Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Важная информация в статье: "Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Плательщик ренты

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это двустороннее соглашение, которое направлено на отчуждение одним гражданином, получателем ренты, другому своей недвижимости. Объект передаётся по итогу осуществления пожизненного содержания и иждивения собственника. Срок действия договора ограничивается наступлением даты, которая связана со смертью владельца недвижимости. Весь комплекс прав и обязанностей по данному виду договора сосредоточен в Гражданском Кодексе РФ.

Суть и правовая природа договора

Пожизненное содержание с иждивением – это новый вид отношений, однако он приобретает популярность и становится всё более актуальным. Это связано с нестандартным решением вопроса с жилищной площадью, по отношению к лицам, которые согласны взять на себя обязанности по содержанию другого человека взамен на приобретение права собственности на недвижимость.

С другой стороны, собственник также является заинтересованным лицом, так как чаще всего ими выступают люди, не имеющие родственников, одинокие и престарелые граждане, и по независящим от них причинам – состояние здоровья или другие – не способны самостоятельно о себе позаботится.

В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица. Однако в обоих случаях сделка связана с риском невыполнения одной из сторон своих обязательств.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением – это один из видов договора ренты, который имеет условия по отчуждению недвижимого комплекса имущества, которым чаще всего выступает квартира (глава 33 ГК РФ).

Иждивение по сути – это удовлетворение потребностей в жилье, пище, одежде и т.д. при чём, по желанию и соглашению между сторонами, получателем ренты можно сделать третье лицо.

Закон также предусматривает возможность замены данных услуг по содержанию на ежемесячные регулярные денежные выплаты с целью обеспечения текущих потребностей иждивенца (ст. 603 ГК РФ).

Передача квартиры в собственность плательщика ренты возможна сразу после заключения сделки, в оговоренное между сторонами время, либо только после смерти иждивенца — получателя ренты.

Договор подлежит обязательному заверению у нотариуса и государственной регистрации в УФРС.

В содержании договора обязательно оговаривается срок регистрации и проживания на жилплощади ее прежнего владельца — получателя ренты. Это право подтверждается на основании ст. 34 ЖК РФ.

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением можно скачать здесь.

Какие существенные условия договора выдвигаются к содержанию?

Правильное составление документа гарантируется отсутствие возможности по возникновению споров между сторонами и конфликтов. В его содержании необходимо стараться оговорить все нюансы отношений между сторонами.

Договор должен содержать:

  • Инициалы сторон, дата и место их рождения, паспортные данные;
  • Предмет соглашения. В этом пункте описывается объект недвижимости: адрес, площадь, расположение, если это земля. Указывается цена, о которой существует договоренность. При необходимости стороны могут привлекать профессионального оценщика;
  • Права и обязанности сторон. Описанию подлежат все обязанности плательщика ренты во всех подробностях. Необходимо описать стоимость каждого действия и общую величину стоимости ренты. Она должна составлять сумму, которая меньше по величине двух прожиточных минимумов;
  • Условия и порядок выкупа недвижимости за пожизненное содержание. Приводятся основания, которые позволяют прибегнуть к выкупу ренты;
  • Заключительные положения. Это срок действия договора и порядок оплаты расходов на его заключение.
  • Договор подписывается в присутствии нотариуса.

Полезно к прочтению!

Чем отличается дарственная от завещания читайте здесь.

Возможные ошибки при оформлении

Не следует спешить при оформлении и заключении договора пожизненного содержания с иждивением для получения права на квартиру либо другую недвижимость. Это имеет отношение к обеим сторонам сделки. Так, в процессе составления договора требуется соблюсти все правила, условия, а также быть предельно осторожным и внимательным.

Для избежания наиболее частых ошибок необходимо:

  • Хорошо познакомиться обеим сторонам сделки. Не только лично, но и узнать сведения о человеке из других источников, во избежание совершения мошеннических действий;
  • Содержателю требуется выяснить, нет ли у иждивенца наследников. Которые могли бы претендовать на наследство после его смерти;
  • Необходимо подробно описать все условия соглашения, во избежание двусмысленной трактовки его положений, прописать все нюансы на случай возникновения непредвиденных обстоятельств;
  • В договоре требуется чётко прописать, когда, за что и в каком размере должен платить содержатель, а также сроки выплат.

