Договор постоянной ренты образец

Важная информация в статье: "Договор постоянной ренты образец" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Предварительный договор постоянной ренты

Предварительный договор постоянной ренты

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Гражданин(ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Гражданин», с одной стороны и ООО [полное наименование юридического лица], находящееся по адресу [полный адрес], в лице [должность, Ф. И. О.], именуемое в дальнейшем «ООО», с другой стороны, провели переговоры о возможном заключении договора постоянной ренты.

Гражданин согласен передать земельный участок общей площадью [значение] га в собственность ООО в счет предоставления гражданину постоянной ренты. Гражданин передаст земельный участок бесплатно. Текст проекта договора практически согласован и открытыми остались вопросы:

— сумма выкупной цены;

— размер ренты и перечень услуг, а также, будет только денежная рента или предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг или смешанная, т.е. деньги и услуги;

— срок, по истечении которого ООО имеет право отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа;

К решению вышеперечисленных вопросов стороны договорились вернуться через [значение] месяцев. Поскольку все остальные вопросы согласованы, стороны решили подписать предварительный договор:

Предварительный договор постоянной ренты

Гражданин [Ф. И. О. полностью], проживающий по адресу [полный адрес] паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное] выдан [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное] [наименование выдавшего органа], именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны и ООО [вписать нужное], находящееся по адресу [полное наименование юридического лица] [полный адрес], в лице [указать должность и Ф. И. О.], действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, согласовали текст предварительного договора постоянной ренты о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает бесплатно Плательщику ренты в собственность земельный участок, находящийся по адресу: [указать полный адрес], далее именуемый «Участок», а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный Участок выплачивать Получателю ренты постоянную ренту в [указать размер и срок выплаты].

2. Участок, упомянутый в пункте 1 настоящего Договора, передаваемый на обеспечение выплаты постоянной ренты, имеет площадь [значение] кв. м. в границах, указанных в плане земельного Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, где и в каком органе зарегистрированы, наименование этих государственных органов и номера записи регистрации].

3. Участок имеет кадастровый номер [вписать нужное] и расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

4. На Участке, упомянутом в пункте 1 настоящего Договора, отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

5. Нормативная стоимость Участка составляет [цифрами и прописью] рублей на основании [указать наименование документа, выдаваемого соответствующим гос. органом].

6. Получатель ренты заявляет о том, что Участок не заложен, не находится под арестом и отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

7. Плательщик ренты имеет право отказаться от дальнейшей выплаты ренты по настоящему Договору путем ее выкупа, при условии, что Плательщик ренты в письменном виде заявит об этом Получателю ренты не позднее чем за [значение] месяцев до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа Получателем ренты. Выкуп осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено Плательщиком ренты или его правопреемниками в течение [значение] лет с даты государственной регистрации настоящего Договора.

8. Выкупная цена постоянной ренты составляет [цифрами и прописью] рублей.

9. Размер постоянной ренты составляет [значение] минимальных размеров оплаты труда и выплачивается по окончании каждого календарного квартала (статья 591 ГК РФ). Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

10. За просрочку выплаты постоянной ренты на срок более [значение] месяцев Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты неустойку в размере [значение] % от суммы просроченной ренты за каждый месяц.

11. Постоянная рента будет выплачиваться в деньгах или путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты в размере, указанном в пункте 9 настоящего Договора (Размер подлежит дополнительному согласованию).

12. Плательщик ренты обязуется:

12.1. В обеспечение своих обязательств по настоящему Договору застраховать риск ответственности перед Получателем ренты за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

12.2. Выплачивать Получателю ренты постоянную ренту в порядке, размере и в сроки, указанные в пункте 9 и 11 настоящего Договора.

12.3. Выплачивать Получателю ренты проценты за просрочку выплаты постоянной ренты в размере, указанном в пункте 10 настоящего Договора.

12.4. Поддерживать Участок, переданный в обеспечение выплаты постоянной ренты в состоянии, пригодном для использования Участка по целевому назначению.

12.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

13. В обеспечение обязательств Плательщика ренты Получатель ренты имеет право заложить Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора.

14. Получатель ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты Плательщиком ренты в случаях, когда:

14.1. Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на [значение] месяцев.

14.2. Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, указанные в пунктах 12.1 и 13 настоящего Договора.

Читайте так же:  Как распечатать квитанцию в личном кабинете налогоплательщика

14.3. Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим Договором (статья 593 ГК РФ).

14.4. Участок, переданный под выплату постоянной ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами.

