некоторых деталях оформления договора:

  1. Одним из условий арендования является описание гаража в договоре. Необходимо указать адрес объекта, его параметры, материал из которого изготовлена крыша и стены, какие двери пол, имеется ли яма для ремонта авто.
  2. Неважно кто будет выполнять роль по договору: простой гражданин или физическое лицо. Типовую форму составления договора можно найти в интернете.
  3. Стоит знать, что гараж является нежилым помещением и все требования регулируются статьями гражданского законодательства.
  4. Если договор заключается сроком на год, то необходимо все оформить на государственном уровне. В связи с этим обстоятельством рекомендуется заключать соглашение на 11 месяцев. Это позволит исключить ненужную волокиту.
  5. Обязательно следует прикладывать передаточный акт о приеме и возврате гаража собственнику.
  6. Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами документа.
  7. Чтобы ставить машину в гараж договор составляется примерно в той же форме, и существенных изменений при заключении нет.

Договорные отношения заключаются в описании предмета договора, какова сумма арендной платы и установление прав на собственность обеих сторон, на какой срок предоставляется аренда и когда прекращает действие договор.

Приобретение земли у администрации

При приобретении земли в собственность имеется варианта. Прежде всего, это зависит от материальных возможностей покупателя. Первый из вариантов — это приобретение дачного массива под строительство гаража, так как помимо иных построек можно поставить гараж.

Получения разрешения не требуется, если гараж не объект недвижимости, но для данного случая существуют свои обстоятельства:

  1. Основное — это расположение участка от города далеко. Ежедневно требуется припарковывать авто, что неблагоприятно сказывается на финансовом состоянии.
  2. Приходиться одновременно с гаражом приобретать дачу, на территории которой имеется не одна постройка.

Если гражданин проживает в городе, то лучшим решением будет приобретение места под гараж у муниципальных властей.

Земля, не оформленная в собственность, является общей и принадлежит лишь государственным властям. Осуществление порядка выдачи земли физическим лицам определено земельным законодательством. Все участки под строительство имеется возможность продавать или сдавать в аренду на аукционе. Для оформления заявки, необходимо обратится в отдел от самоуправления. После начинается процедура торгов, и участок достанется тому, кто готов за него больше заплатить.

Перед тем как выходить на аукцион, необходимо провести межевание и занести участок в кадастровый учет. В связи с этим обстоятельством, затрачивается много времени на подготовку к торгам.

В данном видео вы узнаете о том, как оформить землю под гаражом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как получить землю под гараж

Каждый мужчина мечтает о собственном автомобиле. Но после того, как он его приобретает, перед ним встает не менее важный вопрос – как получить землю под гараж? Ведь далеко не каждый хочет, чтобы его верный конь постоянно находился на открытом воздухе подвергался воздействию не слишком благоприятных российских климатических условий. Автомобилю нужен дом, только тогда он будет служить долго и верно.

Чтобы получить землю под гараж, нужно ее найти

Как получить землю под гараж

Для того чтобы получить земельный участок под строительство капитального гаража, вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и подать заявку на участие в тендере. Если других претендентов на получение земельного участка под гараж в вашем районе не находится, вы сможете выкупить право аренды на участок по его кадастровой стоимости. Срок аренды определяется администрацией вашего района. Если за это время вы построите себе гараж, и введете его в эксплуатацию, одновременно с регистрацией права собственности на гараж вы сможете после окончания срока аренды сможете оформить в собственность и земельный участок, доплатив сумму, равную 2.5 % от кадастровой стоимости земли.

Как выкупить землю под уже имеющимся гаражом

Но случается и так, что гараж у автовладельца уже есть. А вот право собственности на землю под ним никак не оформлено. Как поступить в этом случае?

В соответствии с Земельным кодексом российской Федерации, собственники зданий и сооружений. Находящихся на земельном участке, имеют исключительное право на оформление его в собственность. Обратите внимание на то, что если ваш гараж является частью комплекса ГСК, то здание, частью которого он является, это собственность кооператива, а поэтому приватизировать отдельно земельный участок именно под вашим гаражом не получится. Это можно сделать только в том случае, когда гараж является отдельным сооружением, на собственном фундаменте и с собственным въездом.

Для того чтобы приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом, необходимо будет подать соответствующее заявление в администрацию своего района, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый план и правоустанавливающие документы на гараж.

