Как купить землю у государства

Важная информация в статье: "Как купить землю у государства" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Как купить земельный участок у государства?

Главная » Земля » Как купить земельный участок у государства?

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Документы для покупки земли у государства

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Как правильно купить землю под ИЖС, читайте тут.

Как купить землю у государства на аукционе

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Сколько стоит купить землю у государства

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Читайте так же:  Положение о порядке прохождения военной службы

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам. Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов. Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Покупка земли у государства

Главная » Земля » Покупка земли у государства

Основная часть земельных участков (более 90%) находится в государственной собственности. Организациям и физическим лицам предоставлена возможность приобретать подобные земельные наделы под размещение объектов жилого фонда, занятия сельскохозяйственной деятельностью или ведения подсобного хозяйства.

Как купить участок земли у государства

Собственниками земельных участков могут являться физические лица, организации и государство в лице уполномоченных органов. Земельные участки, собственником которых является государство, не проходят регистрацию в кадастровой службе. Также в отношении данной категории земель не сформированы планы межевания и не зафиксированы границы.

Покупка земель у государства предполагает проведение аукциона, организаторами которого являются органы исполнительной власти. Согласно законодательству, в исключительных случаях возможно приобретение земельных наделов у государства без проведения торгов.

Покупка земли у государства через аукцион

Аукцион по продаже земли, находящейся в государственном владении, инициируется органом государственной власти или заинтересованным в покупке земли лицом.

При проведении аукционов, организованных по инициативе частных лиц или организаций, все материальные затраты по оформлению и подготовки необходимой документации придется нести им.

Проведению торгов предшествуют следующие действия:

  • Оформление плана месторасположения участка земли;
  • Направление обращения об утверждении плана месторасположения земли в уполномоченный орган. После проведения проверки по истечении 60 дней выносится постановления об утверждении плана либо мотивированный отказ в утверждении;
  • Регистрация земельного надела в кадастровой службе, с предварительным проведением работ по формирования участка;
  • Подача обращения в орган исполнительной власти с ходатайством о необходимости проведения торгов с предоставлением полученных в ходе оформления документов;
  • Получение разрешения на подключение к сетям инженерной коммуникации (при покупке земли под строительство объектов).

После проведения экспертизы представленных документов уполномоченный орган выносит решения об организации аукциона по продаже государственных земель.

Чтобы заявка потенциального покупателя была рассмотрена на аукционе, предоставляется следующая документация:

  • заявление на участие в аукционе;
  • документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
  • платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

Заявление и комплект документов предоставляйте не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня организации аукционных торгов. Заявки, представленные позднее установленного законодательством срока рассматриваться не будут.

При стандартных ситуациях аукцион проводиться с помощью электронных средств связи и не требует личного участия претендентов.

Но если предметом рассмотрения аукционной комиссии является земля, предназначенная для использования под строительство индивидуальных жилых построек и сельскохозяйственной деятельности физических лиц, то необходимо личное присутствие участников процесса.

Результаты проведения аукциона заносятся в протокол, который должен быть размещен в свободном доступе (как правило, на сайте государственных услуг или на официальном сайте организатора торгов).

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Как купить участок у администрации без торгов

Проведение торгов не является единственным способом покупки земли у государства. Потенциальный покупатель вправе обратиться в уполномоченный орган администрации города или области (в зависимости от собственника участка).

В обращении укажите следующую информацию:

  • сведения о заявителе (для физического лица указываются адрес проживания и паспортные данные; для организации – данные регистрации);
  • номер земельного участка в кадастровом учете;
  • обоснование покупки с земли с указанием конкретных пунктов нормативных актов;
  • цель использования надела;
  • контактная информация для связи.

Обращение о согласовании передачи земельного участка подавайте вместе со следующими документами:

  • подтверждение наличие основания для приобретения земли в упрощенном режиме (без проведения аукциона);
  • копия паспорта (для физического лица);
  • справка об оценке земельного участка;
  • план месторасположения участка земли (если межевание не было проведено и участок не выделен в натуре).