15. Получатель ренты имеет право передать физическому лицу свое право получателя постоянной ренты путем уступки требования и передачи по наследству.

16. Если Плательщик ренты отчуждает Участок, то его обязательства по настоящему Договору переходят на приобретателя Участка и в этом случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем Участка.

17. Риск случайной гибели или случайного повреждения Участка, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, лежит на Плательщике ренты и все обязательства Плательщика ренты перед Получателем ренты сохраняются.

18. Права и обязанности Плательщика ренты и Получателя ренты, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

19. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

20. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.

21. Настоящий Договор является бессрочным. Обязательство по выплате постоянной ренты прекращается после получения Получателем ренты всей суммы выкупа.

22. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

23. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.

24. Расходы по заключению настоящего Договора несет Плательщик ренты.

25. Настоящий предварительный договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты. Стороны обязуются составить договор постоянной ренты в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

26. После согласования разногласий по вопросам, а именно:

— сумма выкупной цены;

— размер ренты и перечень услуг, а также, будет только денежная рента или предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг или смешанная, т.е. деньги и услуги;

— срок, по истечении которого ООО имеет право отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа;

стороны подпишут Договор постоянной ренты. Согласованный настоящим предварительным договором текст пересмотру не подлежит.

Типовой договор постоянной ренты

Типовой договор постоянной ренты
№ _____

г. ___________________
«_____» _______________ 20_____ г.

___________________ (Ф.И.О. гражданина, его адрес) , далее именуемый Получатель ренты, с одной стороны, и ___________________ (Ф.И.О. гражданина, его адрес), далее именуемый Плательщик ренты, с другой стороны, заключили настоящий Договор постоянной ренты о следующем .

2. Стороны согласились, что Получатель ренты может по своему усмотрению передать права получателя ренты в соответствии со ст.589 ГК РФ другому гражданину или некоммерческой организации путем уступки права требования.

3. Права Получателя постоянной ренты могут переходить по завещанию или по закону к его наследникам.

4. Выплата постоянной ренты обеспечивается: ___________________ (залогом, поручительством, банковской гарантией и др.).

5. Плательщик ренты обязуется в течение трех дней со дня подписания настоящего Договора застраховать в пользу Получателя ренты в соответствии с п.2 ст.587 и ст.832 ГК РФ риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплачивать постоянную ренту.

6. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, с соблюдением процедуры, предусмотренной п.2 ст.92 ГК РФ .
Вариант. Стороны согласились с тем, что право Плательщика на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты.

7. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях:
— просрочки выплаты ее Плательщиком ренты более шести месяцев;
— нарушения Плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению ренты, предусмотренных п.4 настоящего Договора;
— признания Плательщика ренты неплатежеспособным;
— при иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные настоящим Договором;
— если недвижимое имущество, переданное под выплату постоянной ренты, поступило в общую собственность двух и более лиц или разделено между ними.

8. Выкупная цена постоянной ренты соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Вариант. Выкупная цена постоянной ренты определяется в соответствии с нормой п.3 ст.594 ГК РФ.

9. За просрочку выплаты ренты ее Плательщик уплачивает Получателю ренты штраф исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день просрочки выплаты ренты.

10. Если иное не будет установлено сторонами настоящего Договора ренты в период действия договора, размер выплачиваемой ренты должен увеличиваться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

11. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет Плательщик ренты.

12. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора постоянной ренты, его стороны будут стремиться разрешать дружеским путем по взаимному соглашению. При недостижении взаимоприемлемого решения, спор может быть передан для его разрешения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

13. Настоящий Договор ренты в период его действия может быть изменен или дополнен его сторонами.
При этом все указанные изменения и дополнения будут иметь правовую силу только в случаях их письменного оформления и подписания сторонами в качестве неотъемлемой части настоящего Договора ренты.

Читайте так же:  Нарушение прав человека в сми

14. Настоящий Договор постоянной ренты подлежит нотариальному удостоверению, а также как предусматривающий отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

15. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях (положениях) настоящего Договора постоянной ренты, но прямо или косвенно вытекающим из отношений по нему сторон с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных прав и интересов, защищаемых законом, стороны настоящего Договора постоянной ренты будут руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и иных соответствующих обязательных нормативных актов Российской Федерации.

16. Настоящий Договор ренты вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.
Настоящий Договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему.
Прекращение действия настоящего Договора ренты влечет за собой прекращение обязательств по нему сторон, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения , если таковые имели место при исполнении условий Договора.

