Господдержка ипотеки

Важная информация в статье: "Господдержка ипотеки" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Ипотека с господдержкой – как получить и где оформить

Ипотека с господдержкой для семей с детьми создавалась не случайно. Она призвана поддержать молодожёнов и молодых родителей, обеспечив их достойными условиями проживания. При этом государство не готово оказывать финансовую поддержку всем желающим. Оно установило строгие требования к соискателям денежной помощи, без соответствия которым рассчитывать на льготы при оформлении кредита бесполезно. Всё это заставляет банки серьёзно проверять полученные от заёмщиков документы, чтобы не ошибиться в принятом решении.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что правительство не принимает на себя обязательства по решению жилищных проблем населения. Оно лишь помогает снизить процентную ставку за кредит и позволяет погасить часть задолженности материальной помощью. В результате займы становятся доступнее, а покупка недвижимости выгоднее. Но потенциальным новосёлам следует учитывать, что, помимо денежных ограничений, действующие программы ограничены и по времени. А потому, спустя установленный законами срок, бремя погашения займа ляжет за должников в полном объёме. Всё это требует от обратившихся в банк людей трезво оценивать собственные возможности и заранее задумываться над тем, как оплачивать долг. А для этого нужно внимательно изучить предложенные льготы и разобраться во всех особенностях действующих программ.

Что такое ипотека с господдержкой

На текущий момент существует 2 определения ипотеки с господдержкой. В широком смысле – это любая помощь в получении и погашении кредита на покупку жилья. В узком – специальная программа для молодых семей с 2 и более детьми, позволяющая временно снизить процентную ставку до 6%.

При этом в первом случае потенциальным новосёлам следует рассмотреть следующие варианты помощи:

  • использование материнского капитала для погашения части задолженности, оплаты первого взноса и снижения переплаты;
  • программа льготного кредитования военных (принята в связи с нежеланием банков рисковать собственными деньгами, выделяя большие суммы денег людям, чья профессия связана с риском);
  • упомянутое выше снижение ставки до 6% на срок до 5 лет;
  • предложение снизить первоначальный взнос до 10% для приобретения жилища молодыми родителями;
  • региональные льготы, предназначенные для жителей определённых регионов.

Из получившегося перечня можно сделать логичный вывод о том, что упрощённое кредитование предлагается определённым слоям населения и социальным группам, для которых получение займа на стандартных условиях невозможно или затруднительно. Одновременно почти каждый указанный в перечне пункт является своеобразным инструментом государственного стимулирования рождаемости, поскольку большинство имеющихся вариантов содержат требование иметь ребёнка.

Программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой

Все перечисленные выше программы объединяются несколькими важными факторами, которые необходимо учитывать при обращении в банки:

  • потенциальный заёмщик обязан принадлежать к определённой социальной группе;
  • его кредитная история не может быть испорчена (особенно актуально при рефинансировании);
  • не допускается приобретение недвижимости у частников (развитие строительного сектора экономики – одна из важнейших задач, поставленных правительством).

Иные условия зависят от выбранных госпрограмм и кредитных учреждений. Важно подчеркнуть, что не все банки в 2019 году предоставляют льготы, поэтому заёмщикам придётся заранее узнать, можно ли в выбранном заведении добиться выгодных параметров кредита.

Как получить государственную поддержку для ипотеки

Процесс получения льготной ипотеки с господдержкой не содержит ничего сложного. Но будущим заёмщикам следует подготовиться к тому, что сбор нужных документов и рассмотрение поданной заявки отнимут много времени и нервов. Современные российские реалии практически не позволяют обойтись без переживаний и неожиданных неприятных сюрпризов.

В целом процедура обращения в банк содержит несколько основных стадий:

  1. получение консультаций от одного из менеджеров кредитного заведения (не обязательно, но рекомендуется);
  2. сбор справок, бумаг, документации;
  3. подача заявки и собранного пакета в выбранное учреждение;
  4. ожидание, пока ответственные за принятие решения люди сообщат собственный вердикт;
  5. получение денег и приобретение недвижимости в собственность;
  6. предоставление кредитору дополнительных бумаг (страховка, залог).

Наиболее активной фазой, требующей от заёмщиков максимальной ответственности, является сбор справок. Именно от того, насколько полным окажется получившийся набор бумаг, зависит решение банковского сотрудника.

