Договор дарения доли дома

Важная информация в статье: "Договор дарения доли дома" с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор дарения доли квартиры

Тип документа: Договор дарения

Читайте так же:  Должности бухгалтера какие бывают

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,7 кб

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Договор дарения доли жилого дома

Договор
дарения доли жилого дома

город Москва ______________ года

Гражданин РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «_________» г. _______, код подразделения _______; адрес места жительства: ______________________ именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданка РФ __________________, паспорт РФ: серия _____ № _______, выдан ________ г. Отделом УФМС России по гор. ______ по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ___________________ именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере ____ жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м, находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Доля).
1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ г., серия ______ N __________, выданным, Московской областной регистрационной палатой условный номер __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана соответствующая запись за N ____________.
1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Нумерация пко и рко с начала года

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: Гражданин РФ __________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «________» г. ______, код подразделения ______; адрес места жительства: _______________________;

Одаряемый: Гражданка РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _________, выдан _________ г. Отделом УФМС России по гор. Москве по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ____________________________

Даритель _______________ Одаряемый ___________________

Договор дарения доли жилого дома

Договор
дарения доли жилого дома

город Москва ______________ года

Гражданин РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «_________» г. _______, код подразделения _______; адрес места жительства: ______________________ именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданка РФ __________________, паспорт РФ: серия _____ № _______, выдан ________ г. Отделом УФМС России по гор. ______ по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ___________________ именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере ____ жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м, находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Доля).
1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ г., серия ______ N __________, выданным, Московской областной регистрационной палатой условный номер __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана соответствующая запись за N ____________.
1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: Гражданин РФ __________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «________» г. ______, код подразделения ______; адрес места жительства: _______________________;

Одаряемый: Гражданка РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _________, выдан _________ г. Отделом УФМС России по гор. Москве по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ____________________________

Даритель _______________ Одаряемый ___________________

Договор дарения жилого дома

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,7 кб

Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.

Процедура заполнения договора дарения

Для того чтобы договор дарения недвижимости имел юридическую силу и считался официальным, необходимо придерживаться следующих правил при его заполнении:

  • внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
  • контролировать достоверность предоставляемой информации;
  • указать всю необходимую информацию;
  • закрепить документ подписями обеих сторон;
  • заверить документ нотариально.
Читайте так же:  Заявление о включении в реестр требований кредиторов

Что нужно внести в договор дарения

Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.

Договор дарения доли жилого дома

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор дарения доли жилого дома заключается между лицами, одно из которых дарит часть дома другому, в дальнейшем в тексте договора именуясь даритель и одариваемый. Даритель дарит часть дома с надворными постройками, указывая в тексте договора точный адрес расположения постройки, и перечисляет материал, который применен для строительства. Все площади и их характер (жилые, служебные) должны соответствовать данным, полученным из органов БТИ.

Даритель указывает в договоре основания, согласно которым имеет права собственности на дом и подтверждает эти данные соответствующими документами (договором купли-продажи или иными) заверенными нотариально.

Основные условия

В дальнейшем тексте договора указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет право на часть дома, передающуюся одаряемому. Затем необходимо отобразить, какими площадями имеет право пользоваться одаряемый и основания этого права: договор между собственниками или договоренность между участниками долевой собственности. В дальнейших пунктах договора указывается инвентаризационная оценка дома, на основании которой проходит оценка доли, с которой одаряемый обязан уплатить налог с имущества.

Даритель представляет справку о том, что доля одаряемого не отчуждена, не передана третьим лицам, и участники договора скрепляют подписями договор, подтверждая свою дееспособность на момент его заключения.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома: нюансы оформления документа (в том числе детям) и необходимые документы. Образец договора

В силу разных обстоятельств с течением лет практически все частные дома с прилегающими к ним земельными участками делятся собственниками на несколько отдельных долей.

В результате может возникнуть ситуация необходимости оформления договора дарения доли дома с долей земельного участка, или отдельного дарения таких долей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такая сделка требует учета нескольких обязательных нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В чем отличия?

Преимущества оформления подобной передачи долей в такой ситуации заключаются в некотором усложнении процедуры.