17. Данные сторон Договора:

Фамилия ___________________
Имя ___________________
Отчество ___________________
Дата рождения ___________________
Адрес (с индексом) ___________________
Паспорт серии _____ № _____
Выдан ___________________ (кем) ___________________ (когда)
ИНН ___________________

Фамилия ___________________
Имя ___________________
Отчество ___________________
Дата рождения ___________________
Адрес (с индексом) ___________________
Паспорт серии _____ № _____
Выдан ___________________ (кем) ___________________ (когда)
ИНН ___________________

Настоящий Договор ренты подписан в городе ___________________ «_____» _______________ 20_____ г. в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют равную правовую силу.

Подписи сторон Договора ренты:

___________________ (Ф.И.О.)
___________________ ( Ф.И.О.)

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (ПЕРЕДАЧА В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ДОМА)

ДОГОВОР Nо. _____
постоянной ренты

г. ________________ «___»___________ 199__ г.

________________________________________________________________,
(ф.и.о. гражданина-получателя ренты,
наименование некоммерческой организации)

именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», в лице ___________________

______________________, действующего на основании ___________________,
(должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и __________________________________________________,
(ф.и.о. гражданина, наименование организации)

именуем ___ в дальнейшем «Плательщик ренты», в лице __________________
____________________, действующего на основании _____________________,
(должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность
жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________,
а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически
бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере
__________________________________ в порядке и в сроки, определенные в
настоящем договоре.
1.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой
справке БТИ.
1.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная п. 7.1
настоящего договора, автоматически увеличиваются пропорционально
увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

2. Права и обязанности сторон

Видео (кликните для воспроизведения).

2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму,
указанную в п. 1.1 настоящего договора, ежемесячно в безналичном
порядке путем ее перечисления не позднее ____ числа каждого месяца на
счет Получателя ренты, указанный в договоре или указанный Получателем
ренты не позднее ________________.
2.2. По желанию Получателя ренты выплата ренты может
производиться путем выполнения работ или оказания услуг следующего
плана, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты: ____________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
2.3. Получатель ренты передает помещение не позднее ____________.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об
известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика
ренты получает право залога на передаваемое дом.

3. Регистрация и нотариальное заверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному
удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным
договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
передаваемое по данному договору, относятся на счет или возмещаются
Плательщиком ренты.

4. Риск случайной гибели имущества

4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома
лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все
обязательства Плательщика ренты сохраняются.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой
стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает
Получателю ренты проценты в размере ____% от неуплаченной суммы.
5.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика
ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением,
вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было
известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с
действующим законодательством, в том числе после прекращения
обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что
эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не
относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не
предупредил о них Плательщика.
5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором,
имущественная ответственность определяется в соответствии с
действующим законодательством РФ.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и действует бессрочно.
6.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки
требования, по наследству либо в порядке правопреемства при
реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой
организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства
сторон по данному договору прекращаются.
6.3. В случае ликвидации Плательщика ренты (если это юридическое
лицо) Получатель ренты с учетом п. 2.5 настоящего договора вправе
потребовать возврата передаваемого дома или выплаты выкупной суммы в
размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.

Читайте так же:  Уставной капитал ооо

7. Расторжение договора

Договор ренты образец бланк

Согласно положениям, касательно договоров о ренте, одной стороной (получателем ренты) производится передача другим сторонам (плательщикам ренты) в качестве собственности имущественных объектов.

При этом плательщики ренты обязуются в качестве обмена за полученные имущественные ценности производить периодические выплаты получателям ренты, определенных денежных сумм или предоставлять средства для их содержания в иных формах.

Специфика проведения процедуры

Согласно договорам по ренте есть возможность установления обязанностей по выплатам бессрочных рент (речь идет о постоянной ренте) либо ренты, рассчитанной на выплату в течение всей жизни получателей (пожизненные ренты). Пожизненные ренты могут устанавливаться с условиями касательно пожизненных обеспечений граждан с иждивением.

Договоры по ренте подлежат обязательному визированию у нотариусов. Договоры, предусматривающие процедуры по отчуждению недвижимых имущественных объектов под рентные выплаты, подлежат государственной регистрации.

Далее, имущественные объекты, которые подлежат отчуждению под выплату рент, могут передаваться получателям рент в виде собственности плательщиков ренты, при внесении определенных выплат либо на бесплатной основе.