Если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка. Вам понадобится, прежде всего, провести процедуру его межевания, для чего нужно обратиться к кадастровым инженерам. После того, как будет сформировано межевое дело, нужно представить его в региональное отделение Кадастровой палаты и написать заявление-ходатайство о постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Через две недели после этого можно будет забрать кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом

Администрация вашего района должна вынести решение о возможности выкупа участка, который находится под гаражом по его кадастровой стоимости. Затем нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Как получить землю под строительство гаража

Пожалуй, с квартирным вопросом, который так остро стоит в нашей стране, можно сравнить только вопрос, касающийся собственного гаража. Как получить землю под строительство гаража? Да точно так же, как и землю под любое другое строительство. Однако здесь имеются и свои нюансы.

Почему сложно получить землю под строительство гаража

К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.

Читайте так же:  Оформление ухода за пенсионером старше 80 лет

Как получить землю под строительство гаража в городе

Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию. После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Такой вопрос возникает у владельцев, которые уже закупили материалы и начали работу над постройкой, но сосед сказал, что без разрешения никак. Что делать в таких случаях?

Право на собственность

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на постройку гаража. Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

  1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
  2. Общий план территории.
  3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Все это необходимо предоставить местному органу самоуправления в соответствующий отдел. Через 10 дней бумаги должны пройти проверку, а владелец получит извещение о получении разрешения или отказе.

Случай отказа

Отказать в постройке гаража на собственном участке могут в случаях:
  • Несоответствия требованиям градостроительного участка.
  • Некорректное указание площади возводимого сооружения.
  • Несоответствие указанных и фактических размеров конструкции.

При отказе владелец объекта должен получить все документы обратно с указанием причины невозможности проведения работ. Документы вручаются отдельно, а отказ официально должен быть отправлен заказным письмом под подпись о получении. Это решение может быть обжаловано в областном суде. Кроме того, запрос с правками можно отправить повторно на рассмотрение.

Получение разрешения

Если все документы на собственность в порядке, детали работ указаны корректно и объект вписывается в нормы градостроения, владельцу участка должны выдать разрешение на проведение работ.

Фактически этот документ выдается без денежных вложений, то есть никто не должен платить за то, что получил возможность построить на своей территории гараж. Стоит учесть, что полученное разрешение имеет срок действия. Его время действия соответствует срокам работ, отведенных на возведение конструкции, указанным при подаче документов. Оно может быть увеличено, но для этого нужно оформить образец заявления для продления разрешения. Это необходимо сделать не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученного документа.

В продлении срока могут отказать, если постройка объекта на момент подачи заявления не начата. Кроме того, можно получить продление на строительство определенной части конструкции. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму.

Нюансы получения документов

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

Кроме того, существуют определенные условия регистрации коммерческого помещения, например, гаража для ремонта техники за деньги. Если он не был зарегистрирован, местные власти могут потребовать его сноса или наложат штраф за нарушение правил оформления, а также могут подать в суд за подделку информации в документах.

Для проведения строительных работ на своем участке требуется специальный документ-разрешение, который позволит в течение срока возвести объект. Если процедура подачи документов выполняется уже в момент строительства или по его окончании, органы власти могут отменить процесс возведения, наложить штраф и отказать в подаче документов на последующую застройку. Это решение можно обжаловать в районном или областном суде.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.

Для чего нужно оформление

Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

  1. Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
  2. Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
  3. Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.

Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.

Читайте так же:  Когда начинается декрет
Видео (кликните для воспроизведения).

Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Законодательные основы

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

  1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
  2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
  3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Как приватизировать землю: инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

  1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
  2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
  3. Отражение результатов в протоколе.
  4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
  5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

  1. Неограниченного пользования.
  2. Пожизненного владения с правом наследования.
  3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
  3. Учредительный договор ГСК.
  4. Устав кооператива.
  5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
  6. Технический план земельного надела.
  7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
  8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
  10. Список членов коллективной приватизации.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

  1. Получение свидетельства ПС на здание.
  2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

  1. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
  2. Направляется в отделение Росреестра.
  3. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Сколько стоит приватизировать ЗУ

Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

Ориентировочные расходы составляют:

  1. Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
  2. Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
  3. Составление межевого дела – 10 000 рублей.

При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

Когда отказывают в регистрации

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

  1. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
  2. Предъявлены не все бумаги.
  3. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Вопрос-ответ

Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?

Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.

Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража

Законодательство ужесточило меры относительно операций с недвижимостью.

Чтобы продать свой собственный гараж, нужно изначально верно составить договор купли-продажи, а также собрать целый список документов, которыми наверняка заинтересуются покупатели.

Какие документы нужны для продажи гаража может подсказать опытный юрист, который, в первую очередь, посоветует обратиться в такую организацию как Единый государственный реестр.

Навигация по статье

Что следует знать продавцу недвижимого имущества

В первую очередь, человеку необходимо посетить ЕГРП своего района, в котором расскажут, какие документы понадобятся, чтобы договор был зарегистрирован. Примерный перечень документов выглядит так:

  • право собственности на недвижимость
  • договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
  • копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
  • справка из БТИ на гараж, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
  • документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
  • договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
  • квитанция по уплате госпошлины
  • передаточный акт на право владения гаражом по договору
  • письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность
Читайте так же:  Инструкция по ликвидации аварийных режимов в электроустановках

Пакет документов лучше готовить предварительно, прежде чем появится покупатель. Стоит помнить, что справка из БТИ пригодна лишь 2 месяца, после проведения инвентаризационного учета.

При определении стоимости, нужно указать ее выше рыночной

Обязательно нужно помнить, что при составлении продажной стоимости на гараж, не следует ее указывать в договоре ниже рыночной.

Это противоречит законодательству. В то время, когда продавец желает сэкономить на уплате подоходного налога со сделки с имуществом, Гражданский кодекс говорит, что это является правонарушением.

Документы, необходимые для регистрационной палаты

Как правило, нотариально заверять сделку по купле-продаже гаража не требуется. Однако, следует передать право собственности другому человеку, а это может произойти только в стенах регистрационной палаты.

Договор регистрируется в течении 30 дней и новый владелец может распоряжаться своим имуществом. Какие документы нужны для продажи гаража в регистрационную палату может узнать каждый по месту обращения в это заведение. Как правило, этот список невелик:

  • правоустанавливающие документы, согласно которым право пользования и владения собственностью перешло к нынешнему владельцу (договор дарения, наследство)
  • кадастровый паспорт на гараж
  • свидетельство о госрегистрации права
  • описание гаража, в котором указано его точное месторасположение, стоимость и площадь
  • график платежей, по которому были внесены размеры платежей, к примеру, за пользованием земельным участком

Если же было нарушено одно из основных требований, и отсутствовал какой-либо затребованный документ, то сделка может не состояться или считаться недействительной.

Разумеется, окончательный перечень документов лучше уяснить по месту нахождения объекта собственности в регистрационной палате.

Как продать гараж, который территориально принадлежит гаражному кооперативу

Покупатели, как правило, очень осторожно подходят к сделке с имуществом и стараются избегать продавцов, у которых не все в порядке с документами.

Поэтому, любую сделку лучше совершать в присутствии юристов, которым не впервой заниматься проверкой или сбором документации.

Понять, какие бумаги нужны для продажи гаража в кооперативе, не сложно. С этим может помочь любой грамотный правовед.

Для подписания между сторонами договора, продавцу необходимо заранее собрать пакет документов, в числе которых должен быть:

  • договор о реализации гаража
  • удостоверение личности продавца
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из БТИ, а также кадастрового комитета
  • акт о приеме-передаче прав пользования
  • квитанция относительно уплаты государственной пошлины

Если же собственник рассчитался с гаражным кооперативом не полностью и имеет перед ним долги за пользование имуществом, то следует первоначально посетить председателя ГСК, составить письменное обращение. Пока все долги покрыты не будут, к сделке лучше не приступать, чтобы не просрочить некоторые документы, срок пользования которых ограничен.

Покупателю следует проверить всю собранную документацию, остатки по уплаты паевых взносов. Возможно именно ему придется погашать долги.

Если это согласовано с продавцом и председателем гаражного кооператива. После получения всех бумаг, новый владелец сможет вписать свое имя в техническую и другую документацию.
При продаже гаража , который находиться территориально на кооперативном участке, лучше обратиться к нотариусу и заверить сделку для надежности.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как получить землю под гараж

Какой мужчина не мечтает о собственном гараже? И эта мечта вполне оправдана. Держать машину на улице круглый год как минимум неудобно. Российский климат негативным образом скажется на железном коне. При этом гараж, как и земля под ним, должен быть оформлен в собственность. В противном случае по решению суда сооружение могут снести. Так как получить землю под гараж?