При этом точный перечень нужных документов зависит от программы, на которую рассчитывают заявители. Но он обязан содержать доказательства того, что заёмщики входят в ту категорию лиц, которая имеет право на льготное обслуживание.

С материнским капиталом

Немного изменится описанный выше процесс при использовании материнского капитала. В данном случае новосёлам придётся после одобрения кредита посетить пенсионный фонд и написать заявление с просьбой использовать детские деньги для погашения части задолженности или внесения первого взноса. В первом случае получивший финансы кредитор произведёт перерасчёт и снизит размер ежемесячных платежей или срок. Во втором допускается оформление займа без внесения первоначального взноса. Какой подход покажется родителям удобнее, решать только им. Но важно помнить, что выделенные средства разрешается потратить на улучшение жилищных условий или покупку собственного жилища. Если собственники покупают вторую квартиру, рассчитывать на оплату долга материнским капиталом бессмысленно.

Семейная ипотека с государственной поддержкой

Отдельного внимания заслуживают документы для социальной ипотеки. Их можно разделить на несколько больших групп:

  1. подтверждающие право на льготы и помощь государства;
  2. доказывающие платёжеспособность человека;
  3. связанные с приобретаемой квартирой;
  4. остальные.

В первую категорию входит:

  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • бумаги из пенсионного фонда и службы соц. защиты;
  • доказательство прохождения военной службы и прав на причитающиеся в связи с этим привилегии.
Читайте так же:  Порядок выплаты дивидендов в ооо

Вторая не ограничена определёнными рамками и обычно включает в себя всё, что убедит банк в платёжеспособности клиента:

  • заверенная копия трудовой книжки или её аналога (обязательно);
  • подтверждение доходов (2-НДФЛ);
  • выписки с банковского счёта;
  • сведения об имеющихся источниках дохода.

Третья группа состоит из:

  • договора купли-продажи;
  • акта-приёма передачи имущества;
  • сведения, указывающие на регистрацию жилища в гос. заведениях;
  • страховка залоговой недвижимости.

Страхование риска случайной гибели имущества – обязательное условие оформления ипотеки. Таковы требования закона. От остальных видов страхования можно отказаться.

Ипотека военнослужащим

Программа господдержки ипотеки в 2019 году для военных имеет несколько особенностей, выделяющих её на общем фоне. Её главное условие – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе). Упомянутая система представляет собой денежный фонд, в который постепенно откладывается часть заработной платы военнослужащего. Когда в наличии у заёмщика оказывается достаточная сумма, способная погасить первый платёж, военный получает право обратиться в финансовое заведение.

Стоит подчеркнуть, что обычно отчисления в фонд происходят автоматически, но, если процесс вызывает сомнения, стоит обратиться за разъяснениями в бухгалтерию по месту службы.

Под 6 процентов

Основная особенность кредитования под 6% в семейной направленности программы и её временном характере:

  • для снижения ставки нужно иметь 2 и более детей;
  • снижение происходит на 3 года (для родителей 2 детей) или на 5 лет (для многодетных);
  • по истечению льготного периода ставка повышается до стандартного уровня.

Из сказанного становится очевидно, описанный вид субсидирования позволяет снизить переплату, но не избавляет новосёлов от необходимости правильно оценивать собственные финансовые возможности и разумно планировать бюджет. А главным плюсом описанной программы является тот факт, что основная часть переплаты приходится на первые годы, что заметно снижает общий размер долга.

Кому дают льготную ипотеку с господдержкой в 2019 году

В общих чертах перечень людей, способных взять ипотеку с господдержкой, указан выше. Он включает в себя:

  • военных;
  • молодые семьи с детьми.

При этом существует несколько ограничений и условий, которые требуется соблюдать. Чтобы оформить кредит и получить помощь правительства (именно оно распоряжается государственным бюджетом), нужно:

  • использовать финансы именно на улучшение жилищных условий в пределах, установленных санитарными стандартами и правилами;
  • недвижимость не должна быть второй и использоваться в коммерческих целях;
  • заёмщик должен нуждаться в льготах и субсидиях (если должник способен самостоятельно рассчитаться с кредиторами, не нанося вред собственному финансовому положению, помогать ему не будут);
  • не допускается наличие просроченных, непогашенных кредитов и судебных процессов, ведущих человека к банкротству.

Если обобщить сказанное, окажется, что злоупотреблять гос. программами и использовать их для необоснованного обогащения не получится.

