Доверительное управление земельным участком

Важная информация в статье: "Доверительное управление земельным участком" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем «Доверительный управляющий», вместе именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

1. Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности].

2. В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное].

План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному управляющему для осуществления реконструкции здания.

4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением [вписать нужное].

6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.

Права и обязанности Сторон договора

1. Учредитель управления обязан:

— передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) [указать срок];

— выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором вознаграждение;

— компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в целях исполнения настоящего договора;

— проводить промежуточные приемки работ;

— принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором;

2. Учредитель управления вправе:

— проверять выполнение договора доверительного управления;

— осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;

3. Доверительный управляющий обязан:

— лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

— имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;

— отражать это имущество на отдельном балансе;

— вести по нему самостоятельный учет;

— открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением);

— с момента передачи по акту оговоренного договором имущества осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции здания;

— обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного здания;

— осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно графику производства работ, качеством работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;

— представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в [вписать нужное] срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов;

— обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания;

— восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции;

— при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи;

4. Доверительный управляющий вправе:

— осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором;

— определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;

— поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия [с письменного согласия/без письменного согласия] Учредителя управления;

— осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [вид деятельности];

— требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении;

— представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица;

Форма вознаграждения Доверительного управляющего

1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается денежными средствами в размере [указать сумму].

2. Указанная сумма выплачивается [порядок выплаты] в [срок].

3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Срок действия, прекращение договора

1. Настоящий договор заключается на (до) [указать срок, который не может превышать 5 лет].

По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон.

3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:

— признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

— признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);

— отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

— по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена за [вписать нужное] месяца до его окончания.

5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.

6. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.

Читайте так же:  Управление в сфере использования и охраны земель

1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере [вписать нужное].

2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере [значение] % за каждый день просрочки.

3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства при доверительном управлении имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393 ГК РФ.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

4. За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере [вписать нужное].

5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.

Порядок разрешения споров

1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров.

2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй экземпляр — у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Реквизиты и подписи Сторон

Учредитель управления Доверительный управляющий

[наименование организации] [наименование организации]

[расчетный счет] [расчетный счет]

[наименование банка] [наименование банка]

[корреспондентский счет] [корреспондентский счет]

[наименование должности] [наименование должности]

к договору доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем «Доверительный управляющий», вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору доверительного управления от [число, месяц, год] Учредитель управления передает в доверительное управление, а Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: [вписать нужное]. Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции здания.

2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй — экземпляр у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

Учредитель управления Доверительный управляющий

[наименование организации] [наименование организации]

[наименование должности] [наименование должности]

о доверительном управлении земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

за [указать период]

Согласно договору доверительного управления от [число, месяц, год] в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на нем зданием. Имущество передано для осуществления реконструкции здания. Договором установлена обязанность доверительного управляющего представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за [указать период].

За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Доверительным управляющим совершены действия:

1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

Видео (кликните для воспроизведения).

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное];

5. [вписать нужное].

1. Справка о стоимости выполненных работ с приложением финансовых документов.

О передаче в доверительное управление земельного участка

Гордеева Н.Г., заместитель Председателя Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, соискатель кафедры коммерческого права юридического факультета СПбГУ.

По вопросу судьбы земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в государственной собственности и передаваемое в доверительное управление, в юридической литературе и практике управления государственным и муниципальным имуществом высказаны различные мнения.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Таким образом, гражданское законодательство применимо к регулированию имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними постольку, поскольку иное не предусмотрено земельным законодательством.

Соотношению гражданского и земельного законодательства посвящено множество работ, поэтому мы не будем вдаваться в подробный анализ этого дискуссионного вопроса. Однако обратим внимание на следующие факторы, которые необходимо учесть. Все федеральные законы, регулирующие имущественные отношения, составляющие предмет гражданского законодательства, являются специальными по отношению к ГК РФ, что относится и к Земельному кодексу РФ.