К договору непременно должны быть приложения – это те документы, данные из которых указываются в договоре. Это Свидетельство о праве собственности на недвижимость, копии паспортов и другие при необходимости.

Аннуляция договора

Аннуляция сделки возможна исключительно в судебном порядке. Для того, чтобы подтвердить факт нарушения условий соглашения требуется предоставить доказательную базу и показания свидетелей, которые могут послужить основаниями для расторжения сделки. Если содержатель долгое время избегал уплаты коммунальных услуг, то получатель ренты может потребовать возмещения нанесённых убытков.

Расторжение также возможно по соглашению сторон, при этом недвижимость подлежит возврату, а содержатель может претендовать на получение потраченных финансовых затрат на иждивение.

Важно знать! Если смерть содержателя наступила раньше, чем умер иждивенец. Обязательства по договору переходят к его прямым наследникам, и так до смерти последнего из них.

Следует отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением, является новым для законодательства РФ. Этот договор следует понимать, как разновидность договоров ренты, при чём обязательства присутствуют у обеих сторон. Таким образом одна сторона проводит отчуждение недвижимости взамен оказания другим лицом регулярного гарантированного ухода. Последний имеет неопределённый период, до самой смерти иждивенца.

Читайте так же:  Штрафы, предусмотренные за несвоевременную регистрацию авто

Это определяет неопределённый размер ренты в общем составе, а также временные рамки периода содержания. Все отношения связаны не только с передачей денег и помощи, предоставлении ухода, но и личном контакте.

Важно знать! Договор ренты предполагает, что иждивенец пребывает в здравом состоянии рассудка и способен самостоятельно контролировать свои действия. Старик может ходить с палочкой и иметь хронические расстройства здоровья, но при этом контролировать свои действия. Иначе могут наступить неприятные последствия в виде недействительности сделки.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Нередко получается так, что пожилые люди остаются в одиночестве на территории большой квартиры, находящейся у них в собственности. Поскольку им нередко требуется помощь в виде работы по дому, оплаты коммунальных услуг и т. д., они могут оформить договор на пожизненное содержание с иждивением. Такой способ позволяет им дожить свой срок в более приемлемых условиях, чем без ренты.

Предмет и условия договора пожизненного содержания с иждивением

Идея такого документа заключается в том, что собственник недвижимости дарит свою жилплощадь с правом проживания и оформляет договор пожизненного содержания и иждивения на квартиру. В соответствии с Законодательством, такой договор носит характер ренты. Только, поскольку в данном случае рента выражается в виде пожизненного содержания с иждивением, для осуществления сделки используется договор дарения с обременением.

При составлении документа важно правильно составить содержание договора пожизненного содержания с иждивением. В нем должны быть указаны:

  • ФИО каждого участника.
  • Дата и место рождения.
  • Адрес проживания.
  • Номера паспортов.

Затем указываются условия договора пожизненного содержания с иждивением:

  • Предмет соглашения, включающий в себя все данные о том объекте недвижимости, который участвует в соглашении, будь то квартира или дом с участком. Необходимо указать адрес объекта, размер площади, как общей так и жилой. В случае дарения земельного участка можно указать цели дальнейшего использования. Цена имущества также указывается, для чего можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.
  • Особенности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. В нем указываются обязанности сиделки, в частности количество уборок в доме в неделю, количество и объем продуктов, периодичность оплаты коммунальных услуг, периодичность покупки медикаментов и транспортировки к врачу. А также другие условия договора пожизненного содержания с иждивением, которые даритель посчитает необходимыми.

Чем подробнее прописано содержание дарственной с обременением, тем более защищенной будет сделка для дарителя и одариваемого.

Далее в договоре пожизненного проживания с иждивением на квартиру или дом указывается, при каких условиях недвижимость переходит в собственность участника ренты.

В конце указываются такие особенности договора, как срок действия и информация о том, кто берет на себя оплату оформления данного договора.

Во время оформления дарственной нужен следующий пакет документов, которые прилагаются к договору:

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Технический паспорт на дом или квартиру, полученный в БТИ.
  • Договор страхования помещения при его наличии.
  • Правоустанавливающие документы на объект договора.
  • Залоговое письмо (оригинал).

