Границы земельного участка

Важная информация в статье: "Границы земельного участка" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Границы участка

Границы земельного участка – контурные линии, определяющие местоположение площади земли, объединяющей не только почвенный слой, но и совокупность расположенных на его территории строений и природных объектов. Границы земельных участков устанавливаются согласно с характерными точками и координатами местности. Установление границ регулируется федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Некоторый показатель погрешности при межевании является допустимым. Он отличается в зависимости от назначения земельных участков, причем разброс может варьироваться от 5 до 10 см.

В соответствии со статьей 39 закона № 221-ФЗ, принят порядок согласования границ со смежными участками. Установление и согласование границ участков земли при межевании предотвращает спорные ситуации и разногласия с соседями. Подобная процедура подтверждает правовой статус земельного надела и дает права его владельцу распоряжаться им в качестве личной собственности.

Установленная граница участка

Что означает понятие «установленная граница»? Существует два варианта – установлена на местности либо установлена по данным Росреестра. В отношении первого случая все просто – на местности в качестве ориентиров выступают заборы, столбы и тому подобные обозначения, в случае, если на основании их расположения проводилось уточнение границ либо они были установлены в соответствии с кадастровой выпиской.

В кадастровом плане установленной признается та граница, координаты которой поставлены на кадастровый учет с соответствующей для данной категории земли точностью. При правильном определении границ на местности фактические координаты соответствуют кадастровым данным с учетом допустимой погрешности.

Забор на границе участка

Для установки забора необходимо провести анализ документации с указанием правильных границ участка. К таковым относятся кадастровый и межевой планы, содержащие описания границ и площади ограждаемого пространства с прилегающей к нему территорией. Подобные документы имеются у владельцев участков, граничащих с ограждаемой территорией. Процедура согласования границ между смежными участками требует обязательного участия их владельцев, поскольку забор устанавливается на границе искомых земельных наделов.

При отсутствии со стороны соседей претензий подписывается акт согласования границ, оформляемый кадастровым инженером. Документ признается официально согласованным, если содержит подписи всех заинтересованных лиц. После этого следует получить информацию о возможных запретах и ограничениях в отделе архитектуры и градостроительства, которые обуславливаются наличием инженерных коммуникаций. Установка забора в обход данных инстанций может быть признана незаконной, вследствие чего конструкция демонтируется.

Изломанность границ

Изломанность границ земельного надела – специфическое место расположения поворотных точек границ, вызванное объективными условиями рельефа и почвы. По причине имеющихся естественных особенностей ландшафта, границы земельного участка устанавливаются в зависимости от доступности установления межевых отметок на поверхности почвы. В соответствии с этим они обретают неровную поверхность, изгибы и изломы. Наличие множественных изломов, находящихся на границе земельного участка существенно усложняют топографические и геодезические работы.

При образовании участка специалисты рекомендуют, по возможности, избегать искусственно создаваемых изломов, поскольку в дальнейшем это приведет к проблемам в отношении:

  • согласования границ с соседями смежных участков;
  • общей конфигурации наделов;
  • обработки земли и проведения строительных работ;
  • привлекательности имущественной сделки.

Если изломы возникают по причине объединения участков либо иных факторов, желательно изыскивать возможность максимального их выравнивания.

Границы земельного участка и объекты на нем.

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Границы земельного участка (далее ЗУ) – это искусственно проведённые в результате кадастровых работ линии, определяющие конфигурацию отдельной части земли в общем земельном массиве. Границы ЗУ характеризуются определением поворотных точек и установленными на них межевыми знаками. Это единственный сложившийся исторически способ установления права обладания землёй.

Границы можно установить только в отношении земель участвующих в обороте. Лишь после их установления, участок приобретает уникальный кадастровый номер, его вносят в учётные записи и его правообладатель может получить правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, констатирующие законное его использование или владение им.

Граница ЗУ состоит:

  • из фактической части;
  • границы смежных участков.

Фактическая граница-это полная непрерывная линия, которая определена в результате геодезических работ, проводимых в отношении вашего ЗУ.

Эта линия определяет:

  1. Факт наличия границ между участками, обособленность ЗУ собственника.
  2. Форму и конфигурацию ЗУ.
  3. Конкретное местоположение ЗУ на местности и в кадастровом квартале.