Кроме того, предмет земельного законодательства, регулирующего земельные отношения, то есть отношения по использованию и охране земель, отличается от предмета гражданского законодательства. Отсюда следует, что земельное законодательство применительно к земельным отношениям может устанавливать ограничения по использованию, и именно в целях охраны земель. Земельный кодекс РФ как специальный закон может осуществлять имеющее более приоритетное, чем Гражданский кодекс РФ, регулирование имущественных отношений лишь в пределах, предусмотренных ГК РФ, то есть устанавливать ограничения и запрет оборота соответствующих земель (пункт 1 статьи 260 ГК РФ). Эти положения реализованы в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ. Таким образом, ссылка на статью 28 ЗК РФ не дает оснований для вывода об ограничении оборота только упомянутыми в ней способами распоряжения земельными участками. В противном случае становится непонятным решение законодателя, допускающее доверительное управление земельными участками в составе земель сельскохозяйственного назначения , требующих более серьезных мер охраны, чем земли иных категорий.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Еще одним доводом служит отсутствие запрета на передачу в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса, в состав которого входят и земельные участки (пункт 2 статьи 132 ГК РФ). В случае толкования статьи 28 ЗК РФ как запрещающей передачу в доверительное управление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пришлось бы запретить и передачу всего имущественного комплекса предприятия, принадлежащего публичному собственнику.

Читайте так же:  Как узнать инн работодателя через интернет

В то же время Земельный кодекс РФ как публичный правовой акт может предусматривать особенности специальной правоспособности публичных образований. Поэтому в таком контексте может быть рассмотрена и статья 28 ЗК РФ. Однако при этом необходимо учесть следующее.

Договоры, служащие основанием для возникновения указанных в статье 28 ЗК РФ прав на земельные участки, относятся к группе договоров о передаче имущества. Договор доверительного управления относится к группе договоров на оказание услуг, включающей также договоры возмездного оказания услуг и их разновидности: поручения, комиссии, агентский договор, договор хранения, страхования и др. Эти виды договоров не упомянуты в статье 28 ЗК РФ, что нельзя толковать как запрет на их заключение публичным собственником земельных участков. Было бы странно запрещать, например, заключение договора поручения или агентского договора.

Таким образом, учитывая, что ГК РФ не содержит запрета на передачу в доверительное управление земельных участков, мы полагаем, что передача их в доверительное управление (как расположенных под зданиями, подлежащими передаче в доверительное управление, так и свободных от застройки) возможна в том числе и для публичного собственника.

Сторонников данной позиции достаточно много, приведем лишь некоторые примеры:

«И только в том случае, если земля, участки недр и обособленные водные объекты допущены публично-правовыми актами к участию в имущественном обороте, они признаются гражданским законодательством оборотоспособными и на них распространяется гражданско-правовое регулирование. Следовательно, только в этом случае возможна и передача названных объектов недвижимости в доверительное управление» .

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002. С. 869.

«. Главы III и IV ЗК РФ. не содержат исчерпывающего перечня прав, которые могут возникать на земельные участки. В частности, в этих главах не перечислены такие права на земельные участки, как право залогодержателя. и доверительного управляющего на земельный участок. ЗК РФ не содержит исчерпывающего перечня прав на земельные участки и сделок, на основании которых они возникают. » .

Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации / Рук. авт. коллектива М.В. Бархатов. М.: Юрайт-Издат, 2002.

Подобным образом эта точка зрения освещена и в других публикациях .

Карлова Н.В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю в Российской Федерации: Автореф. дис. . канд. юр. наук. М., 2004. 26 с.; Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008; Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. С. 275 — 276.

Возможность передачи земельных участков в доверительное управление предусмотрена, например, в Законе Ярославской области от 27.04.2007 N 21-з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области — городе Ярославле». В ряде региональных правовых актов предусмотрена передача земельного участка, на котором расположено передаваемое в доверительное управление здание, в аренду: Постановление Мэра города Томска от 04.09.2007 N 536 «О порядке размещения временных (некапитальных) объектов на территории муниципального образования «Город Томск»; Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 07.02.2008 N 96 «Об утверждении типовых форм документов по оформлению прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан, учетных форм и рекомендаций по ведению реестра государственного имущества Республики Башкортостан и оформлению документов для внесения государственного имущества Республики Башкортостан в реестр государственного имущества Республики Башкортостан»; распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2005 N 10-р «Об утверждении примерной формы договора доверительного управления».

Однако применительно к ситуации передачи здания в доверительное управление мы полагаем не только возможным, а и необходимым передачу в доверительное управление одновременно со зданием и земельного участка, на котором оно расположено, если и здание, и земельный участок имеют одного и того же собственника и земельный участок не входит в состав земель, ограниченных или изъятых из оборота. (При этом необходимым дополнительным условием, выводимым по аналогии с имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является отсутствие чьих-либо прав постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты названных прав не могут передавать земельный участок в доверительное управление, поскольку только собственник решает вопрос о такой передаче. — Прим. авт.)