Если передается в дар весь объект недвижимости, договор дарения доли земельного участка и дома готовится практически в произвольной форме. В нем потребуется указать только правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность. Договор зафиксирует нотариус и можно начинать процесс регистрации собственности.

В таком случае договор даритель и одариваемый могут составить в произвольной форме самостоятельно, его нужно будет только передать для подписи специалисту нотариальной конторы.

При дарении дома и земельного надела в долях процесс оказывается сложнее. Подобный договор может быть только единым документом.

По законодательству новый собственник, получивший таким образом часть дома, автоматически должен получить во владение территорию, на которой эти квадратные метры расположены.

В договоре потребуется четко указать границы передаваемой постройки и участка, на котором он располагается. Но, важно, что потенциальные владельцы имеют право самостоятельно установить границы территорий, проведение обязательного официального межевания не требуется.

Удобным вариантом становится использование типового договора, составляемого профессиональным юристом. В дальнейшем регистрацию проходят оба получившихся участка, на которые составляются персональные кадастровые паспорта.

Список документов

Для успеха сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заявления, которые составят все стороны юридического процесса;
  • документы, фиксирующий внесение платы за регистрационные услуги;
  • экземпляры дарственной по количеству участников сделки, плюс один экземпляр, подготовленный для регистрационной палаты;
  • свидетельство, которое подтвердит права владения долями;
  • выписка, в которой указываются все, зарегистрированные в объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт на тот дом, доля которого становится подарком.
  • Если сам объект недвижимости и земельный участок были приобретены в браке, к документам потребуется добавить согласие супруга , заверенное нотариусом.

    Содержание договора и подготовка к его составлению

    Важным отличием такого документа становится его обязательная безвозмездность. Этот момент обязательно фиксируется в договоре, что избавляет от необходимости указывать стоимость долей.

    Непосредственно в договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома обязательно включаются паспортные данные обеих сторон сделки (все сторон сделки, если фигурирует несколько дарителей или несколько одариваемых).

    Вторым пунктом указывается предмет сделки, с указанием юридического адреса и кадастрового номера рассматриваемого объекта недвижимости. Указываются все правоустанавливающие документы.

    Третьим пунктом становится указание порядка передачи доли дома и доли земельного участка, сразу за ним следует упоминание вариантов разрешения спорных ситуаций и споров, которые могут в перспективе возникнуть между сторонами того соглашения, которое подписывается.

    Завершают документ собственноручные подписи сторон сделки, которые обязательно дополняются указанием адреса их официальной регистрации на момент проведения дарения.

    Первым шагом подготовки становится определение границ долей выделяемых территорий, которые в дальнейшем будут зафиксированы приглашенным представителем БТИ.

    Потребуется учесть все территории и площади и, если на них отсутствует документация, предварительно пройти процесс регистрации. Итогом первого этапа становится справка, полученная в БТИ.

    Далее понадобится тщательно собрать все документы, которые доказывают права на владение домом и земельным участком дарителя. В том числе кадастровые паспорта, полученные максимум за пять лет до составления договора дарения.

    Читайте так же:  Возврат налога за лечение какие нужны документы

    Как проходит регистрация?

    Процесс регистрации доли дарения занимает примерно одну календарную неделю.

    Для её осуществления потребуется оплатить государственную пошлину. Сейчас она составляет 1 000 рублей.

    Документы и квитанция о её оплате передаются в регистрационную палату по месту расположения даримого объекта (Росреестр).

    Если пакет документов собран правильно, одариваемому и дарителю выдаются расписки о сдаче документов, которые всего через неделю можно будет заменить на свидетельства об имущественном праве долевого владения.

    Также сторонам сделки выдаются персональные экземпляры дарственной, а тому, кто получает собственность, свидетельство о праве владения долей дома и долей земельного участка.

    Подарите детям!

    Сегодня одаривание объектами недвижимости несовершеннолетних является одним из распространенных вариантов родственных обменов или завещаний. Если оформляется договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка детям, не играет роли степень родства дарителя и одариваемого.

    В равной мере предоставить долю дома и долю земельного участка младшему кровному родственнику по прямой линии (сыну, дочери, внуку, внучке) или просто «чужому» ребенку владелец собственности может полностью бесплатно.