Границы смежных земельных участков- это прерывистые линии, наложенные поверх фактической границы ЗУ в тех местах, где линии проходят через границу с соседним участком. В отличие от фактической границы, их основной характеристикой являются не поворотные точки межевой линии, а длительность по совмещённой с соседним участком, меже.

Они устанавливаются после проведения на плане фактической границы и требуют дополнительного согласования. Эта процедура проводится кадастровым инженером при межевании одного или нескольких ЗУ, с приглашением всех заинтересованных лиц, которые подписывают установленные координаты границ.

Для каждого участка фактическая граница определяется как её внутренняя часть, прилегающая непосредственно к земле собственника. Граница смежных участков располагается снаружи, вплотную прилегая к основной межевой линии. По сути, это разделение носит правовой характер, который требует расстановки имущественных прав

На основании установленных в отношении ЗУ границ можно определить:

  • его местоположение;
  • площадь;
  • форму;
  • уникальные характеристики почв;
  • место в ландшафтной зоне;
  • контекстное расположение.
Читайте так же:  Налоговый вычет через работодателя

Пересечение границ земельного участка: случаи возникновения

Пересечение границ ЗУ — это сдвижение границ земельных участков:

  • в сторону – влево или вправо;
  • влево и вправо одновременно;
  • вперёд или назад;
  • вытянут вперёд и назад одновременно;
  • полностью смещается со своего места.

В некоторых случаях ситуация доходит до абсурда: на месте одного участка оказывается другой.

Пересечение границ ЗУ является кадастровой ошибкой, которая может возникнуть в результате:

Разметки, если геодезисты не выходят на местность, а устанавливают кадастровый номер участка или его границы по существующему в записях чертежу.

Само захвата ЗУ, если владелец, таким образом, расширил собственную территорию.

Продажи участка, без выноса его границ в натуру, что не даёт достоверной картины его местоположения на местности.

Техническая ошибка в записях ГКН.

При обнаружении подобного нарушения, необходимо воссоздать правопорядок в расположении участков посредством их согласования. Этот процесс не во всех случаях осуществляется легко.

Иногда восстановления границ участка в натуре оказывается недостаточно, вопрос с территорией приходится решать через суд.

В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель, пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.

Объекты, находящиеся на земельном участке.

Рассмотрим некоторые категории земельных участков и объекты, которые можно на них строить.

Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется «земли населённых пунктов».

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель»для сельскогохозяйственного назначения», и речь сейчас идёт не о них.

Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома.

В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.

Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населенных пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П.

Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.

На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые «переводы земель», позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.

К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру.

Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов.

Нормы строительства дома на участке ИЖС

Понятие «индивидуальный жилой дом», в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.

Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж.

В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 .

То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей.

  • На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2 , можно строить только один жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.
  • Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от «красной линии» на расстояние 5 м, если участок выходит на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд.
  • Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор. Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.

В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки.

Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.

Читайте так же:  Нормативная площадь жилого помещения на 1 человека

Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (минимальные расстояния между домами соседей), зависящий от параметров и степени огнестойкости домов:

  1. между каменными — 6 м,
  2. между каменным и деревянным — 10 м,
  3. между двумя деревянными — 15 м,
  4. расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.

При взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках. Расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются. Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта.

Перед строительством на участке необходимо установить забор.

Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.

  • Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
    Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них. Расстояние от построек до забора — 1 м.В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
  • Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.
  • Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м, до высоких деревьев — 4 м, до деревьев средней высоты — 2 м.
  • Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.
  • От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

Не требуется разрешение на строительство на земельном участке следующих объектов:

  1. гаража.
  2. строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы и др.).
  3. строительство строений и сооружений вспомогательного использования.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как устранить пересечение границ земельных участков

  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре);
  • в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как определить границы земельного участка на местности?

Определение границ земельного участка может проводиться как самим собственником, имеющим право привлекать к этому любых третьих лиц, так и специально приглашенным уполномоченным лицом.

Однако учтите, что в первом случае, очерченные вами границы не будут иметь юридической силы и сгодятся только для ознакомления.