Дополнительно можно добавить акт приема-передачи помещения, опись имущества и, при необходимости некоторые дополнительные соглашения и протоколы разногласий.

После оформления дарственная с обременением должна быть заверена у нотариуса. Завершением сделки считается регистрация дарственной в Реестре.

Защитные действия после оформления договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Нередко бывает так, что далеко не все будущие хозяева квартиры выполняют свои обязательства достаточно четко. В таком случае хозяин квартиры может обратиться с ходатайством в суд для расторжения договора пожизненного содержания. А также потребовать возмещения убытков или возврата имущества, если оно было передано безвозмездно.

Как показывает судебная практика, суд преимущественно встает на сторону собственника квартиры и выносит положительное решение относительно прекращения действия договора. Сам собственник не должен допускать сделки с уплатой денежных средств за квартиру, поскольку иначе юридически этот документ будет считаться договором купли-продажи. И тогда предъявить иск за невыполнение требований как с договором дарения станет практически невозможно.

Советы для другой стороны — участника договора

Судебной практике известны случаи, когда во время исправного выполнения условий договора собственники жилья подавали иск на прекращение действия дарственной с обременением в виде ренты. В таком случае второй стороне сделки предстоит доказать, что условия договора выполнялись исправно. Для этого необходимо сохранять абсолютно все чеки о покупках, оплате коммунальных и медицинских услуг. Хранить их желательно на протяжении всего срока действия договора.

Дополнительно можно составлять документы, аналогичные акту приема-передачи услуг, что можно отнести к отдельным видам договора. Желательно это делать не реже, чем раз в месяц. В документе указывать, что обязательства по договору были выполнены точно и вовремя. При судебных разбирательствах эти доказательства прилагаются к договору в виде отдельного перечня документов, с помощью которого можно доказать свою правоту.

Если плательщик ренты умирает, то обязанность оплаты ренты переходит к его наследникам.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру обычно заключается с одинокими пожилыми людьми. Им обеспечивают должный уход за право получения жилья в собственность.

Иногда люди путают пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Но эти отношения регулируют два разных договора. У них есть отличия:

  1. В договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, на который переходят права, обязательно является недвижимость.
  2. Такое соглашение предполагает не только денежные выплаты, но и уход за пожилым человеком, покупку для него продуктов и лекарств. Иногда в договоре прописывается оплата и организация похорон.

Хотя законодательство допускает возможность заменить услуги по уходу за пожилым человеком выплатой ему периодических денежных платежей. Но тогда они должны составлять сумму не менее двух прожиточных минимумов.

Правовые нюансы сделки

По этому договору одна сторона передает второй свою недвижимость в собственность. Последняя же за это обязуется пожизненно содержать пожилого человека. Особенности договора:
  1. Плательщик ренты получает недвижимость в собственность сразу после государственной регистрации.
  2. Получать ренту может только гражданин. А вот ее выплачивать вправе и юрлицо.
  3. Плательщику ренты разрешено проводить сделки с полученным имуществом только с согласия рентополучателя.
  4. Договор прекращается со смертью получателя ренты.
  5. Документ составляется письменно, заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Читайте так же:  Принадлежность к виду юридического лица

Правовой смысл документа

Правильно составленный договор пожизненного содержания с иждивением гарантирует отсутствие любых споров между сторонами. В нем специалисты стараются предусмотреть все нюансы.

В договоре указываются данные сторон:

  • имя, фамилия, отчество;
  • дата и место рождения;
  • адреса проживания;
  • паспортные данные.

Договор обязательно содержит такие разделы и пункты:

1. Предмет соглашения. Этот пункт содержит подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую и жилую площадь, возможное целевое использование (для земли). Указывается цена имущества, о которой договорились стороны. Для экспертной оценки иногда привлекают профессионального оценщика.

2. Права и обязанности сторон. Здесь подробно описываются все действия, которые берется осуществлять плательщик ренты:

  • обеспечить продуктами;
  • покупать медикаменты,
  • оплачивать коммунальные услуги.