Подведём итоги

В завершении требуется отметить, что субсидирование ипотечных кредитов и государственная помощь не избавляет потенциальных новосёлов от необходимости заранее задуматься о том, как будет погашаться задолженность. Гос-во не станет покупать жильё нуждающимся, оно лишь снизит финансовую нагрузку, поэтому все перечисленные программы предназначены в первую очередь для тех, кому нужно немного поддержки, чтобы обзавестись собственной квартирой или сделать первый взнос.

Ипотечные программы с государственной поддержкой

Приобретение жилья требует серьезных финансовых ресурсов. Далеко не все россияне обладают подобными возможностями. Для поддержки отдельных категорий граждан в России были разработаны и активно реализуются государственные льготные программы по ипотеке. Они предназначены, прежде всего, для малообеспеченных категорий россиян и направлены на предоставлении им возможности по улучшению жилищных условий.

Механизм действия социальной ипотеки

В 2018 году были внесены серьезные изменения в условия государственной поддержки ипотеки. Главным новшеством стало существенное расширение круга лиц, которые могут принять участие в действующих программах, прежде всего, по социальной ипотеке. При этом заемщикам по-прежнему предоставляется три вида помощи:

  • Выделение из средств федерального и регионального бюджетов субсидий на погашение части процентной ставки;
  • Оформление жилищного сертификата на разовую субсидию в определенном федеральными и местными нормативными актами размере;
  • Продажа жилья, находящегося в государственной собственности по сниженной цене и с возможностью оформления кредита.

Конкретные условия, на которых можно получить льготную ипотеку в 2018 году, зависят от нескольких факторов. Во-первых, серьезное значение имеет вид программы. Например, участники программы военной ипотеки нередко имеют возможность приобрести жилье полностью за счет бюджетных средств, не привлекая собственных финансовых ресурсов.

Во-вторых, право изменять параметры поддержки принадлежит региональным властям. Поэтому некоторые субъекты РФ, например, Московская область и Республика Татарстан, особенно активно продвигают некоторые программы льготной ипотеки, в том числе, за сет средств региональных бюджетов.

Программа «Молодая семья»

Льготная ипотека для молодой семьи в 2018 году предназначена для семей, в которых каждому супругу не исполнилось 35 лет, при этом они официально зарегистрировали свои отношения. Вторым обязательным требованием для участия в программе выступает пребывание семьи в очереди на улучшение жилищных условий.

Факт. По данным АИЖК более половины общего количества ипотечных заемщиков составляют россияне в возрасте до 30 лет.

Выполнение указанных требований предоставляет возможность на получение жилищного сертификата в размере 35% или даже 40% стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. В первом случае речь идет о бездетных семьях, а во втором – о семьях с детьми. Денежные средства могут быть использованы как в качестве стартового взноса при оформлении ипотечного кредита, так и для погашения ранее оформленного займа.

Ипотека для военных

Накопительно-ипотечная система, часто называемая сокращенно НИС, предназначенная для обеспечения жильем военнослужащих, действует в России с 2005 года. Она предусматривает возможность государственной поддержки некоторым категориям граждан, проходящих службу по контракту.

Лидером по объему финансирования программы военной ипотеки, как и по многим другим направлениям банковских услуг, является Сбербанк. В течение 2017 года его доля на этом сегменте рынка составила почти половину, превысив 43,7%.

Читайте так же:  Декларация рабочих мест по соут

Участникам военной ипотеки ежегодно начисляется на лицевой счет сумма, которая в 2018 году составляет почти 268, 5 тыс. рублей. Три года участия в программе предоставляют военнослужащему право оформить льготный ипотечный кредит с господдержкой, в котором накопленные за это время денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или платежа по займу. Максимальная сумма кредита при этом составляет в 2018 году около 2,33 млн. рублей.

Ипотека для молодых ученых и педагогов

Серьезной популярностью пользуется еще одна программ государственной поддержки, предоставляются право получить льготную ипотеку молодым ученым и педагогам. Конкретные ее условия в значительной степени определяются региональными властями, тем не менее, некоторые общие моменты можно выделить:

  • Участвовать в программе могут специалисты, которым еще не исполнилось 35 лет. Исключение из этого правила сделано для докторов наук, которые могут оформить льготный ипотечный кредит вплоть до наступления 40 лет;
  • Участник обязан иметь собственные средства в размере, как минимум, 10% от стоимости жилья;
  • Помощь государства заключается в субсидировании процентной ставки и разовом предоставлении до 20% от суммы, необходимой на приобретение жилой недвижимости.