Следовательно, если вам нужно не просто посмотреть на очертания своего участка в натуре, а использовать полученные данные для оформления связанной с переходом вещных прав на участок сделки, вам все равно придется обращаться в соответствующие инстанции, которые придадут определению границ юридическое значение.

Кроме того, только уполномоченная организация, в соответствии с принятыми нормативными актами, имеет право на официальное установление границ надела земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Определение границ земельного участка

Хотя земельное законодательство в современном виде существует в России уже довольно давно, в нем до сих пор есть пробелы, в том числе, в части терминов.

Например, все еще не дано определения часто используемому словосочетанию «граница участка». Однако сам порядок определения таких границ существует, и в достаточной мере разработан.

Порядок определения границ надела земли предполагает, что это можно сделать несколькими путями:

  • самый простой из них — сверка с существующей документацией;
  • получение данных с помощью официальных интернет-ресурсов;
  • в результате договоренности с соседями;
  • обращением в соответствующую организацию с целью приглашения кадастрового инженера.

Следует рассмотреть подробнее варианты установления границ.

Если вы решили определить их своими силами, а ваши отношения с соседями позволяют договориться об определении границ ваших наделов, можете сделать это без привлечения третьих лиц.

Воздержитесь от определения границ без согласования с соседями: единственное, к чему это может привести, — продолжительные противоречия и конфликты, которые в итоге, скорее всего, закончатся судебным разбирательством. А любой суд — это всегда лишняя трата времени, денег и нервов.

Прежде чем приступить к определению границ, договоритесь с соседями о времени начала операции. Прежде чем определять их окончательно, установите столбики-наметки, которые при обнаружении ошибки всегда можно сдвинуть в нужную сторону.

По окончании предварительной разметки, еще раз вместе с соседями проверьте, устраивают ли каждую из сторон определенные границы. Если противоречий не возникает, можно спокойно приступать к окончательной разметке.

Хотя выполняется она, в соответствии с действующими законами, при помощи межевых знаков, обычно на границе просто устанавливают заборы или даже столбики (колышки).

Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как разметка закончена и все стороны пришли к заключению, что определение границ произведено верно, наступает время приглашать кадастрового инженера.

Споры при восстановлении границ земельного участка.

Об уточнении границ земельного участка читайте тут.

Читайте так же:  Новые приказы минздрава

Прибыв на место, он должен официально закрепить установленные границы и оформить соответствующие бумаги. Составленный специалистом акт согласования границ земельного участка должен быть подписан каждой из заинтересованных сторон, иначе документ не будет иметь силы.

Далее инженер оформляет план межевания: в нем отображаются установленные границы и указываются площади всех вовлеченных земельных участков.

После завершения всех процедур необходимо подать подготовленные заблаговременно документы в Росреестр, который и завершит государственную регистрацию.

Следует еще раз отметить: такой способ работает лишь при условии добрососедских отношений. Если вы просто самостоятельно поставите забор, это не приведет ни к чему, кроме продолжительных и трудноразрешаемых конфликтов, а возможно, и судов.

Следующий распространенный способ — установление границы по кадастровому номеру. Для этого необходимо, в первую очередь, чтобы выделенный вам участок уже был поставлен на кадастровый учет.

В этом случае, в документации на него (кадастровом плане) должны быть указаны четко установленные границы. Это решение наиболее эффективно, когда вы уверены, что на границах соседних участков не было самозахвата и произвольного несогласованного перемежевания.

Все, что нужно сделать для уточнения границ надела земли, свериться с кадастровым планом участка. Документ содержит в себе пять разделов, включающих все важнейшие характеристики надела.

В первом разделе содержатся следующие данные:

  • номер надела по кадастру;
  • его почтовый адрес;
  • площадь;
  • точные границы;
  • наименование проводящей работу по внесению в кадастр организации;
  • дата оформления документа.

Во втором разделе содержится схема участка земли и описание его границ.

В третьем разделе приведены данные:

  • о соседних участках с указанием прилегающих границ;
  • о точном расположении земельного надела.

В четвертом разделе содержатся сведения о том, как участок будет разделен (при условии, что вы намереваетесь разделить один большой участок на несколько мелких, и впоследствии заказать подробное описание границ каждого из них).