После согласования предварительного заявления направляйте в уполномоченный орган обращение о выделении земельного участка.

Содержание данного обращения аналогично предварительному, с той лишь разницей, что в новой заявке указывается ссылка на согласованный документ. Вместе с заявлением предоставляется копия согласования.

Читайте так же:  Как узнать была ли машина в такси

На рассмотрение заявления законом дается 30 дней. По истечении этого срока, в случае соответствия документов всем заявленным требованиям и принятия положительного решения, составляется проект договора купли-продажи.

Договор оформляется в стандартной форме и содержит:

  • информацию об участниках сделки;
  • сведения о характеристиках участка земли (кадастровый номер, размер участка и т. д.);
  • стоимость участка и порядок оплаты;
  • дату вступления в силу договора;
  • дату подписания договора;
  • подписи сторон.

В завершении оформления сделки сторонами подписывается передаточный акт, в котором указываются характеристики реального состояния участка и претензии сторон (если таковые имеются), а также факт оплаты стоимости передаваемого имущества.

Смена собственника земельного участка фиксируется в Росреестре по заявлению нового правообладателя с приложением подтверждающих документов. Процесс регистрации занимает не более 10 дней.

Покупка земли у государства под ИЖС

При необходимости покупки земельного надела по индивидуальную застройку обращайте с заявлением о предоставлении участка в администрацию города. Данное обращение рассматривается в тридцатидневный срок. При положительном решении уполномоченный орган размещает информацию о предоставлении государственного участка в сети Интернет.

Информация о выделении участка из государственной собственности в обязательном порядке содержит все характеристики приобретаемого надела (площадь, номер кадастрового учета, месторасположение участка и т. д.), сведения о возможности подачи заявок на данный участок со стороны других заинтересованных лиц. Если по истечении месяца другие лица не проявят интерес в отношении выставленного на торги участка (не подадут заявок), уполномоченный орган заключает договор с потенциальным покупателем.

Выделение земельных наделов под строительство жилого дома регулируется нормами регионального законодательства. Нормативные акты субъекта определяют порядок выделения участков земли, минимальную площадь, а также перечень оснований для отказа в предоставлении участка.

Приобретение земельных наделов, находящихся в государственной собственности – процесс трудоемкий и длительный, однако с полученным участком в дальнейшем можно проводить любые сделки по отчуждению, если необходимость в самостоятельном его использовании отпала. Вместе с тем следует отметить немаловажный факт, что стоимость государственных участков значительно ниже рыночных.

Как выкупить участок земли у государства?

Главная » Земля » Как выкупить участок земли у государства?

Как необходимо действовать, чтобы купить у государства земельный участок и насколько этот процесс сложный и долгий? Ответы на эти вопросы будут зависеть только от ваших действий.

Как купить участок земли у государства?

Любая земля кому то принадлежит. Владельцем может быть частный собственник или юридическое лицо, либо же государственный орган или местный муниципальный. Как правило, та земля, которая находится на правах собственника у государственных органов на учете не стоит, а границы, определяющие размеры, нигде не учитываются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Более того на такую землю полностью отсутствуют планы по межеванию. Как правило, приобрести земельный участок можно только в том случае, если его границы были ранее определены. Именно поэтому перед приобретением прав на государственный участок, придется провести конкретную работу по их определению, а после зарегистрировать их.

Покупка земли возможно тогда, когда будут открыты торги по ней. В качестве организаторов земельного аукциона выступают исполнительные государственные или муниципальные представители власти. Прежде чем заключить договор о приобретении в собственность государственного участка, следует как можно внимательней ознакомиться обо всех предпосылках, которые касаются сделки. Возможно, и нет никакого смысла покупать землю у страны.