В некоторых регионах разработаны и активно реализуются программы, по которым льготная ипотека на строительства дома или квартиры предоставляется медицинским работникам, учителям и другим молодым специалистам, получившим высшее образование. Конкретные условия предоставления помощи из бюджета устанавливаются каждым субъектом индивидуально.

Социальная ипотека

Государственная программа социальной ипотеки предназначена, прежде всего, для поддержки малоимущих категорий граждан, а также россиян, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основными условиями ипотечного кредитования в данном случае являются:

  • Продажа жилой недвижимости, принадлежащей государству, по цене, которая в 1,5-2 раза ниже рыночной;
  • Предоставление субсидий на погашение процентной ставки;
  • Предоставление жилищного сертификата на сумму первоначального взноса.

Для участия в социальной ипотеке потенциальному заемщику необходимо иметь, как минимум, 10% от стоимости приобретаемого жилья. Вторым обязательным требованием выступает наличие официального трудоустройства.

Материнский капитал

Программа предоставления при рождении второго и третьего ребенка материнского капитала продлена до 2022 года. Полученный при этом сертификат активно используется, когда оформляется ипотека для многодетной семьи. Средства семейного капитала, размер которого в 2018 году составляет 453 тыс. рублей, могут быть использованы и в качестве стартовой выплаты на покупку жилья, и для погашения долга по ипотечному кредиту.

По данным официальной статистики, более половины сертификатов на семейный капитал вкладываются в ипотечное кредитование.

Начиная с 2018 года начала действовать еще одна программа. В соответствии с ее условиями семейная ипотека с государственной поддержкой предоставляется тем семьям, в которых с 2018 по 2022 год появится второй или третий ребенок. Таким заемщикам при оформлении ипотечного займа будут предоставляться субсидии, позволяющие снизить процентную ставку до 6%. Действие льготы продолжается 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет, если появляется третий.

Государственная льготная ипотека для многодетных семей является одной из наиболее востребованных сегодня форм поддержки потенциальных заемщиков. Ее серьезным преимуществом выступает возможность одновременного применения разных форм поддержки, включая материнский капитал, помощь молодой семье и отдельные льготы, предоставляемые при рождении второго или третьего ребенка.

Реструктуризация ипотеки

Государственная программа, предусматривающая льготные условия реструктуризации ипотечных кредитов для определенных категорий заемщиков, была введена в 2015 году. Причина ее разработки очевидна – серьезные финансовые трудности, связанные с кризисом российской экономики, наступившим в 2014-2015 годах. Контроль над реализацией программы возложен на действующее с 1997 года АИЖК. Воспользоваться государственной поддержкой при реструктуризации ипотеки могут следующие категории заемщиков:

  • Участники боевых действий;
  • Многодетные семьи;
  • Родители и попечители лиц с ограниченными возможностями;
  • Работники бюджетных учреждений и органов государственной власти.

Условием для получения финансовой помощи из бюджета выступает получение заемщиком дохода, не превышающего два прожиточных минимума. В этом случае он может претендовать на снижение процентной ставки, разовую субсидию или предоставление кредитных каникул.

Какие банки участвуют в госпрограммах

Для каждой государственной программы поддержки ипотечного кредитования устанавливается перечень банков, принимающих в ней участие. Естественно, при определении аккредитованных финансовых организаций предпочтение отдается крупным банковским структурам и кредитным учреждениям с государственным участием в собственности.

По данным АИЖК более 70% общего объема ипотечных кредитов выдается двумя крупнейшими финансовыми структурами страны – Сбербанком и ВТБ.

Список допущенных к той или иной программе банков обычно размещается на официальных сайтах организаций, занимающихся их реализацией. Например, перечень банков, аккредитованных для участия в военной ипотеке, размещается на портале Росвоенипотеки Росвоенипотеки. Список финансовых институтов, участвующих в программе реструктуризации ипотечных кредитов с государственной поддержкой приводится на сайте АИЖК.

Конечно же, во всех описанных выше государственных программах принимают участие наиболее заметные участники банковского сектора страны. К их числу относятся, например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие крупные финансовые организации страны. Лидером по предоставлению различных ипотечных продуктов с государственной поддержкой является Сбербанк.