В пятом разделе приведена детальная, крупномасштабная схема земельного участка и описано его географическое расположение с указанием координат.

Как видно из сказанного выше, если у вас есть кадастровый план надела земли, и вы уверены, что на границах не проводилось самовольное межевание ни с вашей стороны, ни со стороны соседей, определить границы земли сложности не составит.

Есть два варианта развития событий, в зависимости от того, проводилось ли ранее межевание.

Если оно пока не было проведено, на границах устанавливаются специальные знаки как официально принятые межевые, так и разнообразные колышки, столбики, заборы и т.п.

Хотя само межевание — процедура далеко не сложная, оно в значительной степени затрудняется из-за необходимости общения с государственными организациями.

В частности, придется направлять запрос в соответствующий орган о границах соседних участков, чтобы между вашими наделами не было ничейных промежутков. Кроме того, потребуется уточнять координаты границ.

Процесс установления границ и является собственно межеванием. Самое главное в этом случае, чтобы у вас с соседями не было споров относительно территорий ваших участков. В противном случае, конфликтов не избежать.

Если межевание уже состоялось, и было официально закреплено в документах, границы каждого из участков уже описаны в их кадастровых планах.

Случается, что установление границ по кадастровым документам перетекает в их восстановление — вынос на местность (в натуру).

Такой вынос является необязательной составляющей процесса межевания, в течение выноса в натуру определяются и обозначаются на земле точки излома (поворота) указанных в кадастровом паспорте границ.

Когда необходимо определение границ земельного участка

Определение границ вашего земельного участка — процедура достаточно простая и необходимая при наступлении следующих условий:

  • требуется разделить один большой участок на несколько мелких или, напротив, объединить некоторое число наделов в один большой;
  • возникла необходимость выделения долей каждого из собственников, например, при вступлении в наследство или разделе участка;
  • нужно в первый раз поставить землю на кадастровый учет;
  • есть потребность в определении (уточнении) границ нескольких прилегающих друг к другу земельных наделов;
  • были обнаружены ошибки или неточности в кадастровых и прочих регистрационных документах;
  • перед продажей участка нужно уточнить его границы.

Согласно многолетней статистике, основная причина инициирования определения границ земельных участков — споры между соседями, причиной которых являются самовольный захват или перенесение границ с целью захватить часть чужой площади.

Понятно, что если такой захват был осуществлен преднамеренно, а не по ошибке, договориться с соседями мирным путем, без привлечения государственных органов, не получится.

Что делать, если границы земельного участка не совпадают с кадастром

Хотя в теории в кадастровых планах на каждый участок должны быть представлены строго определенные границы, совпадающие при сравнении документов с прилегающими друг к другу наделами, зачастую при оформлении бумаг специалисты допускают ошибки, которые могут привести при сверке к серьезным недоразумениям.

Существует несколько распространенных способов решить проблему, связанную с допущенными ошибками и неточностями:

  • вынос границ надела на местность (или, как говорят, в натуру). Процедура может быть проведена самостоятельно, однако, в таком случае, установленные границы не будут иметь юридической силы. Поэтому гораздо лучше сразу пригласить кадастрового инженера, который, руководствуясь кадастровым планом, и установит границы вашего участка. При этом будут отмечены точки излома (поворотные точки) границ. Это, вероятно, наиболее эффективный, однако, и самый дорогостоящий способ;
  • простое исправление допущенных погрешностей и ошибок при обращении в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки;
  • обращение в соответствующую организацию, имеющую полномочия на проведение землеустроительной экспертизы, в ходе которой инженер установит, по чьей вине были нарушены границы, и даст советы по их корректному восстановлению;
  • обращение в суд с исковым заявлением. Хотя обычно этот способ оставляют на потом, не пренебрегайте им: обычно споры решаются в ходе судебного заседания без необходимости проведения дорогостоящей экспертизы, и довольно быстро.
Читайте так же:  Заключение контракта по итогам аукциона

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Границы земельного участка. Требования к установлению. Пересечение границ

Практика применения «лесной амнистии»

Исчезающие знаки, или Что делать, если на вашем участке размещён объект геодезической сети

Упрощенный порядок оформления в собственность домов и хозяйственных построек на садовых участках, неоднократно продлеваемый ранее, получил ещё одну «жизнь»: соответствующий Федеральный закон (от 02.08.2019 № 267-ФЗ) вступил в силу 2.