    Для передачи доли собственности в полное владение ребенку потребуется соблюсти все обязательные требования составления договора дарения, как если бы такой договор составлялся в пользу совершеннолетнего получателя части объекта недвижимости.

    Полдома без земли?

    По действующему законодательству в дар может оформляться только доля дома с прилагающимся к нему земельным участком.

    Хотя в такой ситуации от дарителя не требуется обязательно предоставлять в дополнении к половине дома строго половину той территории, на которой он располагается.

    Для предоставления в дар доли земельного участка, отличающегося по размеру от доли дома (к примеру, если вы хотите оформить дарение 1/2 доли дома без земли), потребуется предварительно определение границ территорий новых собственников. Для этого проводится межевание.

    В заключении стоит обратить внимание на кажущуюся простоту подобной сделки. В реальности она требуется успешного проведения подготовительного процесса и тщательного сбора документов.

    Недаром в юридической практике именно договора дарения признаются одним из самых частых договоров, споры по которым удается решить только в судебной инстанции.

    Для успешного заключения соглашения о передаче прав собственности на недвижимость таким способом лучше всего обратиться к опытным специалистам или к профессиональному нотариусу.

    Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

    Гражданский кодекс РФ предусматривает следующую трактовку слова «дарение» — безвозмездная передача собственности дарителя одаряемому лицу.

    Подарить можно что угодно, за исключением движимого и недвижимого имущества, находящегося под запретом.

    Соответственно, при желании можно оформить договор дарения не только в отношении дома, но и его части, собственно, как и части земельного участка, на котором он расположен. Рассмотрим законы, отличительные особенности и образец договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома.да

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Отличительные особенности дарения разных имуществ

    Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

    В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи (сколько стоит дарственная у нотариуса?).

    Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

      В первую очередь, нужно обратить внимание на то, что оформляя в дар часть жилого дома, необходимо в этом же документе отметить факт дарения и части земли.

    Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.

    Подобные нюансы обязательно должны быть учтены и обговорены будущими совладельцами дома и придомового участка.
    Договор должен содержать подробную техническую характеристику передаваемой части помещения. Недостаточно указать, что даритель передаёт в собственность ½ часть дома, необходимо указать, какие именно помещения входят в эту половину.

    А вот территорию описывать не нужно, достаточно указать, что также передаётся право собственности на земельный участок, соответствующей оформляемой в дар части жилого дома.

    Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

    Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

    572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

    Условия сделки

    Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

      Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).

    Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

      Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

    Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    Читайте так же:  Поменять паспорт в 20 лет документы мфц

    Новообретённое имущество должно быть зарегистрировано новым собственником в установленном законом порядке.

    Договор должен содержать в полном объёме информацию об объекте передачи, о его собственниках и лицах, имеющих право на дальнейшее проживание, реквизиты правоустанавливающих документов дарителя.

    В договоре должна быть указана стоимость передаваемой доли дома и земельного участка (на случай материальной компенсации при невозможности осуществить процедуру передачи имущества), информация об обременениях, судебных запретах и т.д..

    Даритель на момент совершения сделки должен быть жив, т.е. нельзя указать в договоре, что доля дома и участка перейдёт в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такая сделка не может быть оформлена!

    Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

    Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

    Пошаговый алгоритм:

    1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
    2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

    Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.
    Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

    Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

    Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

    На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

    Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

    Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

    • Скачать бланк договора дарения доли дома и доли земельного участка
    • Скачать образец договора дарения доли дома и доли земельного участка

    Сколько стоит?

    Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы.

    В первую очередь, это налоговые взносы на полученное имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для остальных лиц. Налогами не облагаются сделки, оформленные между кровными родственниками (допустим факт усыновления и некровного родства).

    Кроме того, придётся потратиться на гос. регистрацию передачи права собственности (2 тыс. руб.), запись в Единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) и выписку о правах на земельный участок (200 руб.).

    Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса.

    Оспаривание договора дарения

    Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

    Основания для оспаривания:

    • передача имущества после смерти дарителя;
    • нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
    • даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
    • сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
    • сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
    • супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

    Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

    2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    3. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
    Договор дарения доли дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here