Государственная ипотека в Москве

  • Любой
  • 1 год
  • 2 года
  • 3 года
  • 4 года
  • 5 лет
  • 6 лет
  • 7 лет
  • 8 лет
  • 9 лет
  • 10 лет
  • 12 лет
  • 15 лет
  • 20 лет
  • 25 лет
  • 30 лет

Ипотека с государственной поддержкой в Москве

Ипотека с государственной поддержкой выражается в компенсации части процентов по кредиту на жилье для особых категорий граждан. Чаще всего к ним относятся военные, учителя, работники иных бюджетных учреждений. Для получения займа необходимо документально подтвердить социальный статус заемщика. Благодаря ипотечному калькулятору Сравни.ру можно найти ипотечный кредит с государственной поддержкой в Москве.

Читайте так же:  Опрос граждан муниципальное право

Программа ипотеки с господдержкой

В условиях современной реальности цены на недвижимость постоянно стремятся вверх. К сожалению, большая часть населения России не располагает достаточным уровнем дохода для покупки жилья, соответствующего всем пожеланиям. В основном в случае нехватки денег люди обращаются в банк и оформляют кредит или ипотеку. Отдельным категориям граждан предоставляется ипотека с господдержкой – специально разработанные государственные программы субсидирования ипотечных кредитов.

Суть программы господдержки

До недавнего времени государственная программа ипотечного кредитования предусматривала финансирование государством ставки по ипотеке банковским учреждениям.

Видео (кликните для воспроизведения).

С прошлого года государство предлагает льготным категориям населения более расширенный спектр программ:

  • финансирование государством ставки по кредиту;
  • ипотечная программа для молодых семей;
  • ипотечная программа для военнослужащих;
  • социальная ипотечная программа;
  • ипотека с использованием материнского капитала;
  • ипотечный кредит 6%;
  • реструктуризация ипотеки при господдержке.

Господдержка по ипотеке направлена на предоставление социально значимым или нуждающимся слоям населения возможности оформить ипотечный займ на льготных условиях.

Если же кредитный договор уже был оформлен ранее, государство предлагает комплекс мер, направленных на погашение ипотечного долга в кратчайшие сроки за счет предоставления специализированных льгот, сертификатов и субсидий.

Условия получения ипотеки с господдержкой

В самом начале действия программы государственной поддержки ипотечных займов воспользоваться ей могли только семьи, подпадающие под социальную защиту государства: родители-одиночки, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами.

Сегодня получить господдержку по ипотеке может любой гражданин Российской Федерации, независимо от его социального положения. Требуется только соответствовать требованиям, которые банк предъявляет к соискателю.

Критерии и требования могут разниться в разных банках, но основными условиями у всех них являются:

  • размер первоначального взноса не менее 20% от стоимости недвижимости;
  • процентная ставка по ипотечному кредиту 11,4%;
  • общий срок ипотеки составляет не более 30 лет;
  • минимальный размер займа составляет 300000,00 руб.;
  • максимальная сумма займа установлена для Московской области и г. Санкт-Петербурга в размере 8000000,00 руб., для других субъектов РФ 3000000,00 руб.;
  • залоговое обеспечение ипотеки, отвечающее требованиям банка (может быть приобретаемое жилье или другая имеющаяся недвижимость);
  • обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Продление страхового полиса осуществляется каждый год.

Если заемщик нарушает эти условия, ставка по ипотечному кредиту автоматически повышается до 12,4%.

Государственная программа ипотечного кредитования позволяет оформить ипотеку на любой вид недвижимости (жилье в новостройке, многоквартирный или отдельный дом, таунхаус) при условии, что она прошла государственную аккредитацию.

Финансирование государством ставки по кредиту

Для понимания сущности внедрения государственных программ ипотечного кредитования следует немного углубиться в историю двухлетней давности. В разгар экономического кризиса 2015 г. в нашей стране резко взвинтились ставки по ипотеке, вследствие чего количество оформляемых ипотечных сделок снизилось. Под угрозой оказалась вся отрасль строительства, поскольку ее движущей силой было именно ипотечное кредитование.