Одной из заметных тенденций последних лет в России стал отток определённой категории граждан из городов в глубокую провинцию. Часто интерес любителей природы и вольной загородной жизни вызывают заброшенные дачные участки.

© Использование материалов сайта 1k-k.ru разрешается только при ссылке на источник | 1997–2019
г. Москва, 1-й Щипковский пер. д. 5, этаж 2, комн. 8, 8А (каб. 207)
[email protected]

Наши эксперты свяжутся
с Вами в ближайшее время

Наши эксперты свяжутся
с Вами в ближайшее время

Установление границ земельного участка

Земельное законодательство определяет, что часть земной поверхности, имеющая установленные границы, является земельным участком. Главным признаком, позволяющим выделить земельный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимости, являются его внешние границы, определенные при формировании участка.

Понятие установления границ участка

Установление границ, проведенное в соответствии с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Внешняя граница земельного участка складывается из географических координат, определяемых путем геодезического исследования территории с нанесением их на топографические карты и схемы.

Границы земельного участка позволяют определить его местоположение, то есть привязать его к границам соседних сформированных участков, а также к природным или искусственным объектам.

Установление границ участка требуется в следующих случаях:

  • 1) Первоначальное формирование земельного участка для целей кадастрового учета и последующего предоставления в пользование физическим и юридическим лицам;
  • 2) Проведение комплексных кадастровых работ для целей установления или изменения категорий земли, территориального зонирования в рамках подготовки градостроительного регламента;
  • 3) Наличие несоответствия внешних границ земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения).

Главной целью установления границ является индивидуализация конкретного земельного участка, позволяющая выделить этот объект среди аналогичных.

Процедура установления границ

Порядок установления границ является частью единого процесса определения местоположения участка и регламентирован Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Российской Федерации деятельность по установлению границ осуществляют кадастровые инженеры, которые обязаны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Указанные работы проводятся кадастровыми инженерами по заказу государственных органов и путем заключения договора с любым заинтересованным лицом.

По итогам кадастровых работ формируются внешние границы земельного участка, которые позволяют выделить его из группы смежных однородных объектов. Установление границ обязательно должно сопровождаться привязкой к границам соседних участков.

Одним из элементов понятия установления границ является уточнение границ сформированного земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков, а также наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет.

Законодательством предусмотрено, что установление границ находится в компетенции органов Росреестра, которые проводят кадастровый учет земельного участка по итогам работы кадастрового инженера. Именно территориальные органы Росреестра вносят в ЕГРП сведения о земельных участках, в том числе и об установленных границах.

В некоторых случаях вопрос об установлении границ может быть решен в судебном порядке. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ. Заинтересованное лицо обращается в суд с актом согласования границ, в котором указываются причины возражения относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения органом Росреестра сведений в ЕГРП.

Результаты работ по установлению границ земельного участкa

После выполнения кадастровых работ по установлению координат границ, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения земельно-кадастровых работ, главным из которых является межевой план.

Межевой план представляет собой текстовый документ, описывающий основные характеристики земельного участка, а также топографическую карту (схему), на которой зафиксированы координаты границ земельного участка и их пересечение со смежными объектами.

После завершения процедуры постановки на кадастровый учет земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если кадастровым инженером проводилось уточнение границ ранее сформированного участка, то в ЕГРП вносятся изменения в части координат границ земельного участка.

После выполнения работ по установлению местоположения земельного участка и постановки на кадастровый учет, этот участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок, т.е. считается введенным в хозяйственный оборот.

Вопрос-ответ

формирование границ земельного участка

Я, являюсь собственником 5 ти строений, под которыми сегодня хочу сформировать земельный участок для дальнейшего его истребования у муниципалитета. Один объект недвижимости (бетонная площадка) пересекает границу формируемого участка и частью располагается на соседнем участке, который состоит на ГКУ и находится в моей собственности. Возможно ли формирование границ в таком случае (при наличии пересечения земельной границы ОКСом?