Когда договоры по ренте предполагают необходимость передачи имущественных ценностей при внесении определенных выплат, к взаимоотношениям между сторонами, касательно передачи и оплаты, применяется правило купли-продажи. Если же такие имущественные объекты передаются на бесплатной основе, ступают в силу правила по договорам о дарении.

При произведении процедуры по передаче под выплаты ренты земельных участков либо других недвижимых имущественных ценностей, получатели ренты для обеспечения обязательства плательщиков рент, приобретают права залога по этому имуществу.

Особенности осуществления мероприятий

Если имеет место невыполнение плательщиками ренты перечня по своим обязанностям, предусмотренным в пункте 2-м в статье 587-й, а также при утрате обеспечений либо ухудшений ситуации, за которую получатели ренты не могут отвечать, получатели ренты обладают правами по расторжению договоров и требованию предоставления возмещения убытка, вызванного расторжениями договоров.

При просрочке выплаты рент, плательщики рент выплачивают получателям рент процент, предусмотренный в статье 395-й, когда иные процентные размеры не установлены договорами по рентам.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора ренты вариант которого можно скачать бесплатно.

Процесс скачивания документа

«Договор постоянной ренты»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

14.Договор постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Форма договора ренты: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Стороны: плательщик ренты и её получатель. Предмет договора-действия сторон по передаче имущества получателя ренты с целью получения рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты. Договор сопряжен с определенным риском для каждой из сторон возможности преждевременного его прекращения. Данный договор односторонний, у её плательщика только обязанность систематически, в течение определенного времени выплачивать другой стороне определенную, обусловленную денежную сумму либо предоставлять в натуре эквивалентно средства на содержание получателя ренты в иной форме. При этом плательщик ренты обязан безусловно обеспечить исполнение своего обязательства, а равно и надлежащее его исполнение.

Состав плательщиков ренты законом не ограничен, тогда как её получателей ограничен: в пожизненной ренте -лишь граждане, в постоянной — граждане и некоммерческие организации. Объектом имущества могут быть как движимые так и недвижимые вещи. Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в различных формах: предоставлением вещей, деньгами, выполнением услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и т.д. важные условия договора — периодичность, размер и обеспечение выплат. Денежный эквивалент договора обязателен. Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после передачи получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность.

Читайте так же:  Каких врачей нужно пройти для водительской справки

Срок делит ренту на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую прекращение срока платежа, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты. В случае смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты. Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной.

Следует отметить, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязательств, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Ответственность за просрочку выплаты ренты: За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что представляет собой договор постоянной ренты: условия и стороны договора, образец

Рента представлена специальным процессом, на основании которого определенное имущество передается в собственность другому лицу, которое уплачивает первоначальному владельцу за его использование определенную плату. Она может быть представлена не только деньгами, но и разными вещами, услугами или работами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие договора постоянной ренты

На основании данного документа получатель ренты, выступающий в качестве одной стороны, отдает плательщику ренты, являющегося второй стороной, конкретное имущество, которое оформляется в его собственность.

Плательщик в свою очередь обязан за это имущество с определенной периодичностью выплачивать ренту, причем ее размер оговаривается в договоре.

Особенностью такого соглашения выступает то, что оно длится весь срок жизни конкретного человека, являющегося первоначальным владельцем недвижимости.

Также допускается указывать период жизни другого гражданина.

Что выступает предметом соглашения

При составлении такого договора с одной стороны предметом выступает разное имущество, а с другой сама рента, выплачиваемая владельцу ценностей.

Обычно передается по соглашению движимое имущество, представленное транспортными средствами, или недвижимое, например, квартиры, дома или комнаты.

Как оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием? Читайте по ссылке.

При этом не допускается, чтобы предмет договора был изъят из оборота или ограничен в нем.

Передаваться ценности могут бесплатно или за определенную стоимость.

Кто является сторонами контракта

В качестве сторон выступают:

  • Плательщик ренты. В качестве него может выступать физлицо, ИП или компания.
  • Получатель ренты. Он может быть исключительно физлицом.
    В некоторых договорах указывается, что платежи перечисляются не только одному человеку, а сразу нескольким гражданам, причем обычно назначаются они супругам.

Срок такого договора определить невозможно, так как он зависит от периода жизни гражданина, передающего свои ценности другой стороне.

Чем отличается постоянная рента от пожизненной? Смотрите в этом видео:

Как только получатель умирает, то перестает другая сторона перечислять выплаты, оговоренные в документации.

Если имеется несколько получателей, то в контракте обязательно устанавливается доля каждого из них. После смерти оного из таких граждан, его доля переходит оставшимся получателям, но это должно прописываться в соглашении.