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Многие слышали о приватизации гаражей, но не всем известно, что приватизировать нужно не только само сооружение, но и землю, находящуюся под ним. Если того не сделать, то весь смысл владения гаражом будет потерян. Его нельзя будет даже официально продать.

Владелец гаража, стоящего на неприватизированном участке все же будет платить налог на землю. К тому же, арендатор земли будет ограничен в некоторых правах:

  • в правах купли/продажи;
  • в правах безграничного пользования земельным участком;
  • в правах передачи по наследству.

Когда срок аренды земельного участка истечёт, гараж получит статус нелегальной постройки. Если вовремя не продлить аренду, то помещение снесут по решению суда. Но стоимость гаража будет компенсирована владельцу. Приватизация поможет избежать таких ситуаций. Она даст возможность владельцу гаража закрепить за собой права на земельный участок. Приватизация имеет один недостаток – владельцу участка ежегодно придётся оплачивать земельный налог.

Процесс оформления

Оформление земли, находящейся под гаражом – явление распространённое и известное многим автовладельцам. Большинство горожан не имеет документов на земельный участок, находящийся под собственным гаражом. Обычно в этом обвиняют местную власть, которая вовремя не оповестила горожан о возможности приватизации собственности под гаражом. Но виноваты в этом и сами граждане, не желающие бегать по инстанциям и тратить свое время на оформление документации. Чтобы перевести в собственность участок под гаражом достаточно лишь одного документа, подтверждающего право аренды. Если заключения договора у владельца гаража не было, то он сможет только пользоваться гаражом, но не сможет совершать какие-либо сделки с ним, как с недвижимостью. Проблема в том, что строение не имеет государственной регистрации и земля под гаражом также не зарегистрирована, соответственно, у владельца нет на руках соответствующих документов. Без них гараж нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Однако российское законодательство позволяет гражданам оформить все документы на гараж в упрощенном варианте. Достаточно лишь составить и заключить договор аренды на бессрочное пользование землей государства. Это возможно даже в тех случаях, когда на земле уже стоит гараж.

Если же вы планируете получить землю под капитальное строительство гаража, то потребуется личное обращение в местные органы самоуправления, владельцы подают заявку на участие в соответствующем тендере. При отсутствии других претендентов на землю, где планируется возводить гараж, то владелец право аренды на этот участок по его кадастровой цене. Срок такой аренды определяется администрацией района. Чтобы в дальнейшем получить землю под гаражом в свое распоряжение, нужно ввести в эксплуатацию гараж и одновременно зарегистрировать его в собственность. Земля под гараж в собственность может быть оформлена после того, как подойдёт к концу срок ее аренды. Для этого нужно будет доплатить 2,5 процента от кадастровой цены.

Процесс оформления в собственность земли под гаражом

Если местные власти принимают решение о том, что земля под гаражом в ГСК является делимой, то каждый член гаражного кооператива сможет легко оформить «свою» землю в собственность. В случае неделимости земель гаражного кооператива члены ГСК самостоятельно определяют порядок дальнейших действий. Они могут оставить землю государству либо приобрести ее в долевую собственность. Решение собрания членов кооператива обязательно следует запротоколировать, и с этим решением нужно будет обратится в местную администрацию.

Читайте так же:  Как вернуть деньги или продукцию

Оформление участка под гаражом в собственность выглядит следующим образом:

  • Первый шаг – подача заявления в администрацию района.
  • Одновременно с заявлением подаётся пакет документов (список всей необходимой документации приведён ниже).
  • Далее остается ждать принятия решения администрацией. На это уходит около месяца. Если принято положительное решение, то владельца гаража оповестят о необходимости заключения договора аренды либо купли-продажи.
  • Договор, который предполагает переход прав собственности, обязательно должен быть зарегистрирован в порядке, который четко установлен законом.

Когда договор будет зарегистрирован владелец гаража становится законным собственником земли под ним.