Нужно указать стоимость каждого действия и общую стоимость ренты. Напоминаем, что она не может составлять сумму меньшую, чем двукратный прожиточный минимум.

3. Условия и порядок выкупа пожизненного содержания за квартиру. Здесь приводятся обстоятельства, при которых стороны по сделке могут прибегнуть к выкупу ренты.

4. Заключительные положения. В них прописывается срок договора и порядок оплаты расходов по его заключению.

Договор стороны подписывают в присутствии нотариуса.

Полезная информация для плательщика ренты

Прежде чем заключить такой договор гражданину нужно хорошенько подумать, сможет ли он на протяжении нескольких лет ухаживать за пожилым человеком и вносить регулярные платежи.

Нужно знать, что получатель ренты может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке и попробовать вернуть назад свое имущество. Основанием для этого обычно являются доводы о том, что плательщик ренты плохо справляется с обязательствами, которые он на себя взял.

Надо быть готовым и к тому, что это может случиться и тогда, когда плательщик ренты хорошо заботился о пожилом человеке. Судебная практика, в том числе и за 2019 год, знает такие прецеденты. Поэтому юристы настоятельно советуют документально фиксировать все действия, которые подтверждают исполнение обязательств.

Непременно нужно указать, что имущество передается за определенную плату. Потому что если квартира досталась плательщику ренты за деньги, то к соглашению будут применяться правила купли-продажи. А если бесплатно – то правила дарения. И если за недвижимость будет уплачена хоть какая-нибудь сумма, то вернуть имущество назад у получателя ренты уже не выйдет. Ему остается только право потребовать возместить убытки.

Договор пожизненного содержания и наследники

Если плательщик ренты умер, договор не прекращается, а обязанности по нему переходит к наследникам. В дальнейшем осуществлять выплаты придется им.

Полезная информация для получателя ренты

Нужно детально прописать в договоре все обязанности по уходу, которые берет на себя человек.

И если он будет это делать недобросовестно, то можно обратиться в суд с ходатайством о разрыве договора и возмещении убытков или возврате недвижимого имущества (когда оно было передано безвозмездно).

Видео: О договоре пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Рекомендации для обеих сторон

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

Все квитанции об оплате за квартиру и чеки о покупках нужно сохранять до прекращения договора. Будет идеально, если стороны договорятся периодически составлять акта сдачи-приемки услуг ( например, раз в месяц), в котором будет указано, что обязательства выполнены точно и в оговоренный срок.

Как видно из приведенного материала, договор пожизненного содержания с иждивением – документ, который порождает достаточно широкий круг обязанностей и имеет подводные камни. Поэтому оттого насколько подробно он составлен, зависит точное его исполнение и отсутствие споров между сторонами.

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое взаимовыгодное соглашение, тем не менее, имеет много подводных камней.

Предмет соглашения

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

  1. Квартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
  2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
  3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
  4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
  5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
  6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.
Читайте так же:  Как получить дивиденды от ооо

Стороны договора

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

В любом случае сторонами договора выступают:

  1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
  2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

Права и обязанности сторон

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

  1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
  2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
  3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
  4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

  1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
  2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
  3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
  4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Условия пожизненного содержания и иждивения

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

  1. Предметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
  2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
  3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
  4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
  5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Порядок и размер внесения рентных платежей

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

  1. Устанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
  2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
  3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
  4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
  5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Переход права собственности после смерти рентополучателя

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество к плательщику переходит сразу же после регистрации договора ренты и подписания акта приема-передачи.

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

  • первичное свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • паспорт плательщика;
  • договор ренты.

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Основания для расторжения договора

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

Видео (кликните для воспроизведения).

  • недееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
  • корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
  • введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

  • существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
  • отказ от оплаты, предоставления иждивения;
  • выкуп ренты.

Рентополучатель находится в более «выгодном» положении, его права защищены в большей степени. Тщательно продуманный текст договора поможет избежать споров и судебных исков.

Видео: Непростые правила игры по договору ренты

В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.

Читайте так же:  Новый полис осаго

Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,2 кб

Один из вариантов такого договора регламентирует пожизненное содержание с иждивением того, кто в обмен на свою квартиру получает возможность ренты и другого жилья. Это ему должен обеспечить плательщик ренты, ставший обладателем квартиры получателя этой самой ренты.