Для выхода из кризисной ситуации государством было решено проводить программы государственного обеспечения процентной ставки при приобретении недвижимости от застройщика напрямую. Поддержка государства для обеих отраслей заключалась в субсидировании банковских учреждений из расчета ставки ЦБ + 3,5 процентных пункта, в ответ банки предоставляли ипотечные кредиты со ставкой 12% и ниже. Подписание соответствующего постановления вернуло стабильность в отрасли финансов и строительства.

Сегодня субсидирование ставки по кредиту осуществляется из средств Пенсионного фонда. Такая мера снижает ставку за пользование кредитом, и существенно понижает общую сумму переплаты по кредиту. Но не все банки являются участниками госпрограммы. В этом заключается основная сложность получения льготной ипотеки: для одобрения заявки заемщик должен соответствовать требованиям конкретного учреждения.

Так как программа ипотеки с государственной поддержкой призвана помочь не только социально незащищенным слоям населения, но также и поддержать сферу строительства, оформить ее можно только на недвижимость (строящуюся или готовую) в новостройках. На вторичном рынке недвижимости программа не функционирует.

Государственная программа «Молодая семья»

Данная программа направлена на облегчение покупки жилья для молодоженов. Общий смысл заключается в том, что соискатель может получить субсидию, потратить которую можно только на решение жилищного вопроса.

Участником госпрограммы «Молодая семья» является Сбербанк. Ипотека с господдержкой – что это значит в условиях регламента конкретного банка? Сбербанк предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования молодоженов при участии государства:

  • совместное финансирование строительства частного дома;
  • субсидирование первоначального взноса по ипотеке;
  • при оформлении сделки купли-продажи недвижимости – полный или частичный взаимозачет;
  • расчет по договору в случае приобретения жилья эконом-класса;
  • погашение последнего взноса в случае, если один из супругов является членом жилищно-строительного кооператива (после погашения этого платежа квартира передается в собственность);
  • частичное погашение платежей по займу, кроме выплаты штрафов, пени, процентов или комиссий.

Принять участие в программе могут только граждане РФ. Льготная ипотека с господдержкой для молодой семьи может профинансировать не более 35% стоимости недвижимости для бездетных семей, и не более 40% для семей с детьми.

Для участия в программе возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Также им необходимо обосновать потребность в приобретении нового жилья. Это подтверждается в основном в следующих ситуациях:

  • жилье, в котором проживает семья, по габаритам не соответствует установленным государством нормам;
  • семья проживает в коммунальной квартире либо в малогабаритной квартире с больным человеком, требующим постоянного ухода;
  • жилье, в котором проживает семья, признано непригодным для проживания по санитарным нормам.

Для получения документов, подтверждающих вышеуказанный статус жилья, следует обратиться в местный административный орган. Как только документы будут готовы, можно писать заявление в банк.

Читайте так же:  Закон о коммунальных платежах

Военная ипотека при государственной поддержке

Программа ипотечного кредитования для военных позволяет военнослужащим получить в собственность недвижимость при господдержке на условиях льготного кредитования на долгосрочный период.

Военнослужащий должен подать своему начальству рапорт, после подписания которого ему выдается официальный документ для предоставления в банк. Оформление военной ипотеки осуществляется после рассмотрения этого документа.

Для желающих оформить льготную ипотеку установлены следующие требования:

  • срок службы в вооруженных силах РФ для прапорщиков и офицеров должен начинаться не позднее 2005г.;
  • контракт на службу в вооруженных силах РФ для прапорщиков и мичманов должен быть заключен на срок не менее трех лет;
  • получение высшего образования офицерским составом, после чего подписание контракта на срок не менее трех лет;
  • прохождение службы по контракту второй раз подряд рядовым составом (матросы и солдаты). Первый контракт должен начинаться не позднее 2005г.

Пользователи военной программы ипотечного кредитования имеют право на оформление ипотечного договора на сумму не более 1900000,00 руб. Первоначальный взнос по кредиту осуществляется из средств Министерства обороны РФ, затем оно же осуществляет выплаты и выступает гарантом платежеспособности заемщика. В случае, если клиент хочет оформить ипотеку на сумму, превышающую установленный лимит, он выплачивает разницу самостоятельно.

Социальная ипотечная программа

Социальная программа ипотеки с государственной поддержкой предоставляется работникам бюджетной сферы. Она заключается в снижении размера ставки по ипотечному кредиту или компенсировании части стоимости недвижимости.

Государство заключает с предприятием-застройщиком договор на продажу жилья пользователям данной программы по себестоимости. Застройщик в этом случае получает льготы и субсидии от государства.