Покупать её следует в следующих случаях:

  • Если гражданину РФ выпала в наследство земельная собственность, которая должна пройти обязательную приватизацию. В таких безвыходных случаях получить право на землю можно будет только через государственные органы;
  • Если гражданин задумал расширять свою жилищную собственность или увеличивать размер принадлежащей территории, то право на занимаемый после расширения участок нужно будет получать от государства;
  • Для постройки своего личного жилья, следует обратиться за земельным участком под стройку к государственным представителям. Причем важным моментом является использование права на будущую приватизацию.

Если на земельный участок нет абсолютно никаких планов. То есть идея приобрести его с целью будущей перепродажи или на будущую постройку, то лучше повременить и не обращаться к государственным органам. Во-первых процесс приватизации окажется тяжелым и долгим. Во-вторых, если земельный участок, взятый у страны, станет заброшенным и не пригодным для постройки, государство вправе изъять его. Таким образом все вернется на первоначальные места.

Порядок действий

Если решено приобрести земельный участок не дожидаясь открытия торгов, то необходимо подать заявление, в котором нужно запросить предварительное разрешение на приобретение земли в собственность.

В это заявление обязательно нужно указать на такие данные:

  • От физического лица требуется указание всех личных и паспортных данных, прописка и адрес места проживания. Если это заявление пишется от юридического лица, то обязательно нужно оставить свои регистрационные данные и наименование организации;
  • Указать кадастровый номер территории земли;
  • Указать все законные основания, которые дают право на приобретение собственности без участия в торгах. Обычно такие содержат в себе ссылки на акты;
  • Обязательно нужно написать, для каких целей приобретается участок;
  • И оставить свои контактные данные, чтобы органы могли связаться с вами.

Также к заявлению должны прикрепляться документы:

  • Официально подтвержденные документы, которые подтвердят присутствие оснований на выкуп земли, без участия в торгах;
  • Обязательно нужно приложить копию своего паспорта;
  • Справку, подтверждающую результаты оцененного имущества;
  • Схему с местоположением приобретаемого участка.

Далее. Полностью заполненное заявление, со всеми вложенными документами необходимо отправить на рассмотрение в местную администрацию. Если гражданин в ответ получает предварительное одобрение заявки, то можно переходить к заявлению на право предоставления земельного участка.

Заявление заполняется точно также как и первое, только к этому обязательно нужно прикрепить копию прошлого заявления на одобрение приобретения собственности без торгов, и сделать на него же отсылку в тексте. Рассмотрение заявления идет около месяца. После этого принимается решение о предоставлении в собственность участка земли гражданину РФ. Теперь можно начинать оформление договора купли-продажи.

Читайте так же:  На какой срок делается временная регистрация

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру?

Как арендовать землю у государства, читайте тут.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Договор оформляется по стандартной форме со следующими данными:

  • Предоставляются данные покупателя и продавца земли;
  • Указывается адрес участка, его кадастровый номер, и размер площади;
  • Стоимость приобретения;
  • Данные об отсутствии задолженностей;
  • Ставится дата уступки прав на переход договора на использование участка к собственнику;
  • Если имеются дополнительные указания, то о них нужно написать;
  • В конце ставится дата подписания договора и подпись от обеих сторон сделки.

Согласие обеих сторон на переуступку прав собственности с принятием договора, будет зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно оформить заявку, с приложенными копией самого договора и всей необходимой технической документацией дающий полную информацию о приобретенном участке. Это займет не более десяти суток.

В итоге должен быть составлен акт о передаче, с отсутствием претензий от обеих сторон договора.

Как купить землю у государства на аукционе?

Приобрести земельный участок у органов власти можно и другим способом, с участием в торгах. Аукцион проводится только по инициативе самих государственных органов, если у них есть заинтересованность в её реализации. Если инициатором выступает физическое лицо, то все расходы на их проведение оплачиваются лично им.