Документация для оформления земли под гаражом в собственность

Чтобы оформить земельный участок под гаражом в собственность потребуется собрать следующие документы:

  • документы, они подтвердят право собственности на гараж;
  • справка на гараж, получить которую нужно в БТИ (выдают ее после того, как будет проведен обмер помещения, и составлен технический план);
  • протокол собрания членов гаражного кооператива; договор на земельный участок речь идёт о договоре аренды земли у государства);
  • документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Вместо сертификата о праве собственности на гараж владельцы иногда подают специальную книжку члена гаражного кооператива. Это не совсем верное решение, так как такая книжка не может подтвердить право собственности на гараж и позволит распоряжаться этим сооружением. Подавать документы в администрацию можно и через представителя, оформив на него доверенность у нотариуса. Такая доверенность позволяет представлять интересы в Росреестре и местной администрации, как собственника гаража, так и всех членов кооператива.

Нюансы процесса оформления земли под гаражом в ГСК

  • Если вы планируете оформлять в собственность землю под гаражом, которая находится в собственности гаражного кооператива, действовать отдельно от других дольщиков и членов кооператива невозможно. Придется ждать, когда все остальные дольщики смогут получить свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражи, которые они занимают. Только после этого возможно начать процедуру оформления земельной площади под гаражом в собственность.
  • При оформлении земли в собственность вы можете попросить о содействии руководство гаражного кооператива. Оно может оповестить других членов о том, что необходимо коллективное оформление прав собственности. Также руководитель кооператива поможет собрать все необходимые документы для успешного завершения процедуры регистрации. После этого нужно убдет подать коллективную заявку в местную администрацию, чтобы реализовать право на владение земельным участком, исходя из первой главы Земельного кодекса.
  • Заявление в местную администрацию должны подписать все члены гаражного кооператива. К заявлению прикладывают копии паспортов всех членов ГСК, свидетельства о регистрации ГСК с обязательным подтверждением выделения используемого участка, идущего под оформление. Перед этой процедурой стоит ознакомиться со списком документов, которые нужны, чтобы получить права собственности на земельный участок. Этот список документов установлен в 2015 году Минэкономразвития России.
  • Решение о выделении участка для выкупа дольщиками также будет приниматься в течение одного месяца. При передаче в бессрочное пользование ГСК на период до октября 2001 года приватизацию можно будет произвести бесплатно. Если земля под гараж была передана в пользование после 2001, местный орган самоуправления назначит цену для ее выкупа.
  • Когда договор купли-продажи будет заключен и подписан, его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре. Судебный отказ можно оспорить в любой момент, так как владельцы приватизированного имущества имеют приоритетные права.

Оформление по «дачной амнистии»

Для оформления земли и индивидуального гаража в собственность, как отдельное капитальное строение, имеющее фундамент и отдельный вход, можно пройти через упрощенной порядок, опираясь на «Закон о дачной амнистии». Тогда гараж также должен иметь отдельный въезд, а земельный участок должен быть в собственности, либо в бессрочном пользовании, наследуемом пожизненно владении. Чтобы оформить землю под гаражом через «дачную амнистию», не потребуется показывать разрешение на строительство гаража.

Как осуществляется выкуп участка под уже имеющимся гаражом?

Как быть, если человек уже владеет гаражом, но еще не оформил право собственности на землю? Ответ на этот вопрос можно найти в Земельном кодексе РФ. Владельцы сооружений, находящихся на конкретном земельном участке, имеют привилегии при оформлении этого участка в собственность. В тех случаях, когда гараж является частью гаражного кооператива, сооружение будет являться собственностью этого кооператива. Из-за этого возможность отдельной приватизации земли под личным гаражом отсутствует. Регистрации участка земли в собственность возможно только тогда, когда гараж является отдельно стоящим сооружением, имеет собственный фундамент и отдельный въезд.

Для приватизации участка под гаражом, стоящим отдельно нужно подать соответствующее заявление в администрацию района. К заявлению прикладывается кадастровый паспорт участка, кадастровый план и документы, которые устанавливают права собственности на гараж. При отсутствии кадастрового паспорта участка придется провести процедуру его межевания, обратившись к кадастровым инженерам. После формирования межевого дела, оно передается в отделение Кадастровой палаты региона. Вместе с межевым делом подается ходатайство о постановке на кадастровый учет конкретного земельного участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

После подготовки всех необходимых документов администрация вашего района вынесет решение о том, возможно или выкупить участок, находящийся под гаражом, по его кадастровой стоимости. После вынесенного решения владельцу гаража нужно будет обратиться в регистрирующий орган для дальнейшей для регистрации права собственности на землю.

Источники


  1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
  4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
  5. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
Как получить место под гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here