Категории граждан, имеющих право оформить социальную ипотеку:

  • врачи;
  • преподаватели дошкольных учреждений, школ и высших учебных учреждений;
  • военнослужащие, не подпадающие под условия военной ипотечной программы;
  • молодые ученые.

Ипотека с использованием материнского капитала

Материнский капитал выдается государством семьям, в которых с 2007 г. родились или были взяты под опекунство второй, третий и более детей. Средства для его выплаты перечисляются в Пенсионный фонд по месту регистрации матери и ребенка, ей на руки выдается официальный сертификат.

Денежные средства выделяются не одному ребенку, а всей семье, и потратить их можно в том числе на улучшение жилищных условий последней.

С 2010г. постановлением правительства денежные средства материнского капитала могут быть потрачены в полном объеме на приобретение жилья. В частности, в случае оформления ипотеки капитал может быть полностью потрачен на первоначальный взнос или на покрытие основного займа или процентов по нему.

Господдержка по ипотеке с использованием материнского капитала позволяет оформить займ не только на держателя сертификата, но и на его супруга. Если жилищный кредитный договор был заключен ранее 2010 г., материнский капитал может быть использован для его закрытия. Если после погашения такого кредита выяснится, что часть требуемой суммы уже была закрыта заемщиком, ему дается 5 дней на возврат неиспользованных средств в Пенсионный фонд.

Ипотечный кредит 6%

С начала года для минимизации инфляционных процессов в стране было решено ввести государственные программы поддержки отдельных категорий населения. В частности, применяется программа «ипотеки 6%» – предоставление гражданам ипотечного кредита по ставке 6%, при которой разница процентов покрывается государством. Например, если реальная кредитная ставка составляет 10%, то заемщик оплачивает 6%, а разница в 4% покрывается государственными субсидиями.

Условия реализации программы ипотеки 6%:

  • первоочередное право на получение льготной ипотеки имеют семьи, в которых с января 2018г. родился второй, третий и более ребенок.
  • утверждение сниженной процентной ставки временное: за рождение второго ребенка она будет действовать на протяжении трех лет, за третьего и более – пяти лет.
  • из бюджета государства выделяется финансирование на покрытие разницы в процентных ставках. Размер выделяемых средств определяется в зависимости от количества оформленных льготных ипотечных кредитов.

В случае, если второй и более ребенок родился в установленный условиями программы срок, а жилищный кредит уже был оформлен ранее, можно обратиться в банк со свидетельством о рождении и оформить льготные условия погашения кредита на временных условиях.

Программы ипотеки с государственной поддержкой являются действенным инструментом стимулирования банковской и строительной сферы. Вместе с тем, имеют строгий ряд ограничений. При принятии решения оформления ипотечного кредита, стоит учесть, что не все банки являются участниками подобных программ и работают они только в отношении строящейся недвижимости. Однако, оформление ипотеки с господдержкой значительно упрощает ипотечное бремя заемщика.

Ипотека с господдержкой от 6%: как получить

С 2018 по 2022 год граждане России с детьми могут купить квартиру в ипотеку всего под 6%. Такая ставка доступна, потому что государство хочет поддержать родителей и компенсирует банкам часть процентов. В среднем участники программы смогут сэкономить 100 000 рублей в год.

Субсидии дают тем, у кого в этот период родится второй или третий ребенок

Правда, не на весь срок ипотеки: льготный период составит максимум 8 лет. Мы изучили постановление правительства, инструкции банка и поговорили с экспертами, чтобы рассказать обо всех условиях программы и ответить на самые важные вопросы.

Какие условия?

  • Ставка 6%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос — от 20%
  • Льготный период при рождении второго ребенка — 3 года, а при рождении третьего — 5 лет. В сумме максимум 8 лет
  • Выдавать кредиты будут до 31 декабря 2022 года включительно
  • Обязательно страхование жизни и залогового имущества
  • Сумма кредита от 300 000 рублей до 3 миллионов. Для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 8 миллионов рублей
Читайте так же:  Осаго в нетрезвом виде

Рассчитать условия по программе господдержки и подать заявку можно на ДомКлик

Кто может получить льготную ипотеку?