Перед началом торгов производится следующее:

  • Опреедляется местонахождение участка земли;
  • Схема местоположения подтверждается у специальных органов. После чего будет произведена проверка на достоверность сведений;
  • Участок получает кадастровый номер;
  • Регистрируется право на собственность государства;
  • Подается обращение в органы власти о начале проведения аукциона;
  • Выдается список условий на подключение к зданию коммуникаций.

На рассмотрение заявления уходи около двух месяцев, после чего исполнительный орган принимает решение о проведении торгов на земельный участок.

Особенности приобретения участков под ИЖС

ИЖС – индивидуальная жилая застройка, означает проведение процессов по застройке на выделенном земельном участке. Если приобретенная земля, предназначенная для строительства жилого помещения, размещена в городской черте или сельской местности, то по окончании строительных работ, территории с постройкой будет назначен личный адрес с номером дома. Это необходимо для точно определения нахождения участка. После этого в жилой площади можно будет оформить прописку.

Такой способ застройки примечателен тем, что он дает свободу построения по личным соображениям гражданина, имеющего права на собственность земельного участка. Так застройщик сможет руководствоваться только своими предпочтениями. По окончании строительства жилого помещения, и оформления прописки в этом месте, владелец получает право на использование всех коммуникаций, пригодных для этого места.

Все принятые законом нормы и акты, на приобретение прав на ИЖС, размещены в кодексе Градостроения статьи 49. Планируя застройку на участке, необходимо помнить о том, что прописаться на данной территории сможет лишь одна семья, а дом не должен иметь более трех этажей. Не менее важно внимательно изучить оформленное заявление и удостовериться в верном оформлении. При ошибках, на участок государственными органами, может быть внесен запрет на любое строительство на данной территории земли.

Как купить землю у государства?

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно.

Если не запрещено, то разрешено

В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства. Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д. Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить. Что для этого нужно? Вам потребуется написать письмо в администрацию района, где нужно заявить о своем желании купить конкретный участок. Если он не слишком большой по площади( до 1 га), то район принимает решение самостоятельно.

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно. Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте. Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

Процесс предоставления участка земли с предварительным согласованием происходит по следующей схеме: первым делом будущий владелец отправляет письмо в орган исполнительной власти или местного самоуправления, в котором говорит о выборе участка земли и предварительном согласовании. В письме должно говориться о назначении участка, указываться предполагаемое место, где он будет размещен, содержаться обоснование приблизительного размера, форма собственности, которую планируется получить. Также вы можете приложить необходимые расчеты.

Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.

Как правило, участки, которыми владеет государство или муниципальные образования, не поставлены на учет, необходимые работы там не проведены. Если у вас есть желание прикупить определенный участок, то все землеустроительные работы проводить вам, оплачивать придётся тоже из своего кармана. Не забывайте, что ваш участок не должен противоречить градостроительному регламенту. Например, он не должен пересекать границы населенного пункта, также не может находиться в нескольких территориальных зонах. Когда вы выбираете ваш будущий участок, стоит обратить внимание на категорию земли, потому что не везде вам будет разрешено вести строительство. Закон предусматривает вариант перевода участка из одной категории в другую, но это отнимет у вас массу времени и денег.

Читайте так же:  Критерии отнесения к смп

Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза. Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота. Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования. Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

Если вам удалось уладить все формальности, то финальным этапом будет оформление договора купли-продажи. Далее вам нужно пройти государственную регистрацию права собственности.

Если вы решили получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласования, то для начала вам потребуется провести работы по формированию участка земли. Затем происходит решение вопроса о проведении аукциона(торгов или др.), если вас интересует покупка. В случае с арендой можно обойтись и без этого. У органа исполнительной власти или местного самоуправления есть две недели для принятия решения по поводу аукциона. Этот срок начинается с момента получения им вашего заявления. Может быть опубликовано сообщение о предоставлении этого участка в аренду. Там будет указано месторасположение этого участка, площадь, условия использования. Если в течение месяца других желающих не найдется, то участок должен быть предоставлен вам.

Последним этапом является подписание протокола торгов (аукциона или др.), или договора аренды, если земельный участок был предоставлен не на конкурсной основе.