Помимо указанных коллизий, при раздельной передаче здания и земельного участка, на котором оно расположено, будет нарушен один из основных принципов земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Таким образом, мы приходим к выводу, что вопрос о передаче в доверительное управление земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в государственной собственности, подлежит одновременному рассмотрению с вопросом о передаче в доверительное управление здания. Земельный участок с расположенным на нем зданием подлежат передаче в доверительное управление по единому договору доверительного управления.

В то же время следует признать, что в случаях, когда расположенный под зданием участок принадлежит собственнику передаваемого в доверительное управление объекта на ином праве, нежели право собственности (например, на праве аренды), было бы необоснованным ограничивать такого собственника в возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом путем передачи в доверительное управление. Применительно к случаям владения собственником здания расположенным под ним участком на праве аренды представляется, что отношения собственника земельного участка, собственника расположенного на участке объекта недвижимости и доверительного управляющего должны быть выстроены посредством передачи земельного участка в субаренду.

Учитывая сделанные выше выводы и для исключения множественности толкования норм законодательства, необходимо, на наш взгляд, внести изменения в ГК РФ:

  • изложить пункт 1 статьи 1013 ГК РФ в следующей редакции:
Читайте так же:  Обязательно ли страхование жизни при ипотеке

«Объектами доверительного управления могут быть недвижимое имущество (статьи 130, 132), ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.»;

  • статью 1013 ГК РФ дополнить следующим пунктом:

«4. В случае, когда земельный участок и иные прочно связанные с ним объекты находятся в собственности одного и того же лица и земельный участок не входит в состав земель, ограниченных или изъятых из оборота, передача указанных объектов в доверительное управление осуществляется с одновременной передачей в доверительное управление земельного участка по единому договору.».

Доверительное управление земельными участками

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В настоящее время существуют особенности только доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.

В отношении доверительного управления иными земельными участками и земельными долями применяются правила гл. 53 ГК РФ.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в собственности публичных образований, в условиях современной земельной реформы

Общие положения о приватизации земель

Приватизация является особым основанием возникновения права собственности на землю, объединяющим в себе как публично-правовые, так и частноправовые начала.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ земельный участок, как и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ устанавливает следующие правила приватизации земель.

СЗ РФ. 2001. N 50. Ст. 918.

1) Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Более общий принцип сформулирован в ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определение площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, зависит от предельных минимальных размеров для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка, устанавливаемых законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

2) Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

— находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

— занимаемых вышеуказанными объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

3) Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Важное значение имеет то, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Читайте так же:  Договор купли продажи гаража по доверенности образец

4) При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5) Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

6) Отчуждению (приватизации) не подлежат земельные участки в составе земель:

— лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

— зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

— общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

— зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

— в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития;

— не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельное законодательство содержит ряд специальных норм, регулирующих особые случаи приватизации земельных участков:

а) выкуп земельных участков под объектами недвижимости;

б) упрощенный порядок приватизации земельных участков, предоставленных гражданам в период до введения в действие Земельного кодекса РФ («дачная амнистия»);

в) приватизация путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на право собственности.

Дата добавления: 2016-01-03 ; просмотров: 1885 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Договор доверительного управления земельным участком сельхозназначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор доверительного управления земельным участком сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности].

В Указе Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 1 июля 1992 г. N 721, а также в других нормативных правовых актах предусматривалась возможность передачи в доверительное управление пакетов акций предприятий, подлежащих приватизации.
Основанием возмещения управляющим убытков участникам отношений доверительного управления служит не проявление им «должной заботливости» об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления — убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, также упущенную выгоду.

Договор доверительного управления земельным участком сельхозназначения

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, при этом вторая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления…
Косвенно возможность заключения данного договора подтверждается и ст. 1013 ГК РФ, где в числе объектов договора доверительного управления названы предприятия и иные имущественные комплексы, которые, конечно же, могут включать и обычно включают в свой состав земельные участки.

Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Бланк документа «Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)» относится к рубрике «Договор доверительного управления, траста».

В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное]. Доверительное управление имуществом — сравнительно новый институт в гражданском законодательстве России. До введения в действие части второй ГК РФ использовались лишь некоторые фрагменты правового регулирования, имеющие сходство с доверительным управлением.

В настоящее время существуют особенности только доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В случае невозврата ссуды собственником имущества становится кредитор. Таким образом, ипотека — это особая форма обеспечения кредита.