Плательщик должен предоставлять другой стороне обеспечение того, что он будет исполнять свои обязательства, что указывается в ст. 329 ГК, а также допускается вовсе застраховать риск ответственности в случае, если по каким-либо причинам он не сможет выполнить свои обязательства в соответствии с договором.

1 . Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как выплачивается рента

Выплачивается такой вид ренты исключительно в виде денежных средств, а они перечисляются владельцу недвижимости до конца его жизни.

Читайте так же:  Должности бухгалтера какие бывают

Обычно в договоре указываются ежемесячные выплаты, но они могут быть и ежеквартальными, а нередко и даже выплачиваются только раз в год.

Поэтому в соответствии с изменением прожиточного минимума корректируется и размер платежей.

Если имущество случайно или целенаправленно значительно изменяется, повреждается или уничтожается, то это не становится причиной прекращения платежей, что указывается в ст. 600 ГК.

Если выявляются просрочки, то за это плательщик должен перечислять проценты, причем они могут назначаться по договору, что прописывается в ст. 588 ГК, а также если в соглашении отсутствует эта информация, то используются методы расчета процентов по ст. 395 ГК.

Что такое постоянная рента.

Каков размер выкупной цены

Данный показатель может равняться конкретной сумме средств или может зависеть от стоимости ценностей, а также от размера платежей или иных факторов.

Часто он определяется двумя сторонами и указывается в самом документе.

Форма и правила регистрации соглашения

При составлении этого документа учитываются условия и требования:

  • он формируется исключительно письменно;
  • заверяется у нотариуса, что подтверждается сведениями из ст. 584 ГК;
  • подлежит регистрации в Росреестре.

Форма постоянной ренты. Фото: mypresentation.ru

Необходимые документы

К правильно составленному договору желательно приложить некоторые другие документы, к которым относится:

  • детальное описание передаваемого объекта;
  • его спецификация;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • св-во о регистрации;
  • договор, подтверждающий, что недвижимость находится в залоге у получателя ренты;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • если привлекаются к этой сделке поручители, то требуется соответствующий договор;
  • при страховании объекта предоставляется полис;
  • акт приема-передачи ценностей;
  • протокол, который требуется, если у сторон возникают какие-либо разногласия в процессе составления или подписания документа;
  • различные дополнительные соглашения, если в них возникает необходимость.

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как прекращается договор

Для прекращения данного соглашения должны иметься определенные основания, причем они могут быть:

  • общими, перечисленными в гл. 26 ГК;
  • специальными, указанными в гл. 33 п.3 ГК.

Плательщик может прекращать обязательства, которые возникли у него после формирования соглашения, исключительно при общих основаниях.

Он обладает правом потребовать выкуп ренты, причем для этого учитываются условия, содержащиеся в ст. 594 ГК.

Кроме выкупа он может требовать возмещения убытков, которые ему придется понести в процессе расторжения соглашения.

В ГК отсутствуют сведения о том, как именно должно передаваться имущество плательщику, но обычно для этого непременно составляется акт приема-передачи.

Какие особенности у постоянной ренты? Смотрите в этом видео:

Образец и содержание договора

При формировании договора постоянной ренты желательно пользоваться специальными образцами, которые позволяют составить действительно оптимальный документ, содержащий необходимые сведения и пункты.

Непременными сведениями, которые должны иметься в соглашении, являются:

  • описывается сам предмет, который передается в ренту, а именно адрес недвижимости, ее квадратура, число комнат, этажность, вид дома, в котором располагается квартира, ее инвентаризационная и кадастровая стоимость, кадастровый номер и некоторые другие сведения, позволяющие легко идентифицировать объект;
  • вносятся данные о самих сторонах, причем прописываются их ФИО, данные паспорта, реквизиты, если участником является компания, а также иные сведения, благодаря которым легко понять, кто выступает в качестве конкретной стороны;
  • прописываются ограничения для получателя в отношении передаваемой недвижимости;
  • указывается, что передаваемый объект является собственностью получателя;
  • непременно фиксируется цена квартиры, причем она должна быть правильной и заранее оцененной, а также каждая сторона должна быть согласна с этим показателем;
  • прописывается дата и время формирования документа.

Заключение

Таким образом, договор постоянной ренты считается достаточно специфическим документом, который должен формироваться с учетом многих правил и требований.

Он непременно регистрируется и содержит множество точных сведений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ошибки в нем могут стать основанием для признания его недействительным.

Источники


  1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  2. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  3. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
Договор постоянной ренты образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here