Можно ли купить землю у государства и как это сделать?

Если земельный участок не оформлен в собственность физического лица или компании, значит, что он принадлежит государству. Такая земля наравне с другими может выступать объектом имущественных отношений. Ее можно передавать в аренду, продавать, передавать в безвозмездное пользование. Читайте в статье, как купить землю у государства и какие особенности имеют подобные сделки.

Особенности покупки земли у государства

Почему покупка земли у государства рациональна? Такие участки гарантировано чисты юридически, а, значит, каких-либо претензий после оформления земли в собственность не возникнет.

Чтобы купить землю у государства, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В администрацию предоставляются сведения о местонахождении участка, его площади и виде разрешенного использования, и целевом назначении. Также от вас потребуют заявление, в котором вы соглашаетесь внести авансовый платеж в размере не менее 20 % от стоимости участка.

Дальнейший порядок действий следующий:

  1. Заявление с изъявлением желания внести авансовый платеж за участок земли, принадлежащий государству, рассматривается муниципалитетом в течение месяца. Если вы предоставите все необходимые сведения, отказать вам не должны.
  2. После получения разрешения на покупку земли у государства необходимо посетить администрацию и заключить соглашение о внесении авансового платежа. Обязательно сохраните квитанции о внесении средств!
  3. Факт внесения авансового платежа утверждается специалистом муниципалитета. После этого начинается подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. Этим вопросом занимается нотариус, уполномоченный регистрировать государственные сделки.
  4. Земельный участок оформляется в собственность после внесения за него всей суммы.

Покупка земли у государства имеет еще одно весомое преимущество. Участок может быть оформлен в рассрочку. В этом случае потребуется выплатить половину стоимости земли сразу, а оставшаяся часть может быть разделена на равные платежи. Рассрочка оформляется на срок не более 10 лет.

Вся процедура отчуждения земельного участка у государства, как правило, требует времени. Все документы будут оформлены в течение полугода.

Важный момент! Земли государства чаще всего не поставлены на кадастровый учет. Соответственно, вам, как желающему приобрести такой участок, необходимо провести межевание и другие действия для получения кадастрового паспорта за свой счет.

Как купить землю под ИЖС у государства?

Если раньше жители сельской местности массово переезжали в города, то сейчас наблюдается обратная тенденция. Поэтому очень актуален вопрос, как купить у государства землю под строительство.

Стоит сказать, что строить жилые дома можно не на любом участке. Есть только три категории целевого назначения земли, на которых допускается жилая застройка:

  1. ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
  2. ЛПХ – личное подсобное хозяйствование.
  3. Дачное хозяйствование.

Предпочтительнее для строительства земля ИЖС, так как на таких землях практически нет ограничений для оформления и использования. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать три этажа, а сама постройка может предназначаться для проживания одной семьи.

Важно знать, что для начала строительства необходимо получить соответствующее разрешение в муниципалитете.

Купить землю ИЖС у государства можно только с предварительным согласованием мест, где будут расположены объекты строительства. Это правило обязательно к выполнению, если вы планируете строить жилье.

Алгоритм покупки участка под ИЖС у государства

Чтобы купить у государства участок под ИЖС, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в муниципалитет или местную администрацию с заявлением, в котором изъявляете желание купить земельный участок под ИЖС. Укажите в заявлении желаемые параметры и местоположение земли.
  2. Дождаться рассмотрения заявления. Уполномоченное лицо выдаст разрешение или отказ по заявлению. Отказ должен быть обоснован. Обжаловать его можно в судебном порядке, предварительно проконсультировавшись с юристом.
  3. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который нужно согласовать в архитектурной организации и других учреждениях. Также будет выдано заключение о цене земельного участка.
  4. Разрешение на использование участка будет выдано Кадастровой палатой. Специалисты определят границы участка и передадут землю во владение гражданина. Однако распоряжаться наделом (отчуждать, дарить, продавать, завещать и т.д.) до полного выкупа участка невозможно.
Читайте так же:  Новое положение о кассовых операциях

После того, как участок будет выкуплен у государства полностью, можно будет оформить свидетельство о праве собственности на землю.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Документы для покупки земли у государства под ИЖС

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, купленную у государства под ИЖС, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ и его копия;
  • документы, подтверждающие выкуп государственной земли: договор купли-продажи, акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга на осуществление сделки – если вы состоите в браке.