Кроме квартиры, взамен получатель будет обеспечиваться:

  • питанием;
  • одеждой;
  • уходом;
  • оплатой услуг ритуальной службы.

Особенности договора

В договоре выписан весь регламент, который сопровождает права получателя и плательщика. Обязательно должна быть указана сумма затрат на месячное содержание иждивенца. Договор должен не только быть подписан всеми сторонами, но и заверен нотариусом. Здесь же указываются и такие моменты, как питание, сколько раз в день и на какую сумму, организация лечения в стационаре и вызов врача домой, приобретение необходимых лекарств на фиксированную сумму; регулярная уборка квартиры или комнаты, которая переходит в руки плательщика ренты, словом, все бытовые и жизненные потребности иждивенца. Необходим и фиксированный расход плательщика ренты, который мог бы покрыть разумные потребности того, кто является получателем ренты.

На плательщика ренты возлагается и оплата всех расходов нотариуса и государственной регистрации, а также регистрация получателя ренты на новом месте жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

[место заключения договора] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает бесплатно в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение — [жилой дом, квартиру или иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее также — Объект).

1.2. [Индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т. д.] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.4. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение].

1.5. Инвентаризационная оценка Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].

1.6. Рыночная стоимость Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].

1.7. Выкупная цена Объекта, переданного под выплату ренты, определяется Сторонами в размере [вписать нужное].

1.8. Указанное жилое помещение передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.

2. Объем пожизненного содержания с иждивением

2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.

2.2. Общая стоимость всего объема содержания составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Получатель ренты обязуется:

— передать Плательщику ренты жилое помещение, свободное от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением;

— после заключения настоящего договора не предпринимать действий, направленных на вселение в жилое помещение третьих лиц.

3.2. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в передаваемом жилом помещении.

3.3. Плательщик ренты в порядке предоставления Получателю ренты содержания с иждивением обязуется:

— сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;

— оплачивать расходы на приобретение питания и предметы первой необходимости (одежда, медикаменты и др.) для Получателя ренты;

— в случаях, когда этого требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить за ним уход;

— своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

— в необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.4. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного в настоящем договоре жилого помещения не приводило к снижению его стоимости.

3.5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4. Передача жилого помещения и переход права собственности на жилое помещение

4.1. Передача жилого помещения в собственность Плательщику ренты осуществляется по Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

Читайте так же:  Инвестиционный договор между физическими лицами

4.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Получателя ренты и осуществляется за счет [получателя или плательщика ренты].

4.3. Переход права собственности на жилое помещение к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации.

4.4. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на передаваемое жилое помещение.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Получатель ренты гарантирует, что указанное в настоящем договоре жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от законных прав третьих лиц.

5.3. Получатель ренты заключает настоящий договор осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.

6. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

6.1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.

6.2. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и сам договор.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Содержание статьей 600, 601, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено и понятно.

7.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в [наименование регистрирующего органа] и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.6. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией настоящего договора, несет Плательщик ренты.

7.7. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса [Ф. И. О.] по адресу: [вписать нужное], второй — в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

8. Подписи сторон

Плательщик ренты [Ф. И. О., подпись].

Получатель ренты [Ф. И. О., подпись].

[Удостоверительная надпись нотариуса].

к договору пожизненного

содержания с иждивением

Передаточный акт по договору пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается жилое помещение бесплатно)

[место подписания] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает, а Плательщик ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение — [жилой дом, квартиру или иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное], [индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества], свободное от любых прав третьих лиц.

2. Плательщик ренты принимает указанное жилое помещение в собственность, в качественном состоянии: как оно есть на день подписания настоящего акта.

3. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4. Жилое помещение, передаваемое по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

5. Одновременно с передачей жилого помещения Получатель ренты передает Плательщику ренты технический паспорт и другую, относящуюся к жилому помещению документацию.

6. При изъятии жилого помещения у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Получатель ренты возмещает Плательщику ренты причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

9. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Плательщика ренты, другой — у Получателя ренты, третий — в делах [наименование регистрирующего органа].

Источники


  1. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.

  2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  3. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here