Семьи, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок

Родители и дети — граждане России. Гражданство детей подтверждает штамп в свидетельстве о рождении. Его ставят в ЗАГС

Родители выплатят ипотеку до 75 лет

Родители старше 21 года

Стаж родителя-заемщика — не менее 6 месяцев на последнем месте работы. При этом общий стаж — не менее года за последние 5 лет

Что можно приобрести?

Новостройку у застройщика, готовую или на стадии строительства. Строить должны в рамках 214-ФЗ

Ипотечные программы с государственной поддержкой: что это такое, условия

Оформить ипотеку с государственной поддержкой в 2018 году будет так же возможно, как и в 2017 году. Помимо того, что в 2018 будут действовать все те же программы льготного доступного жилья при задействовании государства, также по заявлениям Президента страны будет открыта абсолютно новая программа, позволяющая простым гражданам оформлять ипотечные жилищные кредиты в пределах 6% годовых по ипотеке.

Программа «Ипотека 6%»

Говоря о возможном субсидировании со стороны государства ипотечных кредитов для покупки жилья, уже сейчас стало известно, что на следующий год в федеральном бюджете предусмотрены средства на программу «Ипотека 6%». Главная цель ее разработки – это помощь семьям с двумя и более детьми приобрести свое собственное жилье по минимально возможной кредитной ставке.

Такая программа будет функционировать на следующих принципах:

  1. Министерством будет определен перечень тех банков, которые будут принимать участие в данной программе. Между государством и участниками будет заключен договор о сотрудничестве;
  2. Сами финансовые учреждения субъектам, имеющим право на такую ипотеку, будут выдавать средства под 6%. Законодательно выдавать кредиты под более высокие ставки установленному перечню лиц будет нельзя. Исключение – банки, не являющиеся банками-партнерами;
  3. Субсидирование ипотеки выше 6 процентов будет осуществляться государством, то есть банк будет устанавливать ставку на уровне, например, 9-10%. Ипотеку заемщикам он будет выдавать под 6%, а разницу в 4-5% будет доплачивать Правительство.

Но не все так идеально. На данный момент существует ограничение в сроках, в пределах которых банк будет получать дополнительное субсидирование по ставке. Для семей, у которых воспитывается 2 ребенка, срок финансовой помощи составит 3 года. На два года будет пролонгирована государственная поддержка по ипотечной программе для семей, где воспитываются 3 и более детей.

По заявлениям Владимира Путина срок действия программы пока ограничен. «Ипотека 6%» будет работать до 2022 года. Разработана она не только с целью помочь семьям приобрести собственное жилье, но и простимулировать молодые семьи с одним ребенком родить второго или третьего. Поскольку программа разработана для тех семей, в которых второй и третий малыш будет рожден в 2018 году и позже. Ипотека под 6% направлена на решение демографических проблем.

Важно: воспользоваться такой программой можно будет исключительно для приобретения недвижимости в новостройках или для рефинансирования тех ипотечных займов, которые уже выданы семьям с детьми.

Субъекты, которые с 2018 по 2022 смогут воспользоваться данной ипотечной программой:

  1. Семьи, где родится с 2018 по 2022 год второй ребенок;
  2. Семьи, где родится с 2018 по 2022 год третий и более ребенок.

Таким образом, семьи, где уже есть 2-й или третий ребенок, не смогут воспользоваться таким предложением. Но не стоит расстраиваться, далее будет еще представлен список тех льготных программ, которыми смогут воспользоваться и такие семьи.

А пока о том, как оформить ипотеку с государственной поддержкой в 2018 году. Конечно, стоит отметить сразу, что пока точно не известно, как будет работать такой механизм, поскольку нет четкой достоверной информации о самой программе. Но предварительно это будет работать следующим образом:

  1. Молодая семья оформляет обычную ипотеку по той ставке, которая действует в банке (если у нее еще нет 2-го ребенка);
  2. При рождении ребенка после 01.01.2018 года она предоставляет документы о рождении в банк, который сразу же снижает ставку по ипотеке до уровня в 6%;
  3. Государство субсидирует разницу между ставками в течении того времени, которое установлено по программе в соответствие с количеством детей;
  4. Если в течение 3-х или 5-ти лет семья полностью не погашает свои обязательства, то тогда ставка автоматически возобновляется на прежний уровень.
Видео (кликните для воспроизведения).

Этот алгоритм является пока примерным, и он может быть уточнен уже по факту работы самого субсидирования.

Источники


  1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  2. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
Господдержка ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here