Документы на регистрацию можно подать лично в МФЦ, территориальном Росреестре или онлайн на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Цена за оформление земельного участка под ИЖС

При оформлении земельного участка в собственность потребуется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Нотариус устанавливает цену на свои услуги самостоятельно.

Размер государственной пошлины регулируется ФНС. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина за оформление права собственности на землю составляет 200 рублей для физических лиц.

Учтите, что без квитанции об оплате государственной пошлины документы на оформление права собственности могут не принять.

Как получить участок под ИЖС бесплатно?

В каждом муниципальном образовании есть список льготных категорий граждан, которым участок предоставляется на безвозмездной основе. Например, таким правом могут воспользоваться граждане, имеющие трех и более детей. При этом необходимо добиться признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Регламент и порядок оформления земель в собственность граждан, принадлежащих к льготной категории, устанавливается законодательством субъектов РФ.

Граждане, не принадлежащие к льготной категории, также могут написать заявление и встать в очередь на получение земельного участка под ИЖС бесплатно. Однако, стоит понимать, что процесс может затянуться. Льготникам земли предоставляются в первую очередь. То есть могут пройти десятилетия до момента, когда подойдет очередь обычного гражданина.

Как купить у государства землю сельхозназначения?

С землями сельскохозяйственного назначения сложнее проводить какие-либо сделки в виду особенности целевого назначения. Такие участки, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов, на них практически невозможно построить жилой дом и прописаться.

Возможно следующие варианты использования земли сельскохозяйственного назначения:

  • разведение пастбищ;
  • животноводство;
  • охотничьи угодья;
  • участки для дач и ведения личного хозяйства;
  • огородничество;
  • рыболовство;
  • садоводство;
  • сенокошение.

Вопросы реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. Согласно ст. 8, преимущественным правом покупки таких земель обладает государство или его субъекты. Земли сельхозназначения чаще передаются частным лицам в аренду.

Если вы планируете купить участка для крестьянско-фермерского хозяйствования, вам необходимо предоставить в муниципалитет следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление (оформляется на месте);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Порядок оформления будет аналогичным описанному выше.

Чтобы избежать проблем, вызванных целевым назначением участка, воспользуйтесь консультацией юриста по земельно-имущественным отношениям.

Для ведения хозяйствования не обязательно регистрироваться в качестве фермера. Чтобы не возникло проблем, достаточно просто использовать землю по назначению. Имейте в виду, что земли, предназначенные для крестьянско-фермерского хозяйствования, находятся за чертой населенных пунктов. Вы не сможете построить там полноценный жилой дом и прописаться.

Как купить землю у государства ниже кадастровой стоимости?

Определение цены на землю регулируется Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г. Согласно этому нормативному акту, цена на федеральную собственность определяется из кадастровой стоимости объекта купли-продажи. Правило действует, если участок продается без проведения торгов.

Земли с некоторыми видами целевого использования можно выкупить у государства дешевле. Например, если земля предполагает ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае выкупить участок у государства можно по цене в 60 % от кадастровой стоимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Минимально возможная цена выкупа земельного участка составляет 2,5 % от кадастровой стоимости. Она определяется для земель, образовавшихся в результате раздела участка, который был предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения и жилищной застройки. То же самое касается участков, выделенных для ведения дачного хозяйства юридическим лицом, и в дальнейшем разделенным, если они находятся в общем пользовании.

Источники


  1. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

  3. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  4. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
  5. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
Как купить землю у государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here