Так, в соответствии с ГК РСФСР 1964 г. в случае признания гражданина безвестно отсутствующим на основании решения суда назначался опекун, который фактически управлял имуществом отсутствующего лица (ст. 19 ГК 1964 г.). Он наделялся правом назначить исполнителя завещания, совершавшего все действия по управлению наследственной массой (ст. 544 и 545 ГК 1964 г.). Поэтому не могут быть доверительными управляющими некоммерческие организации, за исключением учреждений, и граждане, не являющиеся предпринимателями, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом. Действуют и другие ограничения. Земельный участок не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Кроме того, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. В ст. 1016 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора доверительного управления имуществом. Если эти условия отсутствуют в договоре, такой договор считается незаключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ.

Учреждение Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество отказало обществу с ограниченной ответственностью в регистрации договора доверительного управления земельных долей.
В связи с этим можно утверждать, что правомочия доверительного управляющего возникают не из акта передачи ему этих полномочий от собственника, а в силу договора. Отсюда и другой вывод — отношения по доверительному управлению не являются вещно-правовыми, хотя внешние признаки для такой оценки имеются.

Читайте так же:  Оценка комнаты в квартире

Договор доверительного управления

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
Ответственность возлагается на управляющего, если только он не докажет, что причиной убытков явились действие непреодолимой силы либо действия выгодоприобретателя или учредителя управления.

Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков под строительство регулируется Земельным кодексом Российской Федерации в случаях, если такие участки отводятся из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков осуществляется…
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, при этом вторая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя. При передаче земельного участка или земельной доли в доверительное управление право собственности на них к доверительному управляющему не переходит.

В любом случае целесообразно помнить, что для признания доверительного управления вещным правом (ограниченным вещным правом) нет главного — соответствующего основания, влекущего возникновения именно вещно-правовых отношений. Когда же утверждается о вещно-правовой природе доверительного управления51, то забывается о решающей роли именно договора.

И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И.

Договор доверительного управления земельным участком несет в себе довольно много особенностей, которые нужно знать еще до его заключения, чтобы в дальнейшем избежать всевозможных ошибок.
Закон «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г. (ст. 5) в числе банковских операций называл привлечение и размещение средств, а также управление ценными бумагами по поручению клиентов (доверительные (трастовые) операции).

И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф.
Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности]. Отдельные виды доверительного управления имуществом Регулирование отношений земельной собственности подчинено эффективному функционированию сельскохозяйственных структур, поэтому государство активно вмешивается в реализацию таких прав, как, например, право наследования, право аренды.

В связи с этим можно утверждать, что правомочия доверительного управляющего возникают не из акта передачи ему этих полномочий от собственника, а в силу договора50. Отсюда и другой вывод — отношения по доверительному управлению не являются вещно-правовыми, хотя внешние признаки для такой оценки имеются.
В настоящее время особенности доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Законом об обороте земель сельхозназначения. Согласно ему, собственник земельной доли вправе передать ее в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли. При этом условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, местоположение части такого участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи их в доверительное управление, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.

Срок действия, прекращение договора

Доверительное управление имуществом — сравнительно новый институт в гражданском законодательстве России. Институт доверительной собственности, существенным признаком которого является переход права собственности к доверительному собственнику, был заимствован из англо-американского права.
Правовое регулирование перехода прав на земельные участки в порядке наследования долгое время оставалось без должного внимания законодателей. Нормы и положения гражданского законодательства (в частности, ГК РСФСР 1964 г.), регулировавшие наследование как гражданско-правовой институт, применялись и в…
Не менее важно и то, что при заключении договора доверительного управления не нарушается одно из важнейших ограничений — земельный участок не переходит в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК РФ), с помощью этого договора вообще нельзя сменить собственника.
В гражданском законодательстве есть такое понятие, как доверительное управление. В силу данного соглашения, одна сторона (доверитель) передает все свои права на имущество в управление другой стороне (управляющему), а последний обязуется должным образом управлять доверенным ему имуществом. Данные правоотношения могут распространяться и на земельные участки.

2.7. доверительное управление земельными участками

Институт доверительной собственности, существенным признаком которого является переход права собственности к доверительному собственнику, был заимствован из англо-американского права. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. «О доверительной собственности (трасте)» не получил развития в законодательстве РФ. И на то были свои причины. Под доверительным управлением понимается самостоятельная деятельность управляющего по наиболее эффективному осуществлению от своего имени правомочий собственника и (или) иных прав другого лица (учредителя управления) в интересах последнего или указанного им третьего лица (выгодоприобретателя).

Очевидной проблемой, связанной с введением частной собственности на землю, стало рациональное использование этого ценного ресурса Республики Казахстан.

Видео (кликните для воспроизведения).

Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением [вписать нужное].

Источники


  1. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

  2. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.

  3. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
Доверительное управление земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here