Читайте так же:  Обжалование дисциплинарного взыскания в суде

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Уточнение границ земельного участка

Здравствуйте! В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 24.10.2012, я являюсь законным владельцем земельного участка общей площадью 3000 кв.м Я измерил земельный участок для уточнения границ. Однако выяснилось, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет 2800 кв.м Определённая часть земли, принадлежащей данному участку, была незаконно присвоена соседями. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка я обратился в районную администрацию. Комиссия измерила площадь только моего земельного участка. Границы не были уточнены. Должна ли была комиссия измерять площадь соседей?

Здравствуйте! Нет, комиссия измеряет Ваш участок, если после измерений границы не совпадают с кадастровым паспортом, то, если сосед не захочет уладить дело мирным путем, Вы подаете в суд, и суд уже обяжет соседа восстановить участок в размерах, соответствующих документам.

Границы земельного участка: решаем споры с соседями

Владельцы земли частенько не знают точные границы своих участков. Такая ситуация может длиться до тех пор, пока у соседей не возникнут вопросы и они не предъявят претензии по поводу захвата их территории.

Вообще, споры из-за границ участков — самые популярные из земельных споров. Трения с соседями могут быть из-за определения или восстановления границ участка, при несогласии с итогами межевания. Какова бы ни была причина земельных споров, ни одна из сторон не докажет свою правоту без установления точных границ земельных участков.

Границы участка являются теми самыми составляющими, которые делают конкретный участок уникальным. Собственно, границы, а также площадь участка обязательно фиксируются в государственном кадастре недвижимости.

Определяем границы

Границами участка называют прямые линии, проходящие между поворотными точками земельного надела. Поворотная точка — это точка, где прямые линии меняют направление. Таким образом, положение границ земельного участка описывается координатами Х и Y этих самых точек.

Работа по выяснению границ ведется двумя специалистами: кадастровым инженером и геодезистом. Задача кадастрового инженера собрать документы на данный участок:

  • На жилые и нежилые строения на этом участке;
  • Копия с общего плана кадастра местности, где находится земельный надел;
  • Акты согласования границ со всеми соседями;
  • Выписка или копия кадастрового паспорта, а также копия плана участка.

Геодезист на основе плана участка делает разметку и топографическую съемку определяемой местности. Чтобы не было ошибок, приборы должны быть исправны и ежегодно проходить метрологический контроль. Геодезист отслеживает, чтобы присоединение координат данного участка к государственной геодезической сети проходило по правилам базовых навигационных станций. Помимо этого, геодезист внимательно следит за тем, чтобы не было расхождений линий на бумаге и фактическом их расположении на местности.

Примеры земельных споров

Рассмотрим 2 примера.

  1. Проведено межевания, границы земли установлены, но сосед несогласен и считает, что был произведен захват земли.

Результаты межевания всегда отражены в кадастровом паспорте. Спор в этом случае может возникнуть из-за расхождений убеждений соседа о фактическом положении границы и документальными подтверждениями.

Сначала специалистами-геодезистами выносятся поворотные точки непосредственно на самом оспариваемом участке. Эти точки укрепляются специальными межевыми знаками. Это позволит наглядно посмотреть, как именно проходят границы участка.

Далее, приглашается несогласный сосед и с ним проводятся переговоры. Выясняется, были ли нарушения границ и с чьей стороны. И можно ли разрешить спор простым устным соглашением. Если сосед все равно несогласен, то спор решается в суде.

  1. Межевания участков не было, границы не установлены. При этом соседи по-разному представляют расположение границ своих участков.

Первым делом обязательно применяется межевание всех участков, вовлеченных в спор. Особое внимание уделяется площадям наделов, чтобы сравнить действительные размеры и указанные в документах. Это даст понять, где излишки, а где недостающие площади. А также посмотреть, был ли захват территории и в каком именно месте.

При геодезической съемке важно уточнить положение строений относительно линий границ. Это может пригодиться, если сосед воздвиг здание на границе участков, нарушив строительные нормы.
Далее, следуют переговоры с соседями. Очень важно написать акты согласования, которые подтверждают, что соседи согласны именно с этими границами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если соглашение не достигнуто, то спор решает суд.

Источники


  1. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
Границы земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here